Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành

8.2.Triển vọng phát triển của ngành

• 
  Trong năm 2008, tác động tiêu cực từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới làm thị trường giá nhà đất giảm mạnh, giao dịch diễn ra cầm chừng trong bối cảnh Chính phủ thực hiện các chính sách kiềm chế lạm phát. Năm 2009, với việc nhiều bộ luật và quy định có hiệu lực như: Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Thuế giá trị gia tăng mới, Luật Sở hữu trong thị trường bán lẻ và nhà ở cho người nước ngoài; tăng lệ phí trước bạ ô tô và chuyển nhượng bất động sản; tăng mức lương tối thiểu, giảm lãi suất ngân hàng, ngân hàng bắt đầu triển khai cho vay bất động sản (sau một thời gian dài thực hiện các chính sách thắt chặt tín dụng) v.v… có thể khiến tình hình thị trường bất động sản trong nước có nhiều thay đổi và khó dự đoán;
  
• 
  Tuy nhiên về trung và dài hạn, nhu cầu về bất động sản như nhà ở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và các khu công nghiệp sẽ vẫn còn cao nhằm đáp ứng việc mở rộng các đô thị cũng như tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cùng lúc với nền kinh tế trong nước tiếp tục tăng trưởng. Có thể thấy triển vọng phát triển của thị trường trong tương lai vẫn còn tươi sáng;
  
• 
  Mặc dù nền kinh tế thế giới vẫn chưa hoàn toàn hồi phục sau cuộc khủng hoảng và dư âm của nó vẫn còn ảnh hưởng đến nhiều quốc gia, Việt Nam vẫn là một trong những nước có nền kinh tế phát triển nhanh nhất ở khu vực Đông Nam Á, tỷ lệ tăng trưởng trung bình khoảng 7,8% từ năm 2004 đến 2008. Với tổng dân số khoảng 90 triệu và 60% dân số có độ tuổi trung bình dưới 35, so với các quốc gia khác Việt Nam đang có tỉ lệ đô thị hóa rất thấp;
  
• 
  Bên cạnh đó Việt Nam hiện đang trong giai đoạn phát triển, thể hiện qua tỉ lệ đô thị hóa và thu nhập bình quân đầu người còn thấp so với nền kinh tế các nước khu vực. Dựa trên số liệu từ Tổng cục thống kê, năm 2008 có khoảng 62 triệu người sống ở khu vực ngoại thành và thôn quê. Tăng trưởng kinh tế là động lực cho sự phát triển ngành bất động sản ở Việt Nam cũng như sư tăng trưởng về đầu tư từ chính phủ, cơ quan tư nhân, nước ngoài và nguồn ngoại hối từ Việt kiều. Đặc biệt là số lượng người có thu nhập khá và giàu có tăng lên rất nhanh trong những năm gần đây dẫn đến việc nhu cầu nhà ở với chất lượng tốt hơn tăng cao.
  

8.3.Đánh giá về sự phù hợp định hướng phát triển của công ty với định hướng của ngành, chính sách của Nhà nước và xu thế chung trên thế giới

• 
  Thị trường bất động sản ngày càng đa dạng, phong phú và tăng dần theo xu thế hội nhập phát triển. Các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đã an tâm bỏ vốn đầu tư vào thị trường Việt Nam, tạo cơ hội để phát triển thị trường bất động sản;
  
• 
  Mặc dù nền kinh tế Việt Nam vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi những khó khăn do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới nhưng thị trường bất động sản theo quan điểm của nhiều chuyên gia vẫn là một thị trường triển vọng.
  
• 
  Việt Nam có nền hòa bình và chính trị ổn định; dân số đông, trong đó độ tuổi dưới 35 chiếm đến 2/3, chi phí lao động thấp; dân số đông và tập trung với mật độ rất cao tại các đô thị lớn, các bất động sản thương mại và cơ sở hạ tầng mới được chú trọng đầu tư phát triển trong 20 năm trở lại đây chưa đủ để thỏa mãn nhu cầu tại chỗ đã tích tụ và tăng nhanh theo cấp số nhân sau hàng chục năm bao cấp cộng với làn song đô thị hóa với tốc độ chóng mặt gây sức ép lên nguồn cung nhỏ bé và tốc độ tạo ra sản phẩm mới chậm do các nhân tố về quy hoạch, thủ tục hành chính và nguồn vốn. Sự lớn mạnh không ngừng của các tập đoàn, công ty phát triển và xây lắp trong nước, tăng trưởng vượt bậc của vốn đầu tư nước ngoài, chính sách của Nhà nước ngày càng khuyến khích doanh nghiệp và sự điều hành linh hoạt chính sách tiền tệ là những tiền đề thuận lợi cho tương lai phát triển của ngành nói chung.
  
• 
  Những phân ngành phụ hấp dẫn nhất là nhà ở, khu nghỉ dưỡng, khách sạn, khu thương mại bán lẻ và hạ tầng khu công nghiệp. Phù hợp với nhận định này API đã đầu tư vào nhà ở, nhà nghỉ cuối tuần, trung tâm thương mại và hạ tầng khu công nghiệp. Mặt bằng nhà xưởng xây sẵn để cho thuê cũng còn rất ít so với nhu cầu gia tăng sản xuất, nhất là các công ty nước ngoài đang có khuynh hướng sử dụng lao động rẻ có tay nghề ở Việt Nam. Ngành phát triển bất động sản đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và được dự báo sẽ bùng nổ trong thập kỷ tới.
  
• 
  Triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam không phải trong ngắn hạn mà ở tầm nhìn trung và dài hạn bởi hai khó khăn: (1) những khó khăn hiện nay của kinh tế trong nước cũng như trên thế giới, (2) quá trình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam có đặc điểm mất nhiều thời gian hơn so với các nước khác trong khu vực.
  
• 
  Những nhận định trên đã được nhiều chuyên gia đồng tình và đặc biệt xác đáng nếu được áp dụng để đánh giá các dự án khu công nghiệp, khu đô thị sinh thái của API tại Thái Nguyên, một tỉnh vệ tinh nằm tiếp giáp và chung đường biên với Hà Nội về phía bắc do các dự án này phụ thuộc vào sự phát triển lan tỏa và nhu cầu từ thủ đô. Nếu chỉ căn cứ vào lợi nhuận ngắn hạn trước mắt thì sẽ rất thiếu chính xác và không đầy đủ để thẩm định giá trị của các dự án của API. Các dự án khác như trung tâm thương mại, khu tiểu thủ công nghiệp thì phụ thuộc vào nhu cầu khá lớn tại địa phương nên thách thức chỉ nằm trong khâu triển khai thực hiện nhằm đạt chất lượng, hiệu quả, tiến độ cao nhất.
  
• 
  Với phương châm: đa dạng hóa các loại hình kinh doanh, đảm bảo chất lượng các sản phẩm của dự án – đáp ứng nhu cầu nhà ở và phong cách sống đa dạng của mọi đối tượng khách hàng, Công ty không ngừng cải tiến và phát triển Công ty trên nên tảng sẵn có, trong đó chú trọng một số định hướng cho xu thế hội nhập:
  

• 
  Kinh doanh đa dạng sản phẩm tạo thế cân bằng trong từng giai đoạn thị trường.
  
• 
  Không ngừng kiện toàn và bổ sung lực lượng lao động có trình độ, kinh nghiệm, gắn bó lâu dài với công ty;
  
• 
  Có sự nối tiếp trong chiến lược phát triển của Công ty và chiến lược kinh doanh;
  
• 
  Các sản phẩm đầu tư ngắn hạn xen kẽ các dự án đầu tư dài hạn nối tiếp nhau.
  

• 
  Trong kế hoạch sắp tới, Công ty tạo nguồn thu ổn định từ các mặt bằng, căn hộ, văn phòng cho thuê và đa dạng hóa các loại hình dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản, chú trọng phát triển bền vững các sản phẩm bất động sản cho phân khúc thị trường trung bình khá, các vị trí trung tâm sẽ đầu tư sản phẩm cao cấp để tạo lợi nhuận.