KỶ YẾu kỳ HỌp thứ MƯỜi lăM, HĐnd tỉnh khoá V nhiệm kỳ 2004 2011

TỜ TRÌNH

Kính gửi: Hội đồng Nhân dân tỉnh

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP;

Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

Căn cứ Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 của liên bộ Tài nguyên và Môi trường - Tài chính hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương,

Ủy ban Nhân dân tỉnh xây dựng Phương án giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế năm 2011 kính trình Hội đồng Nhân dân tỉnh với các nội dung như sau:

I. TÌNH HÌNH CƠ BẢN VỀ THỰC HIỆN GIÁ ĐẤT 2010, QUAN ĐIỂM XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ ĐẤT NĂM 2011.

Về cơ bản giá đất trên thị trường toàn tỉnh là tương đối ổn định. Giá đất sản xuất nông, lâm nghiệp không biến động so với Bảng giá đất năm 2010 tại Quyết định 2803/2009/QĐ-UBND ngày 21/12/2009 của UBND tỉnh.

Phương án xây dựng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh năm 2011có tính kế thừa giá đất năm 2010 của UBND tỉnh; phương pháp, bố cục phân loại bảng giá đất theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, đồng thời có sự điều chỉnh, bổ sung giá đất ở các tuyến đường phố mới, vị trí giáp ranh với các vùng đô thị, nút giao thông, đất quy hoạch xây dựng các dự án đô thị mới, từng bước tiếp cận giá thị trường. Về cơ bản phương án giá đất năm 2011:

- Không biến động lớn về giá đất các loại;

- Có sự xem xét bảo đảm sự tương ứng với giá đất của các tỉnh thành phố trong khu vực;

- Hạn chế sự chênh lệch lớn ở các vị trí giáp ranh giữa hai địa phương;

- Đường đô thị nào cũng được quy định giá;

- Bảo đảm hài hoà giữa lợi ích của Nhà nước, nhân dân, nhà đầu tư.

Trong thực tế một số tuyến đường có khả năng sinh lợi có sự chênh lệch giữa giá thị trường và giá qui định của tỉnh;

Theo kết quả điều tra và báo cáo tổng hợp đề xuất của UBND các huyện, Thành phố, Thị xã và ý kiến đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường, giá một số loại đất cần được điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với khả năng sinh lợi, tình hình thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và chuyển nhượng thực tế trên thị trường; một số đô thị có điều kiện phát triển kinh tế xã hội cần có sự điều chỉnh về giá đất ở tại đô thị.

Về cơ bản giữ nguyên như Quy định giá các loại đất năm 2010 thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành kèm theo Quyết định số 2803/2009/QĐ-UBND ngày 21/12/2010 của UBND tỉnh và có những điều chỉnh bổ sung phù hợp.

Những nội dung điều chỉnh bổ sung:

1. Điều chỉnh giá các loại đất đất nông nghiệp.

a) Giá các loại đất nông nghiệp (Điều 8 Bảng giá đất năm 2010)

Kết quả điều tra bằng phương pháp thu nhập nhận thấy giá loại đất này có biến động tăng, nhưng không đồng đều ở các địa phương, mức tăng không lớn, không phản ánh được tình hình thực tế của toàn tỉnh. Vì vậy giữ nguyên giá đất năm 2010 cho các loại đất nông, lâm nghiệp.

b) Đối với đất trồng lúa nước năm 2011 được xây dựng thành bảng giá riêng (theo Thông tư hướng dẫn số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010) và có mức giá tương đương giá đất trồng cây hàng năm.

Đơn vị tính: đồng/m²

c) Giá đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm trong phạm vi địa giới hành chính phường, trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn (Điều 9 Bảng giá đất năm 2010)

- Giá đất vườn ao và đất nông nghiệp trong các thị trấn:

Miền núi giá tăng từ 14.000đ/m² lên 16.000đ/m² (giữ nguyên giá cho vùng Đồng bằng và Trung du).

Riêng tại thị xã Hương Thuỷ, giá đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm trong phạm vi địa giới hành chính các phường là 36.500đ/m².

- Giá đất vườn ao và đất nông nghiệp trong khu dân cư nông thôn:

Điều chỉnh giá đất vườn ao trong cùng thửa đất nhưng không được công nhận là đất ở theo hướng đất ở nông thôn không phân chia thành cụm dân cư khu vực 1, 2, 3 như trước đây mà xây dựng giá chung cho cả vùng Đồng bằng, Trung du, Miền núi (theo Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ) và có mức giá tương đương với giá đất trồng cây hàng năm.
Năm 2010

Đơn vị tính: đồng/m²