Ủy ban nhân dân tỉnh quảng bình cộng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam
b. Đối với công trình có chỉ giới xây dựng lùi sâu so với chỉ giới đường đỏ
tải về 475.42 Kb.
|
- Điều hướng trang này:
- Chiều cao xây dựng công trình (m) Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) ≤16
- Điều 14. Khu vực xóm làng hiện hữu 6 xã
- CHƯƠNG V: QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI TỪNG TUYẾN ĐƯỜNG CHÍNH
- Điều 15. Quy định chung đối với kiến trúc, cảnh quan tuyến phố, trục đường.
- Điều 16. Đường Quang Trung. 1- Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng.
- 2- Khoảng lùi công trình
- 5- Hình thức kiến trúc công trình
- 6- Các phần đua ra ngoài công trình : a. Đối với khu vực chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.
- 3. Tầng cao xây dựng
- 6. Các phần đua ra ngoài công trình
- Điều 18. Đường Lý Thường Kiệt - Hữu Nghị - Nguyễn Hữu Cảnh -Trần Hưng Đạo 1. Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng: +
- 2. Khoảng lùi công trình
- Hình thức kiến trúc công trình
- 6. Các phần đua ra ngoài công trình: - Đối với khu vực chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.
- - Đối với khu vực chỉ giới xây dựng lùi sâu so với chỉ giới đường đỏ.
- Điều 19. Đường Thống Nhất 1. Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng
- 4. Hình thức kiến trúc công trình
- Điều 20. Tuyến từ biển Bảo Ninh – Trần Hưng Đạo – Hoàng Diệu – Phan Đình Phùng – ngã 3 Phú Quý. 1. Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng
- 2. Khoảng lùi công trình: - Đoạn từ điểm giao cắt với đường Hà Huy Tập đến cổng khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới
b. Đối với công trình có chỉ giới xây dựng lùi sâu so với chỉ giới đường đỏ. + Không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ. + Các bộ phận được phép vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa ô văng, mái đua mái đón, móng nhà. + Riêng ban công không được vượt quá chỉ giới xây dựng 1,4m và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng. + Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu vực.
+ Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên các bộ phận cố định của nhà (ô văng, sê nô, ban công, mái đua, nhưng không áp dụng với mái đón, mái hè) được phép vượt đường đỏ đối với các công trình có bề mặt vĩa hè lớn hơn 4m, bề mặt vĩa hè nhỏ hơn 4 m thì không đua ô văng, ban công, mái đón ra khỏi chỉ giới đường đỏ. Bảng 4. Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình
- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè). 10. Quy định cảnh quan. + Khuyến khích trồng cây xanh trong khuôn viên vườn, bố trí cây xanh trên ban công, lô gia và sân thượng công trình. Tối thiểu 50% không gian trống trên thửa đất phải trồng các loại cây xanh, hoa, cỏ…tạo cảnh quan cho khuôn viên công trình như bồn cây, vườn hoa, hồ nước trang trí tạo cảnh quan môi trường nhẹ nhàng, xanh, sạch, đẹp quanh công trình. + Khuyến khích xây lối để trồng các loại cây và khóm hoa quang phần hàng rào mặt tiền công trình và không được đặt bất cứ loại biển hiệu quảng cáo nào trên tường rào công trình. + Các hệ thống kỹ thuật của công trình như máy lạnh, các hình thức phơi phóng, bể nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần được bố trí sao cho không được nhìn thấy từ các không gian công cộng làm mất mỹ quan đô thị. Không được xả nước ngưng của máy điều hòa trực tiếp lên mặt hè, đường phố. + Các bảng quảng cáo không được phép che khuất cửa sổ, lối thoát hiểm, PCCC, lối đi bộ, việc lắp đặt các biển hiệu quản cáo phải có giấy phép của Sở Văn hóa- Thông tin và nội dung và kích thước các loại hình quảng cáo phải tuân thủ đúng các quy định của Luật Quảng cáo.
1. Các Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng, Khoảng lùi công trình, Tầng cao xây dựng, Quy định cảnh quan, Các phần đua ra ngoài công trình, Cốt nền xây dựng, Hình thức kiến trúc công trình, Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép, phải tuân theo quy định tại Điều 13. Trong các trường hợp đặc biệt tùy theo lộ giới đường, từng vị trí và diện tích lô đất, các quy định trên sẽ được UBND thành phố xem xét cụ thể. + Xây dựng các khu ở mới tại khu vực này phải hạn chế sử dụng đất canh tác, cần sử dụng đất gò, đồi, đất có năng suất trồng trọt thấp để xây dựng mở rộng các điểm dân cư nông thôn. + Khuyến khích các công trình nhà vườn theo hướng hiện đại. CHƯƠNG V: QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI TỪNG TUYẾN ĐƯỜNG CHÍNH Quy chế cụ thể áp dụng trong trường hợp các công trình xin phép xây dựng, sửa chữa nằm trên với các tuyến đường chính được quy định theo Quyết định số : 1514/QĐ-UBND ngày 21/6/2006 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc quy định các tuyến, trục đường phố chính tại thành phố Đồng Hới gồm: - Lý Thường Kiệt, Hùng Vương; Quang Trung; Trần Hưng Đạo; Hữu Nghị; Nguyễn Hữu Cảnh; các tuyến, trục đường phố có bề rộng nền đường từ 30m trở lên theo QHCT xây dựng được duyệt (chưa có tên); tuyến từ biển Bảo Ninh– Hoàng Diệu – Phan Đình Phùng – ngã 3 Phú Quý; tuyến từ Quách Xuân Kỳ – Hương Giang – Nguyễn Du – Trương Pháp – Quang Phú. (Danh mục các tuyến đường chính theo phụ lục 2 kèm theo) Điều 15. Quy định chung đối với kiến trúc, cảnh quan tuyến phố, trục đường. - Việc dùng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên ngoài công trình, chiều cao công trình, khối đế công trình, mái nhà, chiều cao và độ vươn của ô văng tầng 1, các phân vị đứng, ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa đi về phía mặt phố đảm bảo tính liên tục, hài hòa cho kiến trúc của toàn tuyến đường ở mỗi trục đường. - Khuyến khích sáng tác kiến trúc hiện đại, thông thoáng và thân thiện với môi trường. Khuyến khích việc xây dựng mái đón, mái hè phố phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải: + Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà tạo sự đồng bộ và cảnh quan đô thị + Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy; + Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị; + Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng,...). - Các tiện ích đô thị như ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, biển hiệu, biển chỉ dẫn phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, thuận tiện, thống nhất, hài hoà với tỷ lệ công trình kiến trúc. - Hè phố, đường đi bộ trong đô thị phải được xây dựng đồng bộ, phù hợp về cao độ, vật liệu, màu sắc từng tuyến phố, khu vực trong đô thị. - Việc quảng cáo độc lập ngoài trời hoặc gắn với các công trình kiến trúc đô thị tại các tuyến phố phải tuân thủ quy định của Luật về quảng cáo. Nghiêm cấm việc đặt các loại quảng cáo không được phép của cơ quan có thẩm quyền.
Nhà ở riêng lẻ đô thị, công sở, trung tâm thương mại, công trình dịch vụ công cộng, khách sạn nhà hàng. 2- Khoảng lùi công trình: + Nhà ở riêng lẻ đô thị: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ + Cốt nền nhà cho nhà ở biệt thự: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,65m so với cốt vỉa hè. Công trình có tầng hầm thì ranh giới của tầng hầm không vượt quá chỉ giới xây dựng công trình, độ sâu của tầng hầm tối đa là 2,7m so với vỉa hè. Lối lên xuống tầng hầm không ảnh hưởng đến giao thông đường phố. + Công sở, trung tâm thương mại, công trình dịch vụ công cộng: Khoảng lùi xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m (đối với công trình xây dựng mới) 3- Tầng cao xây dựng: + Nhà ở riêng lẻ đô thị: đối với lô đất có bề rộng mặt tiền 4-6m, tầng cao xây dựng 2 - 5 tầng. Đối với lô đất có bề rộng mặt tiền ≥ 6m tầng cao xây dựng 2 - 7 tầng. + Công sở, Trung tâm thương mại, Công trình dịch vụ công cộng: tuỳ theo vị trí, chức năng trên tuyến đường để có thể cho phép tầng cao xây dựng công trình và được phê duyệt theo từng dự án cụ thể. Tối thiểu tầng cao xây dựng 3 tầng. +Yêu cầu độ cao tầng 1 là 3,9m. 4. Cốt nền xây dựng. + Cốt nền nhà ở, nhà ở liền kề: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,45m so với cốt vỉa hè. + Cốt nền nhà cho nhà ở biệt thự: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,65m so với cốt vỉa hè. Công trình có tầng hầm thì ranh giới của tầng hầm không vượt quá chỉ giới xây dựng công trình, độ sâu của tầng hầm tối đa là 2,7m so với vỉa hè. Lối lên xuống tầng hầm không ảnh hưởng đến giao thông đường phố. + Cốt nền công trình: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,65m so với cốt vỉa hè. 5- Hình thức kiến trúc công trình: + Không được xây dựng các kiến trúc chắp vá tạm bợ, không được xây dựng các công trình kiến trúc bằng vật liệu thô sơ (tranh, tre, nứa lá) nếu có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc, cơ quan cấp phép có thể xem xét quyết định cụ thể. + Hình thức công trình kiến trúc hiện đại, phải bảo đảm tính đồng nhất giữa các công trình. Không được sử dụng các chi tiết kiến trúc lai tạp. Mặt tiền, các mặt bên và hệ mái công trình phải có kiến trúc, màu sắc phù hợp và hài hoà với kiến trúc hiện có chung quanh hoặc theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. + Có biện pháp xử lý bảo đảm mỹ quan các thiết bị lắp ngoài công trình như điều hòa nhiệt độ. + Hình thức mái cần thiết kế đơn giản, hài hòa và có tính đồng nhất, sử dụng hình thức mái dốc lợp ngói đất nung hoặc tole. + Không được sử dụng quá 3 màu trên mặt đứng công trình. Không được sử dụng màu đen, đỏ, màu chói lóa làm màu chủ đạo bên ngoài công trình. + Không được xây thêm các hạng mục công trình kiến trúc chắp vá, bám vào công trình kiến trúc chính, các kiến trúc tạm bợ trên sàn thượng, ban công. + Ngoài ra, còn phải tuân theo các quy định hiện hành của Chính phủ về quản lý kiến trúc đô thị. 6- Các phần đua ra ngoài công trình: a. Đối với khu vực chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ. + Trong khoảng không từ mặt vỉa hè tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây. + Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan. + Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên các bậu cửa, gờ chỉ bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m + Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên các bộ phận cố định của nhà (ô văng, sê nô, ban công, mái đua, nhưng không áp dụng với mái đón, mái hè) được phép vượt đường đỏ 1,4m + Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như tổng thể toàn khu vực. + Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
+ Không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ. + Các bộ phận được phép vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa ô văng, mái đua mái đón, móng nhà. + Riêng ban công không được vượt quá chỉ giới xây dựng 1,4m và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng. + Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu vực.
+ Tại mặt tiền công trình, biển quảng cáo không được sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70% + Tối thiểu 50% không gian trống trên thửa đất phải được phủ đất và trồng các loại cây xanh, hoa, cỏ…
+ Công sở, công trình công cộng, công trình văn hóa thể thao. 2. Khoảng lùi công trình: Cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m. 3. Tầng cao xây dựng: + Chiều cao xây dựng công trình tối thiểu 3 tầng, yêu cầu độ cao tầng 1 là 3,9m 4. Cốt nền xây dựng: + Cốt nền xây dựng là 0,45m so với cốt vỉa hè. 5. Hình thức kiến trúc công trình: + Hình thức công trình kiến phải có sự kết hợp giữa truyền thống và trúc hiện đại, tạo điểm nhấn khu vực trung tâm thành phố, phải bảo đảm tính đồng nhất giữa các công trình. Không được sử dụng các chi tiết kiến trúc lai tạp. + Không được xây dựng các kiến trúc chắp vá tạm bợ, không được xây dựng các công trình kiến trúc bằng vật liệu thô sơ (tranh, tre, nứa lá) nếu có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc, cơ quan cấp phép có thể xem xét quyết định cụ thể. + Hình thức mái cần thiết kế đơn giản, hài hòa và có tính đồng nhất, sử dụng hình thức mái dốc lợp ngói đất nung hoặc tole. + Không được sử dụng quá 3 màu trên mặt đứng công trình. Không được sử dụng màu đen, đỏ, cam, màu đạm và màu tối sẫm làm màu chủ đạo bên ngoài công trình.
+ Không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ. + Các bộ phận được phép vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa ô văng, mái đua mái đón, móng nhà. + Riêng ban công không được vượt quá chỉ giới xây dựng 1,4m và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng. +Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu vực.
+ Mặt tiền công trình, biển quảng cáo không được sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70% + Tối thiểu 50% không gian trống trên thửa đất phải được phủ đất và trồng các loại cây xanh, hoa, cỏ… + Hàng rào phải được thiết kế xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, hình thức kiến trúc thoáng, mỹ quan, chiều cao không được vượt quá 1,8m Điều 18. Đường Lý Thường Kiệt - Hữu Nghị - Nguyễn Hữu Cảnh -Trần Hưng Đạo 1. Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng: + Nhà ở riêng lẻ đô thị, công sở, trung tâm thương mại, công trình dịch vụ công cộng, nhà hàng, khách sạn. 2. Khoảng lùi công trình: + Nhà ở riêng lẻ đô thị: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ + Công sở, trung tâm thương mại, công trình dịch vụ công cộng: Khoảng lùi xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m
+ Nhà ở riêng lẻ đô thị: đối với lô đất có bề rộng mặt tiền 4-6m, tầng cao xây dựng 2 - 5 tầng. Đối với lô đất có bề rộng mặt tiền ≥ 6m tầng cao xây dựng 2 - 7tầng. + Công sở, Trung tâm thương mại, Công trình dịch vụ công cộng: Tầng cao xây dựng tối thiểu 3 tầng. +Yêu cầu độ cao tầng 1 là 3,9m 4. Cốt nền xây dựng. + Cốt nền nhà ở, nhà ở liền kề: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,45m so với cốt vỉa hè. + Cốt nền nhà cho nhà ở biệt thự: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,65m so với cốt vỉa hè. Công trình có tầng hầm thì ranh giới của tầng hầm không vượt quá chỉ giới xây dựng công trình, độ sâu của tầng hầm tối đa là 2,7m so với vỉa hè. Lối lên xuống tầng hầm không ảnh hưởng đến giao thông đường phố. + Cốt nền công trình: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,65m so với cốt vỉa hè. 5. Hình thức kiến trúc công trình: + Không được xây dựng các kiến trúc chắp vá tạm bợ, không được xây dựng các công trình kiến trúc bằng vật liệu thô sơ (tranh, tre, nứa lá) nếu có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc, cơ quan cấp phép có thể xem xét quyết định cụ thể. + Hình thức công trình kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn ở các nút giao thông, phải bảo đảm tính đồng nhất giữa các công trình. + Có biện pháp xử lý bảo đảm mỹ quan các thiết bị lắp ngoài công trình như điều hòa nhiệt độ, ăngten + Hình thức mái cần thiết kế đơn giản, hiện đại và có tính đồng nhất + Không được sử dụng quá 3 màu trên mặt đứng công trình. Không được sử dụng màu đen, đỏ và màu chói lóa làm màu chủ đạo bên ngoài công trình. 6. Các phần đua ra ngoài công trình: - Đối với khu vực chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ. + Trong khoảng không từ mặt vỉa hè tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây. + Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan. + Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên các bậu cửa, gờ chỉ bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m + Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên các bộ phận cố định của nhà (ô văng, sê nô, ban công, mái đua, nhưng không áp dụng với mái đón, mái hè) được phép vượt đường đỏ 1,4m. + Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như tổng thể toàn khu vực. + Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
+ Không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ. + Các bộ phận được phép vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa ô văng, mái đua mái đón, móng nhà. + Riêng ban công không được vượt quá chỉ giới xây dựng 1,4m và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng. + Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu vực. 7. Quy định cảnh quan. + Tại mặt tiền công trình, biển quảng cáo không được sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70% + Tối thiểu 50% không gian trống trên thửa đất phải được phủ đất và trồng các loại cây xanh, hoa, cỏ… + Hàng rào nếu có phải được thiết kế xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, hình thức kiến trúc thoáng, mỹ quan, chiều cao không được vượt quá 1,6 m Điều 19. Đường Thống Nhất 1. Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng: + Nhà ở riêng lẻ đô thị, công sở, trung tâm thương mại, công trình dịch vụ công cộng, khách sạn, nhà hàng. 2. Khoảng lùi công trình: + Thực hiện theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị phía Tây sông Cây Rào phường Nam Lý – phường Đức Ninh Đông được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt tại Quyết định số: 1774/QĐ-UBND ngày 1/7/2005. 3. Tầng cao xây dựng: + Nhà ở riêng lẻ đô thị: Tầng cao xây dựng 2 - 5 tầng. + Công sở, trung tâm thương mại, công trình dịch vụ công cộng: tuỳ theo vị trí, chức năng trên tuyến đường để có thể cho phép tầng cao xây dựng công trình và được phê duyệt theo từng dự án cụ thể. Tối thiểu tầng cao xây dựng 3 tầng. +Yêu cầu độ cao tầng 1 là 3,9m 4. Hình thức kiến trúc công trình: + Không được xây dựng các kiến trúc chắp vá tạm bợ, không được xây dựng các công trình kiến trúc bằng vật liệu thô sơ (tranh, tre, nứa lá) nếu có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc, cơ quan cấp phép có thể xem xét quyết định cụ thể. + Hình thức công trình kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn ở các nút giao thông, phải bảo đảm tính đồng nhất giữa các công trình. + Có biện pháp xử lý bảo đảm mỹ quan các thiết bị lắp ngoài công trình như điều hòa nhiệt độ, ăngten... + Hình thức mái cần thiết kế đơn giản, hiện đại và có tính đồng nhất + Không được sử dụng quá 3 màu trên mặt đứng công trình. Không được sử dụng màu đen, đỏ và màu chói lóa làm màu chủ đạo bên ngoài công trình. 5. Cốt nền xây dựng: + Cốt nền nhà ở, nhà ở liền kề: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,45m so với cốt vỉa hè. + Cốt nền nhà cho nhà ở biệt thự: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,65m so với cốt vỉa hè. Công trình có tầng hầm thì ranh giới của tầng hầm không vượt quá chỉ giới xây dựng công trình, độ sâu của tầng hầm tối đa là 2,7m so với vỉa hè. Lối lên xuống tầng hầm không ảnh hưởng đến giao thông đường phố. + Cốt nền công trình: Cốt nền xây dựng công trình ≥ 0,2m nhưng không được vượt quá 0,65m so với cốt vỉa hè. 6. Các phần đua ra ngoài công trình: - Đối với khu vực chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ. + Trong khoảng không từ mặt vỉa hè tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây. + Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan. + Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên các bậu cửa, gờ chỉ bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m + Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên các bộ phận cố định của nhà (ô văng, sê nô, ban công, mái đua, nhưng không áp dụng với mái đón, mái hè) được phép vượt đường đỏ 1,4m. + Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như tổng thể toàn khu vực. + Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
+ Không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ. + Các bộ phận được phép vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa ô văng, mái đua mái đón, móng nhà. + Riêng ban công không được vượt quá chỉ giới xây dựng 1,4m và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng. + Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu vực.
+ Tại mặt tiền công trình, biển quảng cáo không được sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70% + Tối thiểu 50% không gian trống trên thửa đất phải được trồng các loại cây xanh, hoa, cỏ… tạo cảnh quan cho khuôn viên công trình. + Hàng rào phải được thiết kế xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, hình thức kiến trúc thoáng, mỹ quan, chiều cao không được vượt quá 1,6m Điều 20. Tuyến từ biển Bảo Ninh – Trần Hưng Đạo – Hoàng Diệu – Phan Đình Phùng – ngã 3 Phú Quý. 1. Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng: + Nhà ở riêng lẻ đô thị, công sở, trung tâm thương mại, công trình dịch vụ công cộng. 2. Khoảng lùi công trình: - Đoạn từ điểm giao cắt với đường Hà Huy Tập đến cổng khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới + Nhà ở riêng lẻ đô thị: Chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ. + Công sở, trung tâm thương mại, công trình dịch vụ công cộng: Khoảng lùi xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m.
Каталог: 3cms -> vbpq -> upload -> local -> 2014 2014 -> Số: 1144/QĐ-ubnd quảng Bình, ngày 08 tháng 5 năm 2014 2014 -> QuyếT ĐỊnh về việc ban hành Đề án tái cơ cấu ngành nông nghiệp theo hướng local -> Ngày 22 tháng 7 năm 2009, đồng chí Phan Lâm Phương Chủ tịch ubnd tỉnh chủ trì Hội nghị thông qua Đề án xây dựng trụ sở liên cơ quan tỉnh Quảng Bình. Tham dự họp có các đồng chí Phó Chủ tịch ubnd tỉnh local -> Ủy ban nhân dân tỉnh quảng bình số: 1711/kh-ubnd local -> Số: 1756/tb-vpubnd cộng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam local -> THỦ TƯỚng chính phủ Số: 1808/QĐ-ttg CỘng hoà XÃ HỘi chủ nghĩa việt nam local -> Ủy ban nhân dân tỉnh quảng bình số: 06/ct-ubnd cộng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam 2014 -> CỘng hoà XÃ HỘi chủ nghĩa việt nam hình thành tỉnh quảng bình độc lập Tự do Hạnh phúc tiểu ban lễ MÍttinh 2014 -> V/v ban hành danh mục nghề, định mức kinh phí hỗ trợ 2014 -> Ủy ban nhân dân cộng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam tỉnh quảng bình độc lập – Tự do – Hạnh phúc tải về 475.42 Kb. Chia sẻ với bạn bè của bạn:
|