Quy định chung: 3.1 Đối với khu ở, nhóm nhà ở và đất ở

3. Quy định chung:

3.1 Đối với khu ở, nhóm nhà ở và đất ở:

• 
  Các nhóm nhà ở cần kiểm soát, bảo đảm sự tuân thủ trong việc phân bổ dân cư tương ứng với từng mô hình nhà ở, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đảm bảo sự tuân thủ về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong đồ án, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất), yêu cầu về tổ chức không gian, cảnh quan kiến trúc đô thị đã được xác định tại từng ô phố, khu đất trong phạm vi đồ án.
  
• 
  Trong quá trình tổ chức thực hiện và triển khai các dự án đầu tư phát triển nhà ở theo đồ án này, các nhóm ở trong các đơn vị ở cần có các loại hình nhà ở đa dạng, chỉ tiêu đất ở phải được tính toán cho từng loại hình nhà ở riêng biệt.
  
• 
  Kích thước, diện tích các lô đất nhà ở riêng lẻ trong các nhóm nhà ở phải đảm bảo phù hợp với QCVN 01:2008/BXD hoặc các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị hiện hành hoặc các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  
• 
  Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch cần xác định và lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị, các dự án đầu tư phát triển đô thị, các dự án phát triển nhà ở (thương mại, tái định cư, xã hội, …) đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo nội dung đồ án đã được phê duyệt; kết nối với các khu vực kế cận, đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững; tránh phát triển bất cập, thiếu đồng bộ, tạo sự quá tải cục bộ về cơ sở hạ tầng, cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ theo quy định khi triển khai các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch.
  
• 
  Tại các khu chức năng dân cư xây dựng mới trong các nhóm ở, khu ở cần phải có công viên vườn hoa kết hợp với sân chơi cho trẻ em với diện tích tối thiểu phù hợp QCVN 01: 2008/BXD.
  
• 
  Cần kiểm soát việc phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị tại các khu vực cảnh quan đặc thù, bảo đảm sự tuân thủ theo các quy định hiện hành.
  
• 
  Khuyến khích:
  

+ Đầu tư thực hiện các dự án phát triển nhà ở tại các khu dân cư xây dựng mới trọn ô phố hoặc với quy mô lớn, đảm bảo phát triển đồng bộ về không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

+ Xây dựng, cải tạo nâng cấp kết cấu hạ tầng giao thông, các dự án phúc lợi công cộng như: công viên, vườn hoa, trường học phổ thông các cấp, các công trình y tế, các công trình thương mại – dịch vụ đa chức năng phục vụ cho cộng đồng dân cư tại các đơn vị ở, nhóm nhà ở.

+ Cải tạo, chỉnh trang các tuyến kênh, rạch ô nhiễm kết hợp khai thác bổ sung cho cảnh quan đô thị.

• 
  Hạn chế:
  

+ Các dự án đầu tư xây dựng công trình cao tầng quy mô lớn tại khu đất có diện tích nhỏ hoặc trên các tuyến đường có lộ giới nhỏ (dưới 20m) trong các khu dân cư hiện hữu hoặc tại các khu vực chưa phát triển đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt;

• 
  Cấm:
  

+ Xây dựng nhà ở lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, kênh, rạch, hồ, hạ tầng kỹ thuật; vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; các công trình tranh, tre, lá, nứa, vách tôn không tuân theo quy chuẩn xây dựng, trừ các công trình được cấp phép xây dựng (chính thức hoặc có thời hạn) của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

3.2 Khu công trình dịch vụ đô thị: giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại – dịch vụ, resort, bệnh viện, trạm phòng cháy chữa cháy,…

• 
  Cần tổ chức cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất.
  
• 
  Khu công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở gồm trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, công trình y tế, thương mại- dịch vụ và khu công trình dịch vụ đô thị ngoài đơn vị ở gồm bệnh viện, trường trung học phổ thông, Trạm phòng cháy chữa cháy, công trình dịch vụ resort, trường đại học... Tuân thủ về chức năng, ranh đất, diện tích khu đất theo quy hoạch được duyệt. Cụ thể như sau:
  

  Ký hiệu lố đất	Khu chức năng	Diện tích (m2)
  I.	Đơn vị ở 1
  I.14	Trường mầm non	4.100
  I.15	Trường trung học cơ sở	10.400
  I.16	Trường tiểu học	8.000
  I.17	Trường mầm non	4.300
  I.18	Công trình y tế	2.600
  I.19	Công trình dịch vụ thương mại	21.600
  I.20	Công trình dịch vụ thương mại	5.000
  I.21	Trường trung học phổ thông	38.400
  I.22	Bệnh viện	74.600
  I.30	Trạm phòng cháy chữa cháy	1.000
  II.	Đơn vị ở 2
  II.40	Trường mầm non	4.000
  II.41	Trường mầm non	4.000
  II.42	Trường tiểu học	8.300
  II.43	Trường trung học cơ sở	15.000
  II.44	Trường mầm non	4.000
  II.45	Trường tiểu học	8.900
  II.46	Công trình dịch vụ thương mại	5.900
  II.47	Công trình y tế	3.800
  II.48	Công trình y tế	3.300
  II.49	Công trình y tế	3.700
  II.50	Công trình dịch vụ thương mại (resort)	29.700
  III	Khu giáo dục đào tạo	400.400

• 
  Tại các khu chức năng dịch vụ đô thị, xây dựng đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất), yêu cầu về tổ chức không gian, cảnh quan kiến trúc đô thị đã được xác định tại từng khu đất trong phạm vi đồ án.
  
• 
  Khuyến khích:
  

+ Đầu tư xây dựng các công trình có ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường; đạt yêu cầu các tiêu chí về kiến trúc xanh;

+ Tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế công trình xây dựng theo quy định;

• 
  Hạn chế:
  

• 
  Cấm:
  

+ Xây dựng các công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, kênh, sông, rạch, khu vực có nguy cơ lỡ đất, chỉ giới xây dựng, không tuân thủ QCXD Việt Nam;

• 
  Các quy định khác liên quan chức năng từng công trình không quy định tại Quy định quản lý này phải tuân theo các quy định pháp luật hiện hành của Nhà nước.