Điều 7. Nguyên tắc kiểm soát phát triển, quản lý về không gian, kiến trúc đối với từng ô phố, từng khu chức năng trong khu vực quy hoạch

Điều 7. Nguyên tắc kiểm soát phát triển, quản lý về không gian, kiến trúc đối với từng ô phố, từng khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

1. Nguyên tắc chung:

- Không gian, kiến trúc cảnh quan cần được kiểm soát chặt chẽ, xác định lộ trình, trình tự xây dựng để đảm bảo tính thống nhất, hài hoà, tương thích với chức năng của các công trình, phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ công cộng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển theo kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Các công trình kiến trúc trong khu vực quy hoạch khi xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp phải phù hợp với đồ án quy hoạch và các quy định tại Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này.

- Không được chiếm dụng trái phép không gian đô thị nhằm mục đích tăng diện tích sử dụng công trình.

- Mặt ngoài công trình kiến trúc đô thị không được sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khoẻ con người, yêu cầu về vệ sinh và an toàn giao thông;

2. Các khu chức năng, các công trình kiến trúc cần kiểm soát về không gian, kiến trúc cảnh quan, các nội dung cần thực hiện để kiểm soát sự phát triển

Không gian, cảnh quan và các công trình kiến trúc phải được quản lý theo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này và các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong khu vực quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

1. 
   Đối với các khu phát triển mới:
   

• 
  Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
  

• 
  Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một khu công nghiệp phát triển bền vững.
  
• 
  Hình thành một khu công nghiệp phát triển một cách hài hòa với các khu vực lân cận.
  

• 
  Không gian mở rộng lớn:
  

• 
  Hệ thống mặt nước kênh, rạch kết hợp với cây xanh hình thành các khu vực cảnh quan chủ đạo cho toàn khu, ngoài ra còn có tác dụng cải tạo vi khí hậu cho khu công nghiệp.
  
• 
  Hệ thống công viên cảnh quan và hành lang cây xanh cách ly được phân bổ khắp toàn khu;
  
• 
  Hệ thống đường và cây xanh ven đường, sân bãi đậu xe;
  
• 
  Cây xanh, sân bãi đậu xe và giao thông nội bộ trong các khu đất xây dựng công trình;
  

• 
  Các tuyến, dải:
  

• 
  Trục đường số 1, các trục cảnh quan, các tuyến đường chính, là cơ sở để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan ; các công trình kiến trúc bố trí ở mặt tiền các tuyến này luôn có khoảng lùi và xen cài với các không gian mở;
  
• 
  Các dải cây xanh chạy dọc ven kênh, rạch; các dải cây xanh ven đường.
  

• 
  Các điểm nhấn- mảng:
  

• 
  Các cụm công trình chủ đạo tạo nên những điểm nhấn, điểm đánh dấu từ xa của khu công nghiệp ;
  
• 
  Các hồ nước và cây xanh ven kênh, sông là những mảng không gian quan trọng của khu công nghiệp;
  
• 
  Các cụm công trình quản lý điều hành - dịch vụ - thương mại kết hợp với cây xanh mặt nước là các điểm nhấn trọng tâm;
  

• 
  Hướng nhìn chủ đạo của cảnh quan:
  

• 
  Từ trục đường số 1 nhìn vào khu công nghiệp;
  
• 
  Từ sông Soài Rạp hướng Đông nhìn vào khu công nghiệp;
  

• 
  Các công trình quản lý điều hành - dịch vụ - thương mại không vượt quá 5 tầng;
  
• 
  Các công trình nhà máy công nghiệp, cảng và hạ tầng kỹ thuật đầu mối không vượt quá 3 tầng;
  

• 
  Phải đảm bảo tuân thủ nội dung các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng) đã được xác định trong đồ án. Tầng cao xây dựng trong các khu ở, nhóm ở cần được tổ chức một cách đồng bộ, hài hòa với nhịp điệu, không gian cảnh quan kiến trúc và tính chất, loại hình nhà ở.
  
• 
  Các công trình xây dựng phải có hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu tuân thủ theo các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong khu vực quy hoạch, khuyến khích xây dựng các công trình ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường và đạt các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh.
  

2. 
   Đối với các khu vực hiện hữu ổn định cải tạo, chỉnh trang; tái thiết đô thị:
   

• 
  Cần đảm bảo tính liên hệ, kết nối chặt chẽ về không gian, cảnh quan cho hài hòa giữa các khu chức năng, giữa khu xây dựng mới và khu hiện hữu ổn định, cải tạo chỉnh trang: tuân thủ các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng) đã được xác định trên từng khu đất trong đồ án.
  

3. 
   Đối với các khu vực khác trong đồ án:
   

• 
  Tại các khu vực có tính chất đặc thù như: quân đội, cảng vụ, hải quan phải thể hiện tính đặc trưng, nhưng vẫn đảm bảo hài hòa về tổ chức không gian, cảnh quan và phù hợp chức năng sử dụng đất.
  
• 
  Tại các khu vực ven kênh, rạch, sông; khu cảnh quan đặc biệt trong khu vực quy hoạch phải giữ được tính đặc trưng, mỹ quan, môi trường và đảm bảo phát triển bền vững.
  
• 
  Tại các khu vực gần đường sông, đường dây truyền tải điện,...,việc xây dựng mới công trình phải tuân thủ theo quy định an toàn đối với hành lang bảo vệ giao thông đường bộ, đường sông, đường dây truyền tải điện, độ cao tĩnh không và tuân thủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
  

4. 
   Đối với các công trình kiến trúc:
   

• 
  Đối với tổ hợp kiến trúc toàn khu: đối với tổ hợp kiến trúc hoặc nhóm công trình kiến trúc trong khu vực quy hoạch, cần có mối liên hệ chặt chẽ, đồng bộ về công năng, hài hòa về hình thức kiến trúc giữa các hạng mục công trình; khi xây dựng mới phải đảm bảo:
  

• 
  Chiều dài tối đa của tổ hợp kiến trúc, nhóm công trình phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, bảo đảm thông gió tự nhiên cho khu vực, thuận tiện cho giao thông và công tác phòng cháy, chữa cháy.
  
• 
  Chiều cao công trình phải đảm bảo tỷ lệ hợp lý trong không gian, tuân thủ giấy phép xây dựng, không được xây dựng, lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công trình.
  
• 
  Công trình xây dựng mới tại góc đường phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.
  

• 
  Đối với công trình đặc thù:
  

• 
  Các công trình mang tính đặc thù khác như đài phun nước, tiểu cảnh, trang trí trong vườn hoa, công viên … phải có quy mô, hình dáng, chất liệu phù hợp với cảnh quan, điều kiện thực tế và thể hiện được đặc trưng văn hóa của khu vực.
  
• 
  Vật quảng cáo độc lập ngoài trời hoặc gắn với các công trình kiến trúc đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật về quảng cáo.