Quy định chung: Đất công nghiệp

3. Quy định chung:

1. Đất công nghiệp:

-Tổng khu A có 33 lô đất công nghiệp có tổng diện tích 59,79ha với ký hiệu các lô như sau: A1, A3, A5a, A5a-1, A5b, A7, A18, A16c, A16b-3, A16b-2, A16b-1, A16a, A14b, A14a, A8-1, A12b, A12a, A12, A10a, A10b, A10c, A8a, A8a1, A8b, A8c, A6a, A6b, A6c, A6d, A4a, A4c, A4d, A2.

-Tổng khu B có 34 lô đất công nghiệp có tổng diện tích 38,34 ha với ký hiệu các lô như sau: B2, B4, B4a, B6, B8, B12, B14, B16, B10a, B10, B1, B3a, B3b-1 B3b, B3c, B3d, B5, B5a, B5b, B5c-d, B5e, B5f, B5i, B5k, B5l, B5m, B7i B7f, B7d, B7c, B7b, B7a, B15, B11-B13.

- Tổng khu C có 34 lô đất công nghiệp có tổng diện tích 68,54 ha với ký hiệu các lô như sau: C1-C3, C5, C5b, C5a, C7, C9, C4, C6, C8, C10-C12, C14a, C14b C14c, C14d, C14e, C14f, C14j, C14i, C14h-C14g, C16-24, C30, C32, C34, C29 C27, C26, C28, C21, C23a, C23b, C25.

• 
  Khuyến khích:
  

• 
  Phát triển các ngành có công nghệ tiên tiến, các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường.
  
• 
  Đầu tư xây dựng công trình tiết kiệm quỹ đất, mảng xanh lớn …
  
• 
  Tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng theo quy định;
  

• 
  Hạn chế:
  

• 
  Xây dựng các công trình có tác động xấu đến tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan khu quy hoạch;
  
• 
  Xây dựng các công trình không tiết kiệm quỹ đất;
  
• 
  Xây dựng các công trình không đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
  

• 
  Cấm:
  

Xây dựng các công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, tuyến điện, kênh, rạch; khu vực có nguy cơ sạt lở đất; vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; các công trình tranh, tre, lá, nứa, vách tôn không tuân theo quy chuẩn xây dựng (trừ các công trình được cấp phép xây dựng tạm của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định);

1. Đất quản lý điều hành - dịch vụ - thương mại:

• 
  Cần tổ chức cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất.
  
• 
  Khu quản lý điều hành - dịch vụ - thương mại có tổng diện tích 3,05ha với ký hiệu các lô như sau: A-DV1, A-DV2, A-DV3, A-DV4, B20a, B20-CH1, B18-DV.
  
• 
  Khuyến khích:
  

• 
  Khuyến khích các phương án xây dựng công trình với mật độ xây dựng thấp, tạo không gian sân vườn thưa thoáng, có mảng xanh lớn để cải thiện điều kiện vi khí hậu;
  
• 
  Khuyến khích đầu tư xây dựng các công trình có ứng dụng công nghệ mới, thân thiện môi trường; đạt yêu cầu các tiêu chí về kiến trúc xanh;
  
• 
  Tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế công trình xây dựng theo quy định;
  

• 
  Hạn chế:
  

• 
  Xây dựng công trình có quy mô thay đổi lớn so với quy hoạch được duyệt, không đáp ứng yêu cầu phục vụ cho các doanh nghiệp hoặc gây ảnh hưởng tới hạ tầng kỹ thuật;
  

• 
  Cấm:
  

• 
  Xây dựng các công trình có chức năng trái với quy hoạch đã được phê duyệt (trừ các công trình được cấp phép xây dựng tạm của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định);
  
• 
  Xây dựng các công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, đê điều, kênh, sông, rạch, khu vực có nguy cơ lỡ đất, vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, không tuân thủ QCXD Việt Nam (trừ các công trình được cấp phép xây dựng tạm của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định);
  

1. Khu công viên cây xanh, mặt nước:

• 
  Cần tổ chức cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất.
  
• 
  Cây xanh công viên có diện tích 41,57ha, được phân bổ đều khắp khu công nghiệp.
  
• 
  Mặt nước có tổng diện tích 3,65ha, kết hợp với đất cây xanh tạo thành các khu công viên cảnh quan phục vụ khu công nghiệp.
  
• 
  Khuyến khích:
  

• 
  Trồng, chăm sóc, duy trì, bảo vệ, phân loại và bố trí cây xanh phù hợp nội dung đồ án quy hoạch này, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan;
  
• 
  Bảo vệ, quản lý theo quy định của pháp luật các cây cổ thụ trong khuôn viên các công trình, trong các vườn tự nhiên, công trình công cộng;
  
• 
  Đối với cảnh quan nhân tạo như: ao, hồ, suối, kênh, thảm cây xanh, giả sơn phải được thiết kế hợp lý, xây dựng đồng bộ, hài hòa cảnh quan, môi trường và phù hợp với chức năng, đặc điểm của khu vực quy hoạch;
  
• 
  Xã hội hoá đầu tư xây dựng các khu công viên cây xanh theo quy hoạch, phục vụ cho sinh hoạt của người lao động tại khu vực theo quy định của pháp luật;
  
• 
  Tăng thêm diện tích cây xanh trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt. Các loại cây xanh được trồng cần phù hợp với chức năng của các khu vực và tính chất của đồ án quy hoạch, đảm bảo môi trường sinh thái, lựa chọn loại cây trồng phù hợp với quy định, có sự phối hợp màu sắc hài hòa, sinh động tạo nét đặc trưng riêng cho khu vực và cho đô thị khu vực xung quanh;
  

• 
  Hạn chế:
  

• 
  Hạn chế tối đa việc san lấp và thay đổi các đặc điểm địa hình tự nhiên trong khu công viên cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng (như hồ, sông, suối, kênh, rạch, đầm trũng, gò đồi…);
  

• 
  Cấm:
  

• 
  Lấn chiếm hoặc xây dựng các loại công trình trong các khu công viên cây xanh (trừ các công trình dịch vụ công cộng phục vụ cho hoạt động của khu công viên cây xanh với mật độ xây dựng phù hợp QCXD Việt Nam);
  
• 
  Mọi hoạt động xâm hại hoặc làm biến dạng cảnh quan, thay đổi diện mạo tự nhiên;