ĐIỀU 13: CHẤM DỨT, HỦY BỎ HỢP ĐỒNG

ĐIỀU 15: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

1. 
   Bên Mua cam kết đã đọc toàn bộ, hiểu rõ và tự nguyện ký kết chấp nhận không hủy ngang tất cả các điều khoản và phụ lục của Hợp đồng này.
   
2. 
   Bên Mua đã nghiên cứu, hiểu rõ và hoàn toàn đồng ý với các quy định trong Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm Hợp đồng này và sẵn sàng ký cam kết, xác nhận theo yêu cầu của Bên Bán để buộc người sử dụng Căn hộ theo Hợp đồng này phải tuân thủ nghiêm túc nội quy đó.
   
3. 
   Bên Mua phải chịu trách nhiệm những phát sinh (nếu có) đối với Căn hộ mua theo Hợp đồng này kể từ ngày bàn giao thực tế (trừ trường hợp do lỗi của Bên Bán).
   
4. 
   Bên Bán không chịu trách nhiệm nào đối với các tổn hại về tài sản, con người phát sinh từ:
   

• 
  Việc tự ý sửa chữa, nâng cấp, cải tạo Căn hộ này do Bên Mua hoặc người của Bên Mua thực hiện.
  
• 
  Hành vi vi phạm của các Chủ sở hữu hoặc người sử dụng Căn hộ khác trong Dự án.
  

Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch.... do một bên gửi cho bên kia phải được lập thành văn bản và gửi đến các địa chỉ dưới đây, trừ trường hợp có thay đổi bằng văn bản theo thông báo của các bên:

1. 
   Gửi cho Bên Bán:
   

Địa chỉ: 275 Nguyễn Trãi, P. Thanh Xuân Trung, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội

Điện thoại: 04 3974 4186 / 3551 0186 Fax: 04 3974 4189 / 3551 0188

2. 
   Gửi cho Bên Mua:
   

Giấy CMTND số :

Địa chỉ liên hệ :

Điện thoại :…………………….., Email:

Mọi thông báo, đề nghị yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch... do Bên Bán gửi sẽ được gửi đến người và địa chỉ được quy định nêu trên. Sau khi Căn hộ được bàn giao, ngoài địa chỉ nêu trên, địa chỉ Căn hộ cũng là một trong những địa chỉ đương nhiên của Bên Mua.

Mọi thông báo, đề nghị yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch... do một bên gửi cho bên kia theo Hợp đồng này sẽ được xem như được bên kia nhận: (i) vào ngày nhận nếu giao tận tay hoặc (ii) vào ngày bên gửi nhận được bằng căn cứ thông thường xác nhận đã chuyển fax thành công, trong trường hợp chuyển fax hoặc (iii) vào các ngày thứ 2 sau ngày gửi nếu gửi bằng chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm. Trong các trường hợp đó, nếu ngày có liên quan là ngày chủ nhật hoặc ngày Lễ của Việt Nam thì các thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch... nói trên sẽ được xem là được bên kia nhận vào ngày làm việc tiếp theo.

1. 
   Bên Mua sẽ chịu trách nhiệm quản lý đối với Căn hộ kể từ ngày thực tế nhận bàn giao.
   
2. 
   Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng này gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp luật của Việt Nam và/ hoặc trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng.
   
3. 
   Sau khi nhận bàn giao Căn hộ từ Bên Bán, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm và phải giữ cho Bên Bán được miễn trừ mọi khiếu nại, kiện tụng đối với Bên Bán từ các bên thuê, người sử dụng, khách của Bên Mua hoặc bất kỳ bên thứ ba nào phát sinh từ các hoạt động công việc hay vụ việc có liên quan đến Căn hộ mà Bên Mua tự đặt theo Hợp đồng này.
   
4. 
   Bên Bán không chịu trách nhiệm nào đối với các tổn hại về tài sản, con người phát sinh từ việc sửa chữa hoặc nâng cấp, cải tạo Căn hộ do Bên Mua hoặc người của Bên Mua thực hiện gây ra, đồng thời không phải chịu trách nhiệm với Bên Mua đối với các hành vi vi phạm của các Chủ sở hữu và/ hoặc người sử dụng Căn hộ khác trong Tòa nhà gây ra cho Bên Mua.
   

1. 
   Bất cứ tranh chấp nào phát sinh từ một trong các bên: Bên Bán hoặc Bên Mua hợp pháp liên quan đến Hợp đồng này sẽ được giải quyết một cách thiện chí thông qua hòa giải, thương lượng giữa các bên trên quan điểm “hai bên cùng có lợi”.
   
2. 
   Nếu tranh chấp không giải quyết được thông qua hòa giải, thương lượng trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày một bên gửi thông báo bằng văn bản cho bên kia về việc phát sinh tranh chấp, bất kỳ bên nào cũng có thể đưa tranh chấp ra trước Tòa án kinh tế thành phố Hà Nội để giải quyết. Hai bên đều nhất trí việc phán quyết của Tòa án kinh tế Hà Nội là phán quyết cuối cùng các bên phải chấp hành thực hiện.
   

1. 
   Mỗi bên sẽ giữ bí mật mọi thông tin liên quan đến Hợp đồng này và/ hoặc hoạt động của bên kia trừ khi luật pháp yêu cầu công bố thông tin, đồng thời không bên nào sẽ làm bất cứ điều gì có thể gây tác động tiêu cực đến hoạt động hoặc danh tiếng của các bên. Mỗi bên sẽ đảm bảo sao cho mỗi nhân viên và người lao động của mình đều tuân thủ các quy định của điều này.
   
2. 
   Các thủ tục liên quan đến Hợp đồng này sẽ được gửi tới địa chỉ mà các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng hoặc địa chỉ hay số fax mà các bên đã thông báo và thỏa thuận với nhau bằng văn bản.
   
3. 
   Thủ tục này sẽ có hiệu lực trong các trường hợp sau:
   

• 
  Trong trường hợp chuyển trực tiếp và ghi rõ ngày gửi và ký nhận.
  
• 
  Trong trường hợp chuyển bằng fax đã in báo cáo xác nhận việc chuyển với thông báo in lên dòng chữ OK hoặc người gửi xác nhận với người nhận việc chuyển fax thành công bằng điện thoại.
  

1. 
   Trong thời gian các bên thực hiện Hợp đồng này, những sự kiện sau đây được coi là Bất khả kháng: ngăn cấm hoặc trì hoãn do pháp luật quy định hoặc do bất kỳ cơ quan có thẩm quyền nào quyết định, do bão lụt, động đất, chiến tranh, hỏa hoạn, đình công, hay tình trạng khẩn cấp quốc gia, khủng bố, phá rối trật tự công cộng, tẩy chay, trừng phạt, cấm vận giao thông hoặc các tiện ích công cộng khác bị đình trệ hoặc bị gián đoạn, hay bệnh dịch, thủy triều hoặc các trường hợp thiên tai khác hay sự kiện nằm ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của con người..., sự thay đổi về chính sách và Pháp luật của nhà nước và của chính quyền địa phương.
   
2. 
   Với điều kiện sự kiện đó hoàn toàn nằm ngoài sự kiểm soát hợp lý hoặc không do lỗi hoặc do sơ suất của bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng, mặc dù bên đó đã cố gắng tối đa và nỗ lực hợp lý để đề phòng, khắc phục hoặc giảm bớt thiệt hại của nó, gây ra việc chậm trễ hay gián đoạn hoặc đình trệ hoàn toàn việc thực hiện nghĩa vụ trong Hợp đồng này của bên bị ảnh hưởng bởi bất khả kháng.
   
3. 
   Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng phải thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản về việc xảy ra sự kiện, dự kiến thiệt hại, thời gian và biện pháp khắc phục sự kiện bất khả kháng để bên kia có cơ sở xem xét. Hai bên có thể thỏa thuận bên bị ảnh hưởng bởi bất khả kháng được quyền trì hoãn thực hiện nghĩa vụ trong một thời gian phù hợp, kéo dài hoặc chấm dứt sớm Hợp đồng này hoặc các biện pháp khác phù hợp tình hình thực tế tại thời điểm đó.
   
4. 
   Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng sẽ không phải chịu trách nhiệm trước bên kia về việc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng.