ĐIỀU 8: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN MUA TRONG VIỆC CHẬM THANH TOÁN

ĐIỀU 9: NGHIỆM THU, GIAO NHẬN CĂN HỘ

1. 
   Nghiệm thu Căn hộ:
   

1. 
   Khi Bên Bán thi công xong phần thô (theo Điều 2 và phụ lục 1) các căn hộ Tầng …… Tòa nhà ……….., Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua đến nghiệm thu Căn hộ bàn giao xây thô để Bên Mua tự hoàn thiện. Khi đó hai Bên sẽ lập Biên bản nghiệm thu Căn hộ xây thô và Biên bản này chỉ có giá trị xác nhận là đủ điều kiện để Bên Mua thi công hoàn thiện, chưa xác nhận là bên mua đã có quyền sử dụng Căn hộ.
   
2. 
   Khi hoàn thiện xong các căn hộ Tầng …………… Tòa……., Bên Mua sẽ thông báo cho Ban Quản lý Dự án đến xác nhận Căn hộ đã hoàn thành công tác hoàn thiện.
   
3. 
   Biên bản nghiệm thu Căn hộ xây thô phải bao gồm các nội dung:
   

• 
  Diện tích Căn hộ thực tế.
  
• 
  Chất lượng kết cấu, chất lượng vật liệu, đầu chờ hệ thống cơ điện theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
  

4. 
   Khi nghiệm thu Căn hộ xây thô, Bên Bán sẽ tiến hành đo đạc cùng với Bên Mua để kiểm tra diện tích thực tế của Căn hộ theo Hợp đồng. Bên Mua có quyền yêu cầu Bên thứ 3 (là một đơn vị tư vấn đo đạc độc lập, hoạt động hợp pháp) để xác định lại diện tích thực tế của Căn hộ theo Hợp đồng này và các chi phí đo đạc phát sinh Bên Mua phải chịu trách nhiệm thanh toán cho Bên thứ 3.
   
5. 
   Bên Bán có trách nhiệm tính tổng giá trị Hợp đồng thực tế và gửi thông báo nộp tiền đợt cuối cho Bên Mua
   

2. 
   Bàn giao Căn hộ:
   

1. 
   Ngày bàn giao căn hộ xây thô dự kiến là tháng /201….. Các Bên công nhận rằng ngày bàn giao căn hộ xây thô thực tế có thể sớm hơn hoặc chậm hơn 180 (một trăm tám mươi) ngày kể từ ngày dự kiến bàn giao xây thô. Trong trường hợp này các Bên không phải bồi thường và không được quyền khiếu nại với bất kỳ lý do nào. Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua bằng văn bản cụ thể sẽ được gửi theo địa chỉ của Bên Mua ghi trong Hợp đồng này.
   
2. 
   Trước ngày bàn giao dự kiến 30 (ba mươi) ngày, Bên Bán sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên Mua theo Mẫu thông báo bàn giao Căn hộ quy định tại Phụ lục 6 của Hợp đồng này.
   
3. 
   Việc bàn giao Căn hộ sẽ được lập thành Biên bản theo mẫu quy định tại Phụ lục 7 của Hợp đồng này hoặc theo mẫu quy định của nhà nước ban hành.
   
4. 
   Các bên thống nhất diện tích thực tế của Căn hộ được bàn giao thô cho Bên Mua có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn diện tích Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này. Hai bên đồng ý và chấp nhận rằng sẽ không có bất kỳ khiếu kiện gì nếu:
   

• 
  Phần diện tích Căn hộ chênh lệch nằm trong giới hạn cộng trừ một phần trăm (±1%) diện tích Căn hộ nêu tại Điều 2, thì tổng giá trị Hợp đồng này sẽ không thay đổi.
  
• 
  Phần diện tích Căn hộ chênh lệch lớn hơn cộng hoặc trừ một phần trăm (±1%) diện tích Căn hộ nêu tại Điều 2, thì tổng giá trị Hợp đồng này sẽ được điều chỉnh tăng thêm hoặc giảm xuống đối với phần tổng diện tích chênh lệch tăng giảm đó.
  

5. 
   Căn hộ sẽ chỉ được bàn giao thô cho Bên Mua hoặc đại diện hợp pháp của Bên Mua khi Bên Mua xuất trình cho Bên Bán bản chính của Hợp đồng này kèm theo phiếu thu hoặc hóa đơn thanh toán do Bên Bán phát hành cho Bên Mua nhằm chứng minh rằng Bên Mua là người đã thanh toán đầy đủ cho Bên Bán.
   
6. 
   Bên Bán chỉ bàn giao Căn hộ cho Bên Mua khi và chỉ khi Bên Mua thanh toán đầy đủ theo quy định tại Điều 3 và Phụ lục 2 của Hợp đồng này.
   

3. 
   Chậm bàn giao Căn hộ xây thô (đối với Bên Bán):
   

1. 
   Nếu Bên Bán tiếp tục chậm bàn giao Căn hộ cho Bên Mua sau thời gian 180 (một trăm tám mươi) ngày kể từ ngày phải bàn giao theo điểm 9.2.1 của Hợp đồng này, với điều kiện Bên Mua đã tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định tại Hợp đồng, thì Bên Bán phải trả cho Bên Mua một khoản tiền lãi phát sinh do Chậm bàn giao trên số tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán và được tính theo lãi suất tiền gửi có kỳ hạn 03 (ba) tháng của Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (VIETCOMBANK) công bố tại thời điểm bàn giao căn hộ.
   

Khoản tiền lãi suất phải trả do chậm bàn giao = Tổng số tiền Bên Mua đã đóng x (nhân) với lãi suất tiền gửi có kỳ hạn 3(ba) tháng /(chia) 365 (ba trăm sáu mươi năm) ngày x (nhân) số ngày thực tế Bên Bán chậm bàn giao tính từ sau ngày thứ 180 đến ngày bàn giao thực tế.

1. 
   Các quy định tại mục 9.3.1 của điều này sẽ không áp dụng trong trường hợp Bên Mua không thực hiện đúng nghĩa vụ quy định tại Điều 3 và Phụ lục 2 của Hợp đồng này, đồng thời không áp dụng nếu Bên Bán gặp Sự kiện bất khả kháng mà sự kiện này làm cho Bên Bán không thể bàn giao Căn hộ theo đúng ngày dự kiến. Trong trường hợp này hai bên thống nhất rằng thời gian bàn giao Căn hộ dự kiến sẽ được cộng thêm một thời gian tương ứng với thời gian diễn ra Sự kiện bất khả kháng và thời gian để Bên Bán khắc phục các hậu quả phát sinh từ sự kiện này. Bên Bán sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Mua để thông báo thời gian bàn giao dự kiến mới.
   

4. 
   Chậm nhận bàn giao Căn hộ thô (đối với Bên Mua):
   

1. 
   Nếu vì bất kỳ lý do gì mà Bên Mua không thể thực hiện việc nhận bàn giao vào ngày mà Bên Bán đề xuất thì Bên Mua phải thông báo lại cho Bên Bán ngày nhận bàn giao Căn hộ bằng văn bản ít nhất trước 07 (bảy) ngày kể từ ngày dự kiến bàn giao Căn hộ và các bên sẽ nhất trí chọn ngày bàn giao Căn hộ là một ngày nhưng không quá 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày dự kiến bàn giao Căn hộ.
   
2. 
   Hết thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày dự kiến bàn giao Căn hộ do Bên Bán đề xuất hoặc do các bên đã nhất trí chọn mà Bên Mua không có mặt hoặc vì bất kỳ lý do nào khác không thực hiện việc nhận bàn giao Căn hộ thì hai bên sẽ thống nhất là ký biên bản bàn giao Căn hộ và việc bàn giao Căn hộ được coi đã tiến hành; trong trường hợp này, ngày bàn giao Căn hộ sẽ được coi là ngày mà Bên Bán đã thông báo cho Bên Mua hoặc theo ngày mà các bên đã nhất trí chọn, đồng thời Bên Mua phải chịu trách nhiệm với tất cả các thiết bị hư hỏng, mất mát hoặc xuống cấp (nếu có) do việc chậm trễ nhận Căn hộ.
   

9.5.1 Trong trường Bên Mua không hoàn thiện hoặc hoàn thiện không đúng tiến độ theo Điều 5, điểm 5.1.1 của Hợp đồng này, thì/và Bên Bán sẽ phạt Bên Mua như sau:

9.5.1.1 Trong trường hợp bên mua đã nhận căn hộ phần thô nhưng không nộp phương án hoàn thiện, không hoàn thiện căn hộ ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao của dự án thì bên bán có quyền phạt bên mua:

- Sau 30 ngày kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ phần thô phạt: 1% tổng giá trị hợp đồng.

- Sau 60 ngày kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ phần thô phạt : 3% tổng giá trị hợp đồng

- Sau 90 ngày trở đi kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ phần thô phạt: 6% tổng giá trị hợp đồng

- Sau 120 ngày trở đi kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ phần thô phạt: 10% tổng giá trị hợp đồng.

9.5.1.2 Trong trường hợp có phương án hoàn thiện đã được Bên bán phê duyệt mà bên mua hoàn thiện căn hộ không đúng tiến độ làm ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao của dự án thì bên bán có quyền phạt bên mua:

- Sau 30 ngày kể từ ngày cuối cùng của tiến độ đã được bên bán phê duyệt phạt: 1% tổng giá trị hợp đồng.

- Sau 60 ngày kể từ ngày cuối cùng của tiến độ đã được bên bán phê duyệt phạt: 2% tổng giá trị hợp đồng.

- Sau 90 ngày kể từ ngày cuối cùng của tiến độ đã được bên bán phê duyệt phạt: 3% tổng giá trị hợp đồng.

- Sau 120 ngày kể từ ngày cuối cùng của tiến độ đã được bên bán phê duyệt phạt: 5 % tổng giá trị hợp đồng.