HỢP ĐỒng mua bán căn hộ Căn hộ số: no1 b /201…/HĐmb các căn cứ


ĐIỀU 2: NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG



tải về 371.01 Kb.
trang2/9
Chuyển đổi dữ liệu11.08.2016
Kích371.01 Kb.
#17185
1   2   3   4   5   6   7   8   9

ĐIỀU 2: NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG


Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua 01 (một) Căn hộ chung cư xây thô tại Tòa nhà N01…… thuộc Dự án với các đặc điểm dưới đây:

  1. Đặc điểm Căn hộ:

      1. Căn hộ số: ….., Ký hiệu: ……, Tầng : ……, Tòa nhà: NO1……

      2. Tổng diện tích sàn căn hộ: …… m2 (………………..)

      3. Nội thất căn hộ chỉ bao gồm phần kết cấu bê tông cốt thép + xây gạch và đầu chờ hệ thống cơ điện. (Chi tiết đính kèm Phụ lục 1 của Hợp đồng)

      4. Sơ đồ vị trí và mặt bằng Căn hộ: Bản vẽ đính kèm Hợp đồng.

      5. Diện tích thực tế của Căn hộ được hiểu là phần diện tích sàn Căn hộ được xác định từ tim của tường chung giữa các Căn hộ và biên ngoài tường riêng của các tường bao ngoài Căn hộ đó (Kể cả diện tích ban công, lô gia, hộp kỹ thuật, tường xây, vách ngăn trong phạm vi Căn hộ đó) trong đó:

  • Diện tích sàn Căn hộ bao gồm cả diện tích cột, hộp kỹ thuật, tường xây, vách ngăn trong phạm vi Căn hộ.

  • Tường chung giữa các Căn hộ: là tường ngăn chia giữa các Căn hộ liền kề.

  • Tường bao ngoài Căn hộ: Là tường ngăn giữa Căn hộ với hành lang, lối đi, khu vực cầu thang và mặt ngoài Căn hộ.

      1. Năm khởi công xây dựng năm 2010

      2. Năm hoàn thành dự kiến: Quý: I năm 2014

      3. Đặc điểm khu đất xây dựng Dự án được mô tả cụ thể như sau:

  • Ký hiệu lô đất số: 2A

  • Trích lục bản đồ số: 199/TĐ-10 ngày 02/11/2010

  • Địa điểm: 275 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

  1. Kèm theo quyền sở hữu Căn hộ, Bên Mua có quyền ưu tiên được mua hoặc thuê 01 (một) chỗ để ô tô con tại Tòa nhà. Kích thước chỗ để xe tối đa là: 2.4m (chiều rộng) x 5.4m (chiều dài).

ĐIỀU 3: GIÁ BÁN CĂN HỘ

    1. Tổng giá trị bán Căn hộ

Tổng giá bán Căn hộ bằng diện tích sàn Căn hộ nhân với (x) Đơn giá 1m2 sàn Căn hộ trong đó:

  • Giá bán của 1m2 sàn (một mét vuông sàn) Căn hộ là: ……đ (……)

  • Diện tích sàn Căn hộ: là diện tích tính theo thiết kế.

Như vậy, Tổng giá trị Hợp đồng tính là: ……………. đ

(Bằng chữ: ……………………………………………………………………………… )

Tổng giá trị Hợp đồng thực tế được dựa trên cơ sở bản vẽ hoàn công và được xác định chính thức trên diện tích sàn Căn hộ bàn giao thực tế và đơn giá ghi tại Hợp đồng này.



    1. Giá bán nêu tại khoản 3.1 điều này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm: kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% tổng giá trị Căn hộ trước thuế VAT được tính trên cơ sở giá trị hoàn thiện của căn hộ……. tại thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ. Phí và lệ phí mà Bên Mua phải trả theo quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ và các khoản tiền khác mà Bên Mua phải chịu theo quy chế quản lý Căn hộ trong Tòa nhà.

    2. Kinh phí bảo trì 2% nêu tại khoản 3.2 điều này để bảo trì phần sở hữu chung của Tòa nhà chung cư N01……. Trong trường hợp phần kinh phí bảo trì này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung thì các Chủ sở hữu căn hộ Chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng Chủ sở hữu.

    3. Phương thức thanh toán:

    1. Đồng tiền thanh toán là tiền Việt Nam đồng.

    2. Hình thức thanh toán bằng tiền mặt tại công ty cổ phần thương mại Hưng Việt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng theo tài khoản người thụ hưởng như sau:

  • Đơn vị thụ hưởng: Công ty cổ phần thương mại Hưng Việt

  • Số tài khoản : 068704061236666 – Tại NH TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB BANK) – số 198B phố Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.

  • Số tài khoản : 0031156888888 – Tại NH TMCP Quân Đội, Chi nhánh Thanh Xuân – 475 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

- Số tài khoản : 0711000006666 – Tại NH TMCP Ngoại Thương Việt Nam (VIETCOMBANK) – 277 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển tiền vào tài khoản của Bên Bán thì Bên Mua phải hoàn toàn chịu chi phí.

Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển tiền vào tài khoản của Bên Bán thì Bên Mua phải hoàn toàn chịu chi phí.


    1. Tiến độ thanh toán:

Trong vòng mười (10) ngày làm việc kể từ ngày tới hạn thanh toán, Bên bán có hoặc không có thông báo bằng văn bản tới Bên Mua thì Bên Mua vẫn phải có nghĩa vụ thanh toán từng đợt theo lịch biểu thanh toán tại phụ lục 2 quy định của Hợp đồng này.

    1. Trường hợp Bên Mua thanh toán bất kỳ khoản thanh toán nào theo Hợp đồng này bằng chuyển khoản thì Bên Bán chỉ đồng ý xác nhận đã nhận được khoản tiền đó đã được ghi có vào tài khoản ngân hàng tương ứng của Bên Bán và Bên Bán có toàn quyền sử dụng. Tất cả các khoản phí chuyển tiền nói trên do Bên Mua chịu.

ĐIỀU 4: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH


Bên Bán bảo đảm chất lượng công trình (nhà chung cư trong đó có Căn hộ nêu tại Điều 2 Hợp đồng này) theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và những quy định của Nhà nước.

ĐIỀU 5: HOÀN THIỆN PHẦN THÔ VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ


  1. Hoàn tất phần thô:

      1. Trước khi hoàn thành phần thô Căn hộ 30(ba mươi) ngày, Bên Bán sẽ gửi văn bản thông báo dự kiến ngày hoàn thành cho Bên Mua. Trong vòng 20 (hai mươi) ngày kể từ khi nhận được Thông báo thì Bên Mua có trách nhiệm lập biện pháp thi công phần hoàn thiện phù hợp với tiến độ và quy định của ban Quản lý Dự án để trình Chủ đầu tư phê duyệt. Ngoài ra Bên Mua phải chịu mọi trách nhiệm về quản lý vật tư vật liệu hoàn thiện của mình, đảm bảo an toàn lao động, an toàn phòng chống cháy nổ và vệ sinh môi trường theo Quy định chung của Dự án. Mọi chi phí liên quan đến công tác hoàn thiện bên trong là thuộc trách nhiệm của bên Mua.

5.1.1.1. Phương án hoàn thiện bên trong Căn Hộ của Bên Mua bao gồm:

- Bản thiết kế thi công: (Kiến trúc, kết cấu và các hệ thống cơ điện được triển khai chi tiết);

- Tiến độ thi công chi tiết và cam kết thực hiện đúng tiến độ;

- Thuyết minh biện pháp thi công;

- Các tài liệu liên quan khác (Như cam kết về sư dụng vận thăng, thiết bị, ATVSMT, PCCC, ANTT…)

5.1.1.2. Các chi phí liên quan :

- Chi phí điện, nước tính theo số Công tơ thực tế sử dụng và đơn giá được Nhà nước quy định chung ;

- Chi phí sử dụng vận thăng : (Đối với Căn hộ 02 phòng ngủ là 3.000.000đ/căn/tháng (Ba triệu đồng trên căn trên một tháng, căn hộ từ 03 phòng ngủ trở lên là 4.000.000đ/căn/tháng (Bốn triệu đồng trên căn trên tháng)) ;



      1. Những thay đổi về thiết kế bên trong Căn hộ mà Bên Mua đề xuất phải phù hợp với thiết kế, chất lượng công trình, tính thẩm mỹ của Tòa nhà và phải được Bên Bán đồng ý bằng văn bản trước khi thi công.



  1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu:

      1. Bên Bán sẽ tiến hành các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ theo quy định của Pháp luật Việt Nam với điều kiện là:

  • Bên Mua về phần mình phải hợp tác với Bên Bán, phải ký và hoàn tất hoặc có được mọi văn bản giấy tờ theo quy định Pháp Luật để Bên Bán tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ.

  • Các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ” cho Bên Mua theo quy định của pháp luật thì Bên Mua phải thanh toán.

      1. Bên Mua công nhận rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua và thời gian cấp sẽ thuộc quyền quyết định của các cơ quan có thẩm quyền và Bên Bán không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua bị chậm trễ.

  1. Thuế và lệ phí:

  1. Bên mua chịu các khoản thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì các công trình tiện ích chung và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc mua và đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu mua căn hộ theo quy định của pháp luật với đơn vị chức năng. Chịu tất cả các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng do Bên mua thực hiện với bên nhận chuyển nhượng cho Nhà nước hoặc Bên bán để Bên bán nộp lại cho cơ quan nhà nước. Trong trường hợp có sự thay đổi về luật dẫn đến sự gia tăng các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Bên mua thì Bên mua phải chịu trách nhiệm theo quy định của Nhà nước.

  2. Bên Bán có nghĩa vụ cung cấp hóa đơn tài chính cho Bên Mua theo quy định của Pháp luật, thực hiện các nghĩa vụ của mình theo quy định của Pháp luật, tạo mọi điều kiện để Bên Mua thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và thanh toán phí, lệ phí…



Каталог: wp-content -> uploads -> sites
sites -> KÕt qu¶ ®Ò tµi "nghiªn cøu trång rõng Tr¸m tr¾ng
sites -> LỊch công tác tuầN 05-tháng 9 (Từ ngày 28/9 đến ngày 2/10/2015)
sites -> KẾt quả nghiên cứu tính chất cơ, VẬt lý VÀ giải phẫu của một số loài gỗ thông dụng ở việt nam làm cơ SỞ cho chế biếN, BẢo quản và SỬ DỤNG
sites -> Dear Parents
sites -> “Thực hiện Hiến pháp và pháp luật góp phần xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa; bảo vệ quyền con người, quyền và nghĩa vụ cơ bản của công dân”
sites -> Ngày 16 tháng 11 năm 2010, Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 73/2010/QĐ-ttg ban hành Quy chế đầu tư xây dựng công trình lâm sinh
sites -> Bài Trò chơi cùng nhau qua cầu
sites -> TS. Hoàng Sỹ Kim Ban biên tập ts. Nguyễn Ngọc Hiếu ts. Nguyễn Việt Hùng Ths. Nguyễn Thúy Anh Ths. Trần Thị Thoa
sites -> BỘ TÀi chính số: 54/2014/tt-btc cộng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam độc lập Tự do Hạnh phúc

tải về 371.01 Kb.

Chia sẻ với bạn bè của bạn:
1   2   3   4   5   6   7   8   9




Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©hocday.com 2024
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương