HỢP ĐỒng mua bán căn hộ Căn hộ số: no1 b /201…/HĐmb các căn cứ


ĐIỀU 10: BẢO HÀNH VÀ BẢO TRÌ CĂN HỘ



tải về 371.01 Kb.
trang5/9
Chuyển đổi dữ liệu11.08.2016
Kích371.01 Kb.
#17185
1   2   3   4   5   6   7   8   9

ĐIỀU 10: BẢO HÀNH VÀ BẢO TRÌ CĂN HỘ


  1. Bảo hành Căn hộ:

  1. Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn hộ theo đúng quy định tại Điều 46 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. (Không bao gồm bảo hành phần công việc và thiết bị do Bên Mua tự hoàn thiện).

  2. Trong thời hạn bảo hành, Bên Bán có nghĩa vụ thực hiện bảo hành cho Căn hộ, ngoại trừ các trường hợp sau:

  • Trường hợp hao mòn tự nhiên và khấu hao thông thường.

  • Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hay bất kỳ người cư trú nào khác tại Căn hộ hoặc bất kỳ bên thứ 3 nào khác gây ra, kể cả những hư hỏng do các thiết bị và/ hoặc tài sản của Bên Mua hoặc của bất kỳ bên Thứ ba nào khác gây ra.

  • Bên Bán không nhận được thông báo của Bên Mua trong thời hạn 07 (bảy) ngày.

  • Trường hợp hư hỏng gây ra bởi Sự kiện bất khả kháng.

  • Các trường hợp không thuộc trách nhiệm của Bên Bán, bao gồm nhưng không giới hạn ở những phần/ bộ phận và thiết bị của Căn hộ do Bên Mua và/ hoặc bất kỳ người cư trú nào khác tại Căn hộ tự lắp đặt, thực hiện và/ hoặc sửa chữa.

  1. Khi có hư hỏng xảy ra đối với Căn hộ thuộc nghĩa vụ bảo hành và trong thời hạn bảo hành của Bên Bán thì:

  • Bên Mua và/ hoặc bất kỳ người cư trú nào khác tại Căn hộ phải thông báo bằng văn bản cho Bên Bán trong vòng 07 (bảy) ngày và áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại tới mức tối đa. Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ thông báo và khắc phục thiệt hại nêu tại khoản này, Bên Mua và bất kỳ người cư trú nào khác tại Căn hộ phải chịu toàn bộ hay một phần tùy theo mức độ lỗi, chi phí sửa chữa hoặc thay thế hạng mục đó.

  • Bên Mua và bất kỳ người cư trú nào khác tại Căn hộ phải cho phép và tạo điều kiện cho việc bảo hành, sửa chữa.

  1. Sau thời hạn bảo hành theo quy định của Pháp luật về bảo hành nhà ở, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua.

  1. Bảo trì Căn hộ:

  1. Bên Bán chịu trách nhiệm thực hiện công tác bảo trì phần sở hữu chung, các công trình tiện ích công cộng, phần sở hữu riêng của Bên Bán và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của Bên Mua bao gồm việc duy tu, bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng Tòa nhà.

  2. Bên Mua có trách nhiệm bảo trì đối với Căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của mình bao gồm cả việc duy tu, bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa khi có các hư hỏng nhằm duy trì chất lượng Tòa nhà.

  3. Bên Bán có quyền tự mình hoặc chỉ định đơn vị có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện trách nhiệm bảo trì Tòa nhà phù hợp với các quy định của Pháp luật. Bên Mua có trách nhiệm hợp tác, giúp đỡ, phối hợp để Bên Bán thực hiện trách nhiệm bảo trì của mình theo quy định của Hợp đồng.

  4. Sau thời hạn bảo hành được quy định tại mục 10.1.1 khoản 10.1 Điều 10 của Hợp đồng này, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua.


ĐIỀU 11: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ


  1. Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê, tặng, cho và các giao dịch khác về nhà ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ đó kể cả trường hợp Căn hộ đó đang trong giai đoạn triển khai thi công. Tuy nhiên phải đảm bảo tuân thủ theo các quy định của Pháp luật.

  2. Trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ, Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch về nhà ở nhưng phải được sự đồng ý, chấp thuận của Bên Bán và phù hợp với quy định hiện hành của nhà nước, với điều kiện là:

  • Vào ngày thực hiện giao dịch đó, Bên Mua không vi phạm bất kỳ quy định nào của Hợp đồng.

  • Việc giao dịch Bên Mua đề xuất không bị cấm theo bất kỳ quy định Pháp luật hiện hành nào.

  • Bên thứ ba trong giao dịch đó gửi tới Bên Bán văn bản xác nhận và chấp thuận đối với các quy định của Hợp đồng này.

  1. Bên Mua thanh toán cho Bên Bán các chi phí liên quan đến việc hoàn thiện thủ tục thực hiện giao dịch mà Bên Bán thực hiện theo yêu cầu của Bên Mua.

  2. Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 11.1 và khoản 11.2 của điều này, người nhận chuyển nhượng lại Căn hộ được hưởng quyền lợi và phải thực hiện tất cả các nghĩa vụ của Bên Mua quy định trong Hợp đồng này và trong các phụ lục đính kèm Hợp đồng này.

  3. Bên Bán có quyền từ chối quyền chuyển nhượng Căn hộ cho bên thứ ba, nếu không được sự chấp thuận trước của ngân hàng đã cho Bên Mua vay để trả tiền mua Căn hộ (trong trường hợp có một khoản vay để trả tiền mua Căn hộ chưa trả cho ngân hàng).

  4. Trường hợp Bên Mua đồng ý chuyển nhượng quyền sở hữu Căn hộ của Bên Mua theo Hợp đồng này thì Bên Mua sẽ phải thanh toán đầy đủ các khoản thuế theo quy định hoặc theo ủy quyền thu thuế của cơ quan thuế (nếu có) phát sinh từ việc chuyển nhượng.

  5. Trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao Căn hộ từ Bên Bán nhưng Bên Mua thực hiện chuyển nhượng Hợp đồng này cho người thứ ba, thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục theo quy định của Pháp luật sau khi được Bên Bán đồng ý chấp thuận. Việc chuyển nhượng này được thực hiện bởi đơn vị có chức năng đảm nhiệm và việc thu phí, lệ phí, thuế và các khoản nộp theo quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp đồng này.

  6. Trường hợp Hợp đồng mua bán Căn hộ được Bên Mua chuyển nhượng cho bên thứ ba hoặc tiếp tục chuyển nhượng cho các bên tiếp theo thì các bên chuyển nhượng phải thanh toán về bất kỳ khoản thuế, phí và chi phí nào kèm theo việc chuyển nhượng theo Hợp đồng này hoặc các văn bản tương tự.


ĐIỀU 12: CAM KẾT ĐỐI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA TÒA NHÀ.


  1. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích Căn hộ được mô tả chi tiết tại Điều 2 và Phụ lục 1 của Hợp đồng, bao gồm: phần diện tích Căn hộ của Bên Mua được giới hạn bởi tim của tường chung và biên ngoài tường riêng của các tường bao Căn hộ (kể cả diện tích ban công, logia, tường, vách ngăn, hộp kỹ thuật gắn liền với Căn hộ đó).

  2. Bên Mua được quyền sử dụng với mục đích chung đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung trong Tòa nhà nhưng phải tuân thủ quy định của Pháp luật, nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư trừ các diện tích, hệ thống thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán và các Chủ sở hữu khác.

  3. Việc sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung trong Tòa nhà chung cư phải tuân thủ nội quy của Tòa nhà theo Phụ lục 5 và quy định của Pháp luật.

  4. Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán bao gồm nhưng không giới hạn:

  • Toàn bộ diện tích Trung tâm thương mại.

  • Các tầng kỹ thuật của Tòa nhà.

  • Diện tích toàn bộ các tầng hầm.

  • Diện tích tầng tum (sân thượng).

  • Sân vườn, bể bơi và các khu vực tiện ích dịch vụ mà Bên Bán đầu tư theo Dự án.

  • Nơi để xe ô tô.

  • ...

  1. Các diện tích thuộc sở hữu riêng của các Chủ sở hữu khác nếu có trong Tòa nhà chung cư (như văn phòng và các dịch vụ khác...) do Bên Bán quyết định và có thông báo cụ thể bằng văn bản cho các bên có liên quan khi cần thiết.

  2. Mức kinh phí đóng góp cho quản lý vận hành Tòa nhà chung cư được thông báo cụ thể khi bàn giao nhà. Mức kinh phí này có thể điều chỉnh trên cơ sở tính toán hợp lý phù hợp với thực tế được Hội nghị nhà chung cư thông qua và có thể vượt quá mức giá trần do Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội quy định theo thỏa thuận của Bên Mua (hoặc Chủ sở hữu Căn hộ) và Bên Bán.

  3. Giá sử dụng các dịch vụ gia tăng (như sử dụng bể bơi, tắm hơi, ăn uống, giải khát, dịch vụ văn hóa...) chỉ thu khi có nhu cầu sử dụng với mức giá quy định phù hợp với tình hình thực tế trong từng thời kỳ.

  4. Bên Mua phải thanh toán các loại chi phí dịch vụ: trông giữ xe, phí an ninh, vệ sinh, sử dụng các hệ thống thông tin liên lạc, cấp nước, rác thải, điện, khí... do bên cung cấp yêu cầu phù hợp với tình hình thực tế từng thời kỳ.

  5. Phần sử dụng chung là phần sở hữu của các bên (được liệt kê theo Phụ lục 4 đính kèm theo Hợp đồng, các bên có quyền sử dụng và không được quyền chuyển nhượng phần sở hữu chung).



Каталог: wp-content -> uploads -> sites
sites -> KÕt qu¶ ®Ò tµi "nghiªn cøu trång rõng Tr¸m tr¾ng
sites -> LỊch công tác tuầN 05-tháng 9 (Từ ngày 28/9 đến ngày 2/10/2015)
sites -> KẾt quả nghiên cứu tính chất cơ, VẬt lý VÀ giải phẫu của một số loài gỗ thông dụng ở việt nam làm cơ SỞ cho chế biếN, BẢo quản và SỬ DỤNG
sites -> Dear Parents
sites -> “Thực hiện Hiến pháp và pháp luật góp phần xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa; bảo vệ quyền con người, quyền và nghĩa vụ cơ bản của công dân”
sites -> Ngày 16 tháng 11 năm 2010, Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 73/2010/QĐ-ttg ban hành Quy chế đầu tư xây dựng công trình lâm sinh
sites -> Bài Trò chơi cùng nhau qua cầu
sites -> TS. Hoàng Sỹ Kim Ban biên tập ts. Nguyễn Ngọc Hiếu ts. Nguyễn Việt Hùng Ths. Nguyễn Thúy Anh Ths. Trần Thị Thoa
sites -> BỘ TÀi chính số: 54/2014/tt-btc cộng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam độc lập Tự do Hạnh phúc

tải về 371.01 Kb.

Chia sẻ với bạn bè của bạn:
1   2   3   4   5   6   7   8   9




Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©hocday.com 2024
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương