ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN BÁN

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN MUA

1. 
   Quyền:
   

1. 
   Nhận Căn hộ đăng ký mua theo theo đúng thời hạn của Hợp đồng, đúng Hồ sơ thiết kế, đảm bảo chất lượng với vật liệu được mô tả tại Phụ lục 1 đính kèm Hợp đồng này.
   
2. 
   Cung cấp các tài liệu cho Bên Bán và yêu cầu Bên Bán làm thủ tục nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ theo thời hạn quy định hiện hành của Pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này).
   
3. 
   Sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn hộ.
   
4. 
   Yêu cầu Bên Bán hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung Dự án nhà chung cư đã phê duyệt.
   
5. 
   Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị nhà chung cư nơi có Căn hộ mua bán.
   
6. 
   Sau khi Bên Mua hoàn thiện phần bên trong Căn Hộ và được Bên Bán xác nhận/nghiệm thu, bàn giao chính thức thì Bên Mua được Hưởng mọi quyền lợi như các khách hàng mua Căn Hộ hoàn thiện đầy đủ.
   

2. 
   Nghĩa vụ:
   

1. 
   Thanh toán tiền mua Căn hộ cho Bên Bán theo quy định tại Điều 3 và Phụ lục 2 của Hợp đồng.
   
2. 
   Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản thuế và lệ phí theo quy định của Pháp luật và quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này.
   
3. 
   Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc, gas... trên cơ sở sử dụng thực tế của Bên Mua.
   
4. 
   Thanh toán đầy đủ và đúng hạn kinh phí quản lý và vận hành (trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh...) và các chi phí đúng thỏa thuận theo quy định tại Điều 12 của Hợp đồng này.
   
5. 
   Sử dụng Căn hộ đúng mục đích, tuân thủ Quy chế quản lý Tòa nhà và quy định của Pháp luật về nhà chung cư.
   
6. 
   Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì quản lý vận hành Tòa nhà.
   
7. 
   Trong quá trình sử dụng, không được thay đổi kiến trúc (khi chưa được sự đồng ý của Ban quản trị Tòa nhà / Bên bán) và kết cấu so với thiết kế ban đầu, nghiêm cấm cơi nới ra xung quanh, làm hàng rào gây mất mỹ quan đến kiến trúc tổng thể và thẩm mỹ của công trình.
   
8. 
   Tôn trọng và không thực hiện bất kỳ hành vi nào làm ảnh hưởng đến các quyền kinh doanh của Bên Bán trong khu vực thuộc sở hữu riêng của Bên Bán.
   
9. 
   Khi Căn hộ xây thô được bàn giao để Bên Mua tự hoàn thiện, Bên Mua chỉ được phép ra vào khu vực căn hộ bàn giao và các khu vực liên quan khi được Ban quản lý dự án/Bên Bán duyệt trước; Bên Mua phải trình danh sách nhân sự, đăng ký thời gian có mặt tại hiện trường với Ban quản lý dự án/ Bên bán và phải được Ban Quản lý dự án/ Bên Bán chấp thuận. Bên Mua chỉ được phép sử dụng Căn hộ khi đã được Bên Bán bàn giao theo đúng qui định (có Biên bản bàn giao sử dụng).
   
10. 
    Sau khi Bên Mua hoàn tất công tác hoàn thiện nội thất bên trong căn hộ, Bên Mua có trách nhiệm thông báo để Ban quản lý dự án xác nhận Công việc đã hoàn thành. Bên mua có trách nhiệm phối hợp với Bên Bán để tiến hành Bàn giao căn hộ sử dụng. Kể từ ngày bàn giao Căn hộ sử dụng, với tư cách là chủ Căn hộ thì Bên Mua phải:
    

• 
  Hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với Căn hộ và tuân thủ nghiêm túc, thực hiện đúng nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà.
  
• 
  Chịu trách nhiệm bảo trì Căn hộ và bảo trì các công trình tiện ích chung của Tòa nhà theo quy định của Luật nhà ở của Hợp đồng này.
  
• 
  Chịu trách nhiệm mua và duy trì bảo hiểm cần thiết về rủi ro, thiệt hại cho Căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự cần thiết.
  
• 
  Khi có nhu cầu thay đổi thiết kế phía trong căn hộ, cho dù có ảnh hưởng kết cấu hay không thì bên mua đều phải có văn bản xin ý kiến và phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên bán mới được thi công.
  
• 
  Đảm bảo đầy đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ theo các quy định của Pháp luật.
  
• 
  Hợp tác, cung cấp và ký mọi giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của Bên Bán cho việc hoàn tất các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua.
  
• 
  Cung cấp thông tin cá nhân đăng ký mua Căn hộ phải chính xác, hoàn toàn chịu trách nhiệm trong trường hợp cung cấp sai thông tin dẫn đến việc Bên Bán gửi thông báo mà Bên Mua không nhận được.