CÔng ty cổ phần xuất nhập khẩu khánh hộI
tải về 0.99 Mb.
|
- Điều hướng trang này:
- Phía Tây - Bắc
- Phía Đông - Bắc
- Về cấp nước
- Hệ thống phòng cháy, chữa cháy
- Bảng 2 – Phương án thiết kế
- DT RIÊNG (m 2 ) DIỆN TÍCH CHUNG (m 2 )
- TỔNG CỘNG 35.797,12
- Bảng 3 – Mô tả sản phẩm LOẠI CĂN HỘ
- Thoát nước và xử lý nước thải, bảo vệ môi trường
- Bảng 4 - Tiến độ thi công công trình
Chung cư được xây dựng trên mặt bằng trước đây là Phân xưởng sản xuất của Công ty đã di dời, tọa lạc tại số 360A Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 với diện tích 3.414,7m2. Đây là khu vực được Quận 4 quy hoạch là khu dân cư đô thị mới.
Trước đây, theo Quyết định số 8638/KTST-QH ngày 11/6/1998 của Kiến trúc sư Trưởng Thành phố, đã phê duyệt khu vực này là đất công nghiệp. Tuy nhiên, chủ trương của Thành phố hiện nay là di dời các xí nghiệp sản xuất gây ô nhiễm trong nội thành ra các khu công nghiệp tập trung và vùng phụ cận, theo đó, khu vực này được quy hoạch lại thành khu dân cư đô thị. Thực hiện chủ trương trên, Công ty đã di dời phân xưởng 2 (thuộc Xí nghiệp May Da Khánh Hội) tại số 360A Bến Vân Đồn ra khu công nghiệp tập trung vào Quý II/2004, để sử dụng mặt bằng này cho Dự án. Hiện nay, xung quanh khu đất có nhiều dự án chung cư đã và đang triển khai xây dựng như Chung cư Khánh Hội 1, số 360C Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 (là dự án do Công ty làm chủ đầu tư, đã hoàn thành đưa vào sử dụng vào cuối năm 2005), dự án cụm Chung cư Cổ phần Dịch vụ - Thương mại Đay Sài Gòn đã xây dựng xong, và dự án Chung cư Vạn Đô, số 348 Bến Vân Đồn đang triển khai. Vị trí khu đất xây dựng Dự án được xác định như sau:
Khu đất xây dựng Dự án thuộc Phường 1, Quận 4, có chung đặc điểm khí hậu của Thành phố, là khí hậu gió mùa nhiệt đới cận xích đạo, trong năm phân ra hai mùa rõ rệt: + Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10. + Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ trung bình là 27o C, biên độ dao động giữa ngày và đêm từ 5o đến 10o. Độ ẩm biến thiên theo mùa, tỷ lệ nghịch với chế độ nhiệt; độ ẩm không khí bình quân là 77%. Lượng mưa trung bình hàng năm là 1.983 mm/ năm, tập trung vào các tháng 6, 7, 8, 9 và 10. Số ngày mưa trung bình trong một năm là 159 ngày. Do gần sông (kênh Bến Nghé) nên khu vực này cũng chịu tác động bởi triều cường, nhất là vào mùa mưa, vì vậy, Dự án cũng phải tính đến độ cao nền cho phù hợp để lắp đặt có hiệu quả độ âm của hầm và ống thoát, xả nước. Hướng gió chủ yếu là gió Đông Nam và gió Tây Nam. + Gió thịnh hành trong mùa mưa là gió Đông Nam với tần suất 30-40%. + Gió thịnh hành trong mùa khô là gió Tây Nam với tần suất 66%. Tốc độ gió trung bình là 3m/giây, gió mạnh nhất là 22,6m/giây. Nhìn chung qua các thông số trên, hướng tốt nhất cho sự thông thoáng tự nhiên trong kiến trúc nhà ở thuộc khu vực này là hướng Đông Nam, là các yếu tố tự nhiên mà Dự án phải tính đến về mặt kiến trúc.
+ Đặc điểm chung về địa hình: Địa hình đồng bằng thấp, bằng phẳng, có nhiều kênh rạch phân cách, là khu dân cư đông đúc, tốc độ phát triển đô thị nhanh, giao thông đi lại khá thuận lợi. + Địa chất công trình: Tham khảo tài liệu về địa chất, vùng dự án nằm trên đơn nguyên địa hình đồng bằng thấp, tích tụ trầm tích phù sa đệ tứ trẻ. Tổng quan về diện mạo và điều kiện tạo thành đơn nguyên này thuộc loại đồng bằng bồi tụ các lớp trầm tích phù sa trẻ và các lớp tầm tích cổ với nhiều nguồn gốc sông biển. Nền đất có cấu tạo địa chất là nền đất nguyên thổ có cường độ trung bình, ít chịu ảnh hưởng của ngập lụt, sức chịu tải của khu đất ở mức trung bình.
+ Về cấp điện: Khu vực xây dựng của Dự án sử dụng điện lưới quốc gia có nguồn điện hạ thế 220V. Để đáp ứng yêu cầu về điện ổn định phục vụ cư dân, Dự án sẽ lắp đặt thêm 1 trạm hạ thế có công suất 2.000 KVA và một máy phát điện dự phòng cho chung cư. + Về cấp nước: Sử dụng từ nguồn nước trong mạng lưới cấp nước chung của thành phố. Hiện đã có đường ống Ø 300 dẫn từ đường Bến Vân Đồn vào. + Thoát nước: Vấn đề thoát nước của Dự án được giải quyết bằng cách đấu nối vào hệ thống thoát nước hiện tại của tuyến đường Bến Vân Đồn cùng với tuyến ống thoát hiện hữu D1000 dọc theo đường Phường 1. + Giao thông: Khu đất xây dựng Dự án nằm giáp ranh đường Bến Vân Đồn có lộ giới 25m và đường Phường 1, lộ giới 20m. Hiện nay, đây là 2 tuyến đường chính để lưu thông đến các vùng lân cận. Tuy nhiên, theo quy hoạch, sắp tới sẽ mở thêm tuyến đường thông từ đường Phường 1 ra đường Nguyễn Khoái nằm cạnh công trình về phía Đông Nam. Đặc biệt khi công trình cầu Nguyễn Văn Cừ hoàn thành, việc đi lại qua các khu vực Quận 1, Quận 5 và Quận 8 càng thuận lợi, dễ dàng và nhanh chóng hơn. Các đường nội bộ trong chung cư chiếm tỷ lệ 31% diện tích khu đất sẽ tạo thành một hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo mật độ đường và tạo thuận lợi cho việc giao thông giữa khu vực này với các khu vực khác trong phạm vi chung cư.
Hiện có tuyến cáp viễn thông tại khu vực đã được lắp đặt và đi vào hoạt động ổn định nhiều năm nay và vẫn bảo đảm khả năng cung cấp trong thời gian tới. + Hệ thống phòng cháy, chữa cháy: Dự án cũng đã tính đến hợp đồng với đơn vị PCCC chuyên nghiệp lập phương án và thiết kế hệ thống PCCC đảm bảo đúng quy định của Nhà nước về tổ chức hệ thống PCCC trong chung cư cao tầng.
Cư dân sinh sống quanh khu vực đa số là người lao động buôn bán nhỏ, nghề nghiệp không ổn định, trong đó một số ít là công nhân có thu nhập thấp. Khi triển khai Dự án cùng với quy hoạch của Quận 4, các hộ cư trú chung quanh khu vực sẽ được sắp xếp chỗ ở trong khu quy hoạch mới.
+ Như phần mô tả vị trí khu đất trên, công trình Chung cư Khánh Hội 2 có 3 mặt tiếp giáp với 3 trục giao thông, trong đó có 2 trục giao thông có sẵn và 1 trục giao thông dự kiến theo quy hoạch; đặc biệt trong 2 - 3 năm tới, một nhánh cầu Nguyễn Văn Cừ được xây dựng qua kênh Bến Nghé sẽ nối liền Quận 1 và đường Phường 1, nơi tiếp giáp với khu đất xây dựng Dự án, rất thuận lợi cho cư dân tại đây có thể từ Quận 4 sang Quận 1, Quận 5 và Quận 8 một cách nhanh nhất. Đây cũng chính là điều kiện rất thuận lợi để thu hút những đối tượng khách hàng là cư dân làm việc tại các quận trên. + Đây cũng là khu vực tập trung nhiều cụm chung cư trên địa bàn Quận 4, là nơi quy hoạch khu dân cư đô thị, hình thành nên một thị trường đông đảo, thuận tiện cho sự chọn lựa của khách hàng. + So với Chung cư Khánh Hội 1 (nằm ở cuối đường Phường 1), địa điểm tại đây có ưu thế vượt trội hơn về vị trí, thuận tiện hơn về giao thông, lại tiếp giáp với đường Bến Vân Đồn chạy dọc theo kênh Bến Nghé thoáng mát.
Do nằm trong cụm chung cư theo quy hoạch của Quận, đòi hỏi phải tăng cường sức cạnh tranh trong việc bán căn hộ chung cư. Dự án này đã bao gồm việc xây dựng các căn hộ mẫu để tăng cường khâu tiếp thị, tổ chức giao lưu tại chỗ với khách hàng nhằm đáp ứng tốt nhất thị hiếu và nhu cầu mà khách hàng đòi hỏi.
Chung cư 18 tầng bao gồm 2 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên có 153 căn hộ. Từ tầng 2 đến tầng 5 và tầng 17-18 có diện tích sàn là 1.698 m2, từ tầng 6 đến tầng 16 có diện tích sàn 1.640 m2. Bảng 2 – Phương án thiết kế
Bảng 3 – Mô tả sản phẩm
Trong mỗi căn hộ đều bố trí: + Hệ thống cáp điện thoại, cáp truyền hình kết hợp mạng internet. + Hệ thống báo và chữa cháy tự động. + Thiết bị vệ sinh, nhà tắm, nhà bếp đạt tiêu chuẩn phù hợp.
+ Tường ngoài công trình xây gạch xi măng. + Tường trong căn hộ xây gạch ống 8x8x18cm và gạch thẻ. + Sơn nước hiệu ICI, SPEC và NIPPON. + Thiết bị vệ sinh hiệu CEASAR. + Sàn nhà và sàn vệ sinh lót gạch men hiệu Mỹ Đức hoặc Đồng Tâm. + Cửa đi và cửa sổ là cửa nhôm khung kính TUNG SHIN. + 4 thang máy hiệu SCHINDLER, trong đó 2 thang tải trọng 1.000kg, 2 thang tải trọng 750kg. + Cầu thang bộ tô đá mài, lan can và tay vịn bằng vật liệu Inox. +
+ Tầng hầm cao 3,5m. + Tầng trệt cao 4,5m. + Tầng lửng cao 4,5m. + Các tầng lầu cao 3,1m.
+ Nguồn nước máy của thành phố. + Nước được dẫn vào hồ nước ngầm rồi dùng máy bơm lên hồ nước đặt trên mái nhà chung cư. + Công suất nước tiêu dùng dự kiến khoảng 350m3/ ngày-đêm.
Nước thải sinh hoạt từ chung cư thoát ra bằng một hệ thống ống cống riêng, dẫn vào bể xử lý của chung cư trước khi dẫn vào hệ thống xử lý nước thải của thành phố.
+ Một lối ra vào chính dẫn ra đường Bến Vân Đồn. + Một lối ra vào phụ dẫn ra đường Phường 1. + Một lối ra vào dự trù dẫn ra đường dự kiến sẽ mở (theo quy hoạch cơ cấu toàn khu vực).
Ngoài diện tích xây dựng chung cư và đường nội bộ, diện tích đất còn lại khoảng 19% sẽ được trồng cây xanh, sân cỏ, tạo cảnh quan thoáng mát tự nhiên.
Công trình thuộc Dự án nhóm B, với quy mô là công trình cấp II, đòi hỏi phải được thiết kế 3 bước, phù hợp với các tiêu chuẩn thiết kế và thi công của nhóm loại công trình theo chuẩn quy định của Nhà nước và Bộ Xây dựng. (Chi tiết các tiêu chuẩn, xin xem Phụ lục 01 – “TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG” đính kèm).
Sau khi hoàn chỉnh khâu thiết kế, Công ty sẽ tổ chức đấu thầu thi công công trình. Tuỳ vào tình hình cụ thể sẽ đấu thầu trọn gói, hoặc chia ra từng gói nhỏ để đấu thầu thi công, đồng thời Công ty cũng tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định thầu thẩm định thiết kế và giám sát thi công để nâng cao chất lượng công trình. Việc đấu thầu được tổ chức công khai trên cơ sở thuê tư vấn xây dựng các tiêu chuẩn lựa chọn thầu một cách đúng mức, đáp ứng được những yêu cầu đòi hỏi về chất lượng, giá cả, các biện pháp tổ chức thi công và thời gian hoàn thành công trình như dự án đã đề ra.
Sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý và có giấy phép xây dựng, dự kiến công trình sẽ được khởi công vào tháng 7/2006 và hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng khoảng tháng 6/2008. Tiến độ thi công công trình có thể chia thành 3 giai đoạn chủ yếu theo sơ đồ Gant như sau: Bảng 4 - Tiến độ thi công công trình
Каталог: HOSE -> BCB -> BCB HOSE BCB HOSE -> CÔng ty cổ phần phát triển nhà thủ ĐỨC – thuduc house BCB HOSE -> I. Những người chịu trách nhiệm chính đối với nội dung bản cáo bạc BCB HOSE -> BẢn cáo bạch công ty cổ phần khoan và DỊch vụ khoan dầu khí HOSE -> SỞ giao dịch chứng khoán cấP ĐĂng ký niêm yết chứng khoán chỉ CÓ nghĩa là việC niêm yết chứng khoáN ĐÃ thực hiện theo các quy đỊnh của pháp luật liên quan mà không hàM Ý ĐẢm bảo giá trị CỦa chứng khoáN HOSE -> I. CÁC nhân tố RỦi ro 4 Rủi ro về thay đổi yêu cầu của thị trường xuất khẩu: 4 BCB HOSE -> BẢn cáo bạch công ty cổ phần sữa việt nam BCB HOSE -> CÔng ty cổ phần thủy sản số 4 BẢn cáo bạCH tải về 0.99 Mb. Chia sẻ với bạn bè của bạn:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dale bếp lót đá granite màu đen.
háng
hi công nền móng
