CÁc nhân tố RỦi ro
Vị thế của Công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành
tải về 0.9 Mb.
|
- Điều hướng trang này:
- Triển vọng phát triển của ngành
- Tăng trưởng kinh tế dẫn đến tăng nhu cầu về văn phòng
- Đô thị hóa và dân số trẻ dẫn đến nhu cầu tiêu dùng tăng cao
- Hệ thống pháp lý ngày một hoàn thiện giúp môi trường kinh doanh bất động sản tốt hơn, minh bạch hơn.
- Thị trường cho thuê văn phòng
- Định hướng phát triển của Công ty.
- Dự án: Trung tâm Thương mại và Căn hộ cao cấp cho thuê
- Dự án: Khu đô thị, du lịch sinh thái và sân Golf Long Biên
- Dự án: Nâng cấp và cải tạo Công viên Thống nhất
- Dự án Cụm cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp cho thuê, khách sạn 5 sao và Trung tâm thương mại tại Quận 1 TP Hồ Chí Minh
- Chính sách đối với người lao động
- Tiêu chí Số lượng Tỷ lệ
Vị thế của Công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành
Khu Thương mại: Sở Thương mại Thành phố Hà Nội công bố danh sách 22 siêu thị và Trung tâm Thương mại tại Hà Nội được xếp hạng theo tiêu chuẩn của Bộ Thương mại, đứng đầu được kể tên đến chính là Trung tâm Thương mại Vincom. Hiện tại, không một Trung tâm Thương mại nào tại Hà Nội lại có thể là sự kết hợp hoàn hảo giữa hoạt động mua sắm và các dịch vụ vui chơi, giải trí và ẩm thực chất lượng cao như tại TTTM Vincom. Trên hết cả, nơi đây còn là khu văn phòng với rất nhiều tiện ích và rất an ninh. Việc kết hợp hoàn hảo giữa 06 tầng phía dưới là một TTTM lớn, đa dạng chủng loại mặt hàng, có khu ẩm thực và giải trí với 15 tầng phía trên là khu văn phòng cao cấp đã mang lại tiện ích tối đa cho cả 02 khối, tạo nên một vị thế mà cho đến hiện nay, chưa có bất cứ một toà nhà nào tại Hà Nội có được. Cụm rạp chiếu bóng Megastar: đây được xem là cụm rạp chiếu bóng hiện đại nhất hiện nay với 8 phòng chiếu đa năng tiêu chuẩn Quốc tế. Cụm rạp chiếu bóng này sẽ có tác dụng cộng hưởng và hỗ trợ cho khu TTTM và tạo cho Vincom một vị thế cạnh tranh vững vàng tại Hà Nội mà các tòa nhà khác chưa thể có được trong thời gian 2-3 năm tới. Khu văn phòng: Với diện tích 50.000m2 văn phòng, Vincom được xem là một trong những tòa nhà văn phòng lớn nhất Hà Nội, được tư vấn và quản lý bởi tập đoàn CBRE. Với vị trí trung tâm, tòa nhà chắc chắn có một lợi thế cạnh tranh so với các tòa nhà đang hoạt động khác và kể cả các dự án đang triển khai trong tương lai. Dự án đầu tư HH1: Hiện nay Vincom đang chuẩn bị khởi công xây dựng dự án HH1 tại khu đất bên cạnh tòa nhà (khoảng gần 4,000m2). Tòa nhà này có tổng diện tích xây dựng khoảng 45,000m2 và sẽ được liên thông với tòa nhà Vincom. Như vậy, đây dự kiến sẽ trở thành một trong những khu phức hợp văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại, giải trí và chiếu bóng lớn nhất Việt nam với tổng diện tích xây dựng trên 130,000m2. Dự án Cụm cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp cho thuê, khách sạn 5 sao và Trung tâm thương mại tại Quận 1 TP Hồ Chí Minh: Tại thành phố Hồ Chí Minh, Vincom JSC đã tiếp tục khẳng định được mình qua việc chính thức được phép tham gia với tư cách chủ đầu tư của 2 khu đất tại vị trí trung tâm thành phố. Công ty dự kiến sẽ xây dựng nơi đây thành tổ hợp bất động sản hàng đầu tại Việt Nam với ý tưởng thiết kế và chất lượng tốt nhất.
Ngoài những đối thủ cạnh tranh hiện tại (Tràng Tiền Plaza, BigC Thăng Long, Opera Business Centre,...), Vincom JSC còn sẽ phải đối mặt với nhiều đối thủ khác trong những năm sắp tới. Ngay trong Quý 1 năm nay, nhiều TTTM sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động (Opera Business Centre – 1.070m2 (tổng diện tích khu thương mại), Pacific Plaza – 7.500 m2, Ruby Plaza – 3.300 m2). Nhưng VCT sẽ không ngại bất cứ một đối thủ nào trong lĩnh vực khai thác các dịch vụ cho thuê TTTM vì Vincom có những lợi thế cạnh tranh sau:
Triển vọng của nền kinh tế Việt Nam và những nhân tố tác động đến thị trường kinh doanh bất động sản.
(Nguồn: Ngân hàng Thế Giới - Tháng 03/2006)
(Nguồn: Tổng Cục Thống Kê Việt Nam - QII/2006)
 
Với sự tăng trưởng mạnh của nền kinh tế cùng với sự tăng trưởng của nhu cầu tiêu dùng là một điều kiện hết sức thuận lợi để Vincom JSC có thể đẩy mạnh hoạt động sản xuất kinh doanh của mình trong giai đoạn sắp tới.
Thị trường TTTM T T
Hiện Hà Nội có khoảng 40.000m2 diện tích mặt bằng bán lẻ, giá thuê khoảng 20-90 USD/m2/tháng. Công suất cho thuê trung bình của các trung tâm thương mại đạt trên 90%. Các nhân tố kích Cầu:
(Nguồn: Báo cáo Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội năm 2006-Cty CBRE) Thị trường TTTM Hà Nội giai đoạn 2007-2009 T Hiện tại, Hà Nội có khoảng 54 cao ốc văn phòng cho thuê với tổng diện tích cho thuê khoảng 270.000 m2 (theo số liệu ước tính của VKMD Asset Management, Ltd), tỉ lệ còn trống tại các tòa nhà văn phòng các hạng A&B chỉ còn khoảng 2% (tại thời điểm Q4/2006). Giá thuê trung bình khoảng 13-33 USD/m2/tháng. 
Các nhân tố kích Cầu:
(Nguồn: Báo cáo tổng quan Thị trường Bất động sản Hà Nội năm 2006- Công ty CBRE, 25/01/2007) Thị trường văn phòng Hà Nội giai đoạn 2007-2009. Thị trường văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2007-2009 khi rất nhiều văn phòng cho thuê sẽ đi vào hoạt động.
Với việc xây dựng và đưa vào sử dụng tòa tháp đôi Vincom (đến nay tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%), Vincom JSC đã tích lũy được những kinh nghiệm quý báu trong việc thiết kế, xây dựng, vận hành, khai thác và quản lý tổ hợp trung tâm thương mại văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê và khách sạn. Cùng với tiềm lực tài chính của chính mình rất hùng hậu, lại được các tổ chức tài chính và ngân hàng lớn sẵn sàng hậu thuẫn (do có tiềm năng phát triển lớn, khối tài sản thế chấp lớn v.v. ) Vincom JSC có đầy đủ các điều kiện để phát triển vượt bậc trong thời gian tới. Các dự án chuẩn bị thực hiện:
Địa điểm: Khu đất HH1, 114 Mai Hắc Đế, P. Lê Đại Hành, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội. Diện tích: gần 4.000 m2 Tổng vốn đầu tư dự kiến: 456 tỷ đồng Thuyết minh dự án đầu tư: do Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam (VNCC) lập Giấy tờ pháp lý liên quan: Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000003 do UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 01/3/2007, thay đổi lần thứ nhất ngày 13/6/2007. Trong Quý III năm 2007, tòa nhà HH1 (Vincom 2) sẽ chính thức được khởi công ngay bên cạnh VCT. Với diện tích mặt bằng khoảng gần 4000m2, một tòa nhà cao 25 tầng với 3 tầng hầm sẽ được xây dựng, cung cấp thêm hàng chục nghìn m2 cho khu trung tâm thương mại, các căn hộ cao cấp cho thuê, tạo cho quần thể các tháp Vincom trở thành một trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ lớn, đẹp và tiện lợi nhất tại Thủ đô.
Địa điểm: Đất ven sông Hồng, Quận Long Biên - Thành phố Hà Nội Diện tích: 500 ha Tổng vốn đầu tư dự kiến: 1.500 tỷ đồng Thuyết minh dự án đầu tư: do Công ty tư vấn kiến trúc xây dựng và thương mại (ACT) lập Giấy tờ pháp lý liên quan:
Sau khi được UBND thành phố chính thức lựa chọn làm chủ đầu tư nghiên cứu và thực hiện dự án, Công ty CP Vincom đã nhanh chóng triển khai các bước cần thiết theo quy định như (thẩm định nhu cầu sử dụng đất, lập phương án tổng thể về đền bù, tái định cư và giải phóng mặt bằng…) để trình các cơ quan chức năng phê duyệt. Đây là Dự án trọng điểm của thành phố, sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ hứa hẹn trở thành khu vực du lịch, vui chơi giải trí với nhiều loại hình dịch vụ chuyên nghiệp, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế của toàn thành phố, đặc biệt vào dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long sắp tới.
Địa điểm: Công viên Thống nhất - Thành phố Hà Nội Diện tích: 50 ha (gồm đất và mặt nước) Tổng vốn đầu tư dự kiến: hơn 1.500 tỷ đồng Thuyết minh dự án đầu tư: do Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam (VNCC) lập Giấy tờ pháp lý liên quan:
Địa điểm: Khu tứ giác Eden, Sở Giáo dục thành phố HCM và tầng hầm công viên Chi Lăng Tổng vốn đầu tư dự kiến: 4.500 tỷ đồng Thuyết minh dự án đầu tư: do Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam (VNCC) lập Tình trạng pháp lý:
Tổng số lao động của Công ty tại thời điểm 30/06/2007 là 332 người, cơ cấu lao động được thể hiện trong bảng sau: CƠ CẤU LAO ĐỘNG
Каталог: data -> HOSE -> 2007 -> BAN%20CAO%20BACH data -> Công ty cổ phần Xây dựng Điện vneco3 data -> Nghiên cứu một số đặc điểm data -> NHỮng đÓng góp mới của luậN Án tiến sĩ CẤP ĐẠi học huế Họ và tên ncs : Nguyễn Văn Tuấn data -> Mẫu 01/hc-sn-dn (Ban hành kèm theo Thông tư số 83/2007/tt-btc ngày 16/7/2007 của Bộ Tài chính) TỜ khai hiện trạng sử DỤng nhà, ĐẤt thuộc sở HỮu nhà NƯỚc và ĐỀ xuất phưƠng án xử LÝ BAN%20CAO%20BACH -> BẢn cáo bạch domesco vcbs BAN%20CAO%20BACH -> SỞ giao dịch chứng khoán cấP ĐĂng ký niêm yết chứng khoán chỉ CÓ nghĩa là việC niêm yết chứng khoáN ĐÃ thực hiện theo các quy đỊnh của pháp luật liên quan mà không hàM Ý ĐẢm bảo giá trị CỦa chứng khoáN BAN%20CAO%20BACH -> I. CÁC nhân tố RỦi ro 4 Rủi ro về thay đổi yêu cầu của thị trường xuất khẩu: 4 tải về 0.9 Mb. Chia sẻ với bạn bè của bạn:
|
ền kinh tế Việt Nam là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, đứng thứ hai sau Trung Quốc.
ùng với sự tăng trưởng của GDP, số lượng công ty đăng ký thành lập mới đã tăng trưởng khoảng 16% (tốc độ tăng trưởng gộp – CAGR) trong 04 năm qua.
heo các cam kết 
rong năm 2007, nhiều TTTM sẽ đi vào hoạt động làm cho thị trường TTTM, mặt bằng bán lẻ thêm sôi động. Nhưng các TTTM này có diện tích Khu thương mại nhỏ (diện tích sàn thương mại dưới 20.000 m2). Các dự án xây dựng TTTM lớn sẽ được đưa vào sử dụng vào năm 2009-2010, đáng kể đến là Khu Hanoi City Complex ở Liễu Giai - Đào Tấn với tổng diện tích Khu thương mại lên tới 50.000 m2. Với nhiều dự án TTTM sẽ hoàn thành vào giai đoạn 2007-2010, nhiều khả năng thị trường TTTM sẽ bị bão hòa trong giai đoạn 2010-2011.
u hướng chuyển văn phòng vào các cao ốc nhằm nâng cao hình ảnh, vị thế công ty.
