ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở KHU VỰC GIÁP RANH

4.2. Định giá đất tại khu vực giáp ranh

a) Giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

- Trước khi quyết định giá đất tại khu vực giáp ranh qui định tại Khoản 1 Điều 12 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải tham khảo, trao đổi với nhau về mức giá dự kiến ban hành và phải tuân thủ theo đúng nguyên tắc qui định tại Tiết c Mục 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2003: “Đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo qui hoạch thì mức giá như nhau”.

Trong trường hợp đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo qui hoạch, có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau nhưng có các chính sách phát triển kinh tế, xã hội, chính sách thu hút đầu tư khác nhau, thì mức giá tại khu vực giáp ranh có thể chênh lệch nhau nhưng tối đa không quá 20%.

- Trường hợp các địa phương không thỏa thuận được với nhau về mức giá tại khu vực đất giáp ranh, thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

b) Giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Trường hợp tại khu vực giáp ranh mà điều kiện kết cấu hạ tầng không như nhau thì giá đất tại khu vực đất giáp ranh được xác định căn cứ vào điều kiện thực tế của từng khu vực.

Đối với đất ở tại nông thôn ở các vùng ven đô thị (bao gồm các xã tiếp giáp với nội thành phố và thị trấn thuộc đô thị đặc biệt và đô thị loại I và các thôn (ấp) tiếp giáp với nội thành phố, thị xã thị trấn của các đô thị còn lại), thì giá đất tại khu vực này được xác định theo nguyên tắc định giá cho các thửa đất liền kề và được vận dụng khung giá đất do Chính phủ qui định cho loại đô thị nằm liền kề.

Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh qui định cụ thể về đất ở tại nông thôn ở các vùng ven đô thị.

4.3. Định giá đất tại khu vực giáp ranh của Hà Nội

a) Phân khu vực

Xã giáp ranh nội thành

Huyện Từ Liêm gồm các xã: Trung Văn, Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Mỹ Đình, Mễ Trì.

Huyện Thanh Trì gồm các xã: Tân Triều, Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Yên Mỹ.

Huyện Gia Lâm: Trâu Quỳ, Cổ Bi, Đông Dư.

b) Phân loại đường và vị trí

Đất ở thuộc khu vực xã giáp ranh các quận (có chung ranh giới hành chính với quận) được phân làm 5 loại đường . Cụ thể như sau:

20. 
    Phân loại đường vùng giáp ranh
    

Số TT	Đoạn đường	Phân loại
I	Huyện Gia Lâm
a	Quốc lộ
1	+ Nguyễn Văn Linh đến hết địa phận xã Trâu Quỳ	IV
b	Đường địa phương
2	- Cổ Bi (dốc Hội - đường QLộ 5)	V
3	- Dốc Vân - Dốc Lã (Yên Viên)	V
4	- Đường từ Đại học NN 1 đi Bát Tràng (hoặc đê sông Hồng)	V
5	- Đường trong Đại học NN 1 (áp dụng với trục chính)	IV
6	- Ngô Xuân Quảng	IV
7	- Vành đai III (đi Lạng Sơn thuộc quận Long Biên)	III
II	Huyện Thanh Trì
a	Quốc lộ
1	Quốc lộ 1A từ cuối Thị trấn Văn Điển đến hết địa phận huyện Thanh Trì	V
2	Quốc lộ 1B Pháp Vân - Cầu Giẽ (địa phận huyện Thanh Trì)	V
b	Đường địa phương
3	Đường đê Sông Hồng (đoạn Huyện Thanh Trì)	V
4	Đoạn hết Thị trấn Văn Điển - Giáp địa phận Hà Tây	V
5	Đường Liên xã (Thị trấn Văn Điển qua xã Tam Hiệp Hoàng Liệt)	V
6	Đường từ cuối Thị trấn Văn Điển - Tứ Hiệp - Đê sông Hồng	V
7	Kim Giang (từ Đại Kim - QL 70)	IV
8	Đường từ Phố Triều Khúc rẽ vào thôn Triều Khúc	IV
III	Huyện Từ Liêm
a	Quốc lộ
1	+ Đường Láng - Hoà Lạc	II
2	+ Hồ Tùng Mậu	III
b	Đường địa phương
3	+ Đường 69 - đoạn I	II
4	+ Đường từ Phạm Văn Đồng vào khu ngoại giao đoàn	II
5	+ Đường từ Hồ Tùng Mậu vào Khu đô thị Mỹ Đình I, II	II
6	+ Đường nối từ Phạm Hùng đến Lê Đức Thọ	II
7	+ Đường Xuân La- Xuân Đỉnh	IV
8	+ Hoàng Quốc Việt	I
9	+ Lê Đức Thọ	II
10	+ Lương Thế Vinh	III
11	+ Nguyễn Trãi	II
12	+ Phạm Hùng	I
13	+ Phạm Văn Đồng	I
14	Đường Kinh tế Miền Tây	V
15	Đường Vành Khuyên (tạm gọi) (Nút giao thông Nam cầu Thăng Long thuộc địa phận xã Đông Ngạc - Xuân Đỉnh)	III
16	Đường vào xí nghiệp Vi sinh	V
17	Đường Yên Hoà đến xã Đại Mỗ	V
18	Đoạn từ đường 69 đi Đại học Cảnh sát, Mỏ Địa chất	V
19	Đường Nguyễn Hoàng Tôn	III

(Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND thành phố Hà Nội)

c) Giá quy định

Giá đất ở thuộc khu vực xã giáp ranh các quận (có chung ranh giới hành chính với quận) được phân làm 5 loại đường (bảng 5.20) và 4 vị trí quy định cụ thể ở bảng 5.21. Trong phạm vi tính từ chỉ giới hè đường, phố đến 200 m được xác định theo 4 vị trí (1, 2, 3, 4) như nguyên tắc xác định vị trí thửa đất ở các quận, thị trấn. Các vị trí còn lại ngoài 200 m tính từ chỉ giới hè đường, phố.

21. 
    Giá đất khu vực giáp ranh
    

Đơn vị tính: Đồng/m²

Vị trí lô đất	Giá đất ở
	Đoạn loại I	Đoạn loại II	Đoạn loại III	Đoạn loại IV	Đoạn loại V
Vị trí 1	18 000 000	15 000 000	11 000 000	8 760 000	7 000 000
Vị trí 2	9 000 000	7 500 000	6 000 000	4 300 000	3 500 000
Vị trí 3	7 000 000	6 500 000	3 200 000	2 700 000	2 300 000
Vị trí 4	5 500 000	4 100 000	2 200 000	2 000 000	1 900 000
Ngoài phạm vi 200m	4 000 000	3 000 000	1 800 000	1 700 000	1 600 000
Vị trí lô đất	Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
	Đoạn loại I	Đoạn loại II	Đoạn loại III	Đoạn loại IV	Đoạn loại V
Vị trí 1	7 700 000	6 450 000	4 750 000	3 800 000	3 000 000
Vị trí 2	3 850 000	3 250 000	2 700 000	2 000 000	1 650 000
Vị trí 3	3 000 000	2 800 000	1 500 000	1 400 000	1 450 000
Vị trí 4	2 350 000	1 800 000	1 400 000	1 300 000	1 250 000
Ngoài phạm vi 200m	1 750 000	1 500 000	1 200 000	1 100 000	1 050 000

(Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND thành phố Hà Nội)

Căn cứ vào vị trí của từng thửa đất để xác định giá của thửa đất.

Каталог: share -> proxy -> alfresco-noauth -> api -> internal -> shared -> node
node -> BÁ ĐẠo và VÔ ĐỐI
node -> 12 cung hoàng đẠo cung Bạch Dương (Aries 22/3 20/4)
node -> TÍnh cách 12 cung hoàng đẠo bảo Bình (21/1-19/2)
node -> [Tính hai mặt của 12 cung hoàng đạo] Bạch Dương: "Thiên thần" và "ác quỷ"
node -> HƯỚng dẫn sử DỤng và KÊ khai c/o mẫu ico hàng cà phê việt nam xuất khẩU
node -> Ch­¬ng 3: Ph­¬ng ph¸p ®o su
node -> NÓI "anh yêu em" LẦn nữA, ĐƯỢc không ? Tác giả: Shino
node -> Là gì? Vâng, bạn có thể đã nghe từ đó trước đây, lập trình là xây dựng một chương trình. Một chương trình máy tính là một tập hợp các hướng dẫn. Đây bắt đầu là vấn đề
node -> 10 CÂu nói nổi tiếng của các tổng thống mỹ
node -> Truyện ngắn Vì cơn gió nhẹ Niềm tin và niềm “hi vọng ngớ ngẩn”. Cậu đấy đã quay trở lại. “Nếu hai người yêu nhau luôn nghĩ về nhau, chắc chắn sẽ gặp được nhau.”

tải về 1.55 Mb.

Chia sẻ với bạn bè của bạn: