Quy đỊnh chi tiết phưƠng pháP ĐỊnh giá ĐẤT; XÂy dựNG, ĐIỀu chỉnh bảng giá ĐẤT

- Thửa đất tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn A hơn thửa đất tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn B là 4%; hơn thửa đất tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn C là 2%.

- Thửa đất tiếp giáp với đường có mặt cắt rộng 15m hơn thửa đất tiếp giáp với đường có mặt cắt rộng 10m là 5%; kém hơn thửa đất tiếp giáp với 2 đường có mặt cắt rộng 15m và 6m là 10%.

- Thửa đất có kích thước mặt tiền 10m hơn thửa đất có mặt tiền 7m là 5%, hơn thửa đất có mặt tiền 6m là 6%.

- Thửa đất có chiều sâu 10m hơn thửa đất có chiều sâu 15m là 2%.

- Thửa đất thuộc khu vực cấp nước sạch tốt hơn thửa đất thuộc khu vực cấp nước sạch kém ổn định là 2%.

2. Phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá

a) Phân tích, so sánh để lựa chọn các yếu tố giống nhau và khác biệt giữa các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.

Kết quả phân tích cho thấy thửa đất cần định giá và 03 thửa đất so sánh có 03 yếu tố giống nhau (mục đích sử dụng, không có tài sản gắn liền với đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), 05 yếu tố khác biệt (vị trí; giao thông; diện tích, kích thước; các yếu tố hạ tầng khác).

b) Điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.

Giá đất của thửa đất cần định giá A và thửa đất D là 100% thì giá đất của thửa đất B là 96%, giá đất của thửa đất C là 98%.

Tỷ lệ điều chỉnh của thửa đất B là:

100% - 96%	= 4,17%
96%

100% - 98%	= 2,04%
98%

Giá đất của thửa đất cần định giá A và thửa đất C là 100% thì giá đất của thửa đất B là 95%, giá đất của thửa đất D là 110%.

Tỷ lệ điều chỉnh của thửa đất B là:

100% - 95%	= 5,26%
95%

100% - 110%	= -9,09%
110%

Thửa đất A và thửa đất C (có chiều sâu 10m) hơn thửa đất B và thửa đất D (có chiều sâu 15m) là 2%.

Giá đất của thửa đất cần định giá A là 100% thì giá đất của thửa đất B là 98%, giá đất của thửa đất C là 95%, giá đất của thửa đất D là 92%.

Tỷ lệ điều chỉnh của thửa đất B là:

100% - 98%	= 2,04%
98%

100% - 95%	= 5,26%
95%

100% - 92%	= 8,70%
92%

Cấp nước sạch: thửa đất A bằng thửa đất D (thuộc khu vực cấp nước tốt) hơn thửa đất B và thửa đất C (thuộc khu vực cấp nước kém ổn định) là 2%.

Giá đất của thửa đất cần định giá A và thửa đất D là 100% thì giá đất của thửa đất B và thửa đất C là 98%.

Tỷ lệ điều chỉnh của thửa đất B và thửa đất C là:

100% - 98%	= 2,04%
98%

TT	Yếu tố so sánh	Thửa đất A	Thửa đất B	Thửa đất C	Thửa đất D
1	Diện tích	100 m2	150 m2	70 m2	90 m2
2	Giá trị đất chuyển nhượng		4.500 triệu đồng	2.240 triệu đồng	3.060 triệu đồng
3	Giá đất chuyển nhượng		30 triệu đồng/m2	32 triệu đồng/m2	34 triệu đồng/m2
4	Điều chỉnh theo các yếu tố so sánh
4.1	Vị trí	Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn A, gần chợ, trường học, bệnh viện, tập trung đông dân cư	Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn B, cách thửa đất A khoảng 600m, không gần chợ, trường học, bệnh viện	Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn C, cách thửa đất A khoảng 300m, không gần chợ, trường học, bệnh viện	Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn A và Nguyễn Văn D, cách thửa đất A khoảng 100m, gần chợ, trường học, bệnh viện
	Tỷ lệ	100%	96%	98%	100%
	Tỷ lệ điều chỉnh		4,17%	2,04%	0%
	Mức điều chỉnh		1,25 triệu đồng/m2	0,65 triệu đồng/m2	0 triệu đồng/m2
4.2	Giao thông	Đường nhựa, mặt cắt (bao gồm cả vỉa hè) rộng 15m	Đường nhựa, mặt cắt (bao gồm cả vỉa hè) rộng 10m	Đường nhựa, mặt cắt (bao gồm cả 2.96 vỉa hè) rộng 15m	Hai đường nhựa, mặt cắt (bao gồm cả vỉa hè) rộng 15m và 6m
	Tỷ lệ	100%	95%	100%	110%
	Tỷ lệ điều chỉnh		5,26%	0%	-9,09%
	Mức điều chỉnh		1,58 triệu đồng/m2	0 triệu đồng/m2	-3,09 triệu đồng/m2
4.3	Diện tích, kích thước
	- Mặt tiền	10 m	10 m	7 m	6 m
	- Chiều sâu	10 m	15 m	10 m	15 m
	Tỷ lệ	100%	98%	95%	92%
	Tỷ lệ điều chỉnh		2,04%	5,26%	8,70%
	Mức điều chỉnh		0,61 triệu đồng/m2	1,68 triệu đồng/m2	2,96 triệu đồng/m2
4.4

tải về 0.84 Mb.

Chia sẻ với bạn bè của bạn: