Phân tích thực trạng mứC ĐỘ trọng yếu và RỦi ro của công ty cp long hậu mục lụC
tải về 2.33 Mb.
|
- Điều hướng trang này:
- Rủi ro từ đặc thù ngành bất động sản
- Rủi ro tiềm tàng gắn với lịch sử hoạt động của công ty cổ phần Long Hậu
| Rủi ro về luật pháp.
Ngành bất động sản là một trong số các ngành nghề sản xuất kinh doanh chịu sự quản lí của Nhà nước và các văn bản pháp luật có liên quan gồm Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13, VBQPPL số 80/2015/QH13, các văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các loại thuế tài nguyên môi trường. Các văn bản này được cập nhật và đổi mới theo hàng năm, nó có thể xung đột với nội dung của các quy định, văn bản trong công ty, từ đó cần mất thời gian và chi phí nhằm sửa đổi lại và phổ biến tới từng cán bộ, công nhân viên và thay đổi trên các bản báo cáo định kỳ của công ty. Ngoài ra trong quá trình thực hiện theo pháp luật cũng không thể tránh khỏi sai sót do không hiểu rõ luật, gây tổn thất cho công ty khi phát hiện ra các sai phạm hoặc tỷ lệ phần trăm các loại thuế phải nộp gia tăng khiến cho lợi nhuận của công ty giảm đi. Rủi ro từ đặc thù ngành bất động sản Rủi ro về phía chủ đầu tư - Rủi ro năng lực pháp lý Bất động sản là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, các quan hệ giao dịch BĐS thường có tác động mạnh đến hầu hết những hoạt động KT-XH. Do đó bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và sự quản lý của Nhà nước. Trong lĩnh vực BĐS, rủi ro pháp lý dù chỉ là nhỏ nhất cũng có thể giết chết nhà đầu tư. Rủi ro xảy ra khi chủ đầu tư khi không có đủ hồ sơ chứng minh năng lực pháp lý (hồ sơ pháp lý, báo cáo hoạt dộng kinh doanh, tài liệu tham khảo khác) theo quy định hiện hành. - Rủi ro năng lực hoạt động kinh doanh Rủi ro về quản trị điều hành doanh nghiệp: Rủi ro phát sinh khi lãnh đạo không đủ năng lực, trình độ để lãnh đạo doanh nghiệp hay không đủ khả năng lãnh đạo do tuổi quá lớn khả năng tiếp nhận cái mới bị hạn chế, phản ứng kém linh hoạt với các biến động của thị trường, người lãnh đạo tuy có năng lực, trình độ chuyên môn tốt nhưng không có khả năng đoàn kết thống nhất nội bộ. Rủi ro về năng lực tài chính của chủ đầu tư: Rủi ro xảy ra khi khả năng thanh toán của doanh nghiệp kém, phải đi vay với lãi suất cao hơn nên rủi ro sẽ cao hơn. Hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam hoạt động với tính chuyên nghiệp không cao. Số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản rất đông nhưng phần lớn đều có quy mô vốn nhỏ, không phù hợp với yêu cầu của thị trường. Tất cả vẫn hoạt động theo kiểu mạnh ai người nấy đi, thích làm gì thì làm. Thêm một nguy cơ và cũng là thực trạng của thị trường bất động sản đó là tình trạng đầu tư bất động sản theo “mốt”. Lợi nhuận cao trước mắt là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp thi nhau nhảy vào thị trường địa ốc. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có những nghiên cứu thị trường một cách cụ thể để đưa ra chiến lược kinh doanh thích hợp. Nhiều doanh nghiệp do không am hiểu về thị trường đã dẫn đến đầu tư tràn lan, lãng phí, thậm chí đầu cơ, tác động xấu đến thị trường. Điều này đã được cảnh báo là rất có thể gây ra tình trạng hỗn loạn cho thị trường bất động sản và có tác động xấu đến chính các doanh nghiệp. Rủi ro xây dựng thi công Địa điểm xây dựng: ảnh hưởng đến vốn đầu tư, giá thành, sức cạnh tranh, quyết định hiệu quả của dự án đầu tư bất động sản. Rủi ro xảy ra khi địa điểm không phù hợp với dự báo phát triển kinh tế dài hạn, quy hoạch xây dựng mạng lưới giao thông của địa phương, cơ sở vật chất hiện có của địa điểm đầu tư không phù hợp, khí hậu của địa điểm có biến động. Cần phải tìm hiểu về điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội, điều kiện về quy hoach, kế hoạch phát triển vùng và các yếu tố kinh tế. Quy mô xây dựng : Rủi ro xảy ra khi tổng dự toán, dự toán từng hạng mục công trình bị bỏ sót, hạng mục cần đầu tư mà chưa được dự tính, hoặc đầu tư vào hạng mục chưa cần thiết. Trong quá trình thi công xây dựng không đảm bảo xây dựng đúng kỹ thuật, các biện pháp an toàn lao động không được đảm bảo gây ra tai nạn. Do đó cần phải đề xuất việc đấu thầu, chọn thầu, bảo lãnh hợp đồng phù hợp. Xem xét đánh giá các đề xuất, giải pháp trong xay dựng có phù hợp các định mức, nhu cầu xây dựng cho từng hạng mục công trình hay không. Rủi ro cung cấp Nguồn nguyên vật liệu, nhà cung ứng, chính sách thuế đều ảnh hưởng đến khả năng cung ứng đầu vào cho dự án. Khi khả năng cung ứng đầu vào không được đảm bảo sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công của công trình. Khi thẩm định cần kiểm tra hợp đồng trọn gói và bảo lãnh hợp đồng, đánh giá uy tín của người cung cấp NVL. Rủi ro vận hành, bảo trì. Phụ thuộc vào khả năng quản lý bất động sản của chủ đầu tư. Đặc biệt ở Việt Nam hiện nay rất thiếu nhà quản lý chuyên nghiệp bởi đây là một nghề còn khá mới. Trong vận hành hoạt động một BĐS luôn tiềm ẩn rủi ro. Dù trong qua trình lập dự án chủ đâù tư đã phải nghiên cứu kỹ lưỡng nhưng do thông tin không hoàn hảo và mọi thứ đều luôn vận động phát triển nên sẽ luôn có những biến cố bất ngờ xảy ra. Mặt khác do quá trình xây dựng bất động sản dài nên khi đưa vào hoạt động các tiêu chuẩn về kĩ thuật sẽ không còn đảm bảo, thiết kế ban đầu sẽ không còn phù hợp. Rủi ro tiềm tàng gắn với lịch sử hoạt động của công ty cổ phần Long Hậu tải về 2.33 Mb. Chia sẻ với bạn bè của bạn:
|