BỘ XÂy dựng số: /2015/tt-bxd dự thảo 03/4/2015 CỘng hoà XÃ HỘi chủ nghĩa việt nam

Ph­¬ng ph¸p lËp dù to¸n x©y dùng

I. Dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

Dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh ®­îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau:

G_XDCT = G_XD + G_TB + G_QLDA + G_TV + G_K + G_DP (2.1)

Trong ®ã:

- G_XD: chi phÝ x©y dùng;

- G_TB: chi phÝ thiÕt bÞ;

- G_QLDA: chi phÝ qu¶n lý dù ¸n;

- G_TV: chi phÝ t­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng;

- G_K: chi phÝ kh¸c;

- G_DP: chi phÝ dù phßng.

Dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh ®­îc tæng hîp theo B¶ng 2.1 cña Phô lôc nµy.

Chi phÝ x©y dùng cña c«ng tr×nh lµ toµn bé chi phÝ x©y dùng cña c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh, c«ng tr×nh phô trî, c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng cã thÓ x¸c ®Þnh theo tõng néi dung chi phÝ hoÆc tæng hîp c¸c néi dung chi phÝ theo mét trong c¸c ph­¬ng ph¸p h­íng dÉn t¹i Phô lôc sè 3 cña Th«ng t­ nµy.

Chi phí thiết bị xác định theo công trình, hạng mục công trình gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; chi phí liên quan khác ®­îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau:

G_TB = G_MS + G_§T + G_L§ + G_K (2.2)

Trong ®ã:

- G_MS: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ công trình và thiết bị công nghệ;

- G_§T: chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ;

- G_L§: chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh thiÕt bÞ;

- G_K: chi phí liên quan khác có liên quan.

G_MS = (2.3)

Trong ®ã:

- Q_i: khèi l­îng hoÆc sè l­îng thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) thø i (i = 1n);

- M_i: gi¸ tÝnh cho mét ®¬n vÞ khèi l­îng hoÆc mét ®¬n vÞ sè l­îng thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) thø i (i = 1n), ®­îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

M_i = G_g + C_vc + C_lk + C_bq + T (2.4)

Trong ®ã:

- G_g: gi¸ thiÕt bÞ ë n¬i mua (n¬i s¶n xuÊt, chÕ t¹o hoÆc n¬i cung øng thiÕt bÞ t¹i ViÖt Nam) hay gi¸ tÝnh ®Õn c¶ng ViÖt Nam (®èi víi thiÕt bÞ nhËp khÈu) ®· gåm chi phÝ thiÕt kÕ vµ gi¸m s¸t chÕ t¹o thiÕt bÞ;

- C_vc: chi phÝ vËn chuyÓn mét ®¬n vÞ khèi l­îng hoÆc mét ®¬n vÞ sè l­îng thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) tõ n¬i mua hay tõ c¶ng ViÖt Nam ®Õn hiÖn tr­êng c«ng tr×nh;

- C_lk: chi phÝ l­u kho, l­u b·i, l­u container mét ®¬n vÞ khèi l­îng hoÆc mét ®¬n vÞ sè l­îng thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) t¹i c¶ng ViÖt Nam ®èi víi thiÕt bÞ nhËp khÈu;

- C_bq: chi phÝ b¶o qu¶n, b¶o d­ìng mét ®¬n vÞ khèi l­îng hoÆc mét ®¬n vÞ sè l­îng thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) t¹i hiÖn tr­êng;

- T: c¸c lo¹i thuÕ vµ phÝ cã liªn quan.

§èi víi nh÷ng thiÕt bÞ ch­a ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh ®­îc gi¸ theo c«ng thøc (2.4) nªu trªn th× cã thÓ dù tÝnh theo b¸o gi¸ cña nhµ cung cÊp, nhµ s¶n xuÊt cã uy tÝn trªn thÞ tr­êng tÝnh ®Õn hiÖn tr­êng c«ng tr×nh hoÆc gi¸ nh÷ng thiÕt bÞ t­¬ng tù trªn thÞ tr­êng t¹i thêi ®iÓm tÝnh to¸n hoÆc cña c«ng tr×nh cã thiÕt bÞ t­¬ng tù ®· vµ ®ang thùc hiÖn.

§èi víi c¸c lo¹i thiÕt bÞ c«ng tr×nh, thiÕt bÞ c«ng nghÖ cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng th× chi phÝ nµy ®­îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së khèi l­îng thiÕt bÞ cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng vµ gi¸ s¶n xuÊt, gia c«ng mét tÊn (hoÆc mét ®¬n vÞ tÝnh) phï hîp víi tÝnh chÊt, chñng lo¹i thiÕt bÞ theo hîp ®ång s¶n xuÊt, gia c«ng ®· ®­îc ký kÕt hoÆc c¨n cø vµo b¸o gi¸ gia c«ng s¶n phÈm cña nhµ s¶n xuÊt ®­îc chñ ®Çu t­ lùa chän hoÆc gi¸ s¶n xuÊt, gia c«ng thiÕt bÞ t­¬ng tù cña c«ng tr×nh ®· vµ ®ang thùc hiÖn.

Chi phÝ thiÕt bÞ ®­îc tæng hîp theo B¶ng 2.2 cña Phô lôc nµy.

3.1. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n ®­îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau:

G_QLDA = N x (G_XDtt + G_TBtt) (2.5)

Trong ®ã:

- N: ®Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m (%) ®èi víi chi phÝ qu¶n lý dù ¸n theo h­íng dÉn cña Bé X©y dùng;

- G_XDtt: chi phÝ x©y dùng tr­íc thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng;

- G_TBtt: chi phÝ thiÕt bÞ tr­íc thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng.

3.2. Tr­êng hîp chi phÝ qu¶n lý dù ¸n ®­îc x¸c ®Þnh theo h­íng dÉn t¹i ®iÓm 3.1 trªn kh«ng phï hîp th× ®­îc x¸c ®Þnh bằng cách lập dự toán hoặc dữ liệu của các dự án tương tự đã thực hiện. Phương pháp lập dự toán theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

4.1. Chi phÝ t­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng ®­îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau:

Trong ®ã:

- C_i: chi phÝ t­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng thø i (i=1n) ®­îc x¸c ®Þnh theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m (%) theo h­íng dÉn cña Bé X©y dùng;

- D_j: chi phÝ t­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng thø j (j=1m) ®­îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n theo h­íng dÉn cña Bé X©y dùng.

4.2. Trường hợp một số công việc tư vấn đầu tư xây dựng thực hiện trước khi xác định dự toán xây dựng công trình thì chi phÝ t­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng được xác định bằng giá trị hợp đồng tư vấn đã ký kết.

5. X¸c ®Þnh chi phÝ kh¸c (G_K)

5.1. Chi phÝ kh¸c ®­îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau:

G_K = + + C_HMC + (2.7)

Trong ®ã:

- C_i: chi phÝ kh¸c thø i (i=1n) ®­îc x¸c ®Þnh theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m theo h­íng dÉn cña c¬ quan cã thÈm quyÒn;

- D_j: chi phÝ kh¸c thø j (j=1m) ®­îc x¸c ®Þnh b»ng lËp dù to¸n theo h­íng dÉn cña Bé X©y dùng;

- E_k: chi phÝ kh¸c thø k (k=1l) cã liªn quan kh¸c;

- C_HMC: Chi phÝ h¹ng môc chung

Chi phÝ h¹ng môc chung ®­îc x¸c ®Þnh nh­ sau:

C_HMC = (C_NT + C_KKL) x (1+T) + C_K (2.8)

Trong ®ã:

a) C_NT: chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.

Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công là chi phí để xây dựng nhà tạm tại hiện trường hoặc thuê nhà hoặc chi phí đi lại phục vụ cho việc ở và điều hành thi công của nhà thầu trong quá trình thi công xây dựng công trình.

Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công được tính bằng tỷ lệ từ 0,5 ÷ 1% trên chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng.

Đối với các công trình xây dựng đi theo tuyến, công trình có quy mô lớn và phức tạp, các công trình ngoài biển, hải đảo, nếu khoản mục chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công tính theo tỷ lệ trên không phù hợp thì chi phí này được xác định theo phương pháp lập dự toán trên cơ sở khối lượng xây dựng theo hồ sơ thiết kế và giá xây dựng tương ứng nhưng không lớn hơn 2% của chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng. Phương pháp lập dự toán cho khoản mục chi phí này như phương pháp xác định chi phí xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục số 3 của Thông tư này. Định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước được tính theo công trình dân dụng.

b) C_KKL: chi phí một số công việc thuộc hạng mục chung nhưng không xác định được khối lượng từ thiết kế gồm: Chi phí an toàn lao động và bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi trường xung quanh; Chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu; Chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường; Chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng quy định tại bảng 2.4 của Phụ lục này.

c) C_K: chi phí hạng mục chung còn lại gồm: Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công và lực lượng lao động đến và ra khỏi công trường; Chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có); Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công xây dựng công trình (nếu có); Chi phí kho bãi chứa vật liệu (nếu có) và các chi phí khác liên quan đến công trình theo chỉ dẫn kỹ thuật được xác định bằng phương pháp lập dự toán hoặc ước tính chi phí.

Trường hợp xác định bằng dự toán thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục số 3 của Thông tư này.

d) T: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định.

5.2. Trường hợp chi phí khác không xác định được trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng dự toán thì có thể được xác định bằng giá trị hợp đồng đã ký kết hoặc được ước tính trong dự toán xây dựng công trình.

Dự toán chi phí hạng mục chung được tổng hợp theo bảng 2.3 của Phụ lục này.

6. Xác định chi phí dự phòng (G_DP)

Chi phí dự phòng được xác định theo 2 yếu tố: dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh và dự phòng chi phí cho yếu tố trượt giá.

Chi phí dự phòng được xác định theo công thức sau:

G_DP = G_DP1 + G_DP2 (2.9)

Trong đó:

- G_DP1: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được xác định theo công thức sau:

G_DP1 = (G_XD + G_TB + G_QLDA + G_TV + G_K) x k_ps (2.10)

- k_ps là hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh, k_ps ≤ 5%.

- G_DP2: chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá (G_DP2) được xác định theo công thức sau:

G_DP2 = G^t_XDCT x [(I_XDCTbq )^t - 1] (2.11)

Trong đó:

- T: thời gian xây dựng công trình xác định theo (tháng, quý, năm);

- t: số thứ tự thời gian phân bổ vốn theo kế hoạch xây dựng công trình (t=1T);

- G^t_XDCT: giá trị dự toán xây dựng công trình trước chi phí dự phòng thực hiện trong khoàn thời gian thứ t;

- I_XDCTbq: chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự pḥòng cho yếu tố trượt giá được xác định theo công thức 1.7 tại Phụ lục số 1 của Thông tư này

: mức biến động bình quân của chỉ số giá xây dựng theo thời gian dựng công trình so với mức độ trượt giá bình quân của năm đã tính và được xác định trên cơ sở dự báo xu hướng biến động của các yếu tố chi phí giá cả trong khu vực và quốc tế bằng kinh nghiệm chuyên gia.
Bảng 2.1. Tæng hîp dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

Công trình:..........................................................................................