Thủ tục Thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở

1. 
   Thủ tục Thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở (quy định tại Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ)
   
   • 
     Trình tự thực hiện:
     

Chuyên viên trực, tiếp nhận xem xét thành phần phần hồ sơ:

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ: Viết phiếu hướng dẫn bổ túc hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ đầy đủ: Tiếp nhận và cấp biên nhận cho chủ đầu tư và nhập dữ liệu vào mạng thông tin Sở, lập phiếu theo dõi hồ sơ, chuyển đến công đoạn sau.

Trường hợp trong quá trình thẩm định, Sở Xây dựng cần lấy ý kiến các đơn vị liên quan, Sở sẽ có công văn thông báo, đồng gởi cho chủ đầu tư để theo dõi. Thời gian thụ lý sẽ được tính kể từ ngày có văn bản hồi đáp.

• 
  Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính Nhà nước.
  
• 
  Thành phần, số lượng hồ sơ:
  

+ Tờ trình dự án (bản chính).

+ Thuyết minh dự án được viết theo Điều 6 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính Phủ (bản chính).

+ Giấy đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư có chức năng kinh doanh nhà (bất động sản) (bản sao y).

+ Báo cáo tài chính năm liền kề năm thực hiện dự án có kiểm toán, trong đó thể hiện vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư theo quy định tại điều 5 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng dưới 20ha, và không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.(bản sao y).

+ Bản vẽ thiết kế cơ sở.

1. 
   Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
   

• 
  Thời hạn giải quyết: 45 ngày làm việc theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ. Trong quá trình thẩm định dự án, nếu có vấn đề chưa rõ về cơ sở thẩm định dự án hoặc chưa phù hợp trong việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn, Sở Xây dựng sẽ lấy ý kiến các đơn vị có liên quan hoặc mời Chủ đầu tư và đơn vị lập dự án để làm rõ.
  
• 
  Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân và tổ chức.
  
• 
  Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
  

b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Sở Xây dựng

c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng

d) Cơ quan phối hợp (nếu có): các sở ngành, quận huyện có liên quan.

• 
  Kết quả thủ tục hành chính: Quyết định đầu tư
  
• 
  Lệ phí (nếu có): Lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình (theo hệ số định mức qui định và tổng mức đầu tư của dự án).
  
• 
  Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có): Không có
  
• 
  Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không có.
  
• 
  Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
  

• 
  Luật Xây dựng 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 có hiệu lực 01/7/2004;
  
• 
  Luật đầu tư 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005
  
• 
  Luật Đấu thầu 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 có hiệu lực ngày 29/11/2005
  
• 
  Luật Doanh nghiệp 13/1999/QH10 ngày 12/6/1999 có hiệu lực ngày 12/6/1999
  
• 
  Luật kinh doanh bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2009
  
• 
  Luật Nhà ở 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 có hiệu lực 01/7/2006
  
• 
  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng;
  
• 
  Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ;
  
• 
  Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về việc ban hành quy chế khu đô thị mới;
  
• 
  Nghị định 111/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng;
  
• 
  Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ Qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;
  
• 
  Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ về qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
  
• 
  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
  
• 
  Nghị định 153/2007NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản
  
• 
  Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phú về quản lý dự án đầu tư xây dựng (thay thế NĐ 16, NĐ 112)
  
• 
  Nghị quyết 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 của Chính phủ về thực hiện thí điểm một số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đối với dự án khu đô thị mới và dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp.
  
• 
  Nghị quyết 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007 của Chính phủ về một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo,xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp.
  
• 
  Chỉ thị 34/2006/CT-TTg ngày 26/09/2006 của Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai thi hành Luật Nhà ở.
  
• 
  Chỉ thị 11/2007/CT-TTg ngày 8/05/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
  
• 
  Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính Hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước.
  
• 
  Thông tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13/11/2000 của Bộ Tài chính về Hướng dẫn chế độ thu, nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư.
  
• 
  Thông tư 15/2005/TT-BXD ngày 19/08/2005 của Bộ Xây dựng về việc Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng.
  
• 
  Thông tư 04/2006/TT-BXD ngày 18/08/2006 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện Quy chế khu đô thị mới ban hành theo Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ
  
• 
  Thông tư 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
  
• 
  Thông tư 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
  
• 
  Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.
  
• 
  Thông tư số 03/2003/TT-BKH ngày 19/05/2003 của Bộ Kế hoạch – Đầu tư về Công tác giám sát, đánh giá đầu tư
  
• 
  Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng dự công trình.
  
• 
  Thông tư 01/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 của Bộ Xây dựng về quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở.
  
• 
  Quyết định 75/2006/QĐ-UBND ngày 17/05/2006 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Quy chế quản lý nhà cho công nhân, người lao động thuê để ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
  
• 
  Quyết định 73/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các hộ dân dang cư ngụ tại các chung cư hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
  
• 
  Quyết định 114/2006/QĐ-UBND ngày 21/7/2006 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Kế hoạch triển khai Chương trìnnh hành động thực hiện Chương trình nhà ở (giai đoạn 2006 – 2010).
  
• 
  Quyết định 118/2007/QĐ-UBND ngày 10/09/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về phương thức mua, bán căn hộ chung cư hoàn chỉnh và chuyển nhượng nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật để bố trí tái định cư cho các hộ dân đang tạm cư trong thời gian dài trên địa bàn thành phố
  
• 
  Quyết định số 126/2007/QĐ-UBND ngày 20/10/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về công tác quản lý các dự án đầu tư trong nước.
  
• 
  Quyết định 47/2008/QĐ-UBND ngày 09/6/2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 118/2007/QĐ-UBND ngày 10/9/2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố về phương thức mua, bán căn hộ chung cư hoàn chỉnh và chuyển nhượng nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật để bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
  
• 
  Chỉ thị 07/2007/CT-UBND ngày 19/03/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về triển khai chương trình nhà ở trên địa bàn thành phố.
  
• 
  Công văn số 7196/UBND-ĐTMT ngày 23/10/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt và quản lý các dự án phát triển nhà;
  
• 
  Công văn số 03/BXD-QLN ngày 27/03/2007 của Bộ Xây dựng về một số vấn đề về phê duyệt dự án phát triển nhà ở.
  
• 
  Công văn số 25/BXD-QLN ngày 14/06/2007 của Bộ Xây dựng về việc thẩm định thiết kế cơ sở đối với dự án phát triển nhà ở
  
• 
  Công văn số 42/BXD-QLN ngày 10/8/2007 của Bộ Xây dựng về việc trả lời một số vướng mắc liên quan đến công tác thẩm định dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh
  
• 
  Công văn số 1751/BXD-VP ngày 14/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
  
• 
  Công văn 2527/BXD-VP ngày 18/12/2008 của Bộ Xây dựng về việc trả lời công văn số 8049/SXD-VP của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.
  
• 
  Công văn số 2336/SQHKT-QHC&HT ngày 01/7/2008 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc ban hành quy trình thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500, phân cấp công tác thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 và cung cấp thông tin quy hoạch – kiến trúc tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000.
  
• 
  Công văn số 252/BXD-KTQH ngày 15/02/2008 của Bộ Xây dựng về việc xin ý kiến về cách tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tổng diện tích sàn sử dụng đối với một số dự án có thiết kế đặc thù.