ĐƠn phảN Ánh “CÔng bộc ra tay ”

“CÔNG BỘC RA TAY ” DÂN BÓ TAY

 

 Kính Gửi: Thanh Tra TP - Hồ Chí Minh

Tạm trú tại nhà không số, tổ 10a, khu phố 1, phường Phú Thuận, Q7. ĐT:0909122589

Năm 2004, tôi mua nhà đất bằng giấy tay, tại phường Phú Thuận, Q7, TP HCM.

Đầu tháng 8/2010 tôi đã có văn bản phản hồi về phòng TN&MT Q7 về  văn bản trả lời trực tuyến ngày 30 /03/2010 và Văn bản trả lời số: 2051/TNMT-Q7 ngày 4/8/2010 của phòng TN&MT Q7, là: Tiền hậu bất nhất,  trái với khoản 6 điều 50, luật đất đai năm 2003,trái với điểm a, khoản 1, Điều 15. Nghị đinh 84, việc phóng TN&MT Q7 căn cứ vào , điểm đ, khoản 4, Điều 14 Nghị định 84 là không có cơ sở, không phù hợp với thực tế…(Tại thời điểm san lấp chính quyền không có biện pháp ngăn chặn)

Ngày 30/05/2011. Tôi gửi tiếp đơn đề nghị UBND Q7 xem xét cấp giấy chứng nhận QSD đất cho tôi theo quy định tại khoản 6 điều 50, luật đất dai năm 2003, điểm a, khoản 1, Điều 15. Nghị đinh 84.

 văn bản trả lời số:1873/UBND-TN&MT ngày 26/7/2011 của UBND Q7, Vẫn tiếp tục Căn cứ khoản 2 , Điều 15.  Khoản 4, Điều 14, Nghị định 84, và đã cố tình trích dẫn: ““Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng. . .”  

xin trích đầy đủ điểm d Khoản 4 Điều 14, NĐ/84: “Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm”.

việc trích dẫn không đầy đủ, ngắt bỏ đọan văn cuối câu của điểm đ, khoản 4, Điều 14 Nghi đinh 84/2004/NĐ-CP bằng cách dùng dấu chấm lửng, Làm thay đổi ý câu, làm thay đổi nội dung của văn bản. (không vi pham điểm đ, trở thành vi phạm) ”.

 Để rồi  không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho

Ngày 11/8/2011 tôi tiêp tục có đơn phản hồi về việc UBND Q7 trích dẫn văn bản không đầy đủ và đề nghị xin được cấp giấy chủ quyền nhà đất theo đúng quy định của Pháp Luật. Nhưng đến nay đã gần 3 tháng nhưng chưa được trả lời.

- Căn cứ văn bản số: 284/QLĐT-XDCT ngày 24/6/2011 của phòng Quản lý đô thị Q7. (Về cung cấp thông tin quy họach xây dựng nhà ở riêng lẻ)

- Theo trả lời trực tuyến ngày 25/5/2011; Ông Quách Hồng Tuyến phó giám đốc Sở Xây Dựng Tp HCM trả lời như sau: “Về nguyên tắc, nếu …đúng như bạn trình bày thì bạn có thể xin phép xây dựng tạm được. Bạn cần liên hệ UBND Q7 đê giải quyết cấp phép”.

 Do nhà thường xuyên bị ngập mỗi khi mưa hoặc triều cường và ẩm thấp mùa khô thì nóng bức chật chội.  

Tôi đã lập và nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại văn phòng một cửa của UBND Q7..

Nhưng ngày 07/09/2011, nhận được văn bản trả hồ sơ số:  2470 /UBND-QLĐT ngày 05/09/2011 của UBND Q7 có nội dung: “Theo xác nhận về ranh giới thửa đất của UBND phường Phú Thuận ngày 11/8/2011. Vị trí khu đất đề nghị cấp phép xây dựng của Ông (Bà) nằm trong danh sách báo cáo đất công của phường. Do đó hiện UBND quận quận 7 chưa có cơ sở xem xét giải quyết cấp phép xây dựng cho Ông (Bà) tại vị trí trên”

- Ngày 21/9/2011 tôi có đơn gửi UBND phường Phú thuận xin xác nhận lại

Tôi hỏi người nhận hồ sơ, ông Phạm minh Châu “Đất công” là đất gì ? Luật Đất đai 2003 và các văn bản dưới Luật không có khái niệm “Đất công”. Và không cụm từ nào quy định và nói về  “Đất công”, nếu có tôi  xin làm con anh.

 Ông Phạm Minh Châu nói: “Đất công là đất của Nhà Nước. ! Tôi không nhận hồ sơ của Chú, chú ra ngoài đường mà viết khiếu nại tố cáo”

- Ngày 27/9/2011 tôi gặp ông Nguyễn Văn Đức phó chủ tịch UBND phường trình bày và xin xác nhận lại giấy cam kết không tranh chấp khiếu nại về ranh giới thứa đất, đúng theo hướng dẫn tại mục 06, mẫu 02. Và được hẹn, ngày 29/9/2011 quay lại.

- Ngày 05/10/2011 nhận đươc văn bản trả lời của UBND phường có nội dung như sau: “Ngày 11/8/2011UBND phường Phú Thuận có xác nhận giấy cam kết không tranh chấp ranh giới thửa đất của ông Túc,  .  .  . Tuy nhiên Ông Túc không đồng ý với nộ dung xác nhận. Để có cơ sở trả lời dứt điểm, . . . UBND phường  Phú Thuận đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của phòng Quản lý đô thị Q7. Khi nào có văn bảnchính thức . . . sẽ . . .

Như các tình tiết tôi trình bày trên. Việc UBND phường Phú Thuận không xác nhận đúng nội dung (theo hướng dẫn tại mục 6 mẩu 02) GIẤY CAM KẾT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI VỀ RANH GIỚI THỬA ĐẤT và Văn bản số: 138/UBND ngày 05/10/2011 của UBND phường Phù Thuận có đoạn viết: “UBND...đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của phòng Quản lý đô thị Q7. Khi nào có văn bản hướng dẫnchính thức của phòng Quản lý đô thị Q7 UBND phường Phú Thuận sẽ . . .” !

Trên đây là nội dung trình bày chưa đầy đủ, nhưng 100% là sự thật, trong muôn vàn sự thật khác mà Cơ quan công quyền của một Nhà Nước của Dân, một Nhà Nước vì Dân và những Công bộc của Dân, những người Đầy tớ của Dân, họ đã làm trái quy định của pháp luật vi phạm đạo đức,

Tạo nên bất bình, bức xúc, làm cho người Dân bất an, đi lại nhiều lần tiêu tốn nhiều chi phí, mất nhiều thời gian, thiệt hại về tinh thần, lẫn vật chất của người Dân; trong đó thiệt hại rất lớn khi chính sách thay đổi, cụ thể:

Theo điểm a, khoản 3, Điều 8 nghị định 198/2004/NĐCP ngày 03 tháng 12 năm 2004 thì trường hợp của chúng tôi chỉ nộp 50% tiên sử dụng đất. Nay theo điểm b khảon 5 Điều 2 nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 thì chúng tôi phải nộp 100% tiền sử dụng đất chưa nói đến giá đất hàng năm thay đổi.
Là người Đảng viên có hơn ba mươi năm tuổi Đảng, vậy mà tôi thực sự, sợ mỗi khi có việc bắt buộc phải đến Cơ quan Công quyền.

  Bởi văn bản quy phạm pháp luật đến người dân đọc cũng hiểu vậy mà họ còn bẻ cong, bóp méo thì những việc khác . . .

Tôi muốn phản ánh một thực trạng nhỏ bé của tôi trong nhiều thực trạng đáng nói hơn đang xảy ra hàng ngày, nhưng người Dân, . . . và mong Chính Quyền thực sự là của Dân thực sự vì Dân để cho Dân gần với Đảng, gần với Chính Quyền, bớt bị nhũng nhiễu giảm đi thững thiệt hại không đáng có, . . .
Phú Thuận ngày 01 thnág 11 năm 2011

Trần Anh Túc

  THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Số : 1873 /UBND-TN&MT Quận 7, ngày 26 tháng 7 năm 2011

Kính gởi: Ông (bà) Trần Anh Túc

UBND quận 7 có nhận yêu cầu giải đáp thắc mắc của ông Trần Anh Túc về việc cấp GCN.QSDĐ có nguồn gốc lấn chiếm đất rạch tại phường Phú Thuận , quận 7, TP.HCM.

Qua kiểm tra, xem xét, UBND quận 7 phúc đáp như sau:

Ông Trần Anh Túc đề nghị UBND quận 7 xem xét, giải quyết cấp GCN.QSDĐ&QSHNỞ đối với nhà đất thuộc thửa 54 tờ bản đồ số 38 phường Phú Thuận, quận 7 (theo bản đồ số năm 2003). Trước đây, khu đất thuộc rạch Bà Bướm tờ bản đồ 02 xã Phú Mỹ, huyện Nhà Bè (theo tài liệu 02/CT-UB).

Theo ông Trần Anh Túc trình bày, nguồn gốc sử dụng đất trước đây là rạch Bà Bướm được san lấp vào năm 2000. Như vậy, tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có hành vi vi phạm được quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 84/2004/NĐ-CP của Chính phủ (Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng,…)

Căn cứ khoản 2 Điều 15 Nghị định 84/2004/NĐ-CP của Chính phủ Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà toàn bộ hoặc một phần thửa đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp nhưng không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch hoặc tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có các hành vi vi phạm được quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này thì toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất đó không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên, tại văn bản số 1173/TTg-KTN ngày 14/7/2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc vướng mắc trong việc thu tiền sử dụng đất khi cấp GCN.QSDĐ, QSHNỞ và tài sản khác gắn liền với đất, có hướng dẫn thu tiền sử dụng đất trong trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do lấn chiếm để xây dựng nhà ở từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004.

Do đó, UBND quận 7 đã có văn bản số 91/UBND-TNMT ngày 13/01/2011 xin ý kiến Sở TN&MT TP.HCM hướng dẫn thống nhất hướng giải quyết các trường hợp cấp GCN.QSDĐ đối với đất có nguồn gốc lấn chiếm để xây dựng nhà ở từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004. Tuy nhiên, đến nay UBND quận 7 vẫn chưa nhận được văn bản phúc đáp của Sở TN&MT TP.HCM. Sau khi có ý kiến thống nhất, UBND quận 7 sẽ có văn bản trả lời trường hợp sử dụng đất của ông có được cấp Giấy chứng nhận hay không.

Trên đây là phúc đáp của UBND quận 7, chuyển đến ông Trần Anh Túc được rõ./.

KT. CHỦ TỊCH

Nơi nhận : PHÓ CHỦ TỊCH

-Như trên; (đã ký)

-Lưu (hcc6)
Trương Văn Thủ