Quy hoạch sử dụng đất: 3.2.1. Cơ cấu quỹ đất

3.2. Quy hoạch sử dụng đất:

3.2.1. Cơ cấu quỹ đất:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH ( m2 )	TỶ LỆ ( % )
1	Đất Giao thông	2,231	14,58
2	Đất cây xanh TDTT	2,82	18,84
	Cây xanh TDTT1	0,42
	Cây xanh TDTT2	1,54
	Cây xanh TDTT3	0,88
	Cây xanh TDTT4	0,042
3	Đất trường học	2,56	16,73
	Trường tiểu học	1,0
	Trường THCS	1,56
4	Đất công trình công cộng	1,489	9,73
	UBND xã Phú Đa	0,26
	Nhà văn hóa	0,29
	Bưu điện viễn thông	0,097
	Trạm y tế xã	0,15
	Bến xe	0,23
	Chợ trung tâm	0,34
	Trạm cấp nước sạch	0,122
5	Đất mặt nước	2,33	15,23
	Đất mặt nước 1	1,38
	Đất mặt nước 2	0,77
	Đất mặt nước 3	0,18
5	Đất ở dân cư	2,79	18,23
	Đất ở hiện trạng	0,54
	Đất ở dự kiến	2,25
6	Đất di tích lịch sử	1,02	6,67
	Tổng	15,3	100

Các định hướng phát triển không gian của khu vực quy hoạch được xây dựng trên các cơ sở sau:

- Các công trình nhà ở sẽ bố trí chủ yếu dọc theo các tuyến đường giao thông của khu vực quy hoạch này để khai thác tối đa lợi thế về hạ tầng và giá trị đất đai. Nhà ở dọc theo các tuyến đường này sẽ là nhà liên kế kết hợp với các hoạt động dịch vụ thương mại.

- Các công trình công cộng như sân TDTT ,trường học được bố trí ở vị trí trung tâm và đảm bảo thuận lợi về giao thông cũng như bán kính phục vụ.

- Các công trình xây mới với hình thức đơn giản, hiện đại mang tính chất bản địa phù hợp với không gian trong khu vực, mái các công trình được lợp màu đỏ, chiều cao tối đa trong khu vực không quá 5 tầng.

3.2.3. Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc:

Trên cơ sở mặt bằng hiện trạng trong ranh giới nghiên cứu quy hoạch, phương án quy hoạch hệ thống giao thông, bố trí phân khu chức năng và sắp xếp các hạng mục công trình như sau:

- X©y dùng míi S©n vËn ®éng, nhµ ®a n¨ng, CLB x·, tr­êng mÇm non, tr­êng tiÓu häc, tr­êng THCS.

+ Khu hµnh chÝnh x·: trô së §¶ng ñy-H§ND-UBND Gi÷ nguyªn vÞ trÝ cò, nÇng cÊp më réng quy m« cho c¸c khu chøc n¨ng ch­a ®¹t tiªu chuÈn. Tæng diÖn tÝch 0,56 ha.

+ Tr­êng trung häc c¬ së: gi÷ nguyªn vÞ trÝ cò, dù kiÕn më réng vµo ®Êt 5% cña x· ®Ó ®¶m b¶o tiªu chuÈn quy ho¹ch, víi diÖn tÝch míi lµ 1,06ha.

+Tr­êng tiÓu häc: gi÷ nguyªn vÞ trÝ cò sau quy ho¹ch më réng víi diÖn tÝch míi lµ 1,0ha.

+ B­u ®iÖn v¨n hãa x©y míi víi diÖn tÝch lµ 0,079ha.

+ Chî trung t©m x· x©y míi víi tæng diÖn tÝch lµ 0,34ha.

+ X©y dùng më r«ng khu«n viªn §Òn §¸ víi tæng diÖn tÝch lµ 1,02ha.

+ X©y dùng míi b·i ®Ó xe x· víi tæng diÖn tÝch lµ 0,23ha.

+ Quy ho¹ch khu ®Êt míi ®Ó x©y dùng S©n vËn ®éng, Nhµ v¨n ho¸ x· (kÕt hîp Nhµ truyÒn thèng, th­ viÖn..) víi diÖn tÝch: 1,56ha.

- Bố trí các lô đất ở mới với diện tích trung bình 100 - 250m2 và chiều rộng mặt tiền từ 6-15m.

- Bố trí cho nhà văn hóa xã kết hợp với nhà truyền thống, thư viện.

Các công trình phải đảm bảo được mỹ quan chung của khu vực, đảm bảo được chiều cao quy định, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.

Các tuyến đường ống cấp nước, thoát nước, cáp thông tin liên lạc phải được bố trí ngầm dưới lòng đường, vỉa hè. Các đường dây cấp điện phải đảm bảo chiều cao và khoảng cách an toàn đối với các lô đất xây dựng công trình.

Bố trí rải rác các điểm thu gom rác thải trên các trục đường giao thông, khu cây xanh TDTT sau đó được vận chuyển đến các trạm sử lý chung của khu vực.

Đơn vị quản lý xây dựng có trách nhiệm quản lý chặt chẽ các yêu cầu đề ra sau khi quy hoạch được phê duyệt,

- C¸c tuyÕn ®­êng trong khu trung t©m ®­îc v¹ch tuyÕn trªn c¬ së quy ho¹ch sö dông ®Êt vµ quy ho¹ch m¹ng l­íi ®­êng toµn x·. Gi¶i ph¸p lßng ®­êng réng t¹o ®iÒu kiÖn cho c¸c ph­¬ng tiÖn l­u th«ng thuËn tiÖn nhÊt.

- Các tuyến đuờng trục chính (mặt cắt 1-1) có chiều rộng đường 12.0m, chiều rộng mặt đường 7.0m, lề đường mỗi bên 2.5m.

- Các tuyến đường trục phụ ( mặt cắt 2-2 ) có chiều rộng đường 5.0m, bề rộng mặt đường 3.5m, lề đường mỗi bên 0.75m.

- Cao ®é mÆt ®­êng ®­îc thiÕt kÕ phï hîp víi cao ®é nÒn cña toµn khu vùc. Ta tËn dông c¸c lo¹i vËt liÖu s½n cã cña ®Þa ph­¬ng ®Ó lµm mÆt ®­êng nh»m gi¶m gi¸ thµnh x©y dùng ®­êng

3.3.2. Quy ho¹ch hÖ thèng cÊp ®iÖn:

a. HiÖn tr¹ng

Nguån cÊp ®iÖn cho khu trung t©m x·: lÊy tõ TBA sè 1 (n©ng cÊp) vµ tr¹m biÕn ¸p x©y míi cã c«ng suÊt 250 KVA, cÊp cho th«n §«ng, th«n Trung vµ khu hµnh chÝnh UB x· c«ng suÊt tr¹m 250kVA – 10/0,4kV.

- Gi÷ nguyªn vÞ trÝ hiÖn tr¹ng c¸ch bã vØa hÌ ®­êng quy ho¹ch lµ 0,5m ®¶m b¶o hµnh lang an toµn l­íi ®iÖn.

Toµn bé hÖ thèng ®iÖn h¹ thÕ cÊp ®iÖn cho khu trung t©m x· ®­îc bè trÝ ®i trªn cét bª t«ng däc theo c¸c tuyÕn ®­êng giao th«ng. M¹ng l­íi ®iÖn sinh ho¹t ®­îc cÊp ®iÖn bëi tr¹m biÕn ¸p c«ng suÊt 180kVA hiÖn cã n©ng cÊp lªn 250KA vµ tr¹m biÕn ¸p dù kiÕn x©y míi trong quü ®Êt s©n vËn ®éng x· .

M¹ng ®iÖn chiÕu s¸ng ®­êng ®­îc x©y dùng míi däc theo c¸c ®­êng quy ho¹ch ®i chung víi l­íi h¹ thÕ trªn cét bª t«ng cèt thÐp.

Nhu cÇu cÊp n­íc sinh ho¹t: l­îng n­íc dïng trong sinh ho¹t gi÷a c¸c ngµy trong n¨m vµ gi÷a c¸c giê trong ngµy kh«ng ®ång ®Òu. HÖ thèng cÊp n­íc ph¶i ®¶m b¶o lu«n cung cÊp ®Çy ®ñ n­íc tíi c¸c ®èi t­îng sö dông. V× vËy, khi thiÕt kÕ hÖ thèng cÊp n­íc sÏ tÝnh to¸n cho ngµy dïng n­íc lín nhÊt trong n¨m vµ ngµy dïng n­íc lín nhÊt trong tr­êng hîp cã ch¸y.

X©y dùng tr¹m cÊp n­íc s¹ch n«ng th«n víi c«ng suÊt 718 m³/ngµy.®ªm. M¹ng l­íi cÊp n­íc ®­îc thiÕt kÕ theo d¹ng m¹ch vßng theo c¸c ®­êng trôc chÝnh kÕt hîp víi c¸c nh¸nh côt theo c¸c ®­êng phô ®Ó ®¶m b¶o kinh tÕ vµ cÊp n­íc ®Õn tõng ®èi t­îng dïng n­íc. C¸c tuyÕn èng ph©n phèi chÝnh v¹ch theo m¹ng l­íi ®­êng chÝnh cã tiÕt diÖn ®­êng èng 125, 75 . C¸c tuyÕn èng dÞch vô ®i theo m¹ng l­íi ®­êng phô cña m¹ng l­íi ®­êng trong toµn x· cã tiÕt diÖn ®­êng èng 50, 40. HÖ thèng ®­êng èng ®­îc bè trÝ d­íi hÌ ®­êng.

H­íng dèc chung cña ®Þa h×nh lµ d­íi 4‰ tõ T©y B¾c xuèng §«ng Nam. HiÖn t¹i trªn ®Þa bµn x· ch­a cã hÖ thèng xö lý n­íc th¶i sinh ho¹t, n­íc m­a vµ n­íc th¶i sinh ho¹t tõ c¸c khu d©n c­ chñ yÕu ®­îc tho¸t tù nhiªn xuèng c¸c ao ®Çm theo c¸c m­¬ng m¸ng thuû lîi tho¸t ra s«ng. §Ó ®¶m b¶o tho¸t n­íc m­a vµ n­íc sinh ho¹t, vÖ sinh m«i tr­êng. Gi¶i ph¸p quy ho¹ch:

- H­íng tho¸t n­íc chñ yÕu theo h­íng dèc cña ®Þa h×nh, ®é dèc r·nh theo ®é dèc ®­êng ®Ó ®¶m kinh tÕ vµ h¹n chÕ khèi l­îng ®µo ®¾p.

- HÖ thèng tho¸t n­íc trong c¸c khu d©n c­ ®­îc x©y dùng trªn vØa hÌ c¸c tuyÕn ®­êng giao th«ng sau ®ã tho¸t ra ®Çm.

- Quy ho¹ch chung m¹ng l­íi tho¸t n­íc ®­îc quy ho¹ch ®ång bé víi quy ho¹ch chung cña toµn x·. HÖ thèng tho¸t n­íc ®­îc tËp trung råi tho¸t ra §Çm §«ng.

- HÖ thèng tho¸t n­íc lµ hÖ thèng tho¸t n­íc chung. N­íc th¶i t¹i c¸c khu d©n c­ ®­îc xö lý côc bé tr­íc khi tho¸t vµo hÖ thèng tho¸t n­íc chung. Xö dông hÖ thèng r·nh x©y g¹ch n¾p ®Ëy tÊm ®an bª t«ng trªn vØa hÌ c¸c tuyÕn ®­êng giao th«ng vµ sau ®ã ®æ ra hÖ thèng s«ng ngßi trong x·.

- TiÕt diÖn r·nh tho¸t n­íc: cèng x©y g¹ch cã n¾p ®an bª t«ng cã tiÕt diÖn: B400, B500, B600.

- Ngân sách xã

- Ngân sách huyện

- Thu nguồn cấp đất tại khu vực quy hoạch.

- Từ các nguồn vốn hợp pháp khác

II. PHÂN KỲ VÀ CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ

Năm 2011-2013 : Dự kiến triển khai các dự án ưu tiên đầu tư như:

- Mục tiêu: tiếp tục đầu tư để hoàn thiện các công trình phục vụ cho chuẩn hóa (giai đoạn 2) các trường học của xã.

- Nội dung thực hiện:

+ Trường mầm non: xây mới 1 nhà lớp học 8 phòng (2 tầng khép kín)

+ Trường THCS: cải tạo lại các hạng mục nhà lớp học, xây dựng mới nhà điều hành, cải tạo lại khuôn viên, sân bãi tập thể dụ cho học sinh

+ Trường tiểu học: cải tạo lại các hạng mục nhà lớp học, xây dựng mới nhà đa năng, cải tạo lại khuôn viên, sân bãi tập thể dụ cho học sinh .

- Kinh phí: thực hiện từ nguồn vốn đầu tư phát triển theo Nghị quyết số 22/2006/NQ-HĐND ngày 18/12/2006 của HĐND tỉnh.

* Cơ sở vật chất văn hóa:

- Mục tiêu: Hình thành trung tâm văn hóa, thể dục thể thao kết hợp nơi đào tạo thường xuyên (nghề, hướng nghiệp…) ở các thôn và xã; Tổ chức thường xuyên các hoạt động văn hóa, văn nghệ, vui chơi giải trí; bảo tồn phát huy các hình thức hoạt động văn hóa – thể thao dân tộc trên địa bàn xã; bồi dưỡng năng khiếu nghệ thuật, thể thao, góp phần phục vụ các nhiệm vụ kinh tế - xã hội của xã, từng bước nâng cao dân trí, nâng cao mức hưởng thụ văn hóa cho nhân dân, xây dựng đời sống văn hóa cơ sở trên địa bàn cấp xã.

- Nội dưng thực hiện:

+ Giải tỏa đèn bù cho các nhà văn hóa do không đủ diện tích cần di chuyển vị trí

Phần đất hiện trạng quy hoạch thành các điểm dân cư ở mới.

+ Xây dựng 07 nhà văn hóa khu trên toàn bộ địa bàn xã

+ Mua sắm trang thiết bị, dụng cụ cho 07 nhà văn hóa xã

+ Xây dựng khu trung tâm thể thao xã: 15.500m2

+ Xây dựng mới chợ trung tâm xã

Thực hiện trong năm 2012

- Kinh phí: thực hiện từ nguồn vốn đầu tư phát triển theo Nghị quyết số 08/2010/NQ-HĐND ngày 22/7/2010 của HĐND tỉnh.

* Bưu điện và viễn thông:

- Mục tiêu: cải tạo và nâng cấp bưu điện xã thành trung tâm phục vụ bưu chính văn với các điểm truy cập dịch vụ Internet ở mỗi thôn tạo điều kiện để nhân dân mở mang kiến thức và phát triển kinh tế - xã hội. Tăng cường đưa công nghệ thông tin về đến các thôn trong xã thông qua đầu tư nâng cấp truy cập Internet tốc độ cao, bổ xung dung lượng.

- Nội dung thực hiện:

+ Đầu tư mua sắm trang thiết bị cho điểm Bưu điện văn hóa xã và trang thiết bị, các dụng cụ, phương tiện viễn thông cho các nhà văn hóa của xã.

- Kinh phí: thực hiện theo phân cấp và hướng dẫn của các ngành chức năng liên quan.

III. PHÂN CÔNG TRÁCH NHIỆM

- UBND xã Phú Đa tổ chức thực hiện công tác lập quy hoạch, thu hồi giao đất và thực hiện dự án đầu tư hạ tầng.

- Đơn vị lập: lựa chọn tư vấn có năng lực.

- Đơn vị thiết kế , thi công : Thực hiện theo quy chế quản lý XDCB hiện hành.

- Cơ quan thẩm định : Phòng Nông nghiệp PTNT, Phòng Công Thương, Phòng Tài nguyên môi trường.

- Cơ quan phê duyệt : UBND cấp huyện.

* C¸c h¹ng môc ­u tiªn, h¹n chÕ ph¸t triÓn:

- Khu vùc d©n c­ quy ho¹ch míi ­u tiªn ph¸t triÓn theo c¸c tuyÕn ®­êng míi t¹i khu trung t©m tiÕn tíi h×nh thµnh trôc th­¬ng m¹i dÞch vô cña toµn x·, t¹o ®iÒu kiÖn thóc ®Èy kinh tÕ x· ph¸t triÓn.

- Khu vùc trung t©m víi c¸c hîp t¸c x· dÞch vô g¾n víi chî... ­u tiªn ph¸t triÓn kÕt hîp víi khu d©n c­ t¹o thµnh trôc th­¬ng m¹i cña x·.

- C¸c c«ng tr×nh v¨n hãa, thÓ thao, c«ng viªn c©y xanh kÕt hîp vui ch¬i gi¶i trÝ lµ côm c«ng tr×nh kÕt hîp trong khu trung t©m.

* C¸c chØ tiªu kü thuËt cña c¸c c«ng tr×nh trong khu chøc n¨ng:

C¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi, h¹ tÇng kü thuËt theo c¸c qui chuÈn, tiªu chuÈn qui ®Þnh cña Nhµ n­íc, c¸c Bé vµ c¸c Ngµnh ban hµnh.

2. C¸c yªu cÇu vÒ h¹ tÇng kü thuËt:

2.1. Giao th«ng:

- Các tuyến đuờng nối trung tâm hành chính của xã với huyện, các đường trục chính (mặt cắt 3-3 ) có chiều rộng đường 6.5m, chiều rộng mặt đường 3.5m, lề đường mỗi bên 1.5m.

- Các tuyến đường liên thôn, liên xóm có chiều rộng đường 5.0m, bề rộng mặt đường 3.5m, lề đường mỗi bên 0.75m.

- Các tuyến đường nội đồng dự kiến quy hoạch mở rộng 4.5m (lòng đường 3,5m; lề mỗi bên 0,5m)

Xây mới chợ trung tâm gồm: đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng nhà ban quản lý,hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các ky ốt theo tiêu chuẩn nông thôn mới

- Bê vïng (giao th«ng chÝnh néi ®ång): bÒ réng: 4-5 m.

- Bê thöa: bÒ réng: 0,8 m.

3. C¸c khu vùc cÊm x©y dùng:

CÊm x©y dùng ë c¸c khu ruéng nÕu kh«ng ®­îc sù cho phÐp cña c¸c c¬ quan chÝnh quyÒn qu¶n lý.

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

- Xã Phú Đa là điểm dân cư xã còn nghèo với cơ sở hạ tầng chưa phát triển nhưng lại có điều kiện để phát triển mô hình kinh tế nông nghiệp đa thành phần, thương mại dịch vụ, giao lưu buôn bán với các khu vực lân cận.

- Đồ án quy hoạch đã cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế - xã hội của huyện Vĩnh Tường, phù hợp với các đặc điểm riêng của xã và đáp ứng yêu cầu về Nông thôn mới.

*Sau khi thực hiện quy hoạch: Xã Phú Đa đạt 07/19 tiêu chí NTM

II. KIẾN NGHỊ

- Các cơ quan chức năng quy hoạch các khu vực dân cư theo mô hình nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và mô hình nhà ở kết hợp vườn cây.

- Lập Dự án Đầu tư theo danh mục các dự án ưu tiên

- Đầu tư xây dựng khu trung tâm xã Phú Đa phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, thúc đẩy kinh tế hàng hóa phát triển.

- Đề nghị Nhà nước hộ trợ kinh phí từ nguồn ngân sách của Trung ương, Tỉnh, Huyện để xã có cơ sở đầu tư các dự án theo quy hoạch được duyệt.

- Ngoài ra xã cũng huy động các nguồn vốn từ nội lực của nhân dân và các nguồn vốn hợp pháp khác để xây dựng Phú Đa trở thành xã nông thôn mới theo tiêu chí của Nhà nước của Tỉnh.