TÀI CHÍNH, ĐỊNH GIÁ ĐẤT, THU HỒI, BỒI THƯỜNG ĐẤT ĐAI, TÁI ĐỊNH CƯ

Chương 20 và 23

• 
  Trước hết, tiến hành khảo sát về các điều kiện thu hồi đất về các mặt dân số nông nghiệp, đất canh tác trên thu nhập đầu người, tổng sản lượng hàng năm, diện tích đất, loại đất, và vấn đề sở hữu của khu vực bị ảnh hưởng
  
• 
  Thứ hai, dự thảo kế hoạch thu hồi đất. Kế hoạch này là cơ sở để Chính phủ phê duyệt công tác thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường và tái định cư. Công tác này bao gồm trưng mua đất thuộc sở hữu hợp tác xã, mục đích sử dụng đất, vị trí chính xác của khu đất bị trưng mua, chủ sở hữu và diện tích
  
• 
  Thứ 3, báo cáo với chính quyền cấp địa phương. Cơ quan quản lý đất đai đệ trình kế hoạch thu hồi đất và các tài liệu khác lên cấp cao hơn để kiểm tra, phê duyệt
  

Điều 4, phần II

• 
  Chuẩn bị dự thảo kế hoạch tái định cư cho những hộ gia đình bị ảnh hưởng sau khi tham vấn với đại diện của các hộ và dựa trên khảo sát, trưng cầu ý kiến của các hộ
  
• 
  Cần có nghiên cứu đánh giá tác động về mặt xã hội khi dự án ảnh hưởng tời 400 hoặc nhiều hơn hộ gia đình trong khu vực đồng bằng, hoặc 200 hoặc nhiều hơn hộ gia đình ở khu vực miền núi hoặc khu vực dân tộc thiểu số
  

• 
  Chuẩn bị kế hoạch thu hồi đất và tái định cư (LAR)
  
• 
  Xác định danh mục các công trình công cộng và tiến hành khảo sát cơ bản về các đối tượng và tài sản bj ảnh hưởng
  
• 
  Đàm phán về các điều khoản và điều kiện của LAR với các bên liên quan
  
• 
  LAR bao gồm thời hạn áp dụng các biện pháp tái định cư, thời gian, địa điểm, và các vấn đề liên quan đến hồ sơ đăng ký
  

• 
  Chuẩn bị kế hoạch khảo sát
  
• 
  Chuẩn bị kế hoạch triển khai
  

Điều 46

• 
  Là ngày công bố chính thức việc dự án được phê duyệt
  
• 
  Việc công bố sẽ được thực hiện: Kịp thời, Nêu cụ thể kế hoạch trưng mua và bồi thương, Các chính quyền địa phương sẽ nỗ lực để thông báo và giải thích các vấn đề có liên quan
  
• 
  Sau ngày thông báo, các tài sản trong khu vực dự án sẽ không được cải tạo, mở rộng
  

Điều 4, 24 (7)

• 
  Là ngày đăng thông báo trên báo địa phương và công khai ở những địa điểm thích hợp
  
• 
  Sau khi thông báo, chủ sở hữu không được bán tài sản, sửa chữa, cải tạo. Những phần cải tạo, sửa chữa sẽ không được bồi thường nếu như không được sự cho phép trước.
  

• 
  Là ngày thông báo khu vực bị ảnh hưởng bởi dự án
  

Điều 22 (1)

• 
  Quy định 2 bước thông báo. Chính phủ phải (1) đưa ra thông báo sơ bộ về thu hồi đất, để cho phép cán bộ thực hiện công tác đo đạc, (2) thông báo về kế hoạch dự kiến với các chi tiết cụ thể về khu vực bị thu hồi. Ngày thông báo là ngày thực hiện bước thứ 2
  

• 
  Thông báo về kế hoạch dự kiến ngay sau khi kế hoạch đó được đăng ký
  
• 
  Thông báo về kế hoạch dự kiến phải bao gồm
  

1. 
   Bản miêu tả về khu đất, chi tiết về mục đích của công trình công cộng sẽ xây dựng, thông tin chi tiết về các lợi ích bị ảnh hưởng
   
2. 
   Nêu chi tiết về :
   

• 
  Địa điểm mà mọi người có thể xem bản kế hoạch vào những thời gian thích hợp
  
• 
  Lí do lựa chọn khu đất để xây dựng công trình công cộng
  
• 
  Thời hạn dự kiến tiền hành thu hồi đất
  
• 
  Tên của cán bộ đầu mối trong cơ quan chịu trách nhiệm về thu hồi
  
• 
  Địa chỉ để khiếu nại, khiếu kiện
  

• 
  Sẽ không có giao dịch nào được tiến hành đối với những tái sản trong khu vực này nếu không có sự phê duyệt của Bộ trưởng
  

Điều 47

• 
  Bồi thường không căn cứ giá thị trường. mức bồi thường phụ thuộc vào mục đích sử dụng ban đầu của khu đất bị trưng mua, mức này thấp hơn nhiều so với phí giao đất
  
• 
  Trong trường hợp mức bồi thường không đủ để duy trì mức sống ban đầu, có thể tăng them, tuy nhiên, tổng mức bồi thường không vượt quá 30 lần giá trị sản lượng trung bình của 3 năm trước khi thực hiện trưng mua
  
• 
  Bồi thường cho giá trị nhà ở không thấp hơn giá thị trường
  
• 
  Cơ quan thẩm định giá bất động sản sẽ do chủ sở hữu lựa chọn
  

• 
  Giá trị thị trường của đất và thiệt hại tính ở thời điểm thông báo sẽ được cân nhắc để quyết định mức bồi thường
  
• 
  Ngoài giá thị trường, tòa án sẽ cộng thêm 30% do cân nhấc đền việc thu hồi bắt buộc
  

• 
  Dựa trên giá thị trường của đất ở thời điểm bồi thường
  
• 
  Chuyên gia định giá sẽ lấy giá trị cao hơn giữa: (i) giá trị tối thiểu của khu đất, (ii) giá bán trung bình của ít nhất 50% giao dịch có giá trị cao hơn đối với mảnh đất tương tự của khu vực đó, hoặc (3) giá bán trung bình của ít nhất 50% các mảnh đất có giá cao hơn cho dự án
  

• 
  Đối với thửa đất được sử dụng thông qua đàm phán hoặc xét xử của tòa án, khoản bồi thường sẽ được tính dựa trên mức giá công bằng, có tính tới giá thuê, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng, và giá….của những thửa đất tương tự gần đó.
  
• 
  Định giá để bồi thường sẽ do chuyên gia định giá tư nhân thực hiện, mức bồi thường sẽ được tính là mức trung bình của các giá trị định giá. Nếu giá trị định giá cao nhất và thấp nhất chênh lệch 10% hoặc nhiều hơn, sẽ phải có chuyên gia định giá khác thực hiện tiếp việc định giá, và từ đó, mức bồi thường sẽ được tính toán lại
  

• 
  Nguyên tắc “giá trị đối với chủ sở hữu” thừa nhận rằng mức bồi thường cao hơn giá trị thị trường. Giá trị đối với chủ sở hữu bao gồm
  
  • 
    Giá trị thị trường của lợi ích bị ảnh hưởng
    
  • 
    Giá trị đặc biệt do sở hữu hoặc việc sử dụng đất bị thu hồi
    
  • 
    Thiệt hại do thửa đất bị chia cắt
    
  • 
    Thiệt hại về tiếng ồn hoặc các thiệt hại khác
    
  • 
    Không tính đến phần giá trị tài sản tăng thêm hay giảm đi do bị thu hồi
    
• 
  Giá tính mức bồi thường là giá thị trường hiện tại, được quyết định với cơ quan quản lý với sự tư vấn của người đứng đầu cơ quan định giá
  
• 
  Bộ trưởng sau khi tham vấn, phài quyết định các vấn đề có liên quan như quyền, lợi ích, giá trị tài sản,…
  
• 
  Giá trị thị trường được xác định là mức tiền mà tài sản đó có thể bán được một cách tự nguyện, sẵn sàng ở một thời điểm nhất định
  

Điều 47

• 
  Có một số hình thức bồi thường và tái định cư cho những hộ nông dân như sau:
  
  • 
    Chỉ bồi thường tiền
    
  • 
    Tái định cư và có việc làm
    
  • 
    Tái định cư với bảo hiểm phúc lợi
    

• 
  Các gia đình bị ảnh hưởng có thể lựa chọn nhận một khoản tiền đền bù, thay vì một hay nhiều lợi ích được quy định trong luật (đất, nhà ở,..) khi có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước
  

• 
  Bồi thường được trả bằng tiền mặt. Các chủ sở hữu tài sản bị thu hồi có thể lựa chọn các hình thức khác, không phải tiền mặt, bao gồm đất thay thế hoặc nhà ở xã hội
  

Luật quản lý đất đai WA1997 (Art. 189 (2)

• 
  Bồi thường được trả bằng tiền mặt
  

Điều 47, đoạn 2

• 
  Mức bồi thường từ 6 đến 10 lần giá trị sản lượng hàng năm trung bình của 3 năm trước khi bị thu hồi
  
• 
  Trợ cấp tái định cư bằng 4 đến 6 lần giá trị sản lượng hàng năm trung bình
  
• 
  Bồi thường cho các công trình và hoa màu hiện có sẽ do chính quyền địa phương quyết định
  
• 
  Luật giới hạn tổng mức bồi thường và hỗ trợ tái định cư không vượt quá 30 lần giá trị sản lượng hàng năm trung bình của 3 năm trước nếu như các quy định trong luật không đủ duy trì mức sống hiện tại của người nông dân.
  

• 
  Các hộ gia đình được đền bù 1ha đất được tưới tiêu hoặc 2ha đất không được tưới tiêu hoặc đất bỏ hoang có thể canh tác được nếu như có sẵn nguồn đất ở khu tái định cư
  

• 
  Nếu như đất bị thu hồi trước khi thu hoạch hoa màu, giá trị hoa màu đó sẽ đươc bồi thường
  
• 
  Khoản bồi thường được tính dựa trên số hoa màu thực tế được trồng tại thời điểm dự án được công bố
  
• 
  Khoản bồi thường cũng tính để đủ hỗ trợ người nông dân phục hồi lại việc sản xuất của mình
  
• 
  Khoản bồi thường được tính trên cơ sở 2 lần tổng thu nhập hàng năm từ sản xuất nông nghiệp
  

Luật quản lý đất đai WA1997, điều 189(2)

• 
  Dựa trên giá thị trường
  

Điều 47, đoạn 3, 5

• 
  Các tiêu chuẩn về bồi thường cho các loại đất khác tùy thuộc vào từng địa phương, trên cơ sở tham khảo mức bồi thường cho đất canh tác
  
• 
  Đối với việc thu hồi đất trồng rau ở khu vực ngoại ô, chủ dự án cũng phải trả một khoản tiền cho Quỹ xây dựng phát triển đất trồng rau mới
  

• 
  Giá thị trường của thửa đất tại thời điểm thông báo sẽ được cân nhắc để quyết định mức bồi thường
  

• 
  Giá thị trường
  

Luật quản lý đất đai WA1997 (Điều. 189 (2)

• 
  Giá thị trường
  

Điều 47, đoạn 4

• 
  Mức bồi thường cho giá trị nhà ở bị trưng mua sẽ không thấp hơn giá thị trường
  
• 
  Giá trị nhà ở bị trưng mua sẽ được thẩm định và quyết định bởi các đơn vị định giá có đủ chuyên môn, theo những quy trình định giá nhất định
  
• 
  Mức bồi thường sẽ do chính quyền địa phương quyết định
  

• 
  Các công trình xây dựng sau thời điểm công bố dự án sẽ không được bồi thường. Các công trình xây dựng không phép vào hoặc trước ngày 24/1/1989 được cho là hợp pháp và sẽ được bồi thường tương ứng
  
• 
  Nếu như giá trị tổng thể của cả công trình bị giảm hoăc bị gây thiệt hại do một phần công trình bị thu hồi, những thiệt hại đó sẽ được bồi thường
  
• 
  Nếu như một phần của công trình bị thu hồi nhưng sau khi sửa chữa không thể sử dụng phần còn lại được, thì chi phí sửa chữa sẽ được bồi thường
  
• 
  Nếu như khó sử dụng phần còn lại của công trình như mục đích sử dụng ban đầu, chủ của công trình sẽ có thể yêu cầu chủ dự án mua phần còn lại của công trình
  
• 
  Nếu như giá trị định giá của một tòa nhà dân cư thấp hơn 5 triệu won (khoảng 4300 USD), mức bồi thường sẽ được tính là 5 triệu won
  

Luật quản lý đất đai WA1997 (Điều. 189 (2)

• 
  Bồi thường cho thiệt hại về kinh doanh được tính dựa trên thiệt hại về thu nhập hoặc lợi nhuận, chứ không dựa trên các tài sản hiện có
  
• 
  Để được nhận bồi thường, cơ sở kinh doanh cần có những trang trang thiết bị cần thiết (bao gồm cả nhân công) và có mặt bằng sản xuất hợp pháp trước ngày công bố dự án
  
• 
  Bồi thường cho việc sa thải tạm thời hoặc thất nghiệp được áp dụng với những nhân công làm việc ít nhất 3 tháng, mức bồi thường tương đương 70% lương trung bình cho thời gian tạm ngừng việc (tối đa là 90 ngày)
  
• 
  Không bồi thường cho các có sở kinh doanh không phép. Tuy nhiên nếu như không thể tiếp tục kinh doanh trên mặt bằng hợp pháp sau ngày công bố dự án, mức bồi thường sẽ là 3 tháng thu nhập của hộ kinh doanh đó với 3 thành viên
  
• 
  Bồi thường cho các chi phí lắp đặt các trang thiết bị của cơ sở sản xuất,… sẽ được tính riêng
  

• 
  Bồi thường cho việc phải gián đoạn và khôi phục sản xuất
  

• 
  Không bồi thường cho cá nhân thuê đất
  
• 
  Không có điều khoản dành cho người thuê đất
  

• 
  Hộ gia đình bị ảnh hưởng có nghĩa là những người chủ sở hữu, người đi thuê đất, người thuê hoặc chủ sở hữu tài sản khác bị thu hồi một cách bắt buộc
  
• 
  Người thuê nhà riêng được bồi thường chi phí cho việc di chuyển và ổn đinh tại nơi ở mới, có thể được thu xếp thuê nhà ở xã hội
  

• 
  Người thuê nhà được bồi thường chi phí di chuyển và ổn định nơi ở mới
  
• 
  Có thể được thu xếp thuê nhà ở xã hội
  
• 
  Nếu người thuê nhà là chủ hộ và trong diện phải di dời, sẽ được ưu tiên trong việc thuê nhà ở xã hội
  

• 
  Chỉ có chủ sở hữu mới được bồi thường
  

• 
  Nếu hộ gia đình có nhà ở đạt chuẩn, sẽ được ưu tiên đền bù nhà ở như vậy
  
• 
  Nếu như phải tái định cư do bị thu hồi, cơ quan phụ trách về thu hồi nhà ở sẽ chi trả chi phí về tái định cư
  
• 
  Nếu hộ gia đình lựa chọn cách đổi nhà, cơ quan phụ trách về thu hồi nhà sẽ trả chi phí tái định cư tạm thời hoặc cung cấp chỗ ở tạm thời trước khi cấp nhà
  
• 
  Bồi thường cho các hộ gia đình bị thu hồi không thấp hơn giá thị trường của tài sản tương tự tại thời điểm trưng mua. Mức bồi thường bao gồm (1) cho giá trị nhà bị thu hồi, (2) cho chi phí tái định cư hoặc nhà ở tạm thời, và (3) cho thiệt hại phát sinh từ việc phải đóng cửa hoạt động kinh doanh
  

• 
  Diện tích đất ở, tối đa 250m2 đất ở khu vực nông thôn và 150m2 ở khu vực thành thị cho mỗi hộ gia đình. Các hộ gia đình sẽ được bồi thường theo diện tích đất thực tế
  

• 
  Hộ gia đình sẽ được lựa chọn một trong các cách sau:
  
  • 
    Được cấp đất cho nhà liền kề với nhiều mục đích sử dụng, ví dụ cửa hàng (diện tích ít hơn 265m2) hoặc mục đích nhà ở (diện tích ít hơn 320m2) với một khoản phí
    
  • 
    Được cấp nhà ở chung cư diện tích ít hơn 85m2 cho một hộ với một khoản phí
    
  • 
    Được cấp 1 khoản trợ cấp, khoảng 30% giá trị định giá
    
• 
  Chi phí di chuyển đến nhà ở tạm thời
  
• 
  Chủ nhà được hưởng 2 tháng tiền chi tiêu gia đình, người thuê nhà được hưởng 4 tháng tiền thuê nhà
  
• 
  Chi phí tái định cư cho các tài sản có thể di chuyển cũng được bồi thường
  
• 
  Khi hoạt động kinh doanh bị gián đoạn, hoặc giải thể do việc xây dựng khu đô thị, các thiệt hại có liên quan sẽ được bồi thường
  
• 
  Nhân công bị sa thải cũng được ưu đãi trong tín dụng từ Quỹ nhà ở quốc gia, với lãi suất thấp hơn của thị trường để có thể trang trải cho chi phí nhà ở và chi phí sinh hoạt
  

• 
  Thu hồi nhà ở được bồi thường $10,000 (có tính đến yếu tố lạm phát so với năm 1989)
  

Điều 46

• 
  Không có quy định rõ ràng trong luật về việc phục hồi thu nhập. Tuy nhiên, các chính quyền địa phương đã chủ động đưa ra một số giải pháp
  

1. 
   Tái định cư bằng tiền: theo đó các khoản hỗ trợ sẽ được cung cấp tới các cá nhân (cộng thêm khoản bồi thường cho chi phí về đất đai trong một số trường hợp), và sau đó, cá nhân sẽ tự chịu trách nhiệm. Khoảng hơn 90% số hộ nông dân bị ảnh hưởng đã chọn cách này
   
2. 
   Tái định cư thông qua thỏa thuận chia sẻ cổ phần: người được bồi thường sẽ chuyển khoản tiền được bồi thường thành cổ phần của công ty được thành lập với vốn đầu tư từ các khoản tiền bồi thường
   
3. 
   Thông qua việc thành lập cơ chế an sinh xã hội: cơ chế này đã được áp dụng ở một số địa phương có kinh tế phát triển. Theo cách này, tất cả các khoản trợ cấp và một phần khoản bồi thường do mất đất được cho vào một quỹ an sinh xã hội bao gồm lương hưu, bảo hiểm thất nghiệp và bảo hiểm y tế
   

• 
  Tạo công ăn việc làm cho các hộ bị ảnh hưởng, ít nhất mỗi hộ 1 người, tùy thuộc vào mức độ phù hợp của từng cá nhân
  
• 
  Đào tạo cho các cá nhân để có thể đáp ứng được yêu cầu công việc
  
• 
  Ưu tiên cho những lao động bị mất đất và người thất nghiệp bằng cách tạo công ăn việc làm trong dự án ở giai đoạn xây dựng
  
• 
  Các trang thiết bị đào tạo để xây dựng kỹ năng, chuyên môn để tự kinh doanh
  
• 
  Cấp học bổng và tạo các cơ hội phát triển nghề nghiệp
  
• 
  Nếu bên yêu cầu là một công ty được ủy quyền để phát hành cổ phiếu hoặc giấy nợ, người bị ảnh hưởng sẽ được lựa chọn lên đến 50%, nhưng trong mọi trường hợp, không ít hơn 20% khoản tiền hỗ trợ tái định cư dưới hình thức cổ phần hoặc giấy nợ
  
• 
  Ngoài ra, có một số chương trình nhằm phục hồi thu nhập cụ thể khác, ví dụ chương trình Three Gorges
  

• 
  Không có quy định trong Luật thu hồi và bồi thường
  
• 
  Luật mới ban hành đưa ra một số căn cứ để hỗ trợ sinh hoạt, bao gồm:
  
  • 
    Đào tạo nghề và ưu tiên tuyển dụng trong các dự án xây dựng khu đô thị
    
  • 
    Cung cấp địa điểm để kinh doanh thương mại trong các tòa nhà thương mại cho các nhân công bị sa thải (không quá 27m2 một hộ gia đình)
    

• 
  Không có quy định, khoản bồi thường cần phải hợp lý, ngoài ra đã có hệ thống an sinh xã hội chi trả
  

Điều 46

• 
  Khi kế hoạch thu hồi đã được phê duyệt, cơ quan quản lý đất đai của tất cả các địa phương sẽ báo cáo về Bộ Tài nguyên và Đất đai về các khoản chi cho bồi thường, tái định cư vào cuối mỗi năm. Bộ này sẽ chịu trách nhiệm xem xét báo cáo.
  
• 
  Không có biện pháp giám sát đối với ảnh hưởng của việc triển khai Luật này đối với điều kiện sinh sống của các cá nhân bị ảnh hưởng, trừ các dự án xây dựng hồ trữ nước.
  

• 
  Ủy ban giám sát quốc gia chịu trách nhiệm rà soát và giám sát việc triển khai các kế hoạch tái định cư
  
• 
  Ủy ban có thể bao gồm đại diện các bộ, ngành có liên quan của TW, và các chuyên gia ở các địa phương
  
• 
  Các địa phương sẽ cung cấp các thông tin có liên quan cho Ủy ban này kịp thời và thường xuyên.
  
• 
  Đối với các dự án lớn (phải di chuyển 400 hoặc nhiều hơn các hộ gia định ở khu vực đồng bằng, 200 hoặc hơn các hộ gia đình ở khu vực miền núi hoặc dân tộc thiểu số) sẽ phải thành lập Ủy ban về tái định cư ở cấp dự án. Chức năng của Ủy ban này là giám sát và rà soát tiến độ triển khai kế hoạch tái định cư và thực hiện kiểm soát về mặt xã hội ở giai đoạn sau tái định cư
  
• 
  Ủy ban về ổn định đời sống sau tái định cư sẽ do Chính phủ thành lập để giám sát các quá trình này
  

• 
  Không có hoạt động giám sát về ảnh hưởng của việc triển khai Luật đối với điều kiện sống của người dân bị ảnh hưởng
  
• 
  Việc đánh giá sau dự án chỉ được thực hiện trong một số trường hợp đặc biệt
  

• 
  Không có hoạt động giám sát
  

Điều 46

• 
  Không quy định về quy trình tham vấn. Tuy nhiên, trong văn bản về thủ tục tố tụng đối với tài nguyên và đất đai 2004 có yêu cầu cơ quan trưng mua đất đai phải thông báo tới nông dân về quyền lợi của họ trong việc khiếu kiện bồi thường, tái định cư và nếu cần, sẽ có phiên tòa xử trong vòng 5 ngày sau khi các bên được thông báo. Trước khi kế hoạch trưng mua được đệ trình để thông qua, những nội dung về mục đích,vị trí, tiêu chuẩn bồi thường, các biện pháp về tái định cư cần phải được thông báo rộng rãi tới nông dân
  

• 
  Cơ quan phụ trách về tái định cư phải tổ chức tham vấn với người dân bị ảnh hưởng trong khi xây dựng kế hoạch tái định cư
  
• 
  Việc xây dựng ngân sách, bao gồm dự toán có liên quan cũng phải tham vấn với đại diện của các hộ gia đình
  

• 
  Người dân bị ảnh hưởng sẽ thành lập Ủy ban công dân (RC) để tham vấn về kế hoạch tái định cư, bao gồm bồi thường, vị trí tái định cư và các giải pháp khôi phục đời sống
  
• 
  Thông qua RC, người dân sẽ yêu cầu mức bồi thường cụ thể, cũng như các vấn đề hỗ trợ khác, hoặc có thể khiếu kiện để hủy dự án
  
• 
  Ngoài việc tham vấn thông qua RC, người dân có thể tham vấn với dự án thông qua Ủy ban về bồi thường. Để hiểu được yêu cầu của người dân và giải quyết khiếu nại, người đứng đầu chính quyền địa phương sẽ thành lập Ủy ban này.
  
• 
  Thành viên của Ủy ban này là quan tòa, luật sư, cơ quan công chứng, giáo sư và các quan chức của các cơ quan liên quan. Ít nhất 1/3 số thành viên phải là những người dân bị ảnh hưởng
  
• 
  Ủy ban sẽ tổ chức tham vấn về việc định giá tài sản, quy mô của đất còn lại, xây dựng kế hoạch phục hồi thu nhập và địa điểm tái định cư, và các vấn đề khác theo yêu cầu của người dân.
  

• 
  Bộ trưởng sẽ đưa bản copy công bố dự án cho những người sẽ bị ảnh hưởng bởi dự án, cùng với:
  

1. 
   Sơ đồ vị trí khu đất mà dự án sẽ triển khai
   
2. 
   Văn bản nêu tóm tắt các quyền chính cho những người dân bị ảnh hưởng
   

Điều 16

• 
  Tranh chấp về quyền chủ sở hữu hoặc quyền sử dụng đất sẽ được giải quyết thông qua đàm phán giữa các bên, nếu đàm phán không thành công, sẽ do chính quyền địa phương giải quyết
  
• 
  Tranh chấp giữa các đơn vị sẽ được giải quyết bởi chính quyền địa phương ở cấp trên cấp quận, tranh chấp giữa cá nhân hoặc giữa cá nhân và đơn vị sẽ được giải quyết ở cấp thị xã hoặc cấp quận hoặc cấp cao hơn
  
• 
  Nếu các bên liên quan không chấp nhận quyết định của chính quyền địa phương, tranh chấp sẽ được đưa ra tòa án trong vòng 30 ngày sau khi các bên nhận được thông báo về quyết định
  
• 
  Người nông dân được phép đưa khiếu kiện ra tòa, tuy nhiên, theo báo cáo năm 2007 của ADB, hiện tại, các khiếu kiện này không thể xử lý ở tòa do mức phí cao và các hạn chế khác
  

• 
  Ombudsman: được chỉ định để giải quyết khiếu kiện
  
• 
  Ombudsman được quyền cân nhắc và xử lý các khiếu kiện liên quan đến tái định cư – các quyết định của cơ quan quản lý
  

• 
  Thành lập Ủy ban về bồi thường với vai trò là cơ quan tư vấn về quyền của người dân
  
• 
  Thành viên của Ủy ban này là quan tòa, luật sư, cơ quan công chứng, giáo sư và quan chức của các cơ quan liên quan, ít nhất 1/3 số thành viên phải là người dân bị ảnh hưởng
  
• 
  Hầu hết các khiếu kiện về kinh tế và sức khỏe được xử lý ở Ủy ban này
  

• 
  Úc có tòa án riêng về đất đai
  
• 
  Luật cũng quy định rõ đối tượng được đòi bồi thường, những gì có thể được bồi thường và cách xử lý bồi thường, theo đó, chỉ những người có lợi ích bị ảnh hưởng mới có quyền đòi bồi thường
  

Điều 46

• 
  Trước khi quyết định trưng mua nhà ở, chính quyền địa phương sẽ thành lập các bộ phận để điều tra, xác định các tòa nhà trong diện trưng mua nhưng chưa đăng ký
  
• 
  Đối với những tòa nhà tạm thời, được coi là xây hợp pháp và đáp ứng yêu cầu về mặt thời gian, sẽ được bồi thường. Đối với những tòa nhà xây bất hợp pháp và không đáp ứng yêu cầu về mặt thời gian xây dựng thì sẽ không được bồi thường
  

• 
  Các tòa nhà được xây dựng không phép thì không được bồi thường. Các tòa nhà nhà xây không phép trước hoặc vào ngày 24/1/1989 thì được coi là hợp pháp và do đó chi phí xây dựng lại được bồi thường
  
• 
  Những người được sắp xếp địa điểm tái định cư là chủ sở hữu của tòa nhà hợp pháp và những người (kể cả người đi thuê) đã sống trong tòa nhà trước ngày công bố dự án. Và do đó, những đối tượng sau sẽ không được xét
  

1. 
   Chủ sở hữu tòa nhà không phép. Tuy nhiên, những tòa nhà xây không phép trước 24/1/1989 vẫn được bồi thường
   
2. 
   Chủ sở hữu tòa nhà không sinh sống trong tòa nhà ấy trước ngày công bố dự án. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi người chủ sở hữu có lí do hợp lý như điều trị về y tế, phục vụ trong quân đội, các dịch vụ công, giáo dục hoặc lí do hợp pháp khác
   

• 
  Để có thể được nhận bồi thường, người kinh doanh cần phải có cơ sở kinh doanh đầy đủ trang thiết bị (bao gồm cả nhân công) và có mặt bằng sản xuất, kinh doanh hợp pháp trước ngày công bố dự án
  

Luật quản lý đất đai WA1997 (Điều 189 (2))

• 
  Những công trình xây dựng bất hợp pháp sẽ không được bồi thường. Tuy nhiên, do việc quản lý đất đai khá chặt chẽ, nên những trường hợp như vậy không nhiều
  

Điều 46

• 
  Không quy định cụ thể
  

• 
  Trong trường hợp phải di chuyển 400 hoặc nhiều hơn các hộ gia đình ở khu vực đồng bằng, 200 hoặc hơn các hộ gia đình ở khu vực miền núi hoặc dân tộc thiểu số, sẽ phải xây dựng khu tái định cư có đầy đủ cơ sở hạ tầng và điều kiện sinh hoạt cho người dân với định mức, tiêu chuẩn của Chính phủ
  
• 
  Nếu khu tái định cư nằm trong một khu dân cư khác, hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ được xây dựng cho toàn bộ cả khu
  

• 
  Khu tái định cư phải bao gồm các cơ sở hạ tầng thiết yếu như đường xá, hệ thống nước và nước thải
  
• 
  Chi phí cho việc xây dựng các cơ sở hạ tầng này sẽ do chủ đầu tư chi trả
  

Luật quản lý đất đai WA1997 (Điều 189 (2))

• 
  Không quy định cụ thể, chủ sở hữu sẽ phải tự tìm nhà mới