V/v ban hành Kế hoạch xây dựng bảng giá các loại đất áp dụng trong năm 2010

QUYẾT ĐỊNH:

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất, Cục trưởng Cục Thuế và Chủ tịch UBND các huyện, thị xã và thành phố chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh (b/c);

- Các Sở: Tài nguyên và MT, Tài chính, Xây dựng;

- Cục Thuế, Trung tâm Phát triển Quỹ đất;

- UBND các huyện, thị xã và thành phố;

- Chánh VP. UBND tỉnh;

- Lưu: VT, P. TH, KT.
Vương Bình Thạnh

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

____________ __________________________

KẾ HOẠCH

Xây dựng bảng giá các loại đất áp dụng trong năm 2010

1. Điều tra, khảo sát giá chuyển nhượng thực tế các loại đất thông qua các hoạt động chuyển nhượng, bồi thường, đấu giá và rao bán đất đã diễn ra trong năm 2009.

2. Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả làm cơ sở điều chỉnh Bảng giá các loại đất năm 2009 để ban hành áp dụng trong năm 2010.

3. Bảng giá các loại đất được xây dựng theo từng huyện, thị xã và thành phố phù hợp với các quy định của Chính phủ, hướng dẫn của các Bộ chuyên ngành.

4. Bảng giá các loại đất được xây dựng tương đối sát với giá chuyển nhượng thực tế trong điều kiện bình thường, mang tính phổ biến và không bị tác động bởi các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến bất hợp lý.

II. TRÌNH TỰ THỰC HIỆN:

Việc xây dựng Bảng giá các loại đất tại địa phương thuộc trách nhiệm của UBND các huyện, thị xã và thành phố (sau đây gọi chung là UBND huyện). Trình tự tổ chức thực hiện như sau:

1. Công tác chuẩn bị (hoàn thành trước ngày 20/8/2009):

- Thành lập Tổ giúp việc gồm: lãnh đạo phòng Tài nguyên và Môi trường, Tài chính - Kế hoạch, Công thương, Quản lý Đô thị, Ban Quản lý Dự án, lãnh đạo UBND cấp xã và các ban ngành có liên quan.

- Tổ giúp việc xây dựng kế hoạch chi tiết trình Chủ tịch UBND huyện phê duyệt và tổ chức thực hiện.

2. Điều tra, khảo sát giá chuyển nhượng (hoàn thành trước ngày 15/9/2009):

- Việc điều tra, khảo sát giá đất phải được thực hiện bằng phiếu.

- Đối tượng điều tra, khảo sát là giá chuyển nhượng, bồi thường, đấu giá hoặc rao bán đất diễn ra trong năm 2009.

- Mỗi vị trí đất và mỗi khu vực đã có đơn giá nêu trong Bảng giá theo Quyết định số 46/2008/QĐ-UBND ngày 19/12/2008 của UBND tỉnh, nếu trong năm 2009 có phát sinh việc chuyển nhượng, bồi thường, đấu giá đất thì phải được điều tra, khảo sát giá.

- Khi có đề xuất tăng hoặc giảm giá để áp dụng trong năm 2010, thì phải có ít nhất là từ 2-3 phiếu điều tra, khảo sát giá chuyển nhượng, bồi thường, đấu giá. Riêng đối với các đoạn đường và khu vực có ít vụ chuyển nhượng, bồi thường, đấu giá đất thì thực hiện điều tra, khảo sát giá đất đang rao bán cho đạt số lượng phiếu.

- Đối với các đoạn đường mới hình thành hoặc các khu vực chưa có đơn giá đất nêu trong Bảng giá theo Quyết định số 46/2008/QĐ-UBND ngày 19/12/2008 của UBND tỉnh, cần phải xây dựng đơn giá đất để áp dụng trong năm 2010, thì cũng phải điều tra, khảo sát tối thiểu là từ 2-3 phiếu điều tra, khảo sát để làm cơ sở xây dựng đơn giá đất.

3. Tổng hợp thông tin giá chuyển nhượng (hoàn thành trước ngày 25/9/2009):

- Trường hợp đơn giá đất giữa các phiếu điều tra, khảo sát có sự chênh lệch quá lớn thì phải kiểm tra, điều chỉnh lại cho phù hợp trước khi tổng hợp.

- Giá trúng đấu giá hoặc giá rao bán thường cao hơn giá đất thực tế chuyển nhượng trong điều kiện bình thường. Do đó, tùy theo điều kiện cụ thể của từng huyện, khi tổng hợp có thể điều chỉnh giảm giá cho phù hợp.

- Đơn giá đất đề xuất điều chỉnh để áp dụng trong năm 2010 theo từng đoạn đường và khu vực là đơn giá đất bình quân của các phiếu điều tra, khảo sát giá đất của cùng một loại đất.

4. Xây dựng Bảng giá đất năm 2010 (hoàn thành trước ngày 05/10/2009):

- Giá các loại đất của địa phương xây dựng không cao hơn 20% mức giá tối đa hoặc thấp hơn không quá 20% mức giá tối thiểu do Chính phủ quy định tại Nghị định số 123/2007/NĐ-CP. Đồng thời, xử lý giá đất giáp ranh giữa các huyện cho phù hợp.

- UBND huyện xây dựng Bảng giá các loại đất áp dụng trong năm 2010 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp trước ngày 05/10/2009 gồm các hồ sơ, tài liệu sau đây:

+ Công văn đề nghị áp dụng giá các loại đất trong năm 2010.

+ Bảng giá các loại đất áp dụng trong năm 2010 theo mẫu biểu do Sở Tài nguyên và Môi trường quy định.

5. Trình duyệt Bảng giá đất năm 2010 (hoàn thành trước ngày 10/11/2009):

- Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế và Trung tâm Phát triển Quỹ đất tổ chức kiểm tra thực tế và làm việc trực tiếp với UBND huyện để thống nhất Bảng giá các loại đất áp dụng trong năm 2010.

- Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm tổng hợp Bảng giá các loại đất trong toàn tỉnh và trình UBND tỉnh trước ngày 10/11/2009 để thông qua HĐND tỉnh vào kỳ họp cuối năm 2009.

III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN:

1. Sở Tài nguyên và Môi trường:

- Soạn mẫu phiếu điều tra, khảo sát giá đất và tổ chức hội nghị tập huấn hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ cho các cán bộ cấp huyện, cấp xã thực hiện công tác này.

- Kiểm tra, đôn đốc UBND huyện thực hiện đúng tiến độ.

- Hướng dẫn và xử lý kịp thời các khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền.

2. Sở, ban ngành cấp tỉnh:

- Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc đôn đốc, kiểm tra, hướng dẫn thực hiện Kế hoạch này.

- Cử cán bộ lãnh đạo và chuyên môn tham gia cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường khảo sát thực tế, góp ý, thẩm định để hoàn chỉnh Bảng giá các loại đất do UBND huyện xây dựng.

3. UBND huyện:

- Xây dựng kế hoạch chi tiết thực hiện Kế hoạch này gửi UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, đôn đốc.

- Thành lập Tổ giúp việc, bố trí lực lượng và kinh phí để thực hiện công tác điều tra, khảo sát giá đất.

- Chỉ đạo thực hiện và chịu trách nhiệm về kết quả điều tra, khảo sát và xây dựng Bảng giá các loại đất trên địa bàn quản lý.

(đã ký)