Điều 260. Quy định chuyển tiếp một số trường hợp khác khi Luật này

Điều 260. Quy định chuyển tiếp một số trường hợp khác khi Luật này 
có hiệu lực thi hành 
1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất 
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc 
trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại ít 
nhất là 05 năm thì tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của 
Luật này; hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 
37 của Luật này. 
2. Trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất 
hằng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm 
công nghiệp mà đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền 
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì phải 
nộp tiền cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ; người thuê lại đất có 
quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời 
gian thuê sau khi chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước. 
3. Phương án sử dụng đất, phương án xử lý, phương án sắp xếp lại, xử lý 
nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Nghị quyết số 
132/2020/QH14 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng 
mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt 
động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế trước ngày Luật này có hiệu lực thi 
hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt. 
Phương án sử dụng đất, phương án xử lý, phương án sắp xếp lại, xử lý 
nhà, đất đang hoàn thiện thủ tục trình cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiếp tục 
thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị quyết số 132/2020/QH14 của 
Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong 
quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản 
xuất, xây dựng kinh tế. 
4. Trường hợp cụm công nghiệp được thành lập trước ngày Luật này có 
hiệu lực thi hành do đơn vị sự nghiệp công lập, Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy 
ban nhân dân cấp xã làm chủ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì thẩm quyền 
cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư sản xuất, kinh doanh 
trong cụm công nghiệp thực hiện theo quy định tại Điều 123 của Luật này. 

214 
5. Đối với đất trong các khu kinh tế, khu công nghệ cao đã được Nhà 
nước giao cho Ban Quản lý khu kinh tế, Ban Quản lý khu công nghệ cao trước 
ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được xử lý như sau: 
a) Đối với diện tích đã được giao lại, cho thuê trước ngày Luật này có 
hiệu lực thi hành thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đến hết thời hạn sử 
dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật này; 
b) Đối với đất mà Ban Quản lý khu kinh tế, Ban Quản lý khu công nghệ 
cao chưa giao, chưa cho thuê thì Nhà nước thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất 
theo quy định của Luật này; 
c) Người sử dụng đất trong khu kinh tế, khu công nghệ cao trước ngày 
Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được thực hiện các quyền và nghĩa vụ 
tương ứng với hình thức giao đất, cho thuê đất trong thời gian sử dụng đất còn 
lại.
d) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước 
ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế, khu công nghệ cao đã 
được Nhà nước giao đất, đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 
01 tháng 7 năm 2014 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự 
án, không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án, nếu có 
nhu cầu thì được xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật này. 
6. Trường hợp dự án có hoạt động lấn biển đã được Quốc hội, Thủ tướng 
Chính phủ quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu 
tư công; quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chấp thuận 
chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp 
luật về đầu tư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư được giao 
đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu dự án có sử 
dụng đất để tiếp tục được thực hiện theo dự án đầu tư đã được phê duyệt. 
7. Trường hợp dự án xây dựng công trình ngầm đã có quyết định phê 
duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công; quyết định chấp 
thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời 
chấp thuận nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư trước ngày 
Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được thực hiện theo dự án đầu tư đã 
được phê duyệt. 
8. Trường hợp đất cảng hàng không, sân bay dân dụng đã được Nhà nước 
giao đất, cho thuê đất cho Cảng vụ hàng không trước ngày Luật này có hiệu lực 
thi hành thì tiếp tục quản lý, sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 
2013. Trường hợp Nhà nước có chủ trương đầu tư nâng cấp, mở rộng mà làm 
thay đổi quy hoạch xây dựng cảng hàng không, sân bay dân dụng, thay đổi chủ 
thể quản lý, sử dụng cảng hàng không, sân bay thì thực hiện theo quy định của 
Luật này. 
Đối với trường hợp Cảng vụ 
hàng
không đã cho thuê đất trước ngày Luật 

215 
này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo hợp đồng đã ký kết; khi hết 
thời hạn thì Nhà nước thu hồi diện tích đất của Cảng vụ 
hàng
không để cho thuê 
đất theo quy định của Luật này.
9. Đối với đất do các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng 
trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng đất theo hình 
thức đã được xác định theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. 
10. Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, 
cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định 
của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục 
được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại 
theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành. 
11. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất mà đã lựa chọn hình 
thức cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất 
một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp 
tục sử dụng đất theo hình thức thuê đất đã lựa chọn trong thời hạn sử dụng đất 
còn lại, trừ trường hợp quy định tại Điều 30 của Luật này. 
12. Người sử dụng đất đã tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ 
trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan 
có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được hoàn 
trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định 
của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành. 
13. Trường hợp tổ chức kinh tế được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền 
thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà nay chuyển nhượng, góp 
vốn bằng quyền sử dụng đất thì thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định của 
Luật này. 
14. Cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê 
đất theo chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số theo quy 
định của pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đủ điều kiện 
được hưởng chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số theo quy 
định của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về đất đai quy định của Luật 
này. 
15. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Kinh 
doanh bất động sản số 66/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo 
Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 đang thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng toàn 
bộ hoặc một phần dự án bất động sản nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi 
hành mà chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai đối với dự án hoặc phần dự án 
nhận chuyển nhượng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao 
đất, cho thuê đất cho bên nhận chuyển nhượng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này. Bên 
nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được kế thừa 
quyền và nghĩa vụ về đất đai của bên chuyển nhượng dự án. 

216 
16. Trường hợp chuyển tiếp khác do Chính phủ quy định sau khi có sự 
đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. 
Luật này được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 
khóa...., kỳ họp thứ.... thông qua ngày..... tháng..... năm 202....
CHỦ TỊCH QUỐC HỘI 
 
 
 
Vương Đình Huệ