III. ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 1. Vị trí địa lý của dự án

III. ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN

1. Vị trí địa lý của dự án

• 
  Các mặt tiếp giáp của khu đất xây dựng dự án như sau:
  

• 
  Phía Bắc : Giáp với Khu A dự án chung cư Phong Phú
  
• 
  Phía Nam : Giáp với đường số 1
  
• 
  Phía Đông : Giáp đường D1
  
• 
  Phía Tây : Giáp với Khu C dự án chung cư Phong Phú, rạch Mã Voi.
  

2. Hiện trạng cơ sở hạ tầng của dự án

• 
  Hiện trạng khu đất dự án:
  

• 
  Dân số hiện hữu là không có do khu đất đã được giải phóng đền bù hoàn chỉnh.
  
• 
  Mật độ dân cư bằng không.
  
• 
  Hiện trạng toàn bộ là đất trống đã được san lấp.
  
• 
  Hiện trạng giao thông
  
  • 
    Giao thông đối ngoại: Tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh có lộ giới theo quy hoạch là 120m cách ranh đất là 112.5m về phía Tây Bắc.
    
  • 
    Đường D1 lộ giới 20m (4m – 12m – 4m) đã san lấp và trải cấp phối đá dăm tiếp giáp phía Đông Bắc khu đất.
    
• 
  Hiện trạng san nền:
  
  • 
    Địa hình khu vực đã được san nền hoàn chỉnh theo quy hoạch Khu dân cư Intresco - Phong Phú chạy dọc theo tuyến đường D1. Cao độ san nền trung bình 2.13m (theo cao độ chuẩn Hòn Dấu).
    
• 
  Hiện trạng hệ thống thoát nước mặt:
  
  • 
    Khu vực quy hoạch thoát nước mặt theo tuyến cống thoát nước mặt 1200 của dự án Khu dân cư Intresco - Phong Phú chạy dọc theo tuyến đường D1.
    
• 
  Hiện trạng hệ thống thoát nước bẩn:
  
  • 
    Khu vực quy hoạch thoát nước bẩn theo tuyến cống thoát nước bẩn  300 của dự án Khu dân cư Intresco - Phong Phú chạy dọc theo tuyến đường D1.
    
• 
  Hiện trạng vệ sinh môi trường:
  
  • 
    Khu vực dự kiến xây dựng hiện nay chưa có dân cư và đã được san lấp do đó môi trường ở đây không bị ô nhiễm.
    
• 
  Hiện trạng cấp nước
  
  • 
    Khu vự quy hoạch được đấu nối với tuyến cấp nước khu vực qua hệ thống cấp nước  200 của dự án Khu dân cư Intresco - Phong Phú chạy dọc theo tuyến đường D1 và được đấu nối với đường ống cấp nước từ nhà máy nước sông Sài Gòn và nhà máy nước Thủ Đức.
    
• 
  Hiện trạng cấp điện
  
  • 
    Nguồn điện của khu vực quy hoạch hiện đấu nối từ trạm điện T2 (2x1200KV) đấu nối với mạng điện chung của Khu dân cư Intresco - Phong Phú.
    

• 
  Khu đất đầu tư xây dựng Khu chung cư cao tầng Phong Phú - Khu B tại xã Phong Phú - huyện Bình Chánh đã được đền bù hoàn chỉnh và tái định cư các hộ dân trong khu vực dự án xong. Hiện nay toàn bộ khu đất trống, đã được san lấp, không có các công trình công cộng, công trình nhà ở trong khu vực.
  
• 
  Khu đất dự án không có các di tích lịch sử văn hóa, các loài động thực vật quí hiếm cư trú và không có các nguồn tài nguyên khoáng sản trong lòng đất có giá trị kinh tế.
  
• 
  Vị trí qui hoạch dự án phù hợp với qui hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Khu Đô thị Nam Thành phố - Thành phố Hồ Chí Minh.