1
|
Thưa luật sư, điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất?
|
Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
|
Điều 188 Luật Đất đai 2013
|
2
|
Và thưa luật sư, những loại đất nào không được thế chấp ngân hàng?
|
Các loại đất không đủ điều kiện thế chấp bao gồm:
1. Đất không đủ điều kiện thế chấp theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.
2. Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai
Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
“1. Tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm;
2. Tài sản bán trong hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu;
3. Tài sản thuộc đối tượng của nghĩa vụ trong hợp đồng song vụ bị vi phạm đối với biện pháp cầm giữ;
4. Tài sản thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan có quy định.”.
Tuy nhiên, tại khoản 4 Điều 10 Nghị định này cũng nêu rõ việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất.
Nghĩa là, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không được dùng để thế chấp. Ki?m tra l?i xem b? hay gi? C?n c? pháp lý không kh?p v?i trích d?n t?i n?i dung, ?? ngh? hoàn thi?n -->
|
