QuyếT ĐỊnh về việc phê duyệt tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước để

Số: 3827/QĐ-UBND Thanh Hoá, ngày 22 tháng 11 năm 2011

(MBQH số 655/UBND-QLĐT ngày 21/4/2010 của UBND thành phố TH)

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2008/QH12 ngày 19 tháng 6 năm 2009 của Quốc hội;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo Luật Xây dựng; Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về việc ban hành quy chế khu đô thị mới;

Căn cứ Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/4/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

Căn cứ Quyết định số 4602/2010/QĐ-UBND ngày 23/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc phê duyệt danh mục dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án năm 2011 của tỉnh Thanh Hoá; Quyết định số 597/QĐ-UBND ngày 01/3/2011 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá về việc phê duyệt đơn vị được giao làm bên mời thầu các dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án năm 2011 của tỉnh Thanh Hoá;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính Thanh Hoá tại Tờ trình số 3010/TT-STC ngày 18/11/2011 về việc đề nghị phê duyệt tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất Khu đô thị phía Đông đại lộ Bắc Nam - Thành phố Thanh Hóa (MBQH số 655/UBND-QLĐT ngày 21/4/2010 của UBND thành phố Thanh Hoá),

- Phía Bắc:Giáp khu dân cư hiện hữu (đất QH khu dân cư Đồng Chẹt và Khu dân cư Hoàng Long);

- Phía Nam: Giáp đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ UBND phường đến Ngã ba đường Duy Tân) và khu dân cư hiện hữu;

- Phía Đông: Giáp đại lộ Nam Sông Mã (đường Trần Hưng Đạo; đoạn từ Ngã ba đường Duy Tân đến Vườn ươm Lâm nghiệp);

- Phía Tây: Giáp đại lộ Bắc Nam (đường QL 1A tránh Thành phố Thanh Hóa)

1.2.Diện tích khu đất:

a) Tổng diện tích MBQH: 771.785,20 m², gồm:

* Đất khu vực dân dụng: 665.792,7 m²; trong đó:

- Đất ở: 129.313,3 m²

+ Đất dân cư cũ cải tạo: 32.895,6 m²

+ Đất dân cư mới: 96.417,7 m², gồm:

Đất ở kiểu chia lô liền kề (80 lô): 8.115,7 m²

Đất ở kiểu biệt thự (300 lô): 88.302,0 m²

- Đất hành chính: 5.424,0 m²

- Đất giáo dục: 60.656,4 m²

- Đất công trình DVCC: 198.227,6 m²

- Đất cây xanh, thể thao: 69.346,3 m²

- Đất giao thông nội bộ: 202.825,1 m²

*Đất ngoài dân dụng: 105.992,5 m²; trong đó:

- Nghĩa trang LS Hàm Rồng: 68.342,7 m²

- Di tích chùa Mật Đa: 2.754,4 m²

- Đài tiưởng niệm chiến thắng N.Ngạn: 1.470,1 m²

- Đất giao thông đối ngoại: 33.425,3 m²

b) Tổng diện tích đất đấu thầu: 600.008,48 m², gồm:

* Diện tích đất có thủ tiền sử dụng đất: 216.033,2m²

- Đất ở: 95.777,70 m²

Đất ở kiểu chia lô liền kề (80 lô): 8.115,70 m²

Đất ở kiểu biệt thự (300 lô): 87.662,00 m²

- Trung tâm TM-VP cho thuê, dich vụ - khách sạn: 120.255,50m²

* Diện tích đất dịch vụ công cộng: 383.975,28m²

- Đất hành chính: 5.424,00 m²

- Đất giáo dục: 52.051,30 m²

- Nhà văn hoá thanh thiếu nhi: 26.524,20 m²

- Đất cơ quan văn phòng: 3.474,76 m²

- Đất cây xanh, thể thao: 69.868,80 m²

- Đất giao thông nội bộ: 166.728,32 m²

- Nghĩa trang LS Hàm Rồng: 47.443,10 m²

- Đất giao thông đối ngoại: 12.460,80 m²

2. Hiện trạng hạ tầng, GPMB:

Khu đất hiện trạng là ao, hộc, ruộng lúa; chưa được GPMB, chưa đầu tư hạ tầng theo mặt bằng quy hoạch đã được duyệt, thấp hơn so với mặt đường QL 1A tránh Thành phố Thanh Hoá từ 1,48m đến 4,3m.

Diện tích đất giao cho Nhà đầu tư để thực hiện nghĩa vụ tài chính là diện tích theo quy hoạch được duyệt. Khi diện tích đất thực tế chênh lệch so với quy hoạch sẽ được tính theo tính diện tích đất thực tế bàn giao trên thực địa.

Chi phí đầu tư hạ tầng (bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội) là giá trị khái toán theo định mức XDCB hiện hành, nhà đầu tư thực hiện dự án hạ tầng theo quy hoạch được phê duyệt, việc tăng, giảm giá trị đầu tư hạ tầng không ảnh hưởng đến khoản tiền nộp ngân sách xác định tại khoản 5 dưới đây.

Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất; Nhà đầu tư trúng thầu dự án có trách nhiệm ứng trước kinh phí thực hiện GPMB theo phương án tổng thể về bồi thường GPMB đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2970/QĐ-UBND ngày 13/9/2011. Trong quá trình thực hiện nếu chi phí bồi thường GPMB cao hơn phương án đã được phê duyệt, nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm bổ sung để thực hiện; nếu chi phí bồi thường GPMB thấp hơn phương án đã được phê duyệt, thì nhà đầu tư nộp phần chênh lệch chi phí thấp hơn vào ngân sách Nhà nước.

- Tiền sử dụng đất trên đã trừ chi phí đầu tư hạ tầng và chi phí GPMB tại khoản 5 trên, là mức tối thiểu được sử dụng để lập hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất Khu đô thị Đông đại lộ Bắc Nam thành phố Thanh Hoá, theo mặt bằng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị phía Đông đại lộ Bắc Nam thành phố Thanh Hóa số 655/UBND-QLĐT ngày 21/4/2010 của UBND thành phố Thanh Hóa;

- Giá trị quyền sử dụng đất được xác định trên để lập hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất nêu trên có giá trị trong thời gian 3 tháng kể từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định này.

6. Đối với diện tích đất kinh doanh dịch vụ, thương mại:

Đối với đất SXKD phi nông nghiệp, diện tích 120.255,50m² (đất dịch vụ, thương mại): Việc xác định đơn giá thuê đất tính theo giá đất công bố hàng năm được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sở Tài chính phối hợp với các ngành có liên quan xác định đơn giá thuê đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư.

Sở Kế hoạch & Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, UBND Thành phố Thanh Hoá căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao; thực hiện các nội dung công việc liên quan đến ngành, địa phương để dự án đầu tư có hiệu quả và đảm bảo tiến độ.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, Ngành: Kế hoạch & Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Cục Thuế Thanh Hóa; Chủ tịch UBND Thành phố Thanh Hoá, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh; Thủ trưởng các ngành, các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

- Như Điều 3 QĐ; PHÓ CHỦ TỊCH

- TTr Tỉnh uỷ, HĐND tỉnh (báo cáo);

- Các Đ/c PCT UBND tỉnh;

- Lưu: VT, KTTC.

QĐ 11-052