Quyết định số 33/2011/QĐ-ubnd ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Nam V/v ban hành đơn giá bồi thường Nhà, Vật kiến trúc và di chuyển mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất

- Tường xây gạch dày 220 vữa tam hợp hoặc vữa xi măng.

- Nền láng vữa xi măng, lát gạch chỉ, gạch hoa xi măng, gạch men...

- Cửa gỗ nhóm V.

- Mái lợp ngói, Fibrô-ximăng, tôn hoặc trần nhựa.

- Công trình không chống cháy được.

- Chất lượng sử dụng: trung bình hoặc khá.

- Chất lượng xây dựng công trình:

+ Niên hạn sử dụng 20-100 năm.

+ Bậc chịu lửa bậc IV hoặc III.

- Nền sử lý bằng cọc tre, gỗ hoặc bằng cát.

- Móng xây bằng gạch đặc vữa XM, hoặc BTCT.

- Tường xây gạch dày 220mm, vữa tam hợp hoặc vữa xi măng.

- Nền sàn lát gạch men.

- Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III (Nếu là nhà cấp II hệ thống cửa 2 lớp).

- Mái ngói hoặc mái bằng bê tông cốt thép.

- Công trình không thể cháy nhanh hoặc chống cháy được.

- Chất lượng sử dụng: cao (bậc I).

- Chất lượng xây dựng công trình:

+ Niên hạn sử dụng trên 100 năm, từ 6 tầng trở lên (bậc I).

+ Bậc chịu lửa bậc I hoặc II.

- Nền sử lý bằng cọc BTCT. Móng BTCT.

- Nhà khung BTCT chịu lực, tường xây gạch dày 220mm.

- Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm II trong kính ngoài chớp, có khuôn.

- Sàn mái bằng Bê tông cốt thép, trần làm bằng vật liệu không cháy.

- Công trình có hệ thống chống cháy.

- Có lắp đặt thang máy và các thiết bị phục vụ.
Phụ lục số IV

BẢNG CHẤT LƯỢNG SỬ DỤNG CỦA NGÔI NHÀ Ở

Chất lượng sử dụng	Mức độ tiện nghi sử dụng	Mức độ hoàn thiện bề mặt bên trong, bên ngoài nhà	Mức độ trang thiết bị điện, nước
Bậc I	Cao: Có đủ các phòng: Ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ.	Cao: Sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện (trát ốp lát) và trang trí cấp cao	Cao: - Có đầy đủ thiết bị điện, nước, vệ sinh. - Chất lượng thiết bị cao cấp.
Bậc II	Tương đối cao: Có các phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ	Tương đối cao: Có sử dụng một số vật liệu ốp trang trí.	Tương đối cao: - Có đầy đủ thiết bị điện, nước, vệ sinh. - Chất lượng thiết bị: Tốt.
Bậc III	Trung bình: - Phòng ngủ, phòng sinh hoạt, bếp sử dụng riêng và cùng tầng với căn hộ. - Phòng vệ sinh chung cho nhiều căn hộ và có thể khác tầng.	Trung bình	Trung bình: - Cấp điện, cấp nước tới từng căn hộ, từng phòng. - Chất lượng thiết bị vệ sinh: Trung bình.
Bậc IV	Mức tối thiểu: - Chỉ có 1-2 phòng sử dụng chung - Bếp, vệ sinh sử dụng chung cho nhiều căn hộ.	Thấp: Chỉ trát vữa, quét vôi không có ốp lát.	Mức tối thiểu: - Cấp điện chiếu sáng cho các phòng. - Cấp nước chỉ tới bếp, vệ sinh tập trung. - Chất lượng thiết bị vệ sinh: thấp.

Phụ lục số V

BIỂU XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH

KHI THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

STT	Kết cấu	Tỷ lệ chất lượng còn lại
		> 90%	(81÷ 90)%	(71 ÷ 80)%	(61 ÷ 70)%	≤ 60%
1	Bê tông cốt thép (khung cột, dầm, sàn, mái, tấm đan)	Mới xây dựng, bê tông chưa có hiện tượng nứt	Lớp trát bảo vệ bị bong tróc ít	Bê tông bắt đầu bị nứt	Bê tông có nhiều vết nứt, cốt thép bắt đầu rỉ	Bê tông bị nứt dạn nhiều chỗ, cốt thép có chỗ bị cong vênh
2	Gạch đá (móng tường)	Mới xây dựng chưa có hiện tượng nứt	Lớp trát bảo vệ bị bong tróc, có xuất hiện vết nứt nhỏ	Vết nứt rộng sâu và tới gạch, đá	Lớp trát bong tróc nhiều, có nhiều chỗ vết nứt rộng	Gạch bắt đầu mục, các vết nứt thông suốt bề mặt
3	Gỗ hoặc sắt (kết cấu đỡ mái)	Mới xây dựng chưa mối mọt và rỉ	Bắt đầu bị mối mọt và rỉ	Bị mối mọt hoặc rỉ nhiều chỗ	Bị mục hoặc rỉ ăn sâu nhiều chỗ kết cấu bắt đầu bị cong vênh	Kết cấu bị cong vênh nhiều chỗ, có chỗ bắt đầu bị đứt hoặc đứt rời
4	Mái bằng ngói tôn	Mới xây dựng	Nhỏ hơn 20% diện tích mái bị hư hỏng	20-30% diện tích mái bị hư hỏng	31-40% diện tích mái bị hư hỏng	> 40% diện tích mái bị hỏng

Phụ lục số VI

CÁCH XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ BỒI THƯỜNG,

GIẢM TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH

G_{bồi thường} = G_{sửa chữa} + G_{đền bù giảm tuổi thọ}

Trong đó:

G_{sửa chữa} = Giá trị xây dựng sửa chữa công trình bị thiệt hại.

(Chính là kinh phí dự toán sửa chữa hợp lý).

G_{đền bù giảm tuổi thọ} = G_{trước XDCT} – G_{sau XDCT}

G_{trước XDCT} = G_{XD mới} * (1- (trừ)số năm sử dụng/số năm tuổi thọ theo quy định)

G_{sau XDCT} = G_{trước XDCT} * (1-G_{sửa chữa}/G_{XD mới})

G_{trước XDCT} : Là giá trị còn lại của công trình, vật kiến trúc tại thời điểm chưa bị hư hỏng.

G_{sau XDCT} : Là giá trị của công trình sau khi đã sửa chữa khắc phục phần hư hỏng.

G_{XD mới} : Là giá trị xây dựng mới của công trình theo đơn giá quy định trong biểu. Số năm sử dụng : tính từ năm hoàn thành công trình tới thời điểm đền bù.

Số năm tuổi thọ theo quy định : Là số năm công trình tồn tại đã khấu hao hết theo Quyết định số 32/2008/QĐ-BTC ngày 29/5/2008 của Bộ Tài chính ban hành chế độ quản lý, tính hao mòn tài sản cố định.

Trích dẫn một số loại hạng mục như sau:

+ Nhà cấp IV: Tuổi thọ 15 năm

+ Nhà cấp III: Tuổi thọ 25 năm

+ Nhà cấp 2: Tuổi thọ 50 năm

+ Nhà cấp I, đặc biệt: Tuổi thọ 80 năm

+ Kho chứa, bể chứa, cầu đường, bãi đỗ, sân phơi: Tuổi thọ 20 năm

+ Các vật kiến trúc khác: Tuổi thọ 10 năm./.