II. Sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t­, môc tiªu dù ¸n vµ ®¸nh gi¸ nhu cÇu thÞ tr­êng 4

4. §iÒu hoµ:

1. 
   C¸c Tiªu chuÈn vµ Quy ph¹m
   

• 
  Tiªu chuÈn ViÖt Nam: ThiÕt kÕ Th«ng giã, §iÒu hoµ kh«ng khÝ vµ s­ëi Êm TCVN 5687 - 1992
  
• 
  Tiªu chuÈn ViÖt Nam: ChÕ t¹o l¾p ®Æt vµ nghiÖm thu hÖ thèng Th«ng giã, §iÒu hoµ kh«ng khÝ vµ CÊp l¹nh TCVN 232 - 1999
  
• 
  Tiªu chuÈn ViÖt Nam: Sè liÖu khÝ hËu dïng trong x©y dùng TCVN 4088 - 1997
  
• 
  Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam BXD-1997
  
• 
  Tiªu chuÈn ViÖt Nam TCXDVN 175:2005 : Møc ån tèi ®a cho phÐp trong c¸c c«ng tr×nh c«ng céng - Tiªu chuÈn thiÕt kÕ.
  

2. 
   Ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ hÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ cho c«ng tr×nh:
   

• 
  Nhµ chung c­ cao tÇng sö dông ph­¬ng ¸n ®iÒu hoµ côc bé, do c¸c hé d©n tù ®Çu t­ vµ l¾p ®Æt. §Ó ®¶m b¶o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho c¸c hé d©n khi l¾p ®Æt §H, trong ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ cã dù kiÕn c¸c vÞ trÝ l¾p ®Æt ®Ó bè trÝ s½n d©y dÉn ®iÖn (Xem hå s¬ thiÕt kÕ c«ng tr×nh).
  
• 
  V× c«ng tr×nh cã c¸c nhµ ®éc lËp nªn hÖ thèng ®iÒu hßa sÏ cã c¸c hÖ thèng phôc vô cho c¸c khèi nhµ. Mçi hÖ thèng bao gåm c¸c tæ m¸y ®iÒu hoµ kh«ng khÝ trung t©m, gi¶i nhiÖt b»ng kh«ng khÝ, mét chiÒu lµm l¹nh. M¸y l¹nh: c¸c m¸y b¬m cÊp n­íc, b¬m gi¶i nhiÖt vµ hÖ thèng cÊp n­íc bæ sung ®­îc bè trÝ t¹i phßng m¸y ë tÇng kü thuËt cña c¸c nhµ.
  
• 
  Nguyªn lý ho¹t ®éng c¬ b¶n cña hÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ nh­ sau: m¸y l¹nh trung t©m víi t¸c nh©n dÉn l¹nh lµ n­íc (Water Chiller), lµm l¹nh n­íc ®Õn 70⁰C, sau ®ã n­íc l¹nh sÏ ®­îc hÖ thèng b¬m cÊp ®Õn c¸c dµn l¹nh (FCU) treo trùc tiÕp trong c¸c phßng. T¹i c¸c dµn l¹nh nµy, kh«ng khÝ ®­îc trao ®æi nhiÖt víi n­íc l¹nh qua hÖ thèng dµn èng vµ qu¹t thæi. Nhê ®­îc trao ®æi nhiÖt víi n­íc l¹nh ë nhiÖt ®é 70C nªn kh«ng khÝ ®· ®­îc lµm m¸t vµ thæi vµo kh«ng gian cña phßng. N­íc l¹nh sau khi qua c¸c dµn l¹nh, nhiÖt ®é t¨ng lªn kho¶ng 120C vµ quay vÒ m¸y l¹nh trung t©m ®Ó tiÕp tôc chu tr×nh tuÇn hoµn míi.
  
• 
  CÊp kh«ng khÝ s¹ch cho khu vùc kh«ng gian c«ng céng b»ng hÖ thèng qu¹t hót vµ èng dÉn. Qu¹t hót sÏ hót kh«ng khÝ trong c¸c kh«ng gian c«ng céng (siªu thÞ, cöa hµng kinh doanh...) ra ngoµi, t¹o ¸p suÊt ©m trong phßng vµ nhê ®ã kh«ng khÝ s¹ch tõ ngoµi sÏ trµn vµo phßng qua c¸c khe cöa vµ qua c¸c lÇn ®ãng më cöa. Do khu vùc kh«ng gian c«ng céng cã tÇn suÊt ®ãng më cöa rÊt cao nªn l­îng kh«ng khÝ hót ra ®­îc tÝnh theo béi sè trao ®æi kh«ng khÝ.
  
• 
  CÊp kh«ng khÝ s¹ch cho c¸c phßng lµm viÖc b»ng c¸c PAU c«ng suÊt lín, ®¶m b¶o cÊp ®ñ l­u l­îng kh«ng khÝ s¹ch ®Õn c¸c phßng trong c«ng tr×nh, víi l­u l­îng lµ 20-30m3/h.ng­êi cho c¸c phßng lµm viÖc.
  

• 
  V× tÇng hÇm n»m s©u d­íi cèt ®Êt tù nhiªn nªn ®iÒu kiÖn ®Ó th«ng giã tù nhiªn lµ kh«ng thÓ ®¸p øng ®­îc, gi¶i ph¸p th«ng giã sÏ lµ kiÓu th«ng giã c­ìng bøc b»ng qu¹t hót giã ly t©m. Cô thÓ nh­ sau:
  
• 
  Béi sè trao ®æi kh«ng khÝ ë khu vùc nµy cÇn ®¶m b¶o n = 5 lÇn/h.
  
• 
  C¸c cöa hót giã ë tÇng hÇm ®­îc g¾n trùc tiÕp trªn èng dÉn giã sau ®ã dÉn ®Õn c¸c phßng qu¹t vµ hép kü thuËt. T¹i ®ã kh«ng khÝ ®­îc qu¹t hót, hót th¶i trùc tiÕp ra m«i tr­êng.
  
• 
  TuyÕn ®­êng èng dÉn giã ®i trong kh«ng gian cña tÇng hÇm ®­îc treo s¸t dÇm vµ ch¹y s¸t t­êng sau ®ã dÉn ®Õn hép kü thuËt.
  

• 
  §Ó tr¸nh tÝnh tr¹ng kh«ng khÝ tõ c¸c khu vÖ sinh lµn to¶ ®Õn c¸c phßng vµ khu vùc l©n cËn, cÇn thiÕt ph¶i cã hÖ thèng hót giã kiÓu c­ìng bøc b»ng qu¹t giã.
  
• 
  Béi sè trao ®æi kh«ng khÝ trong c¸c khu vÖ sinh ®­îc lÊy trung b×nh lµ 12 lÇn/giê.
  
• 
  Ph­¬ng ¸n th«ng giã b»ng qu¹t hót kiÓu ly t©m ®Ó t¹i c¸c hép kü thuËt vµ trªn m¸i cña c¸c khèi nhµ, hót kh«ng khÝ tõ c¸c khu vÖ sinh theo cöa giã vµ èng giã vµo hép kü thuËt ch¹y xuyªn tÇng th¶i ra ngoµi.
  

• 
  HÖ thèng th«ng giã t¨ng ¸p cho cÇu thang ®­îc thiÕt kÕ cho cÇu thang tho¸t n¹n cña toµn c«ng tr×nh.
  
• 
  Sö dông qu¹t thæi giã tõ tÇng trªn cïng cña toµ nhµ b»ng hÖ thèng èng dÉn giã ch¹y däc hép kü thuËt vµ c¸c cöa thæi giã t¹i mçi tÇng.
  

VII. S¬ bé ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr­êng.

1. C¬ së ph¸p lý:

• 
  LuËt b¶o vÖ m«i tr­êng
  
• 
  NghÞ ®Þnh sè 80/2006/N§-CP v/v qui ®Þnh chi tiÕt vµ h­íng dÉn thi hµnh mét sè ®iÒu cña LuËt b¶o vÖ m«i tr­êng
  
• 
  C¸c tiªu chuÈn m«i tr­êng b¾t buéc ¸p dông ®· ®­îc Bé Khoa häc, C«ng nghÖ vµ M«i tr­êng ban hµnh theo quyÕt ®Þnh sè 35/2002/Q§-BKHCNMT ngµy 25/06/2002
  

2. HiÖn tr¹ng m«i tr­êng:

Khu vùc dù ¸n chñ yÕu lµ ®ång ruéng.

3. Dù b¸o c¸c nguån g©y « nhiÔm:

3.1. Giai ®o¹n x©y dùng:

a. T¸c ®éng tíi kinh tÕ x· héi :

Trong qu¸ tr×nh x©y dùng, víi viÖc xuÊt hiÖn mét l­îng lín c«ng nh©n, lao ®éng thi c«ng, sÏ ph¸t sinh c¸c vÊn ®Ò vÒ n¬i ¨n, ë, nhu cÇu cung cÊp c¸c dÞch vô ©n uèng... Tuy nhiªn víi søc t¶i cña c¸c dÞch vô hiÖn cã phôc vô khu d©n c­ lín l©n cËn th× viÖc ®¸p øng thªm mét sè nhu cÇu cho l­îng c«ng nh©n thi c«ng cña c«ng tr­êng nµy còng sÏ kh«ng cã vÊn ®Ò g× lín.

b. T¸c ®éng tíi m«i tr­êng :

Trong qu¸ tr×nh x©y dùng, c¸c nguån « nhiÔm chÝnh cã thÓ t¸c ®éng ®Õn m«i tr­êng lµ:

• 
  Bôi sinh ra trong qu¸ tr×nh ®µo ®Êt, san ñi g©y « nhiÕm kh«ng khÝ
  
• 
  TiÕng ån rung ro c¸c ph­¬ng tiÖn vËn t¶i, m¸y mãc thi c«ng g©y « nhiÔm tiÕng ån
  
• 
  KhÝ th¶i tõ c¸c m¸y mãc thi c«ng, ph­¬ng tiÖn qua qu¸ tr×nh ®èt nhiªn liÖu, c¸c khÝ CO, CO2, SO2, SO3, NOx, .... g©y « nhiÔm kh«ng khÝ
  
• 
  N­íc m­a ch¶y trµn qua c«ng tr­êng cuèn theo ®Êt c¸t, xi m¨ng, dÇu mì tõ m¸y thi c«ng, c¸c lo¹i r¸c th¶i sinh ho¹t cã thÓ g©y « nhiÔm nguån n­íc mÆt.
  
• 
  N­íc th¶i sinh ho¹t cña c¸n bé c«ng nh©n trong qu¸ tr×nh x©y dùng chøa c¸c chÊt « nhiÔm h÷u c¬
  
• 
  C¸c chÊt th¶i r¾n cña qu¸ tr×nh x©y dùng nh­ g¹ch vì, v«i c¸t, cèp pha, bao b× xi m¨ng, s¾t thÐp vôn...
  
• 
  R¸c th¶i sinh ho¹t cña c«ng nh©n x©y dùng
  
• 
  Ngoµi ra trong qu¸ tr×nh x©y dùng cßn cã thÓ cã c¸c sù cè nh­:
  
• 
  Kh¶ n¨ng ch¸y næ c¸c kho chøa, thïng chøa nhiªn liÖu hoÆc c¸c chÊt dÔ ch¸y phôc vô thi c«ng (x¨ng dÇu, s¬n,...). C¸c c«ng ®o¹n gia c«ng nhiÖt trong thi c«ng (®un nhùa ®­êng...) còng cã thÓ g©y ch¸y hay tai n¹n lao ®éng, g©y thiÖt hai vÒ nh©n m¹ng vµ kinh tÕ.
  
• 
  HÖ thèng ®iÖn t¹m thêi phôc vô thi c«ng còng cã thÓ g©y sù cè nh­ giËt ®iÖn, ch¸y, chËp...
  
• 
  C¸c t¸c ®éng kh¸c:
  
• 
  ViÖc gi¶m diÖn tÝch th¶m thùc vËt che phñ mÆt ®Êt do qu¸ tr×nh gi¶i phãng mÆt b»ng, san ñi cã thÓ lµm thay ®æi côc bé c¸c yÕu tè thuû v¨n, tiªu tho¸t n­íc, vi khÝ hËu khu vùc.
  
• 
  Tuy nhiªn c¸c t¸c ®éng tiªu cùc trªn chØ mang tÝnh t¹m thêi vµ sÏ kÕt thóc cïng víi qu¸ tr×nh x©y dùng.
  

3.2. Giai ®o¹n ®­a dù ¸n vµo ho¹t ®éng:

a. T¸c ®éng tíi m«i tr­êng kh«ng khÝ:

• 
  Nguån gèc vµ c¸c chÊt g©y « nhiÔm:
  

• 
  KhÝ th¶i cña c¸c ph­¬ng tiÖn giao th«ng vËn t¶i gåm bôi, SOx, NOx, Pb, THC. T¶i l­îng c¸c chÊt « nhiÔm phô thuéc vµo l­u l­îng, t×nh tr¹ng kü thuËt xe qua l¹i vµ t×nh tr¹ng ®­êng giao th«ng
  
• 
  KhÝ th¶i vµ mïi h«i ph¸t sinh tõ viÖc xö lý n­íc th¶i cña c¸c hé d©n c­ còng sinh ra c¸c khÝ « nhiÕm nh­: NH3, H2S, CH4,...
  

• 
  T¸c ®éng cña c¸c chÊt « nhiÔm:
  

• 
  Bôi, khãi: kÝch thÝch c¬ häc vµ ph¸t sinh ph¶n øng s¬ ho¸ phæi g©y nªn c¸c bÖnh vÒ ®­êng h« hÊp.
  
• 
  C¸c khÝ th¶i: CO g©y gi¶m kh¶ n¨ng vËn chuyÓn «xy cña m¸u ®Õn c¸c tæ chøc tÕ bµo; CO2 g©y rèi lo¹n h« hÊp phæi vµ tÕ bµo; lµm t¨ng hiÖu øng nhµ kÝnh
  
• 
  SOx, NOx: g©y c¸c ¶nh h­ëng tíi c¬ quan h« hÊp, g©y ung th­
  

b. T¸c ®éng tíi m«i tr­êng n­íc:

• 
  Nguån gèc vµ c¸c chÊt g©y « nhiÔm:
  

• 
  N­íc th¶i sinh ho¹t cña c¸c hé d©n chøa chñ yÕu c¸c chÊt cÆn l¬ löng, c¸c chÊt « nhiÕm h÷u c¬ vµ vi khuÈn, mÇm dÞch bÖnh
  
• 
  N­íc m­a ch¶y trµn trªn mÆt ®Êt cuèn theo c¸c ®Êt c¸t, r¸c th¶i g©y « nhiÔm cho nguån tiÕp nhËn.
  

• 
  T¸c ®éng cña c¸c chÊt « nhiÔm:
  

• 
  Nguån chÊt dinh d­êng h­u c¬ cao trong n­íc th¶i sinh ho¹t vµ n­íc m­a cuèn theo r¸c th¶i g©y hiÖn t­îng phó d­ìng vµ « nhiÔm yÕm khÝ vµ t¾c nghÏn cho nguån tiÕp nhËn, ¶nh h­ëng ®Õn sù ph¸t triÓn b×nh th­êng cña c¸c thuû sinh vËt cña nguån tiÕp nhËn. N­íc th¶i sinh ho¹t cßn g©y ra c¸c mïi khã chÞu ph¸t t¸n vµo m«i tr­êng, ¶nh h­ëng cuéc sèng cña d©n c­ xung quanh.
  
• 
  C¸c vi khuÈn g©y bÖnh cã trong n­íc th¶i sinh ho¹t lµ nguyªn nh©n cña c¸c dÞch bÖnh nh­ th­¬ng hµn, lþ, t¶. Tuú theo hµm l­îng vµ ®iÒu kiÖn xung quanh mµ c¸c vi khuÈn nµy cã thÓ ph¸t huy ¶nh h­ëng ®Õn con ng­êi.
  

c. T¸c ®éng cña chÊt th¶i r¾n tíi m«i tr­êng:

• 
  Nguån gèc vµ c¸c chÊt g©y « nhiÔm:
  

• 
  ChÊt th¶i r¾n ph¸t sinh tõ ho¹t ®éng sinh sèng cña d©n c­ ®« thÞ chñ yÕu bao gåm: r¸c th¶i h÷u c¬ (rau qu¶, thùc phÈm thõa, giÊy vôn...), r¸c th¶i v« c¬ (bao nylon, vá lon, thuû tinh...) vµ mét phÇn nhá r¸c th¶i cã nguy c¬ ®éc h¹i (pin, b«ng b¨ng, kim tiªm...)
  

• 
  T¸c ®éng cña c¸c chÊt « nhiÔm:
  

• 
  ChÊt th¶i r¾n v« c¬ th­êng cã khèi l­îng lín, tÝnh tr¬, mÆc dï t¸c ®éng kh«ng lín ®Õn m«i tr­êng nh­ng sÏ ¶nh h­ëng tíi c¶nh quan xung quanh vµ kÕt hîp víi n­íc m­a g©y båi lÊp hÖ thèng tho¸t n­íc vµ « nhiÔm nguån n­íc tiÕp nhËn.
  
• 
  ChÊt th¶i r¾n h÷u c¬ dÔ bÞ ph©n huû do t¸c ®éng cña vi sinh vËt, th­êng g©y mïi h«i thèi, t¸c ®éng xÊu ®Õn c¶nh quan khu vùc ®ång thêi lµ n¬i khu tró cña c¸c lo¹i ®éng vËt gÆm nhÊm, ruåi muçi vµ c¸c vi khuÈn g©y bÖnh, lµ c¸c æ dÞch tiÒm tµng.
  
• 
  C¸c chÊt th¶i ®éc h¹i cã thÓ ph¸t t¸n g©y « nhiÔm nguån n­íc, « nhiÔm ®Êt hoÆc ph¸t t¸n mÇm bÖnh.
  

d. C¸c t¸c ®éng kh¸c tíi m«i tr­êng:

• 
  TiÕng ån vµ ®é rung: TiÕng ån vµ ®é rung cao h¬n tiªu chuÈn sÏ g©y ¶nh h­ëng ®Õn søc khoÎ nh­ g©y mÊt ngñ, mÖt mái, g©y t©m lý khã chÞu.
  
• 
  T¸c ®éng kinh tÕ - x· héi trong khu vùc
  

• 
  T¸c ®éng tÝch cùc:
  

+ T¹o quÜ nhµ ë còng nh­ c«ng tr×nh c«ng céng, trô së c¬ quan...

+ T¹o nguån thu cho ng©n s¸ch th«ng qua c¸c kho¶n thuÕ

+ Sù ph¸t triÓn cña ho¹t ®éng cña khu d©n c­ tËp trung nãi chung sÏ kÐo theo c¸c ®iÒu kiÖn v¨n ho¸ tinh thÇn cña c¶ khu vùc ®­îc c¶i thiÖn. N©ng cao ®­îc ý thøc vµ v¨n minh x· héi cho céng ®ång d©n c­.

+ ChuyÓn ®æi c¬ cÊu nghÒ nghiÖp cña ng­êi d©n

• 
  T¸c ®éng tiªu cùc: cïng víi nh÷ng lîi Ých vÒ t¨ng tr­ëng kinh tÕ, x· héi th× sù h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn khu ®« thÞ míi còng sÏ g©y ra nh÷ng ¶nh h­ëng tiªu cùc, m©u thuÉn x· héi nh­ thay ®æi ®iÒu kiÖn sinh ho¹t, viÖc lµm, thu nhËp cña nh©n d©n ®Þa ph­¬ng vµ gia t¨ng d©n sè c¬ häc trong khu vùc, Ýt nhiÒu g©y nh÷ng vÊn ®Ò phøc t¹p trong v¨n ho¸ vµ trËt tù trÞ an.
  

3.3. C¸c biÖn ph¸p gi¶m thiÓu g©y « nhiÔm:

3.3.1 Giai ®o¹n x©y dùng:

Do qu¸ tr×nh thi c«ng x©y dùng khu nhµ ë diÔn ra trong mét thêi gian dµi, trªn diÖn réng, v× vËy Chñ ®Çu t­ cÇn quan t©m ®Õn c¸c biÖn ph¸p h¹n chÕ t¸c ®éng m«i tr­êng, cÇn cïng c¸c nhµ thÇu thi c«ng ®Ò ra c¸c biÖn ph¸p ®¶m b¶o an toµn lao ®éng vµ vÖ sinh m«i tr­êng nh­:

• 
  Bôi : cÇn cã kÕ ho¹ch tæ chøc x©y dùng vµ tËp kÕt vËt liÖu thÝch hîp ®Ó h¹n chÕ l­îng bôi to¶ ra trong qu¸ tr×nh thi c«ng. Khi chuyªn chë c¸c vËt liÖu cã kh¶ n¨ng ph¸t sinh nhiÒu bôi c¸c xe ph¶i ®­îc phñ b¹t kÝn. CÇn ph¶i cã xe phun n­íc trong nh÷ng ngµy n¾ng. Ban qu¶n lý dù ¸n cÇn thùc hiÖn tèt viÖc qu¶n lý x©y dùng vµ qu¶n lý m«i tr­êng trong qu¸ tr×nh x©y dùng cña c¸c xÝ nghiÖp vµo ®Çu t­ trong khu.
  
• 
  TiÕng ån : §Ó h¹n chÕ tiÕng ån trong qu¸ tr×nh x©y dùng còng cÇn cã kÕ ho¹ch thi c«ng hîp lý. C¸c thiÕt bÞ thi c«ng g©y ån lín kh«ng ®­îc phÐp ho¹t ®éng qu¸ 23h ®ªm.
  
• 
  N­íc th¶i : Trong qu¸ tr×nh x©y dùng n­íc m­a cuèn theo ®Êt c¸t xi m¨ng r¬i v·i ®­îc dÉn vµo hè l¾ng tr­íc khi th¶i vµo m­¬ng tiªu trong khu vùc. Bïn l¾ng cÇn ®­îc n¹o vÐt khi giai ®o¹n x©y dùng kÕt thóc. Trong qu¸ tr×nh x©y dùng cÇn x©y c¸c nhµ vÖ sinh gÇn c¸c l¸n tr¹i. C¸c bÓ phèt cña c¸c nhµ vÖ sinh nµy sau khi c«ng tr­êng kÕt thóc cÇn ®­îc hót ®i vµ lÊp ®Êt .
  
• 
  ChÊt th¶i r¾n : Bao gåm ®Êt c¸t cèp pha thÐp x©y dùng ph¶i ®­îc tËp trung t¹i b·i chøa quy ®Þnh.
  
• 
  Tu©n thñ c¸c qui ®Þnh vÒ an toµn lao ®éng, tu©n thñ c¸c qui ®Þnh vÒ an toµn ®iÖn, ch¸y næ, ®Æc biÖt l­u ý c¸c kho chøa vËt liÖu dÔ ch¸y næ, ®­êng ®iÖn, tr¹m biÕn ¸p t¹m thêi.
  

3.3.2 Giai ®o¹n ho¹t ®éng :

a. Khèng chÕ « nhiÔm kh«ng khÝ vµ tiÕng ån:

• 
  Bè trÝ hîp lý hÖ thèng c©y xanh trong khu«n viªn c¸c khu d©n c­ còng nh­ trªn toµn khu vùc, ®¶m b¶o cã diÖn tÝch c©y xanh theo qui ho¹ch ®· duyÖt. C©y xanh cã t¸c dông rÊt lín trong viÖc h¹n chÕ « nhiÔm kh«ng khÝ, l¾ng bôi trªn l¸, hÊp thô c¸c khÝ « nhiÔm, lµm gi¶m tiÕng ån, ®iÒu tiÕt nhiÖt ®é kh«ng khÝ. Mét sè lo¹i c©y cßn cã kh¶ n¨ng hÊp thô c¶ c¸c lo¹i kim lo¹i nÆng nh­ Pb, Cd... Ngoµi ra mét sè lo¹i c©y xanh cßn cã thÓ ®­îc dïng lµm vËt chØ thÞ ph¸t hiÖn t×nh tr¹ng « nhiÔm kh«ng khÝ.
  
• 
  Th­êng xuyªn tiÕn hµnh t­íi n­íc, quÐt ®­êng, dän r¸c ®Ó h¹n chÕ l­îng bôi ®äng trªn ®­êng.
  

b. Khèng chÕ « nhiÔm nguån n­íc vµ r¸c th¶i:

• 
  Toµn bé n­íc th¶i tõ c¸c hé d©n trong khu chung c­ sÏ ®­îc xö lý b»ng c¸c bÓ tù ho¹i vµ sau ®ã tho¸t ra m­¬ng tho¸t n­íc cña khu vùc.
  
• 
  ChÊt th¶i r¾n sinh ho¹t tõ c¸c nhµ chung c­, liÒn kÒ. v.v. sÏ ®­îc C«ng ty M«i tr­êng ®« thÞ thu gom h»ng ngµy vµ vËn chuyÓn ®Õn khu xö lý, b·i ch«n lÊp r¸c tËp trung cña thµnh phè.
  

c. Khèng chÕ c¸c yÕu tè vi khÝ hËu:

• 
  §Æc ®iÓm khÝ hËu trong vïng cã nh÷ng ®Æc ®iÓm thuËn lîi còng nh­ bÊt lîi cho viÖc th«ng giã, chèng nãng, lÊy ¸nh s¸ng cho c¸c c«ng tr×nh. Khi thiÕt kÕ x©y dùng c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh d­îc chó ý ph¸t huy tèi ®a kh¶ n¨ng th«ng tho¸ng tù nhiªn cho c¸c phßng. T¹o ®iÒu kiÖn ®Ó c¸c phßng trong toµ nhµ ®­îc cã thÓ nhËn ®­îc kh«ng khÝ vµ ¸nh s¸ng tù nhiªn tèi ®a.
  
• 
  §¶m b¶o kho¶ng c¸ch x©y dùng vµ mËt ®é x©y dùng gi÷a c¸c c«ng tr×nh, tr¸nh g©y ra c¸c hiÖn t­îng hót giã, khuÊt n¾ng...
  

d. Phßng chèng sù cè m«i tr­êng:

• 
  Phßng chèng ch¸y næ:
  

• 
  Bè trÝ m¹ng l­íi cøu ho¶ thÝch hîp trong tõng c«ng tr×nh còng nh­ trªn c¸c trôc ®­êng cña khu ®« thÞ vµ gi¸o dôc ý thøc an toµn phßng chèng ch¸y næ cho mäi ng­êi.
  
• 
  §¶m b¶o kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c nhµ lín h¬n møc qui ®Þnh, t¹o ®iÒu kiÖn cho ng­êi vµ ph­¬ng tiÖn vËn chuyÓn khi cã ch¸y, ng¨n c¸ch ®¸m ch¸y lan réng.
  
• 
  C¸c häng lÊy n­íc cøu ho¶ ®­îc bè trÝ ®Òu kh¾p trong c¸c c«ng tr×nh vµ c¸c vÞ trÝ thuËn tiÖn kÕt hîp víi c¸c dông cô ch÷a ch¸y nh­ l¨ng vßi, b×nh bät...
  

• 
  Chèng sÐt:
  

• 
  L¾p ®Æt hÖ thèng chèng sÐt cho nhµ chung c­
  
• 
  C¸c hÖ thèng thu sÐt, tiÕp ®Þa... ®­îc sö dông c¸c thiÕt bÞ hiÖn ®¹i, cã ®é tin cËy cao.
  

ViII. TiÕn ®é thùc hiÖn vµ H×nh thøc Qu¶n lý dù ¸n

1. TiÕn ®é thùc hiÖn:

§Ó phï hîp víi quy m« ,®Æc ®iÓm kiÕn tróc kh¶ n¨ng cung cÊp tµi chÝnh cña Chñ §Çu t­ dù kiÕn dù ¸n sÏ thùc hiÖn trong vßng 2 n¨m.

+ Giai ®o¹n 1- T10/ 2009 – T10/ 2010: Ph©n l« ®Ó chuyÓn quyÒn sö dùng ®Êt, x©y dùng khu nhµ ë liÒn kÒ.

+ Giai ®o¹n 2 - N¨m 2010 - 2011: TiÕn hµnh gi¶i phãng mÆt b»ng x©y dùng nhµ chung c­ x· héi 6 tÇng.

+ KÕt thóc phÇn x©y dùng ®­a c«ng tr×nh vµo sö dông ®ång bé: th¸ng 1/2013

2. H×nh thøc qu¶n lý dù ¸n:

Chñ ®Çu t­ trùc tiÕp qu¶n lý vµ thùc hiÖn dù ¸n.

3. C¸c mèi quan hÖ phèi hîp thùc hiÖn:

- C¬ quan chñ ®Çu t­ :

C«ng ty cæ phÇn ®Çu t­ vµ ph¸t triÓn nhµ Hµ Néi sè 30 cã tr¸ch nhiÖm xem xÐt phª duyÖt dù ¸n, triÓn khai dù ¸n sau khi dù ¸n ®­îc UBND tØnh chÊp thuËn ®Çu t­ vµ thiÕt kÕ c¬ së ®­îc Së X©y dùng thÈm ®Þnh.

- §¬n vÞ t­ vÊn lËp dù ¸n :

ViÖn Quy ho¹ch – KiÕn tróc X©y dùng NghÖ An (NAPACI) cÇn phèi hîp chÆt chÏ víi chñ ®Çu t­, së X©y dùng vµ c¸c phßng ban chøc n¨ng ®Ó ®­a ra nh÷ng t­ vÊn phï hîp vµ hiÖu qu¶. ChÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc ph¸p luËt vµ Chñ ®Çu t­ vÒ chÊt l­îng dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh do m×nh lËp bao gåm c¶ sè l­îng, chÊt l­îng, thêi gian thùc hiÖn, tÝnh chÝnh x¸c cña s¶n phÈm t­ vÊn.

- C¬ quan thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së (dù ¸n nhãm B) :

Së X©y dùng NghÖ An

- ChÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng ph­êng H­ng Dòng: Phèi hîp víi Chñ ®Çu t­ trong viÖc qu¶n lý vËn hµnh dù ¸n.

IX. tæng møc ®Çu t­ cña dù ¸n.

1. C¬ së tÝnh to¸n :

• 
  C¨n cø hå s¬ thiÕt kÕ c¬ së do ViÖn Quy ho¹ch – KiÕn tróc X©y dùng NghÖ An thùc hiÖn th¸ng 12/2008.
  
• 
  Th«ng t­ sè 05/2007/TT-BXD cña Bé tr­ëng Bé X©y dùng ngµy 01/04/2007 H­íng dÉn viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh.
  
• 
  QuyÕt ®Þnh sè 33/2007/TT-BXD ngµy 15/5/2007 cña Bé Tµi chÝnh vÒ viÖc H­íng dÉn quyÕt to¸n vèn ®Çu t­.
  
• 
  Th«ng t­ 109/2000/TT-BTC ngµy 15/05/2007 cña Bé tµi chÝnh vÒ viÖc H­íng dÉn chÕ ®é thu, nép vµ sö dông lÖ phÝ thÈm ®Þnh ®Çu t­.
  
• 
  QuyÕt ®Þnh s« 1751/2007/Q§-BXD ngµy 14/08/2007 cña Bé tr­ëng Bé X©y dùng vÒ ®Þnh møc chi phÝ qu¶n lý dù ¸n vµ t­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh.
  
• 
  Th«ng t­ 03/2008/TT-BXD ngµy 25/01/2008 cña Bé x©y dùng h­íng dÉn ®iÒu chØnh dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh
  

• 
  C¨n cø Th«ng t­ sè 120/2003/TT-BTC ra ngµy 12/12/2003 cña Bé Tµi chÝnh vÒ viÖc h­íng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh sè 158/2003/N§-CP ngµy 10/12/2003 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt thi hµnh LuËt thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng vµ LuËt söa ®æi, bæ sung mét sè ®iÒu cña LuËt thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng.
  
• 
  C¨n cø LuËt thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp vµ NghÞ ®Þnh sè 164/2003/N§-CP ngµy 22 th¸ng 12 n¨m 2003 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt thi hµnh LuËt thuÕ thu nhËp Doanh nghiÖp vµ NghÞ ®Þnh 152/2004/N§-CP v/v söa ®æi mét sè ®iÒu cña NghÞ ®Þnh 164/2003/N§-CP.
  
• 
  C¨n cø Th«ng t­ sè 128/2003/TT-BTC ngµy 22/12/2003 cña Bé tµi chÝnh h­íng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh sè 164/2003/N§-CP ngµy 22/12/2003 ; TT sè 88/2004/TT-BTC v/v söa ®æi bæ sung mét sè ®iÒu cña TT 128/2003/TT-BTC.
  
• 
  C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 206/2003/Q§-BTC cña Bé Tµi chÝnh ngµy 12/12/2003 vÒ KhÊu hao tµi s¶n cè ®Þnh
  
• 
  C¨n cø BiÓu møc thu lÖ phÝ thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t­, thiÕt kÕ KT, Tæng dù to¸n ban hµnh theo Q§ sè 109/2000/Q§-BTC ngµy 13/11/2000.
  
• 
  C¨n cø Bé ®Þnh møc vµ ®¬n gi¸ XDCB ¸p dông t¹i thêi ®iÓm hiÖn hµnh cho UBND TÜnh NghÖ An.
  
• 
  Mét sè vËt liÖu kh«ng cã trong ®¬n gi¸ lÊy theo b¸o gi¸ cña h·ng s¶n xuÊt hoÆc C«ng bè gi¸ vËt liÖu x©y dùng th¸ng 3 n¨m 2009 cña Liªn së X©y dùng – Tµi ChÝnh NghÖ An sè 403/LS-XD –TC ngµy 01/04/2009
  
• 
  Chi phÝ phôc vô vËn hµnh dù ¸n
  
• 
  Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh, dù phßng phÝ ®­îc lÊy theo quy ®Þnh hiÖn hµnh.
  

2. Tæng vèn ®Çu t­ : 42.896.804.000 ®ång

Trong ®ã :

- Chi phÝ x©y dùng : 36.340.509.000 ®ång

- Chi phÝ thiÕt bÞ : 2.598.900.000 ®ång

- Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n : 685.275.000 ®ång

- Chi phÝ t­ vÊn : 1.799.760.000 ®ång

- Chi phÝ kh¸c : 171.550.615 ®ång

- Chi phÝ dù phßng : 3.899.709.489 ®ång

Chi tiÕt tÝnh to¸n tõng h¹ng môc xem trong phÇn phô lôc.

3. Ph­¬ng ¸n nguån vèn ®Çu t­ :

3.1. Dù kiÕn c¸c nguån vèn sau:

• 
  Vèn tù cã chiÕm 15%
  
• 
  Vèn ®ãng gãp cña kh¸ch hµng mua nhµ ®Ó ë chiÕm 35%
  
• 
  Vèn vay th­¬ng m¹i trung h¹n l·i suÊt 4%/n¨m chiÕm 50%
  

3.2. Ph­¬ng ¸n huy ®éng vèn:

Ph­¬ng ¸n huy ®éng vèn tuú thuéc vµo tiÕn ®é thi c«ng c«ng tr×nh vµ t×nh h×nh kinh doanh cña dù ¸n. C«ng tr×nh thi c«ng ®Õn ®©u th× huy ®éng vèn ®Õn ®ã sau khi

®· tÝnh ®Õn phÇn vèn ®Çu t­ tõ doanh thu hµng n¨m. Víi tiÕn ®é huy ®éng vèn ®ã, chñ ®Çu t­ sÏ gi¶m bít ®­îc phÇn l·i vay hµng n¨m.

X. HiÖu qña kinh tÕ, hiÖu qu¶ x· héi cña dù ¸n.

ViÖc x©y dùng nhµ ë chung c­ x· héi 6 tÇng t¹i Ph­êng H­ng Dòng thµnh phè Vinh, tØnh NghÖ An ®¶m b¶o ®­îc theo ®óng quy ho¹ch Thµnh phè Vinh nãi riªng vµ toµn khu vùc nãi chung ; ThiÕt kÕ kiÕn tróc hîp lý ; ThiÕt kÕ kü thuËt tiªn tiÕn t¹o nªn mét khu ®« thÞ v¨n minh hiÖn ®¹i nh»m t¨ng c­êng phôc vô ®êi sèng nh©n d©n ngµy cµng tèt h¬n.

Thùc hiÖn chÝnh s¸ch, gi¶i quyÕt vÊn ®Ò bøc b¸ch vÒ nhµ ë cña nh©n d©n Thµnh phè Vinh vµ c¸c khu l©n cËn t¹o cho nh©n d©n cã ®iÒu kiÖn ë vµ sinh ho¹t tèt h¬n nh»m thóc ®Èy qu¸ tr×nh hiÖn ®¹i ho¸, v¨n minh ®« thÞ cña Thµnh phè Vinh tr­íc m¾t còng nh­ l©u dµi.

VÒ hiÖu qu¶ kinh tÕ – tµi chÝnh : Do ®©y lµ dù mang tÝch chÊt x· héi nhiÒu h¬n hiÖu qu¶ tµi chÝnh. V× vËy Doanh nghiệp chỉ được bán trên giá thành xây dựng cộng lãi vay ngân hàng và 10% lãi định mức.

XI. KÕt luËn vµ kiÕn nghÞ

I. KÕt luËn :

* Dù ¸n nhµ ë chung c­ x· héi 6 tÇng vµ khu nhµ ë liÒn kÒ thuéc dù ¸n khu nhµ ë cao tÇng, liÒn kÒ, biÖt thù Nam ®­êng NguyÔn ViÕt Xu©n – Ph­êng H­ng Dòng lµ mét trong dù ¸n hiÖn ®¹i sÏ mang l¹i hiÖu qu¶ x· héi rÊt cao, ®em l¹i nguån thu thuÕ cho thµnh phè, t¹o c«ng ¨n viÖc lµm cho ng­êi d©n lao ®éng, gãp phÇn thóc ®Èy ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi thµnh phè Vinh.

* Dù ¸n ®­îc ®Çu t­ x©y dùng sÏ gãp phÇn t¹o dùng bé mÆt cöa ngâ Nam Thµnh phè Vinh v¨n minh hiÖn ®¹i vµ t¨ng quü nhµ ë ®¸p øng nhu cÇu vÒ nhµ ë cña tÇng líp nh©n d©n cã thu nhËp thÊp ë Thµnh phè Vinh vµ c¸c khu vùc l©n cËn.

II. KiÕn nghÞ :

§Ò nghÞ c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn, c¸c ban ngµnh cÊp trªn xem xÐt chÊp thuËn dù ¸n ®Çu t­ nhµ ë chung c­ x· héi 6 tÇng vµ khu nhµ ë liÒn kÒ t¹i Ph­êng H­ng Dòng ®Ó chñ ®Çu t­ tiÕn hµnh c¸c b­íc tiÕp theo.

§ång thêi ®Ò nghÞ c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn, c¸c ban ngµnh cÊp trªn xem xÐt c¸c ­u ®·i ®èi víi dù ¸n nh­ sau:

Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở; Được phép tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất 1,5 lần so với quy chuẩn, quy hoạch xây dựng để giảm giá thành; Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong bốn năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế; Miễn thuế giá trị gia tăng đối với hợp đồng mua bán nhà; Giảm 50% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp trong thời gian chín năm tiếp theo; Được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian còn lại của dự án; Được vay vốn từ quỹ phát triển nhà ở của địa phương, quỹ tiết kiệm nhà ở và các nguồn vốn vay ưu đãi khác; Được nhà nước cho vay vốn ưu đãi hoặc bù lãi suất.

Каталог: wp-content -> uploads -> 2015
2015 -> Tác giả phạm hồng thái bài giảng ngôn ngữ LẬp trình c/C++
2015 -> TRƯỜng đẠi học ngân hàng tp. Hcm markerting cơ BẢn lớP: mk001-1-111-T01
2015 -> Hãy là người đầu tiên biết
2015 -> Có chiến lược toàn diện về việc truyền phát tin tức
2015 -> BỘ TÀi chính
2015 -> THỦ TƯỚng chính phủ
2015 -> SỞ lao đỘng thưƠng binh và XÃ HỘI
2015 -> CỘng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam trưỜng đẠi học cần thơ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
2015 -> Dapandethi. Blogspot. Com lịch sử BÁo chí thế GiỚI
2015 -> Dapandethi. Blogspot. Com đẠi học quốc gia hà NỘi trưỜng đẠi học khoa học xã HỘi và nhân văn khoa báo chí

tải về 349.71 Kb.

Chia sẻ với bạn bè của bạn: