MỤc lục mục 4 111 quản lý HỆ thống thoát nưỚC 117

- Bệnh viện chuyên khoa:

b) Chiều rộng mặt trước bệnh viện: tối thiểu 10m.

3. Quy định về chỉ tiêu xây dựng.

a) Tầng cao, chiều cao: theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy định của công trình y tế.

b) Hệ số SDĐ: theo quy hoạch quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy định của công trình y tế.

c) Mật độ xây dựng: theo quy hoạch được phê duyệt và các quy định của công trình y tế.

- Đối với bệnh viện đa khoa: từ 30% - 35%;

- Đối với Phòng khám đa khoa: từ 30% - 35%.

d) Khoảng lùi các phía.

- Khoảng lùi so với lộ giới: tối thiểu 6m;

- Khoảng lùi so với ranh đất: tối thiểu 4m.

e) Lưu ý: Đối với bệnh viện đa khoa.

- Mặt ngoài tường của mặt nhà:

+ Nhà bệnh nhân, nhà khám bệnh và khối kỹ thuật nghiệp vụ: tối thiểu 15m so với lộ giới.

+ Nhà hành chính quản trị và phục vụ: tối thiểu 10m.

- Mặt ngoài tường đầu hồi:

+ Nhà bệnh nhân, nhà khám bệnh và khối kỹ thuật nghiệp vụ: tối thiểu 10m so với lộ giới.

+ Tầng hầm (nếu có): đặt các công trình kỹ thuật và nhà xe.

1. Quy định về chỉ tiêu xây dựng.

a) Đảm bảo tuân thủ theo quy định hiện hành.

Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp

b) Tầng cao, chiều cao: theo quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu được duyệt và phụ thuộc vào công nghệ sản xuất.

c) Hệ số sử dụng đất: tính toán theo tầng cao và mật độ xây dựng.

d) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng được quy định theo bảng sau:

Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
	≤ 5.000m2	10.000m2	≥ 20.000m2
≤10	70	70	60
13	70	65	55
16	70	60	52
19	70	56	48
22	70	52	45
25	70	49	43
28	70	47	41
31	70	45	39
34	70	43	37
37	70	41	36
40	70	40	35
>40	70	40	35

e) Tỉ lệ cây xanh trong đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp: tối thiểu 20%.

f) Khoảng lùi công trình: đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành và tối thiểu phải đạt:

- Khoảng lùi so với lộ giới đường: tối thiểu 6m;

- Khoảng lùi so với ranh đất xung quanh: tối thiểu 4m.

g) Khoảng cách ly vệ sinh: Theo quy định hiện hành

h) Quy định về quản lý và bảo vệ môi trường.

Thực hiện theo quy định hiện hành

Điều 41. Quy định quản lý công trình dịch vụ - văn hóa - thể thao - du lịch

1. Phân loại công trình.

a) Công trình dịch vụ: nhà hàng, nhà hàng tiệc cưới …

b) Công trình văn hóa: trung tâm hội nghị, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp hát, nhà triển lãm.

c) Công trình thể thao: nhà thi đấu và tập luyện thể thao, sân thể thao có mái che hoặc không có mái che …

2. Quy định về quy mô diện tích đất.

Quy mô diện tích đất đối với từng loại công trình phù hợp với tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng. Đối với các công trình sau, phải đạt tối thiểu:

Loại công trình	Cấp quản lý	Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu		Chỉ tiêu sử dụng đất đai tối thiểu
		Đơn vị tính	Chỉ tiêu	Đơn vị tính	Chỉ tiêu
1. Thể dục thể thao
a. Sân luyện tập	Đơn vị ở			m2/người ha/công trình	0,5 0,3
b. Sân thể thao cơ bản	Đô thị			m2/người ha/công trình	0,6 1,0
c. Sân vận động	Đô thị			m2/người ha/công trình	0,8 2,5
d. Trung tâm Thể dục thể thao	Đô thị			m2/người ha/công trình	0,8 3,0
4. Văn hoá
a. Thư viện	Đô thị			ha/công trình	0,5
b. Bảo tàng	Đô thị			ha/công trình	1,0
c. Triển lãm	Đô thị			ha/công trình	1,0
d. Nhà hát	Đô thị	số chỗ/ 1000người	5	ha/công trình	1,0
e. Cung văn hoá	Đô thị	số chỗ/ 1000người	8	ha/công trình	0,5
g. Rạp xiếc	Đô thị	số chỗ/ 1000người	3	ha/công trình	0,7
h. Cung thiếu nhi	Đô thị	số chỗ/ 1000người	2	ha/công trình	1,0

3. Yêu cầu về địa điểm xây dựng.

a) Chỉ được bố trí các công trình dịch vụ - văn hóa - thể thao trên các trục đường có chiều rộng trên 16m đối với đường 1 chiều và trên 20m đối với đường 2 chiều.

b) Xa các nguồn ồn lớn, nguồn khí độc hại, nơi có nguy cơ cháy nổ cao.

c) Khuyến khích bố trí tại các khu vực thuộc trung tâm các phường, xã.

4. Quy định về quy mô công trình.

a) Tầng cao, chiều cao: theo quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

b) Hệ số dử dụng đất: theo quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu.

c) Mật độ xây dựng:

Đối với công trình văn hóa: tối đa 40% đối với khu đô thị mới; 55% đối với khu đô thị hiện hữu.

Đối với công trình dịch vụ đô thị

d) Khoảng lùi cách ranh lộ giới đường chính: