· Môc ®Ých gióp sinh viªn lµm quen víi nh÷ng kh¸i niÖm ban ®Çu vÒ kiÕn

TT 

Lo¹i phßng 

DiÖn tÝch (m

2

) 

1.    S¶nh:  

3 

¸ 4m

2

  

2.    Phßng kh¸ch: 

20 

¸ 24m

2

 

3.    Khu vÖ sinh chung:  

2 

¸ 4m

2

 

4.    Phßng ¨n:  

16 

¸ 18m

2

 

5.    BÕp:  

6 

¸ 8m

2

 

Page 25 of 168

6.    Phßng ngñ bè mÑ :  

16 

¸ 18m

2

 

 

Khu vÖ sinh: 

2 

¸ 4m

2

 

7.    Phßng ngñ con c¸i:  

2P x 12 

¸ 14m

2

 

 

Khu vÖ sinh:  

1WC x 4 ¸ 6m

2

 

8.    Phßng lµm viÖc: 

12 

¸ 14m

2

 

9.    Kho:  

4 

¸ 6m

2

 

10.   Ga ra «t« (lÊy theo kÝch th­íc xe):  

16 

¸ 18m

2

 

 

Tæng diÖn tÝch sö dông 

123 ¸ 150m

2

 

 

3.  KHU §ÊT X¢Y DùNG: 

 

Nhµ ë gia ®×nh ghÐp hé 

 

2 mÆt

 

3 mÆt 

MÆt tiÕp xóc víi kh«ng khÝ 

Cã s©n v­ên 

S©n tr­íc cã chiÒu dµi tèi thiÓu 2,4m 

S©n sau cã chiÒu dµi tèi thiÓu 2m 

DiÖn tÝch khu ®Êt tèi thiÓu: 

72m

2

 

KÝch th­íc tèi thiÓu: 

Réng x dµi = 4,5m x 16m 

MËt ®é x©y dùng tèi ®a: 

Tuú theo vÞ trÝ khu ®Êt x©y dùng 

MËt ®é c©y xanh tèi thiÓu: 

Tuú theo vÞ trÝ khu ®Êt x©y dùng 

 

(C¸c sè liÖu trªn ®©y lµ lÊy theo Qui chuÈn x©y dùng ViÖt nam, tËp 1 nhµ xuÊt b¶n 

X©y dùng 1997)

  

 

4.  CHØ DÉN THiÕT KÕ 

C¬ cÊu tæ chøc cña nhµ ghÐp hé th­êng cã c¸c lo¹i sau ®©y:  

·  Nhµ ghÐp hé mét tÇng 

·  Nhµ 2 tÇng ghÐp hé (mçi tÇng 1 c¨n hé riªng biÖt):  

·  Nhµ ghÐp hé 2 tÇng: (1 c¨n hé ë 2 tÇng)  

Page 26 of 168

ViÖc lùa chän c¸c h×nh thøc ghÐp: 

Ngoµi viÖc xem xÐt tíi c¸c vÊn ®Ò ®Þa h×nh, khÝ hËu, tiÖn nghi... cÇn chó ý 

sao cho d·y nhµ t¹o ®­îc 1 Ên t­îng vÒ sù linh ho¹t phong phó mµ kh«ng 

nªn gãi gän trong mét sè c¸ch ghÐp ®¬n ®iÖu. Sau ®©y lµ mét sè c¸ch ghÐp 

hay gÆp: 

·  C¸ch ghÐp th¼ng hµng: 

·  C¸ch ghÐp ®Êu l­ng nhau: 

Nhµ ghÐp kiÓu nµy hiÖu qu¶ kinh tÕ cao h¬n v× t¨ng mËt ®é x©y dùng, rót 

ng¾n ®­îc mÆt dµi theo ®­êng phè, tiÕt kiÖm c¸c ®­êng èng kü thuËt. 

·  C¸ch ghÐp kiÓu ch÷ thËp: 

Víi môc ®Ých lµ t¨ng mËt ®é x©y dùng, cã thÓ x©y dùng ë nh÷ng vïng cã 

vi  khÝ  hËu  ®Æc  biÖt.  Lèi  vµo  c¸c  c¨n  hé  ë  4  h­íng  kh¸c  nhau.  Mçi  hé 

kh«ng cã s©n v­ên riªng biÖt. 

·  Nhµ ghÐp hé cã s©n trong: 

Trong c¸ch ghÐp nµy s©n ®­îc t¹o nªn nh»m t¨ng ®é th«ng tho¸ng vµ n©ng 

cao chÊt vi khÝ hËu cho ng«i nhµ. 

·  Nhµ ghÐp hé trªn nÒn ®Êt dèc: 

ë nh÷ng n¬i ®Êt cã ®é dèc ng­êi ta ¸p dông kiÓu ghÐp giËt cÊp c¶ vÒ mÆt 

b»ng còng nh­ mÆt ®øng. Còng cã tr­êng hîp nhµ ghÐp hé ®Æt trªn ®é dèc 

nh­ng kh«ng giËt cÊp. Khi ®ã ph¶i ®Æt song song víi ®­êng ®ång møc, tæ 

chøc lèi vµo tõ 2 phÝa (phÝa 1 tÇng - phÝa 2 tÇng). 

Yªu cÇu vÒ c¸c kh«ng gian chøc n¨ng: 

(Xem thªm ë phÇn trî gióp thiÕt kÕ cña biÖt thù ®¬n) 

 

 

 

 

 

 

 

Page 27 of 168

Nhµ ë nhá 

Nhµ ë chia l« 

(nhµ l« phè)

 

K2 

2 2 

 

 

 

1.  NH÷NG §ÆC §IÓM VÒ C¤NG TR×NH: 

·  Nhµ  ë  kiÓu  l«  phè  lµ  mét  h×nh  thøc  nhµ  ë  rÊt  phæ  biÕn  ë  n­íc  ta  cã 

nhiÒu ®Æc tr­ng riªng mµ tiªu biÓu cã thÓ kÓ ®Õn nh÷ng nhµ èng trong 

c¸c khu ®« thÞ cæ vµ t­¬ng lai sÏ cßn tiÕp tôc ph¸t triÓn trong mét giai 

®o¹n nhÊt ®Þnh. 

·  Nhµ ®­îc thiÕt kÕ t­¬ng ®èi ®éc lËp trªn nh÷ng m¶nh ®Êt ®­îc chia s½n 

th­êng bÞ giíi h¹n bëi chiÒu ngang (tõ 3 - 7 mÐt vµ ph¸t triÓn theo chiÒu 

dµi cã thÓ lªn tíi hµng chôc mÐt). Nhµ cã thÓ cã mét hoÆc hai mÆt tiÕp 

xóc víi ®­êng phè (th­êng dÉn ®Õn cã mét lèi chÝnh vµ mét lèi phô). 

·  Nhµ ë kiÓu l« phè cã quy m« tõ 2-3 tÇng hoÆc h¬n. Nhµ th­êng Ýt cã s©n 

v­ên phÝa tr­íc, diÖn tÝch nµy th­êng dïng lµm cöa hµng kinh doanh. 

·  ViÖc x©y dùng nhµ chia l« th­êng cã tÝnh côc bé vµ tù ph¸t do sù ®Çu t­ 

trùc tiÕp cña ng­êi sö dông (ng­êi d©n) hoÆc c¸c h×nh thøc liªn doanh 

liªn kÕt (ch¼ng h¹n nhµ n­íc vµ nh©n d©n cïng lµm). Do vËy bªn c¹nh 

c¸c  ­u  ®iÓm  nh­  dÔ  huy  ®éng  vèn,  chÊt  l­îng  sèng  t­¬ng  ®èi  tèt,  sö 

dông ®éc lËp, nhµ l« phè víi h×nh thøc vµ cÊu tróc ®éc lËp trong ®iÒu 

kiÖn  x©y  dùng  thµnh  tuyÕn  kÐo  dµi  cã  sè  l­îng  lín  nÕu  kh«ng  ®­îc 

®Þnh h­íng quy ho¹ch sÏ dÔ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng mÆt ®øng kh«ng ®ång 

bé lµm gi¶m mü quan khu vùc.  

·  Nhµ chia l« th­êng cã kÕt cÊu ®¬n gi¶n, khung bª t«ng cèt thÐp hoÆc 

x©y g¹ch phï hîp víi c¸c h×nh thøc thi c«ng thñ c«ng, c¬ giíi nhá. 

 

2.  Néi DUNG NHIÖM Vô THIÕT KÕ: 

(DiÖn tÝch c¸c phßng sau ®©y cã tham kh¶o tiªu chuÈn x©y dùng trong vµ 

ngoµi n­íc vµ dùa trªn nhu cÇu ë tèi thiÓu hiÖn nay). 

Page 28 of 168

TT 

Lo¹i phßng 

DiÖn tÝch (m

2

) 

1.    Phßng kh¸ch: 

18 

¸ 20m

2

 

2.    Khu vÖ sinh chung:  

2 

¸ 4m

2

 

3.    Phßng ¨n:  

12 

¸ 14m

2

 

4.    BÕp:  

6 

¸ 8m

2

 

5.    Phßng ngñ bè mÑ:  

16 

¸ 18m

2

 

 

Khu vÖ sinh: 

2 

¸ 4m

2

 

6.    Phßng ngñ con c¸i:  

2P x 12 

¸ 14m

2

 

 

Khu vÖ sinh:  

1WC x 4 ¸ 6m

2

 

7.    Kho:  

4 

¸ 6m

2

 

 

Tæng diÖn tÝch sö dông 

86 ¸ 104m

2

 

 

3.  KHU §ÊT X¢Y DùNG: 

 

Nhµ ë c¨n hé theo kiÓu chia l« 

MÆt tiÕp xóc víi kh«ng khÝ 

1 mÆt

 

2 mÆt 

DiÖn tÝch khu ®Êt tèi thiÓu: 

40m

2

 

KÝch th­íc tèi thiÓu: 

Réng x dµi = 3,3m x 12m 

MËt ®é x©y dùng tèi ®a: 

Tuú theo vÞ trÝ khu ®Êt x©y dùng 

MËt ®é c©y xanh tèi thiÓu: 

Tuú theo vÞ trÝ khu ®Êt x©y dùng 

 

(C¸c sè liÖu trªn ®©y lµ lÊy theo Qui chuÈn x©y dùng ViÖt nam, tËp 1 nhµ xuÊt b¶n 

X©y dùng 1997)

  

Tæng diÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng: 60m

2

 

 

4.  MéT Sè CHØ DÉN: 

·  ViÖc lùa chän h×nh thøc tæ chøc d©y chuyÒn c«ng n¨ng trong nhµ ë kiÓu 

l« phè ®­îc x¸c ®Þnh cô thÓ dùa trªn ®Æc ®iÓm h×nh d¸ng cña khu ®Êt dù 

kiÕn, c¸c yÕu tè khÝ hËu, h­íng giã vµ tÝnh chÊt sö dông cô thÓ cña c«ng 

tr×nh. Ngoµi giao th«ng theo chiÒu ®øng b»ng cÇu thang bé, viÖc liªn hÖ 

gi÷a c¸c phßng ®­îc thiÕt lËp bëi hµnh lang, s¶nh tÇng hoÆc c¸c kh«ng 

gian sö dông c«ng céng trong nhµ. 

Page 29 of 168

·  Trong tr­êng hîp nhµ qu¸ dµi, nªn chia nhµ thµnh hai khèi (cïng cao ®é 

hoÆc lÖch tÇng - sÏ t¨ng chi phÝ do kÕt cÊu phøc t¹p h¬n nh­ng tiÕt kiÖm 

diÖn tÝch dµnh cho giao th«ng), ®­îc nèi víi nhau bëi hµnh lang, cÇu 

thang hoÆc nhµ cÇu th«ng qua mét kh«ng gian s©n trong cã trång c©y. 

ViÖc bè trÝ nh­ vËy sÏ lµm t¨ng kh¶ n¨ng th«ng tho¸ng, chiÕu s¸ng tù 

nhiªn còng nh­ mang l¹i nh÷ng gãc nh×n ®Ñp tõ néi thÊt, nhÊt lµ khi s©n 

trong cã kÝch th­íc ®ñ réng vµ ®­îc bè trÝ tiÓu c¶nh phong phó. 

·  ViÖc xö lý h×nh thøc kiÕn tróc mÆt ®øng cÇn h­íng ®Õn sù trong s¸ng, 

®¬n  gi¶n  nh­ng  tinh  tÕ  do  nhµ  chia  l«  th­êng  cã  mÆt  tiÒn  nhá  hÑp. 

Kh«ng nªn thiÕt kÕ mÆt ®øng sö dông nh÷ng chi tiÕt qu¸ cÇu kú, phøc 

t¹p nhÊt lµ trong ®iÒu kiÖn x©y dùng hiÖn nay thÓ lo¹i nhµ nµy th­êng 

n»m ë nh÷ng khu vùc ®« thÞ míi Ýt bÞ ¶nh h­ëng bëi c¸c yÕu tè lÞch sö 

cã tÝnh b¶n s¾c cña ®Þa ®iÓm x©y dùng. CÇn cã mét c¸i nh×n tæng thÓ 

khi  thiÕt  kÕ  ®Ó  ng«i  nhµ  thùc  sù  hßa  hîp  víi  tæng  thÓ  t¨ng  thªm  mü 

quan khu vùc. 

·  CÇu thang: Lµ mèi giao th«ng ®øng trong ng«i nhµ, cÇn nhá gän ®Ó tiÕt 

kiÖm diÖn tÝch song ph¶i ®¶m b¶o ®i l¹i dÔ dµng. ChiÒu réng 1 vÕ 800 

¸ 

900 lµ trung b×nh cho nhµ l« phè. CÇu thang kh«ng nªn bè trÝ qu¸ s©u 

trong nhµ t¹o hµnh lang dµi, g©y tèn ®Êt, ®i l¹i bÊt tiÖn. Hµnh lang nªn 

ng¾n, ®­îc chiÕu s¸ng tù nhiªn vµ réng ®ñ ®i: 900 

¸ 1200 (tuú thuéc 

mËt ®é giao th«ng t¹i vÝ trÝ hµnh lang). GÇm cÇu thang tÇng 1 cã thÓ lµ 

n¬i ®Ó xe ®¹p xe m¸y, hay khu vÖ sinh. 

·  S©n trong: Trong c¸c nhµ chia lé hÑp vµ dµi, s©n trong ®ãng vai trß nh­ 

l¸  phæi  ®¶m  b¶o  ¸nh  s¸ng  vµ  th«ng  tho¸ng  cho  c¸c  phßng  trong  nhµ. 

C¸c phßng kh«ng tiÕp xóc ®­îc víi mÆt phè nªn ®­îc bè trÝ tiÕp xóc 

víi s©n trêi nµy. S©n trêi cã thÓ to nshá tuú theo diÖn tÝch khu ®Êt vµ ®é 

cao ng«i nhµ. 

 

5.  Tµi LIÖU THAM KH¶O: 

1. §Æng Tè TuÊn.- Ba kh«ng gian linh ho¹t trong nhµ ë - LuËn ¸n tiÕn sÜ 1995. 

2. Neufert, Architect Data, 1962. 

 

Page 30 of 168