V¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam lawdata luëT ®ÊT ®AI



tải về 173.83 Kb.
Chuyển đổi dữ liệu05.08.2016
Kích173.83 Kb.
#13632

v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA

LUËT

®ÊT ®AI
§Êt ®ai lµ tµi nguyªn quèc gia v« cïng quý gi¸, lµ t­ liÖu s¶n xuÊt ®Æc biÖt, lµ thµnh phÇn quan träng hµng ®Çu cña m«i tr­êng sèng, lµ ®Þa bµn ph©n bè c¸c khu d©n c­, x©y dùng c¸c c¬ së kinh tÕ, v¨n ho¸, x· héi, an ninh vµ quèc phßng;

Tr¶i qua nhiÒu thÕ hÖ, nh©n d©n ta ®· tèn bao c«ng søc, x­¬ng m¸u míi t¹o lËp, b¶o vÖ ®­îc vèn ®Êt ®ai nh­ ngµy nay;

C¨n cø vµo c¸c ®iÒu 17, 18 vµ 84 cña HiÕn ph¸p n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam n¨m 1992;
LuËt nµy quy ®Þnh chÕ ®é qu¶n lý, sö dông ®Êt ®ai, quyÒn vµ nghÜa vô cña ng­êi sö dông ®Êt.

CH­¬NG I


NH÷NG QUY ®ÞNH CHUNG

§iÒu 1

§Êt ®ai thuéc së h÷u toµn d©n do Nhµ n­íc thèng nhÊt qu¶n lý.

Nhµ n­íc giao ®Êt cho c¸c tæ chøc kinh tÕ, ®¬n vÞ vò trang nh©n d©n, c¬ quan Nhµ n­íc, tæ chøc chÝnh trÞ, x· héi (gäi chung lµ tæ chøc), hé gia ®×nh vµ c¸ nh©n sö dông æn ®Þnh l©u dµi. Nhµ n­íc cßn cho tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n thuª ®Êt. Tæ chøc, hé gia ®×nh vµ c¸ nh©n ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt, cho thuª ®Êt trong LuËt nµy gäi chung lµ ng­êi sö dông ®Êt.

Nhµ n­íc cho tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª ®Êt.



§iÒu 2

1- Ng­êi sö dông ®Êt æn ®Þnh, ®­îc Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn x¸c nhËn th× ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xÐt vµ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt.

2- Nhµ n­íc kh«ng thõa nhËn viÖc ®ßi l¹i ®Êt ®· giao cho ng­êi kh¸c sö dông trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn chÝnh s¸ch ®Êt ®ai cña Nhµ n­íc ViÖt Nam d©n chñ céng hoµ, ChÝnh phñ c¸ch m¹ng l©m thêi Céng hoµ miÒn Nam ViÖt Nam vµ Nhµ n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam.

3- Nhµ n­íc cã chÝnh s¸ch b¶o ®¶m cho ng­êi lµm n«ng nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, l©m nghiÖp cã ®Êt s¶n xuÊt.



§iÒu 3

1- Nhµ n­íc b¶o hé quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cña ng­êi sö dông ®Êt.

2- Hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt cã quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh­îng, cho thuª, thõa kÕ, thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt.

C¸c quyÒn nãi trªn chØ ®­îc thùc hiÖn trong thêi h¹n giao ®Êt vµ ®óng môc ®Ých sö dông cña ®Êt ®­îc giao theo quy ®Þnh cña LuËt nµy vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt.

3- QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c tæ chøc trong n­íc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt vµ cho thuª ®Êt do ChÝnh phñ tr×nh Uû ban th­êng vô Quèc héi quy ®Þnh.

§iÒu 4

Ng­êi sö dông ®Êt cã tr¸ch nhiÖm b¶o vÖ, c¶i t¹o, båi bæ vµ sö dông ®Êt hîp lý, cã hiÖu qu¶; ph¶i lµm ®Çy ®ñ thñ tôc ®Þa chÝnh, nép thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt vµ c¸c kho¶n thu kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.



§iÒu 5

Nhµ n­íc khuyÕn khÝch ng­êi sö dông ®Êt ®Çu t­ lao ®éng, vËt t­, tiÒn vèn vµ ¸p dông c¸c thµnh tùu khoa häc - kü thuËt vµo c¸c viÖc sau ®©y:

- Lµm t¨ng gi¸ trÞ sö dông ®Êt;

- Th©m canh, t¨ng vô, n©ng cao hiÖu qu¶ sö dông ®Êt;

- Khai hoang, vì ho¸, lÊn biÓn, phñ xanh ®Êt trèng, ®åi nói träc, ®Êt cån c¸t ven biÓn ®Ó më réng diÖn tÝch ®Êt s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n vµ lµm muèi;

- B¶o vÖ, c¶i t¹o, lµm t¨ng ®é mÇu mì cña ®Êt;

- Sö dông tiÕt kiÖm ®Êt.

§iÒu 6

Nghiªm cÊm viÖc lÊn chiÕm ®Êt ®ai, chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt tr¸i phÐp, sö dông ®Êt kh«ng ®óng môc ®Ých ®­îc giao, huû ho¹i ®Êt.



§iÒu 7

Quèc héi thùc hiÖn quyÒn quyÕt ®Þnh, quyÒn gi¸m s¸t tèi cao ®èi víi viÖc qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®ai trong c¶ n­íc.

Héi ®ång nh©n d©n c¸c cÊp thùc hiÖn quyÒn quyÕt ®Þnh, quyÒn gi¸m s¸t viÖc qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®ai trong ®Þa ph­¬ng m×nh.

§iÒu 8

ChÝnh phñ thèng nhÊt qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai trong c¶ n­íc.

Uû ban nh©n d©n c¸c cÊp thùc hiÖn qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai trong ®Þa ph­¬ng m×nh theo thÈm quyÒn ®­îc quy ®Þnh t¹i LuËt nµy.

Thñ tr­ëng c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc ChÝnh phñ, Thñ tr­ëng c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë ®Þa ph­¬ng chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc Uû ban nh©n d©n cïng cÊp trong viÖc qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai.



§iÒu 9

Bé tr­ëng, Thñ tr­ëng c¬ quan ngang Bé, Thñ tr­ëng c¬ quan thuéc ChÝnh phñ trong ph¹m vi nhiÖm vô, quyÒn h¹n cña m×nh cã tr¸ch nhiÖm b¶o ®¶m viÖc sö dông ®óng môc ®Ých, cã hiÖu qu¶ ®Êt do Nhµ n­íc giao cho c¸c tæ chøc trùc thuéc Bé, ngµnh m×nh.



§iÒu 10

MÆt trËn Tæ quèc ViÖt Nam vµ c¸c tæ chøc thµnh viªn cña MÆt trËn, c¸c tæ chøc x· héi kh¸c, c¸c tæ chøc kinh tÕ, ®¬n vÞ vò trang nh©n d©n vµ c«ng d©n cã nhiÖm vô phèi hîp víi c¸c c¬ quan Nhµ n­íc trong viÖc thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p b¶o vÖ vµ sö dông ®Êt hîp lý, tiÕt kiÖm theo quy ho¹ch vµ ph¸p luËt.

C¸c c¬ quan Nhµ n­íc trong ph¹m vi nhiÖm vô vµ quyÒn h¹n cña m×nh cã tr¸ch nhiÖm xem xÐt vµ gi¶i quyÕt c¸c kiÕn nghÞ cña c¬ quan Nhµ n­íc, tæ chøc kinh tÕ, tæ chøc x· héi, ®¬n vÞ vò trang nh©n d©n vµ c«ng d©n trong viÖc thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p b¶o vÖ vµ sö dông ®Êt.

§iÒu 11

C¨n cø vµo môc ®Ých sö dông chñ yÕu, ®Êt ®­îc ph©n thµnh c¸c lo¹i sau ®©y:

1- §Êt n«ng nghiÖp;

2- §Êt l©m nghiÖp;

3- §Êt khu d©n c­ n«ng th«n;

4- §Êt ®« thÞ;

5- §Êt chuyªn dïng;

6- §Êt ch­a sö dông.



§iÒu 12

Nhµ n­íc x¸c ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt ®Ó tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, thu tiÒn khi giao ®Êt hoÆc cho thuª ®Êt, tÝnh gi¸ trÞ tµi s¶n khi giao ®Êt, båi th­êng thiÖt h¹i vÒ ®Êt khi thu håi ®Êt. ChÝnh phñ quy ®Þnh khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt ®èi víi tõng vïng vµ theo tõng thêi gian.

CH­¬NG II

QU¶N Lý NHµ N­íC VÒ ®ÊT ®AI



§iÒu 13

Néi dung qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai bao gåm:

1- §iÒu tra, kh¶o s¸t, ®o ®¹c, ®¸nh gi¸ vµ ph©n h¹ng ®Êt, lËp b¶n ®å ®Þa chÝnh;

2- Quy ho¹ch vµ kÕ ho¹ch ho¸ viÖc sö dông ®Êt;

3- Ban hµnh c¸c v¨n b¶n ph¸p luËt vÒ qu¶n lý, sö dông ®Êt vµ tæ chøc thùc hiÖn c¸c v¨n b¶n ®ã;

4- Giao ®Êt, cho thuª ®Êt, thu håi ®Êt;

5- §¨ng ký ®Êt ®ai, lËp vµ qu¶n lý sæ ®Þa chÝnh, qu¶n lý c¸c hîp ®ång sö dông ®Êt, thèng kª, kiÓm kª ®Êt, cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt;

6- Thanh tra viÖc chÊp hµnh c¸c chÕ ®é, thÓ lÖ vÒ qu¶n lý, sö dông ®Êt;

7- Gi¶i quyÕt tranh chÊp vÒ ®Êt ®ai; gi¶i quyÕt khiÕu n¹i, tè c¸o c¸c vi ph¹m trong viÖc qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®ai.

§iÒu 14

1- ChÝnh phñ chØ ®¹o Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ­¬ng ®iÒu tra, kh¶o s¸t, ®o ®¹c, ®¸nh gi¸ vµ ph©n h¹ng ®Êt.

2- Uû ban nh©n d©n chØ ®¹o c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai trùc thuéc vµ Uû ban nh©n d©n cÊp d­íi qu¶n lý theo dâi sù biÕn ®éng vÒ diÖn tÝch, lo¹i ®Êt, ng­êi sö dông ®Êt, kÞp thêi chØnh lý c¸c tµi liÖu vÒ ®Êt ®ai cho phï hîp víi hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt ë ®Þa ph­¬ng m×nh.

§iÒu 15

1- ChÝnh phñ chØ ®¹o vµ tæ chøc viÖc lËp b¶n ®å ®Þa chÝnh thèng nhÊt trªn ph¹m vi c¶ n­íc.

C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng ban hµnh quy tr×nh kü thuËt, quy ph¹m x©y dùng b¶n ®å ®Þa chÝnh.

2- Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng chØ ®¹o vµ tæ chøc viÖc lËp b¶n ®å ®Þa chÝnh ë ®Þa ph­¬ng m×nh.

3- B¶n ®å ®Þa chÝnh ®­îc lËp theo ®¬n vÞ hµnh chÝnh x·, ph­êng, thÞ trÊn.

4- B¶n ®å ®Þa chÝnh gèc ®­îc l­u gi÷ t¹i c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng. C¸c b¶n sao ®­îc l­u gi÷ t¹i c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng, huyÖn, quËn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh vµ Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn; b¶n sao cã gi¸ trÞ nh­ b¶n gèc.



§iÒu 16

1- ChÝnh phñ lËp quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai trong c¶ n­íc.

2- Uû ban nh©n d©n c¸c cÊp lËp quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt trong ®Þa ph­¬ng m×nh tr×nh Héi ®ång nh©n d©n th«ng qua tr­íc khi tr×nh c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt.

3- C¸c Bé, c¬ quan ngang Bé, c¬ quan thuéc ChÝnh phñ c¨n cø vµo nhiÖm vô, quyÒn h¹n cña m×nh lËp quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai do ngµnh, lÜnh vùc m×nh phô tr¸ch ®Ó tr×nh ChÝnh phñ xÐt duyÖt.

4- C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng vµ ®Þa ph­¬ng phèi hîp víi c¸c c¬ quan h÷u quan gióp ChÝnh phñ vµ Uû ban nh©n d©n c¸c cÊp lËp quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai.

§iÒu 17

1- Néi dung quy ho¹ch sö dông ®Êt ®ai bao gåm:

a) Khoanh ®Þnh c¸c lo¹i ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp, ®Êt khu d©n c­ n«ng th«n, ®Êt ®« thÞ, ®Êt chuyªn dïng, ®Êt ch­a sö dông cña tõng ®Þa ph­¬ng vµ c¶ n­íc;

b) §iÒu chØnh viÖc khoanh ®Þnh nãi trªn cho phï hîp víi tõng giai ®o¹n ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi cña tõng ®Þa ph­¬ng vµ trong ph¹m vi c¶ n­íc.

2- Néi dung kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai bao gåm:

a) Khoanh ®Þnh viÖc sö dông tõng lo¹i ®Êt trong tõng thêi kú kÕ ho¹ch;

b) §iÒu chØnh kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai cho phï hîp víi quy ho¹ch.

§iÒu 18

ThÈm quyÒn xÐt duyÖt quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai:

1- Quèc héi quyÕt ®Þnh quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai trong ph¹m vi c¶ n­íc.

2- ChÝnh phñ xÐt duyÖt quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai cña c¸c Bé, c¬ quan ngang Bé, c¬ quan thuéc ChÝnh phñ, cña Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng.

3- Uû ban nh©n d©n cÊp trªn xÐt duyÖt quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai cña Uû ban nh©n d©n cÊp d­íi trùc tiÕp.

4- C¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai nµo th× cã quyÒn cho phÐp bæ sung ®iÒu chØnh quy ho¹ch, kÕ ho¹ch ®ã.



§iÒu 19

C¸c c¨n cø ®Ó quyÕt ®Þnh giao ®Êt:

1- Quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai ®· ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt.

2- Yªu cÇu sö dông ®Êt ghi trong luËn chøng kinh tÕ - kü thuËt vµ trong thiÕt kÕ ®· ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt hoÆc ®¬n xin giao ®Êt.



§iÒu 20

Nhµ n­íc giao ®Êt cho c¸c tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông æn ®Þnh l©u dµi.

Thêi h¹n giao ®Êt sö dông æn ®Þnh l©u dµi ®Ó trång c©y hµng n¨m, nu«i trång thuû s¶n lµ 20 n¨m, ®Ó trång c©y l©u n¨m lµ 50 n¨m. Khi hÕt thêi h¹n, nÕu ng­êi sö dông ®Êt cã nhu cÇu tiÕp tôc sö dông vµ trong qu¸ tr×nh sö dông ®Êt chÊp hµnh ®óng ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai th× ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt ®ã ®Ó tiÕp tôc sö dông.

Nhµ n­íc giao ®Êt sö dông l©u dµi cho hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®Ó lµm nhµ ë vµ chØ thu håi trong c¸c tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 26 vµ §iÒu 27 cña LuËt nµy.

Thêi h¹n giao ®Êt sö dông æn ®Þnh l©u dµi ®èi víi c¸c lo¹i ®Êt kh¸c do ChÝnh phñ quy ®Þnh.

§iÒu 21

ViÖc quyÕt ®Þnh giao ®Êt ®ang cã ng­êi sö dông cho ng­êi kh¸c chØ ®­îc tiÕn hµnh sau khi cã quyÕt ®Þnh thu håi ®Êt ®ã.



§iÒu 22

Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n vµ lµm muèi kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn sö dông ®Êt; nÕu ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh¸c th× ph¶i tr¶ tiÒn sö dông ®Êt, trõ c¸c tr­êng hîp ®­îc miÔn, gi¶m theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.



§iÒu 23

ThÈm quyÒn giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh«ng ph¶i lµ s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp ®­îc quy ®Þnh nh­ sau:

1- Uû ban th­êng vô Quèc héi th«ng qua kÕ ho¹ch hµng n¨m cña ChÝnh phñ vÒ viÖc giao ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp cã rõng ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh¸c.

2- ChÝnh phñ xÐt duyÖt kÕ ho¹ch hµng n¨m cña Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ­¬ng vÒ viÖc giao ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp cã rõng ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh¸c.

C¨n cø vµo quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai ®· ®­îc Quèc héi quyÕt ®Þnh vµ kÕ ho¹ch hµng n¨m vÒ viÖc giao ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp cã rõng ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh¸c ®· ®­îc Uû ban th­êng vô Quèc héi th«ng qua, ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh viÖc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo mäi môc ®Ých trong nh÷ng tr­êng hîp cÇn thiÕt.

3- Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng quyÕt ®Þnh giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh«ng ph¶i lµ s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp theo quy ®Þnh sau ®©y:

a) Tõ 1 ha trë xuèng ®èi víi ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp cã rõng, ®Êt khu d©n c­ n«ng th«n, ®Êt ®« thÞ vµ tõ 2 ha trë xuèng ®èi víi ®Êt trèng, ®åi nói träc cho mçi c«ng tr×nh kh«ng thuéc c¸c tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i môc b kho¶n 3 §iÒu nµy;

b) Tõ 3 ha trë xuèng ®èi víi ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp cã rõng, ®Êt khu d©n c­ n«ng th«n, ®Êt ®« thÞ; tõ 5 ha trë xuèng ®èi víi ®Êt trèng, ®åi nói träc cho mçi c«ng tr×nh ®­êng bé, ®­êng s¾t, ®­êng dÉn n­íc, ®­êng dÉn dÇu, ®­êng dÉn khÝ, ®­êng ®iÖn, ®ª ®iÒu vµ tõ 10 ha trë xuèng ®èi víi ®Êt trèng, ®åi nói träc cho mçi c«ng tr×nh x©y dùng hå chøa n­íc;

c) Giao ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp cã rõng ®Ó hé gia ®×nh, c¸ nh©n lµm nhµ ë; ®Êt chuyªn dïng nµy ®Ó sö dông vµo môc ®Ých chuyªn dïng kh¸c hoÆc ®Ó lµm nhµ ë; ®Êt ®« thÞ theo ®Þnh møc do ChÝnh phñ quy ®Þnh;

d) KÕ ho¹ch giao ®Êt khu d©n c­ n«ng th«n ®Ó Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh giao ®Êt cho hé gia ®×nh, c¸ nh©n lµm nhµ ë.



§iÒu 24

ThÈm quyÒn giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp ®­îc quy ®Þnh nh­ sau:

1- Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng giao ®Êt cho c¸c tæ chøc;

2- Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh giao ®Êt cho c¸c hé gia ®×nh vµ c¸ nh©n.



§iÒu 25

C¸c c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn giao ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 23 vµ §iÒu 24 cña LuËt nµy kh«ng ®­îc uû quyÒn cho cÊp d­íi.



§iÒu 26

Nhµ n­íc thu håi toµn bé hoÆc mét phÇn ®Êt ®· giao sö dông trong nh÷ng tr­êng hîp sau ®©y:

1- Tæ chøc sö dông ®Êt bÞ gi¶i thÓ, ph¸ s¶n, chuyÓn ®i n¬i kh¸c, gi¶m nhu cÇu sö dông ®Êt mµ kh«ng thuéc c¸c tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 cña LuËt nµy; c¸ nh©n sö dông ®Êt ®· chÕt mµ kh«ng cã ng­êi ®­îc quyÒn tiÕp tôc sö dông ®Êt ®ã;

2- Ng­êi sö dông ®Êt tù nguyÖn tr¶ l¹i ®Êt ®­îc giao;

3- §Êt kh«ng ®­îc sö dông trong thêi h¹n 12 th¸ng liÒn mµ kh«ng ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh giao ®Êt ®ã cho phÐp;

4- Ng­êi sö dông ®Êt cè ý kh«ng thùc hiÖn nghÜa vô ®èi víi Nhµ n­íc;

5- §Êt sö dông kh«ng ®óng môc ®Ých ®­îc giao;

6- §Êt ®­îc giao kh«ng theo ®óng thÈm quyÒn quy ®Þnh t¹i §iÒu 23 vµ §iÒu 24 cña LuËt nµy.



§iÒu 27

Trong tr­êng hîp thËt cÇn thiÕt, Nhµ n­íc thu håi ®Êt ®ang sö dông cña ng­êi sö dông ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng, an ninh, lîi Ých quèc gia, lîi Ých c«ng céng th× ng­êi bÞ thu håi ®Êt ®­îc ®Òn bï thiÖt h¹i.



§iÒu 28

C¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh giao ®Êt nµo th× cã quyÒn thu håi ®Êt ®ã.

ViÖc thu håi ®Êt ®Ó chuyÓn sang môc ®Ých kh¸c ph¶i theo ®óng quy ho¹ch vµ kÕ ho¹ch ®· ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt.

Tr­íc khi thu håi ®Êt ph¶i th«ng b¸o cho ng­êi ®ang sö dông biÕt vÒ lý do thu håi, thêi gian, kÕ ho¹ch di chuyÓn, ph­¬ng ¸n ®Òn bï thiÖt h¹i.

Trong tr­êng hîp cã nhu cÇu khÈn cÊp cña chiÕn tranh, chèng thiªn tai hoÆc trong t×nh tr¹ng khÈn cÊp, th× viÖc tr­ng dông ®Êt do Uû ban nh©n d©n huyÖn, quËn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh trë lªn quyÕt ®Þnh. HÕt thêi h¹n tr­ng dông, ng­êi sö dông ®Êt ®­îc tr¶ l¹i ®Êt vµ ®­îc ®Òn bï thiÖt h¹i do viÖc tr­ng dông g©y ra theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 29

ChÝnh phñ, Uû ban nh©n d©n c¸c cÊp thùc hiÖn viÖc cho c¸c tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n thuª ®Êt ®Ó s¶n xuÊt, kinh doanh theo quy ®Þnh cña LuËt nµy vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt.



§iÒu 30

Kh«ng ®­îc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt trong nh÷ng tr­êng hîp sau ®©y:

1- §Êt sö dông kh«ng cã giÊy tê hîp ph¸p;

2- §Êt giao cho c¸c tæ chøc mµ ph¸p luËt quy ®Þnh kh«ng ®­îc chuyÓn

quyÒn sö dông;

3- §Êt ®ang cã tranh chÊp.



§iÒu 31

1- Thñ tôc chuyÓn ®æi quyÒn sö dông ®Êt ë n«ng th«n lµm t¹i Uû ban nh©n d©n x·; ë ®« thÞ lµm t¹i Uû ban nh©n d©n huyÖn, quËn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh.

2- Thñ tôc chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ë n«ng th«n lµm t¹i Uû ban nh©n d©n huyÖn; ë ®« thÞ lµm t¹i Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng.

§iÒu 32

C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng; c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng, quËn, huyÖn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh vµ c¸n bé ®Þa chÝnh x·, ph­êng, thÞ trÊn c¨n cø vµo quyÒn h¹n, nhiÖm vô quy ®Þnh t¹i LuËt nµy tr×nh ChÝnh phñ, Uû ban nh©n d©n cïng cÊp quyÕt ®Þnh viÖc giao ®Êt, cho thuª ®Êt, thu håi ®Êt.



§iÒu 33

1- Khi ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn giao ®Êt, cho phÐp thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt hoÆc ®ang sö dông ®Êt mµ ch­a ®¨ng ký th× ng­êi sö dông ®Êt ph¶i ®¨ng ký t¹i c¬ quan Nhµ n­íc quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu nµy.

Ng­êi ®ang sö dông ®Êt t¹i x·, ph­êng, thÞ trÊn nµo th× ph¶i ®¨ng ký t¹i x·, ph­êng, thÞ trÊn ®ã.

2- Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn lËp vµ qu¶n lý sæ ®Þa chÝnh, ®¨ng ký vµo sæ ®Þa chÝnh ®Êt ch­a sö dông vµ sù biÕn ®éng vÒ viÖc sö dông ®Êt.



§iÒu 34

Sæ ®Þa chÝnh ®­îc lËp theo mÉu do c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng quy ®Þnh.

Néi dung cña sæ ®Þa chÝnh ph¶i phï hîp víi b¶n ®å ®Þa chÝnh vµ hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt.

§iÒu 35

ViÖc thèng kª, kiÓm kª ®Êt ®ai ®­îc thùc hiÖn theo c¸c quy ®Þnh sau ®©y:

1- §¬n vÞ thèng kª, kiÓm kª ®Êt ®ai lµ ®¬n vÞ lËp sæ ®Þa chÝnh quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 33 cña LuËt nµy;

2- ViÖc thèng kª ®Êt ®ai ®­îc tiÕn hµnh mét n¨m mét lÇn;

3- ViÖc kiÓm kª ®Êt ®ai ®­îc tiÕn hµnh n¨m n¨m mét lÇn;

4- Uû ban nh©n d©n c¸c cÊp cã tr¸ch nhiÖm tæ chøc thùc hiÖn viÖc thèng kª, kiÓm kª ®Êt ®ai cña ®Þa ph­¬ng m×nh;

5- C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai cã tr¸ch nhiÖm b¸o c¸o kÕt qu¶ thèng kª, kiÓm kª ®Êt ®ai lªn c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai cÊp trªn trùc tiÕp.

§iÒu 36

ViÖc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®­îc thùc hiÖn theo c¸c quy ®Þnh sau ®©y:

1- GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt do c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng ph¸t hµnh;

2- C¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh giao ®Êt th× cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. Trong tr­êng hîp ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh giao ®Êt th× Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt;

3- Trong tr­êng hîp thöa ®Êt cã nhiÒu c¸ nh©n kh«ng cïng mét hé gia ®×nh hoÆc kh«ng cïng mét tæ chøc sö dông, th× giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®­îc cÊp ®Õn tõng tæ chøc, tõng hé gia ®×nh, tõng c¸ nh©n.

§iÒu 37

1- ChÝnh phñ tæ chøc viÖc thanh tra ®Êt ®ai trong c¶ n­íc, Uû ban nh©n d©n c¸c cÊp tæ chøc viÖc thanh tra ®Êt ®ai trong ®Þa ph­¬ng m×nh.

C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng gióp ChÝnh phñ; c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë ®Þa ph­¬ng gióp Uû ban nh©n d©n cïng cÊp trong viÖc thùc hiÖn thanh tra ®Êt ®ai.

2- Néi dung thanh tra ®Êt ®ai bao gåm:

a) Thanh tra viÖc qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai cña Uû ban nh©n d©n c¸c cÊp;

b) Thanh tra viÖc chÊp hµnh ph¸p luËt ®Êt ®ai cña ng­êi sö dông ®Êt vµ cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n kh¸c;

c) Gi¶i quyÕt khiÕu n¹i, tè c¸o ®èi víi hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt ®Êt ®ai.

3- Khi tiÕn hµnh thanh tra ®Êt ®ai, §oµn thanh tra, thanh tra viªn cã quyÒn:

a) Yªu cÇu tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n cã liªn quan cung cÊp tµi liÖu cÇn thiÕt cho viÖc thanh tra;

b) QuyÕt ®Þnh t¹m thêi ®×nh chØ viÖc sö dông phÇn ®Êt kh«ng ®óng ph¸p luËt vµ chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc ph¸p luËt vÒ quyÕt ®Þnh ®ã, ®ång thêi b¸o c¸o ngay víi c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh xö lý;

c) Xö lý theo thÈm quyÒn hoÆc kiÕn nghÞ víi c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xö lý c¸c vi ph¹m vÒ qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®ai.

§iÒu 38

1- Nhµ n­íc khuyÕn khÝch viÖc hoµ gi¶i c¸c tranh chÊp ®Êt ®ai trong nh©n d©n.

Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn cã tr¸ch nhiÖm phèi hîp víi MÆt trËn Tæ quèc ViÖt Nam, Héi N«ng d©n, c¸c tæ chøc thµnh viªn kh¸c cña MÆt trËn, c¸c tæ chøc x· héi kh¸c, tæ chøc kinh tÕ ë c¬ së vµ c«ng d©n hoµ gi¶i c¸c tranh chÊp ®Êt ®ai.

2- C¸c tranh chÊp vÒ quyÒn sö dông ®Êt mµ ng­êi sö dông ®Êt kh«ng cã giÊy chøng nhËn cña c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn th× do Uû ban nh©n d©n gi¶i quyÕt theo quy ®Þnh sau ®©y:

a) Uû ban nh©n d©n huyÖn, quËn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh gi¶i quyÕt c¸c tranh chÊp gi÷a c¸ nh©n, hé gia ®×nh víi nhau, gi÷a c¸ nh©n, hé gia ®×nh víi tæ chøc, gi÷a tæ chøc víi tæ chøc nÕu c¸c tæ chøc ®ã thuéc quyÒn qu¶n lý cña m×nh;

b) Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng gi¶i quyÕt c¸c tranh chÊp gi÷a tæ chøc víi tæ chøc, gi÷a tæ chøc víi hé gia ®×nh, c¸ nh©n nÕu tæ chøc ®ã thuéc quyÒn qu¶n lý cña m×nh hoÆc cña Trung ­¬ng;

c) Trong tr­êng hîp kh«ng ®ång ý víi quyÕt ®Þnh cña Uû ban nh©n d©n ®· gi¶i quyÕt tranh chÊp, ®­¬ng sù cã quyÒn khiÕu n¹i lªn c¬ quan hµnh chÝnh Nhµ n­íc cÊp trªn. QuyÕt ®Þnh cña c¬ quan hµnh chÝnh Nhµ n­íc cÊp trªn trùc tiÕp cã hiÖu lùc thi hµnh.

3- C¸c tranh chÊp vÒ quyÒn sö dông ®Êt mµ ng­êi sö dông ®Êt ®· cã giÊy chøng nhËn cña c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn vµ tranh chÊp vÒ tµi s¶n g¾n liÒn víi viÖc sö dông ®Êt ®ã th× do Toµ ¸n gi¶i quyÕt.



§iÒu 39

C¸c tranh chÊp vÒ quyÒn sö dông ®Êt cã liªn quan ®Õn ®Þa giíi gi÷a c¸c ®¬n vÞ hµnh chÝnh, do Uû ban nh©n d©n c¸c ®¬n vÞ ®ã cïng phèi hîp gi¶i quyÕt. Trong tr­êng hîp kh«ng ®¹t ®­îc sù nhÊt trÝ hoÆc viÖc tù gi¶i quyÕt lµm thay ®æi ®Þa giíi hµnh chÝnh, th× thÈm quyÒn gi¶i quyÕt ®­îc quy ®Þnh nh­ sau:

1- NÕu viÖc tranh chÊp liªn quan ®Õn ®Þa giíi cña ®¬n vÞ hµnh chÝnh d­íi cÊp tØnh, th× do ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh;

2- NÕu viÖc tranh chÊp liªn quan ®Õn ®Þa giíi cña ®¬n vÞ hµnh chÝnh tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng th× do Quèc héi quyÕt ®Þnh.



§iÒu 40

C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë Trung ­¬ng gióp ChÝnh phñ, c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë ®Þa ph­¬ng gióp Uû ban nh©n d©n cïng cÊp gi¶i quyÕt tranh chÊp ®Êt ®ai.



§iÒu 41

C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ®­îc thµnh lËp ë Trung ­¬ng, tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng, huyÖn, quËn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh; ë x·, ph­êng, thÞ trÊn cã c¸n bé ®Þa chÝnh.

C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai cÊp nµo th× trùc thuéc c¬ quan hµnh chÝnh Nhµ n­íc cÊp ®ã; c¸n bé ®Þa chÝnh x·, ph­êng, thÞ trÊn thuéc Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn.

CH­¬NG III

CHÕ ®é Sö DôNG C¸C LO¹I ®ÊT

MôC 1


§ÊT N«NG NGHIÖP, §ÊT L©M NGHIÖP

§iÒu 42

§Êt n«ng nghiÖp lµ ®Êt ®­îc x¸c ®Þnh chñ yÕu ®Ó sö dông vµo s¶n xuÊt n«ng nghiÖp nh­ trång trät, ch¨n nu«i, nu«i trång thuû s¶n hoÆc nghiªn cøu thÝ nghiÖm vÒ n«ng nghiÖp.



§iÒu 43

§Êt l©m nghiÖp lµ ®Êt ®­îc x¸c ®Þnh chñ yÕu ®Ó sö dông vµo s¶n xuÊt l©m nghiÖp gåm ®Êt cã rõng tù nhiªn, ®Êt ®ang cã rõng trång vµ ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých l©m nghiÖp nh­ trång rõng, khoanh nu«i, b¶o vÖ ®Ó phôc håi tù nhiªn, nu«i d­ìng lµm giµu rõng, nghiªn cøu thÝ nghiÖm vÒ l©m nghiÖp.



§iÒu 44

H¹n møc ®Êt n«ng nghiÖp trång c©y hµng n¨m cña mçi hé gia ®×nh lµ kh«ng qu¸ 3 ha do ChÝnh phñ quy ®Þnh cô thÓ ®èi víi tõng ®Þa ph­¬ng.

ChÕ ®é qu¶n lý vµ sö dông ®èi víi phÇn ®Êt mµ c¸c hé gia ®×nh sö dông v­ît qu¸ h¹n møc nãi trªn do ChÝnh phñ quy ®Þnh.

H¹n møc ®Êt n«ng nghiÖp trång c©y l©u n¨m vµ h¹n møc ®Êt trèng, ®åi nói träc, ®Êt khai hoang, lÊn biÓn cña mçi hé gia ®×nh khai th¸c ®Ó s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, trång rõng, nu«i trång thuû s¶n do ChÝnh phñ quy ®Þnh.



§iÒu 45

C¨n cø vµo quü ®Êt ®ai, ®Æc ®iÓm vµ nhu cÇu cña ®Þa ph­¬ng, Héi ®ång nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng quyÕt ®Þnh mçi x· ®­îc ®Ó l¹i mét quü ®Êt kh«ng qu¸ 5% ®Êt n«ng nghiÖp ®Ó phôc vô cho c¸c nhu cÇu c«ng Ých cña ®Þa ph­¬ng. ChÝnh phñ quy ®Þnh cô thÓ viÖc sö dông ®Êt nµy.



§iÒu 46

ViÖc sö dông ®Êt v­ên ®­îc quy ®Þnh nh­ sau:

1- Nhµ n­íc cã chÝnh s¸ch khuyÕn khÝch vµ b¶o vÖ lîi Ých cña tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n th©m canh, t¨ng s¶n l­îng c©y trång trªn ®Êt v­ên, sö dông ®Êt trèng, ®åi nói träc ®Ó lËp v­ên theo quy ho¹ch

2- ViÖc lËp v­ên trªn ®Êt trång lóa ph¶i phï hîp víi quy ho¹ch sö dông ®Êt vµ ph¶i ®­îc phÐp cña Uû ban nh©n d©n huyÖn, quËn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh.



§iÒu 47

ViÖc sö dông mÆt n­íc néi ®Þa ®Ó nu«i trång, khai th¸c thuû s¶n vµ vµo c¸c môc ®Ých kh¸c ®­îc quy ®Þnh nh­ sau:

1- Ao, hå, ®Çm kh«ng thÓ giao hÕt cho mét hé gia ®×nh, mét c¸ nh©n th× giao cho nhiÒu hé gia ®×nh, nhiÒu c¸ nh©n hoÆc tæ chøc kinh tÕ sö dông;

2- §èi víi hå, ®Çm thuéc ®Þa phËn nhiÒu x· th× viÖc sö dông do Uû ban nh©n d©n huyÖn quy ®Þnh; thuéc ®Þa phËn nhiÒu huyÖn do Uû ban nh©n d©n tØnh quy ®Þnh. §èi víi hå chøa n­íc thuéc ®Þa phËn nhiÒu tØnh th× viÖc tæ chøc nu«i trång, b¶o vÖ, khai th¸c nguån thuû s¶n do ChÝnh phñ quy ®Þnh;

3- ViÖc sö dông mÆt n­íc hå, ®Çm, s«ng, ngßi, kªnh, r¹ch ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh vÒ b¶o vÖ m«i tr­êng vµ kh«ng g©y c¶n trë giao th«ng;

4- ViÖc sö dông mÆt n­íc néi ®Þa quy ®Þnh t¹i §iÒu nµy ph¶i tu©n theo quy ®Þnh vÒ kü thuËt cña c¸c ngµnh cã liªn quan.



§iÒu 48

ViÖc sö dông ®Êt cã mÆt n­íc ven biÓn ®Ó s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, l©m nghiÖp theo c¸c quy ®Þnh sau ®©y:

1- §óng quy ho¹ch sö dông ®Êt ®ai ®· ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt;

2- B¶o vÖ ®Êt, lµm t¨ng sù båi tô ®Êt ven biÓn;

3- B¶o vÖ hÖ sinh th¸i vµ m«i tr­êng;

4- Kh«ng g©y trë ng¹i cho viÖc b¶o vÖ an ninh quèc gia vµ giao th«ng trªn biÓn.



§iÒu 49

§Êt b·i båi cña s«ng thuéc ®Þa phËn x· nµo th× do Uû ban nh©n d©n x· ®ã qu¶n lý vµ tr×nh Uû ban nh©n d©n huyÖn quyÕt ®Þnh kÕ ho¹ch sö dông. Trong tr­êng hîp cã tranh chÊp th× tr×nh c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn quy ®Þnh t¹i §iÒu 38 vµ §iÒu 39 cña LuËt nµy quyÕt ®Þnh.



§iÒu 50

ViÖc qu¶n lý, sö dông ®Êt míi båi ven biÓn do ChÝnh phñ quy ®Þnh.



§iÒu 51

Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng c¨n cø vµo chÝnh s¸ch t«n gi¸o cña Nhµ n­íc, quü ®Êt ®ai cña ®Þa ph­¬ng, quyÕt ®Þnh diÖn tÝch ®Êt giao cho nhµ chïa, nhµ thê, th¸nh thÊt t«n gi¸o trªn c¬ së ®Êt ®ai mµ nhµ chïa, nhµ thê, th¸nh thÊt t«n gi¸o ®ang sö dông.

MôC 2

§ÊT KHU D©N C­ N«NG TH«N



§iÒu 52

§Êt khu d©n c­ n«ng th«n lµ ®Êt ®­îc x¸c ®Þnh chñ yÕu ®Ó x©y dùng nhµ ë vµ c¸c c«ng tr×nh phôc vô cho sinh ho¹t ë n«ng th«n.

§Êt ë cña mçi hé gia ®×nh n«ng th«n bao gåm ®Êt ®Ó lµm nhµ ë vµ c¸c c«ng tr×nh phôc vô cho ®êi sèng cña gia ®×nh.

§iÒu 53

ViÖc sö dông ®Êt khu d©n c­ ë n«ng th«n ph¶i theo quy ho¹ch, thuËn tiÖn cho viÖc s¶n xuÊt, ®êi sèng cña nh©n d©n vµ qu¶n lý x· héi. Nhµ n­íc cã chÝnh s¸ch t¹o ®iÒu kiÖn cho nh÷ng ng­êi sèng ë n«ng th«n cã chç ë trªn c¬ së tËn dông ®Êt ë nh÷ng khu d©n c­ s½n cã, h¹n chÕ viÖc më réng khu d©n c­ trªn ®Êt n«ng nghiÖp.



§iÒu 54

C¨n cø vµo quü ®Êt ®ai cña ®Þa ph­¬ng, Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng quyÕt ®Þnh møc ®Êt mµ mçi hé gia ®×nh ë n«ng th«n ®­îc sö dông ®Ó ë theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ ®èi víi tõng vïng nh­ng kh«ng qu¸ 400 m2; ®èi víi nh÷ng n¬i cã tËp qu¸n nhiÒu thÕ hÖ cïng chung sèng trong mét hé hoÆc cã ®iÒu kiÖn tù nhiªn ®Æc biÖt, th× møc ®Êt ë cã thÓ cao h¬n, nh­ng tèi ®a kh«ng v­ît qu¸ hai lÇn møc quy ®Þnh ®èi víi vïng ®ã.

MôC 3

§ÊT ®« THÞ



§iÒu 55

§Êt ®« thÞ lµ ®Êt néi thµnh, néi thÞ x·, thÞ trÊn ®­îc sö dông ®Ó x©y dùng nhµ ë, trô së c¸c c¬ quan, tæ chøc, c¸c c¬ së s¶n xuÊt, kinh doanh, c¬ së h¹ tÇng phôc vô lîi Ých c«ng céng, quèc phßng, an ninh vµ vµo c¸c môc ®Ých kh¸c.



§iÒu 56

Khi sö dông ®Êt ®« thÞ ph¶i x©y dùng c¬ së h¹ tÇng.

ViÖc qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®« thÞ ph¶i c¨n cø vµo quy ho¹ch ®« thÞ, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®­îc duyÖt vµ nh÷ng quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt.

C¨n cø vµo c¸c ®iÒu 8, 23, 24 vµ 25 cña LuËt nµy, ChÝnh phñ quy ®Þnh viÖc giao ®Êt ®« thÞ cho tæ chøc, hé gia ®×nh vµ c¸ nh©n sö dông.



§iÒu 57

Nhµ n­íc cã quy ho¹ch sö dông ®Êt ®Ó x©y dùng nhµ ë t¹i ®« thÞ; cã chÝnh s¸ch t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó nh÷ng ng­êi sèng ë ®« thÞ cã chç ë.

Nh÷ng n¬i cã quy ho¹ch giao ®Êt lµm nhµ ë, th× Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng quyÕt ®Þnh viÖc giao ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.

§iÒu 58

§Êt sö dông vµo môc ®Ých c«ng céng lµ ®Êt dïng ®Ó x©y dùng: ®­êng giao th«ng, cÇu, cèng, vØa hÌ, hÖ thèng cÊp, tho¸t n­íc, s«ng, hå, ®ª, ®Ëp, tr­êng häc, bÖnh viÖn, chî, c«ng viªn, v­ên hoa, khu vui ch¬i cho trÎ em, qu¶ng tr­êng, s©n vËn ®éng, s©n bay, bÕn c¶ng vµ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng kh¸c theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.

ViÖc x©y dùng c¸c c«ng tr×nh trªn ®Êt sö dông vµo môc ®Ých c«ng céng ph¶i phï hîp víi môc ®Ých sö dông cña lo¹i ®Êt nµy vµ ph¶i ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn cho phÐp.

§iÒu 59

§Êt giao cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n x©y dùng c¸c c«ng tr×nh thuéc c¸c ngµnh vµ lÜnh vùc kinh tÕ , v¨n ho¸, x· héi, khoa häc, kü thuËt, ngo¹i giao, quèc phßng, an ninh vµ x©y dùng trô së cña c¸c c¬ quan, tæ chøc ph¶i phï hîp víi quy ho¹ch ®« thÞ ®· ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn phª duyÖt.



§iÒu 60

ViÖc sö dông ®Êt ®« thÞ vµo môc ®Ých quèc phßng, an ninh do Bé Quèc phßng, Bé Néi vô tr×nh ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh.



§iÒu 61

1- ViÖc sö dông ®Êt ®« thÞ vµo môc ®Ých n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh vÒ b¶o vÖ m«i tr­êng, mü quan ®« thÞ, phï hîp víi quy ho¹ch ®« thÞ.

2- §Êt l©m viªn, ®Êt khu vùc b¶o vÖ thiªn nhiªn, danh lam th¾ng c¶nh ®­îc quy ho¹ch theo yªu cÇu ph¸t triÓn ®« thÞ vµ ®­îc qu¶n lý theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.

3- ViÖc sö dông ®Êt ®· ®­îc quy ho¹ch ®Ó ph¸t triÓn ®« thÞ ngoµi ranh giíi néi thµnh, néi thÞ ph¶i theo ®óng quy ho¹ch vµ kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ã.

MôC 4

§ÊT CHUYªN DïNG



§iÒu 62

§Êt chuyªn dïng lµ ®Êt ®­îc x¸c ®Þnh sö dông vµo môc ®Ých kh«ng ph¶i lµ n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, lµm nhµ ë bao gåm: ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng nghiÖp, khoa häc, kü thuËt, hÖ thèng giao th«ng, hÖ thèng thuû lîi, ®ª ®iÒu, v¨n ho¸, x· héi, gi¸o dôc, y tÕ, thÓ dôc, thÓ thao, dÞch vô, ®Êt sö dông cho nhu cÇu quèc phßng, an ninh, ®Êt dïng cho th¨m dß, khai th¸c kho¸ng s¶n, ®¸, c¸t, ®Êt lµm muèi, ®Êt lµm ®å gèm, g¹ch, ngãi vµ c¸c vËt liÖu x©y dùng kh¸c, ®Êt di tÝch lÞch sö, v¨n ho¸ vµ danh lam th¾ng c¶nh, ®Êt nghÜa trang, nghÜa ®Þa, ®Êt cã mÆt n­íc sö dông vµo c¸c môc ®Ých kh«ng ph¶i lµ n«ng nghiÖp.



§iÒu 63

ViÖc sö dông ®Êt ®Ó x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng nghiÖp, khoa häc, kü thuËt, v¨n ho¸, gi¸o dôc, y tÕ, thÓ dôc, thÓ thao, x· héi, dÞch vô ph¶i tu©n theo c¸c yªu cÇu sö dông ®Êt ®­îc x¸c ®Þnh trong luËn chøng kinh tÕ- kü thuËt, thiÕt kÕ cña tõng c«ng tr×nh vµ theo c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt.



§iÒu 64

ViÖc sö dông ®Êt ®Ó x©y dùng c¸c hÖ thèng giao th«ng, thuû lîi, ®ª ®iÒu, thuû ®iÖn, hÖ thèng dÉn n­íc, dÉn ®iÖn, dÉn dÇu, dÉn khÝ, ph¶i tu©n theo quy ®Þnh sau ®©y:

1- Thùc hiÖn ®óng thiÕt kÕ thi c«ng, tiÕt kiÖm ®Êt, kh«ng g©y h¹i cho viÖc sö dông ®Êt vïng l©n cËn;

2- Thùc hiÖn ®óng quy ®Þnh vÒ viÖc sö dông ®Êt trong hµnh lang an toµn thuéc hÖ thèng c¸c c«ng tr×nh nµy;

3- §­îc kÕt hîp nu«i trång thuû s¶n hoÆc sö dông vµo môc ®Ých kh¸c nh­ng kh«ng ®­îc g©y trë ng¹i cho viÖc thùc hiÖn môc ®Ých chÝnh cña ®Êt chuyªn dïng;

4- Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn së t¹i cã tr¸ch nhiÖm cïng víi c¬ quan chñ qu¶n c«ng tr×nh b¶o vÖ ®Êt trong hµnh lang an toµn theo c¸c yªu cÇu kü thuËt cña c¸c c«ng tr×nh quy ®Þnh t¹i §iÒu nµy.



§iÒu 65

1- §Êt sö dông cho quèc phßng, an ninh bao gåm:

a) §Êt sö dông cho c¸c ®¬n vÞ ®ãng qu©n;

b) §Êt sö dông lµm c¸c c¨n cø kh«ng qu©n, h¶i qu©n vµ c¨n cø qu©n sù kh¸c;

c) §Êt sö dông lµm c¸c c«ng tr×nh phßng thñ quèc gia, trËn ®Þa vµ c¸c c«ng tr×nh ®Æc biÖt;

d) §Êt sö dông lµm c¸c ga, c¶ng qu©n sù;

®) §Êt sö dông lµm c¸c c«ng tr×nh c«ng nghiÖp, khoa häc, kü thuËt phôc vô quèc phßng, quèc phßng kÕt hîp lµm kinh tÕ;

e) §Êt sö dông lµm kho tµng cña lùc l­îng vò trang;

g) §Êt sö dông lµm tr­êng b¾n, thao tr­êng, b·i thö vò khÝ;

h) §Êt x©y dùng nhµ tr­êng, bÖnh viÖn, nhµ an d­ìng cña lùc l­îng vò trang;

i) §Êt sö dông vµo viÖc x©y dùng c¸c c«ng tr×nh quèc phßng, an ninh kh¸c do ChÝnh phñ quy ®Þnh.

2- ChÕ ®é qu¶n lý, sö dông ®Êt quèc phßng, an ninh do ChÝnh phñ quy ®Þnh. Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng thùc hiÖn viÖc qu¶n lý Nhµ n­íc ®èi víi ®Êt sö dông cho quèc phßng, an ninh trong ph¹m vi ®Þa ph­¬ng m×nh.

3- Nhµ n­íc cã chÝnh s¸ch b¶o ®¶m cho sÜ quan, qu©n nh©n chuyªn nghiÖp, c«ng nh©n viªn quèc phßng cã ®Êt ë theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 54 vµ §iÒu 57 cña LuËt nµy.

4- ViÖc chuyÓn ®Êt sö dông cho quèc phßng, an ninh vµo môc ®Ých kh¸c do ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh.



§iÒu 66

ViÖc sö dông ®Êt vµo môc ®Ých th¨m dß, khai th¸c kho¸ng s¶n, ®¸, c¸t ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh sau ®©y:

1- Cã giÊy phÐp cña c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn;

2- Thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p b¶o vÖ m«i tr­êng, xö lý chÊt th¶i vµ c¸c biÖn ph¸p kh¸c ®Ó kh«ng g©y thiÖt h¹i cho ng­êi sö dông ®Êt trong khu vùc vµ xung quanh;

3- Khi sö dông xong ph¶i tr¶ l¹i ®Êt víi tr¹ng th¸i ®­îc quy ®Þnh trong quyÕt ®Þnh giao ®Êt.

§iÒu 67

ViÖc sö dông ®Êt lµm ®å gèm, g¹ch ngãi, khai th¸c vµ s¶n xuÊt vËt liÖu x©y dùng kh¸c ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh sau ®©y:

1- Cã giÊy phÐp cña c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn;

2- Thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p cÇn thiÕt ®Ó kh«ng g©y thiÖt h¹i cho s¶n xuÊt, ®êi sèng vµ ¶nh h­ëng xÊu ®Õn m«i tr­êng;

3- Khi sö dông xong ph¶i c¶i t¹o ®Ó cã thÓ sö dông vµo c¸c môc ®Ých thÝch hîp.

§iÒu 68

Nh÷ng vïng ®Êt lµm muèi cã n¨ng suÊt, chÊt l­îng cao ph¶i ®­îc b¶o vÖ vµ ­u tiªn cho viÖc s¶n xuÊt muèi.

Nhµ n­íc khuyÕn khÝch viÖc sö dông nh÷ng vïng ®Êt cã kh¶ n¨ng lµm muèi phôc vô cho nhu cÇu x· héi.

§iÒu 69

§Êt cã di tÝch lÞch sö, v¨n ho¸, danh lam th¾ng c¶nh ®· ®­îc xÕp h¹ng ph¶i ®­îc b¶o vÖ nghiªm ngÆt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Trong tr­êng hîp ®Æc biÖt cÇn thiÕt ph¶i sö dông ®Êt cã di tÝch lÞch sö, v¨n ho¸, danh lam th¾ng c¶nh vµo môc ®Ých kh¸c th× ph¶i ®­îc phÐp cña c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn.

§iÒu 70

§Êt sö dông lµm nghÜa trang, nghÜa ®Þa ph¶i ®­îc quy ho¹ch thµnh khu tËp trung, xa khu d©n c­, thuËn tiÖn cho viÖc ch«n cÊt, th¨m viÕng, hîp vÖ sinh vµ tiÕt kiÖm ®Êt.



§iÒu 71

C¨n cø môc ®Ých sö dông chñ yÕu ®· x¸c ®Þnh cho tõng vïng ®Êt cã mÆt n­íc, Nhµ n­íc giao ®Êt nµy cho tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n thÝch hîp sö dông.

ChÕ ®é qu¶n lý vµ sö dông ®Êt cã mÆt n­íc do ChÝnh phñ quy ®Þnh.

MôC 5


§ÊT CH­A Sö DôNG

§iÒu 72

§Êt ch­a sö dông lµ ®Êt ch­a cã ®ñ ®iÒu kiÖn hoÆc ch­a ®­îc x¸c ®Þnh ®Ó sö dông vµo môc ®Ých s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, l©m nghiÖp; ch­a ®­îc x¸c ®Þnh lµ ®Êt khu d©n c­ n«ng th«n, ®« thÞ, chuyªn dïng vµ Nhµ n­íc ch­a giao cho tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n nµo sö dông æn ®Þnh l©u dµi.

ChÝnh phñ lËp quy ho¹ch, kÕ ho¹ch vµ cã chÝnh s¸ch khuyÕn khÝch t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó c¸c tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n c¶i t¹o ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp vµ c¸c môc ®Ých thÝch hîp kh¸c.

CH­¬NG IV

QUYÒN Vµ NGHÜA Vô CñA NG­êI Sö DôNG ®ÊT

§iÒu 73

Ng­êi sö dông ®Êt cã nh÷ng quyÒn sau ®©y:

1- §­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt;

2- H­ëng thµnh qu¶ lao ®éng, kÕt qu¶ ®Çu t­ trªn ®Êt ®­îc giao;

3- §­îc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

4- H­ëng c¸c lîi Ých do c«ng tr×nh c«ng céng vÒ b¶o vÖ, c¶i t¹o ®Êt mang l¹i;

5- §­îc Nhµ n­íc h­íng dÉn vµ gióp ®ì trong viÖc c¶i t¹o vµ båi bæ ®Êt;

6- §­îc Nhµ n­íc b¶o vÖ khi bÞ ng­êi kh¸c x©m ph¹m ®Õn quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p cña m×nh; ®­îc båi th­êng thiÖt h¹i vÒ ®Êt khi bÞ thu håi;

7- §­îc quyÒn gãp ®Êt ®Ó hîp t¸c s¶n xuÊt, kinh doanh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt phï hîp víi môc ®Ých khi giao ®Êt;

8- §­îc quyÒn khiÕu n¹i, tè c¸o vÒ nh÷ng hµnh vi vi ph¹m quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p cña m×nh vµ nh÷ng hµnh vi kh¸c vi ph¹m ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai.



§iÒu 74

Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp ®Ó trång rõng, ®Êt ë, do nhu cÇu s¶n xuÊt vµ ®êi sèng, ®­îc chuyÓn ®æi quyÒn sö dông ®Êt vµ ph¶i sö dông ®Êt ®ã theo ®óng môc ®Ých, thêi h¹n ®­îc giao.



§iÒu 75

1- Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp ®Ó trång rõng, ®­îc chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt trong c¸c tr­êng hîp sau ®©y:

a) ChuyÓn ®i n¬i kh¸c;

b) ChuyÓn sang lµm nghÒ kh¸c;

c) Kh«ng cßn kh¶ n¨ng trùc tiÕp lao ®éng.

2- Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt ë, do chuyÓn ®i n¬i kh¸c hoÆc kh«ng cßn nhu cÇu ë ®­îc chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt.

ViÖc chuyÓn nh­îng ph¶i ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn cho phÐp. Ng­êi nhËn ®Êt ph¶i sö dông ®óng môc ®Ých.

§iÒu 76

1- C¸ nh©n ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt n«ng nghiÖp ®Ó trång c©y hµng n¨m, nu«i trång thuû s¶n, sau khi chÕt th× quyÒn sö dông ®Êt cña hä ®­îc ®Ó l¹i cho nh÷ng ng­êi thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt thõa kÕ.

2- Hé gia ®×nh ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt n«ng nghiÖp trång c©y hµng n¨m, nu«i trång thuû s¶n, nÕu trong hé cã thµnh viªn chÕt th× c¸c thµnh viªn kh¸c trong hé ®­îc quyÒn tiÕp tôc sö dông diÖn tÝch ®Êt mµ Nhµ n­íc ®· giao cho hé. Tr­êng hîp trong hé gia ®×nh kh«ng cßn thµnh viªn nµo th× Nhµ n­íc thu håi ®Êt.

3- C¸ nh©n, thµnh viªn cña hé gia ®×nh ®­îc giao ®Êt n«ng nghiÖp trång c©y l©u n¨m, ®Êt l©m nghiÖp ®Ó trång rõng, ®Êt ë, sau khi chÕt, quyÒn sö dông ®Êt cña hä ®­îc ®Ó l¹i cho nh÷ng ng­êi thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt thõa kÕ.



§iÒu 77

1- Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp ®Ó trång rõng ®­îc thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt t¹i c¸c ng©n hµng cña Nhµ n­íc, c¸c tæ chøc tÝn dông ViÖt Nam do Nhµ n­íc cho phÐp thµnh lËp ®Ó vay vèn s¶n xuÊt.

2- Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt ë, do nhu cÇu s¶n xuÊt vµ ®êi sèng ®­îc thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt víi c¸c tæ chøc kinh tÕ, c¸ nh©n ViÖt Nam ë trong n­íc.

§iÒu 78

Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt n«ng nghiÖp ®Ó trång c©y hµng n¨m, nu«i trång thuû s¶n do hoµn c¶nh gia ®×nh neo ®¬n, khã kh¨n, do chuyÓn sang lµm nghÒ kh¸c nh­ng ch­a æn ®Þnh hoÆc thiÕu søc lao ®éng th× ®­îc cho ng­êi kh¸c thuª ®Êt víi thêi h¹n kh«ng ®­îc qu¸ ba n¨m. Tr­êng hîp ®Æc biÖt khã kh¨n, thêi h¹n cho thuª cã thÓ dµi h¬n do ChÝnh phñ quy ®Þnh; ng­êi thuª ®Êt ph¶i sö dông ®óng môc ®Ých.



§iÒu 79

Ng­êi sö dông ®Êt cã nh÷ng nghÜa vô sau ®©y:

1- Sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých, ®óng ranh giíi vµ c¸c yªu cÇu kh¸c ®· ®­îc quy ®Þnh khi giao ®Êt;

2- Thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p ®Ó b¶o vÖ vµ lµm t¨ng kh¶ n¨ng sinh lîi cña ®Êt;

3- Tu©n theo nh÷ng quy ®Þnh vÒ b¶o vÖ m«i tr­êng, kh«ng lµm tæn h¹i ®Õn lîi Ých chÝnh ®¸ng cña ng­êi sö dông ®Êt xung quanh;

4- Nép thuÕ sö dông ®Êt; thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt; lÖ phÝ ®Þa chÝnh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

5- Nép tiÒn sö dông ®Êt khi ®­îc giao ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

6- §Òn bï cho ng­êi cã ®Êt bÞ thu håi ®Ó giao cho m×nh;

7- Giao l¹i ®Êt khi Nhµ n­íc cã quyÕt ®Þnh thu håi.

CH­¬NG V


QUY ®ÞNH VÒ VIÖC Tæ CHøC,

C¸ NH©N N­íC NGOµI, Tæ CHøC QUèC TÕ, THUª ®ÊT CñA VIÖT NAM



§iÒu 80

ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh viÖc cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi, tæ chøc quèc tÕ (gäi chung lµ ng­êi n­íc ngoµi), ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi thuª ®Êt. QuyÒn vµ nghÜa vô cña ng­êi thuª ®Êt do ChÝnh phñ tr×nh Uû ban th­êng vô Quèc héi quy ®Þnh.



§iÒu 81

1- Ng­êi thuª ®Êt ph¶i lËp vµ nép hå s¬ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam.

2- ViÖc cho thuª ®Êt ph¶i c¨n cø vµo luËn chøng kinh tÕ - kü thuËt ®· ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt theo LuËt ®Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam.

§iÒu 82

Tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi, tæ chøc quèc tÕ, ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi ®Çu t­ vµo ViÖt Nam sö dông ®Êt ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh cña LuËt nµy vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt ViÖt Nam, trõ tr­êng hîp §iÒu ­íc quèc tÕ mµ Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt hoÆc tham gia cã quy ®Þnh kh¸c.



§iÒu 83

Thêi h¹n thuª ®Êt cña tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi, cña ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi ®Çu t­ vµo ViÖt Nam theo thêi h¹n ®Çu t­ quy ®Þnh t¹i LuËt ®Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam.

Thêi h¹n thuª ®Êt ®Ó x©y dùng trô së c¬ quan ®¹i diÖn ngo¹i giao, c¬ quan l·nh sù cña n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam ®Ó sö dông kh«ng qu¸ 99 n¨m.

§iÒu 84

Ng­êi n­íc ngoµi cã hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt ®Êt ®ai ViÖt Nam th× bÞ xö lý theo ph¸p luËt ViÖt Nam, trõ tr­êng hîp §iÒu ­íc quèc tÕ mµ Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt hoÆc tham gia cã quy ®Þnh kh¸c.

CH­¬NG VI

Xö Lý VI PH¹M



§iÒu 85

Ng­êi nµo lÊn chiÕm ®Êt, huû ho¹i ®Êt, chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt tr¸i phÐp hoÆc cã hµnh vi kh¸c vi ph¹m ph¸p luËt ®Êt ®ai, th× tuú theo møc ®é nhÑ hoÆc nÆng mµ bÞ xö lý b»ng biÖn ph¸p hµnh chÝnh hoÆc bÞ truy cøu tr¸ch nhiÖm h×nh sù.



§iÒu 86

Ng­êi nµo lîi dông chøc vô, quyÒn h¹n hoÆc v­ît qu¸ quyÒn h¹n giao ®Êt, thu håi ®Êt, cho phÐp chuyÓn quyÒn, chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt tr¸i víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt, bao che cho ng­êi cã hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt ®Êt ®ai, quyÕt ®Þnh xö lý tr¸i ph¸p luËt hoÆc cã hµnh vi kh¸c g©y thiÖt h¹i ®Õn tµi nguyªn ®Êt ®ai, quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cña ng­êi sö dông ®Êt, th× tuú theo møc ®é nhÑ hoÆc nÆng mµ bÞ xö lý kû luËt hoÆc bÞ truy cøu tr¸ch nhiÖm h×nh sù.



§iÒu 87

Ng­êi nµo cã hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt ®Êt ®ai mµ g©y thiÖt h¹i cho ng­êi kh¸c th× ngoµi viÖc bÞ xö lý theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 86 vµ §iÒu 87 cña LuËt nµy, cßn ph¶i båi th­êng cho ng­êi bÞ thiÖt h¹i.

CH­¬NG VII

§IÒU KHO¶N THI HµNH



§iÒu 88

LuËt nµy thay thÕ LuËt ®Êt ®ai ®· ®­îc Quèc héi n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam kho¸ VIII th«ng qua ngµy 29 th¸ng 12 n¨m 1987.

Nh÷ng quy ®Þnh tr­íc ®©y tr¸i víi LuËt nµy ®Òu b·i bá.

LuËt nµy cã hiÖu lùc kÓ tõ ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993.



§iÒu 89

ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt thi hµnh LuËt nµy.



LuËt nµy ®­îc Quèc héi n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam kho¸ IX, kú häp thø ba th«ng qua ngµy 14 th¸ng 7 n¨m 1993.
Каталог: Files -> EconomyReport -> thumbs
EconomyReport -> Thủ tục: Thành lập Trung tâm học tập cộng đồng tại xã, phường, thị trấn Trình tự thực hiện
EconomyReport -> Cấp giấy chứng nhận tiêu chuẩn sản phẩm thực phẩm thông thường sản xuất trong nước
EconomyReport -> Bch tỉnh quảng ninh
EconomyReport -> 82. Thủ tục: Cấp giấy chứng nhận đăng ký tàu cá đối với tàu cá nhập khẩu
EconomyReport -> Ubnd tỉnh quảng ninh
EconomyReport -> 104. Thủ tục chia công ty cổ phần Trình tự thực hiện
EconomyReport -> 106. Thủ tục Sáp nhập công ty cổ phần thành công ty cùng loại Trình tự thực hiện
EconomyReport -> Danh sách các điện thoại dect đã gây can nhiễu mạng 3G
EconomyReport -> 109. Thủ tục chuyển đổi doanh nghiẹp tư nhân thành công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên trở lên
thumbs -> V¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam lawdata luëT §ÊT ®AI

tải về 173.83 Kb.

Chia sẻ với bạn bè của bạn:




Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©hocday.com 2024
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương