Về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chung Khu công nghiệp và dân cư Becamex Bình Phước, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước

NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG

KHU CÔNG NGHIỆP VÀ DÂN CƯ BECAMEX BÌNH PHƯỚC,

HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƯỚC

Tên gọi đồ án: Quy hoạch chung khu công nghiệp và dân cư Becamex Bình Phước huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

- Công văn số 2939/UBND-SX ngày 23/11/2007 của UBND tỉnh về việc quy hoạch đất cho Cty Cao su Sông Bé liên doanh xây dựng khu công nghiệp, dịch vụ và dân cư trên địa bàn huyện Chơn Thành.

- Các văn bản quy phạm pháp luật liên quan.

- Các quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng.

- Các nguồn tài liệu, số liệu (tài liệu thống kê tổng hợp, tài liệu quy hoạch chuyên ngành…

2. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch chung:

- Lý do của việc lập quy hoạch khu công nghiệp và dân cư Becamex Bình Phước.

- Khái quát vị trí và vị thế của đô thị trong mối quan hệ liên vùng có khả nămg tác động đến đô thị được nghiên cứu.

- Khái quát các tiềm năng, động lực phát triển đô thị.

- Xác định mục tiêu của việc lập đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị.

- Xác định quan điểm quy hoạch xây dựng đô thị.

- Dự kiến sử dụng đất của đô thị theo từng giai đoạn quy hoạch.

- Xác định hệ thống các trung tâm, vị trí, phạm vi, quy mô các khu chức năng trong đô thị, các khu hiện có phát triển ổn định, các khu cần chỉnh trang, cải tạo, nâng cấp, các khu cần bảo tồn, tôn tạo, các khu chuyển đổi chức năng, các khu quy hoạch xây dựng mới, các khu cấm xây dựng và các khu dự kiến mở rộng đô thị, dự kiến các khu vực xây dựng các công trình ngầm dưới mặt đất trong đô thị.

- Xác định các chỉ tiêu diện tích, mật độ dân cư, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao tối đa, tối thiểu của công trình trong các khu chức năng đô thị.

- Đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng đô thị, xác định cốt xây dựng khống chế của từng khu vực, toàn đô thị và các trục giao thông chính đô thị.

- Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đô thị, vị trí và quy mô các công trình đầu mối giao thông như: Xác định chỉ giới đường đỏ các trục chính đô thị và hệ thống tuy nen kỹ thuật.

- Lựa chọn nguồn, xác định quy mô, vị trí, công suất của các công trình đầu mối, mạng lưới truyền tải và phân phối chính của hệ thống cấp nước, cấp điện, mạng lưới đường cống thoát nước, các công trình xử lý nước thải, chất thải rắn, nghĩa trang và các công trình khác.

- Về thiết kế tổng mặt bằng: Bố trí toàn bộ khu vực dân cư lên phía Bắc hồ Suối Cái, không bố trí dân cư nằm sau hạ nguồn của hệ thống xử lý nước thải. Để cách ly khu dân cư và khu công nghiệp đề nghị bố trí khu công nghiệp về phía Nam của hồ Suối Cái.

- Khi thiết kế đề nghị đơn vị tư vấn chú ý cao trình mực nước dâng của hồ Phước Hòa để bố trí cho phù hợp.

II. Thành phần hồ sơ:

1. Phần bản vẽ thiết kế quy hoạch chung: Thực hiện theo Điểm C, Phần II của Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm các nội dung chính như sau:

1.1. Sơ đồ vị và mối liên hệ vùng (tỷ lệ 1/50.000 - 1/250.000).

1.2. Sơ đồ hiện trạng tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng bao gồm, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000:

+ Hiện trạng sử dụng đất, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

+ Hiện trạng kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

+ Hiện trạng giao thông, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

+ Hiện trạng cấp điện và chiếu sáng đô thị, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

+ Hiện trạng cấp nước, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

+ Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

+ Hiện trạng thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

+ Hiện trạng môi trường, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

+ Đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

1.3. Các sơ đồ phân tích và sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (tối thiểu 2 phương án kể cả phương án chọn), tỷ lệ 1/5000 - 1/2000

1.4. Sơ đồ quy họach sử dụng đất và phân khu chức năng theo các giai đoạn quy hoạch, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

1.5. Sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

1.6. Các sơ đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

- Sơ đồ định hướng chuẩn bị kỹ thuật, tỷ lệ: tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

- Sơ đồ định hướng phát triển giao thông, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

- Sơ đồ định hướng cấp nước, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

- Sơ đồ định hướng cấp điện, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000 .

- Sơ đồ định hướng thoát nước bẩn quản lý CTR và nghĩa trang, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000

- Sơ đồ đánh giá môi trường chiến lược, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

1.7. Sơ đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/5000 - 1/2000.

Ngoài ra khi lập hồ sơ chính thức phải được lưu giữ vào đĩa vi tính và chuyển giao cho chủ đầu tư và cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng.

* Về hệ thống ký hiệu trong hồ sơ bản đồ quy hoạch chung (như màu sắc, đường nét, ký hiệu…v.v… ): Thực hiện theo đúng Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc “Ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng”.

* Thời gian lập đồ án quy hoạch chung không quá 12 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.

2.1. Các văn bản pháp lý kèm theo (bản sao).

2.2. Chứng chỉ hành nghề của đơn vị tư vấn.

2.3. Tờ trình.

2.4. Thuyết minh tóm tắt, thuyết minh tổng hợp, phụ lục.

2.5. Dự thảo điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch.