Về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Đồng Xoài III xã Tiến Hưng, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước

Về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Đồng

Xoài III xã Tiến Hưng, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 21/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020;

Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng;

Xét Tờ trình đề nghị số 545/TTr-SXD ngày 25 tháng 7 năm 2008 của Sở Xây dựng,
QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Đồng Xoài III, xã Tiến Hưng, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước do Phân viện quy hoạch Đô thị - Nông thôn miền Nam lập với các nội dung cụ thể như sau:
I. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch:

- Tạo môi trường thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.

- Giải quyết việc làm cho người lao động.

- Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thị xã Đồng Xoài nói riêng và tỉnh Bình Phước nói chung.

- Từng bước triển khai quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ.

- Là cơ sở pháp lý để tổ chức triển khai quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng và công bố công khai về đồ án quy hoạch theo quy định của Luật Xây dựng năm 2003; Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng.

Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020;

Căn cứ Công văn số 2092/UBND-KT ngày 07/9/2007 của UBND tỉnh về việc chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh nhà Bình Phước được chuyển đổi sang đầu tư, kinh doanh hạ tầng KCN Đồng Xoài III;

Căn cứ Công văn số 1589/UBND-SX ngày 05/6/2008 của UBND tỉnh về việc thống nhất vị trí, diện tích đất giao Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh nhà Bình Phước đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN Đồng Xoài III;

Các văn bản quy phạm pháp luật liên quan.

Các quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng.

Tên gọi đồ án: Quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Đồng Xoài III, xã Tiến Hưng, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

1. Phạm vi ranh giới, quy mô diện tích:

a) Phạm vi ranh giới khu vực thiết kế quy hoạch chi tiết:

Khu công nghiệp Đồng Xoài III thuộc địa phận xã Tiến Hưng, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Phạm vi khu đất có các vị trí tiếp giáp như sau:

- Phía Đông giáp đất cao su, vườn điều.

- Phía Tây giáp đất trồng điều.

- Phía Nam giáp đường đất đi ra tỉnh lộ ĐT741.

- Phía Bắc giáp đường mòn đi ra QL14.

b) Quy mô diện tích: Khoảng 120,99 ha.

2. Tính chất:

Là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành nghề, bao gồm các loại ngành nghề chủ yếu sau:

a) Ngành công nghiệp nhẹ:

- Dệt, may, tơ, sợi (không nhuộm), thêu đan;

- Giày, da (không thuộc da), phụ kiện ngành giày;

- Sản phẩm điện tử, thiết bị tin học và linh kiện;

- Sản phẩm điện gia dụng và công nghiệp, vật tư phụ tùng ngành điện gia dụng và công nghiệp;

- Thiết bị công nghệ thông tin và kỹ thuật cao, công nghệ sinh học;

- Sản xuất giấy, bao bì, chế bản, in ấn;

- Sản xuất vali, túi xách, dụng cụ thể dục thể thao, thiết bị dụng cụ y tế và trường học…

- Các ngành công nghiệp nhẹ khác ít gây ô nhiễm môi trường

b) Ngành công nghiệp thực phẩm đồ uống:

- Bánh, kẹo, nước giải khát, thuốc lá;

- Chế biến đông lạnh xuất khẩu;

- Chế biến nông sản;

- Chế biến thức ăn chăn nuôi;

c) Ngành công nghiệp hóa mỹ phẩm, hương liệu, dược phẩm.

d) Ngành công nghiệp cơ khí, chế tạo:

- Cơ khí chế tạo máy động lực, máy móc thiết bị phụ tùng phục vụ nông nghiệp, công nghiệp, xây dựng;

- Công nghiệp chế tạo ô tô, xe máy, xe đạp, phương tiện giao thông vận tải và các phụ tùng, linh kiện;

e) Ngành công nghiệp vật liệu xây dựng cao cấp và trang trí nội thất.

Các loại ngành nghề trên phải đảm bảo vệ sinh môi trường, không được gây ô nhiễm, đặc biệt là ô nhiễm môi trường nước, không gây ô nhiễm về khói bụi.

Không bố trí các loại hình công nghiệp có mức độ ô nhiễm cao, các ngành nghề như chế biến mủ cao su, dệt nhuộm, hóa chất độc hại…

3. Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử - văn hóa (nếu có), khả năng sử dụng quỹ đất hiện có và quỹ đất dự kiến phát triển.

4. Cơ cấu sử dụng đất:

Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; xác định các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình; vị trí, quy mô các công trình ngầm.

Thành phần đất dự kiến trong khu quy hoạch như sau:

- Đất nhà máy.

- Đất giao thông.

- Đất cây xanh.

- Đất kỹ thuật.

- Đất trung tâm điều hành và dịch vụ.

Khi tiến hành lập đồ án quy hoạch, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn cần lưu ý đến tỷ lệ giữa các loại đất cho phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

5. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu:

+ Đất nhà máy, kho tàng : ≥ 55% diện tích toàn khu

+ Đất điều hành dịch vụ : ≥ 1% diện tích toàn khu

+ Đất khu kỹ thuật : ≥ 1% diện tích toàn khu

+ Đất giao thông : ≥ 8% diện tích toàn khu

+ Đất cây xanh : ≥ 10% diện tích toàn khu

+ Cấp nước đất nhà máy, xí nghiệp : 40 m³/ha/ng.đêm

+ Thoát nước bẩn : 80% lượng nước cấp

+ Cấp điện : 250 KWh/ha đất nhà máy

6. Phương hướng quy hoạch hạ tầng:

a) Chuẩn bị kỹ thuật:

- Lựa chọn và xác định cao độ phù hợp với quy hoạch.

- Các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật: Taluy, tường chắn, ổng định công trình; phòng chống ngập úng cục bộ; tính toán đào đắp, phương pháp tính toán và khối lượng.

- Thiết kế mới hệ thống thoát nước mưa.

- Lập bảng tính khối lượng các hạng mục san nền, thoát nước và các công tác chuẩn bị kỹ thuật khác.

b) Giao thông:

Xác định mạng lưới đường giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe và hệ thống công trình ngầm, tuy nel kỹ thuật. Tổ chức giao thông hợp lý giữa các khu chức năng, phối hợp đồng bộ với các tuyến giao thông trong khu vực quy hoạch.

c) Cấp nước:

Xác định nguồn nước; vị trí, quy mô các công trình nhà máy, trạm bơm nước; bể chứa; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết. Cần nghiên cứu, thiết kế hệ thống cấp nước trong khu hợp lý, đảm bảo nhu cầu cấp nước (Bao gồm cấp nước cho sản xuất công nghiệp, sinh hoạt và PCCC) phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn.

d) Cấp điện:

Xác định nguồn điện; nhu cầu sử dụng điện năng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng khu vực (Bao gồm yêu cầu cấp điện cho sản xuất công nghiệp và sinh hoạt).

e) Thông tin liên lạc:

Nghiên cứu phương án phát triển mạng lưới thông tin liên lạc đảm bảo phục vụ cho toàn khu quy hoạch và các điểm đấu nối với hệ thống thông tin liên lạc của tỉnh.

f) Thoát nước và vệ sinh môi trường:

- Do đây là khu công nghiệp nằm trên địa bàn thị xã Đồng Xoài, gần khu dân cư tập trung nên việc thoát nước và vệ sinh môi trường yêu cầu cần đặc biệt lưu ý, nghiên cứu kỹ; nhất là việc xử lý chất thải, nước thải công nghiệp.

- Xác định mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình, nhà máy xử lý nước bẩn, chất thải (Bao gồm nước thải công nghiệp và sinh hoạt).

- Bố trí hệ thống thoát nước thải riêng không đi chung với hệ thống thoát nước mưa của khu công nghiệp theo quy định tại Khoản 3, Điều 12 Nghị định số 88/2007/NĐ-CP ngày 28/5/2007 của Chính phủ về thoát nước đô thị và khu công nghiệp.

Hệ thống thoát nước thải trong khu công nghiệp được chia làm hai phần:

+ Hệ thống xử lý riêng trong từng nhà máy sau đó dẫn vào hệ thống thoát nước chung của khu công nghiệp.

+ Hệ thống đường cống, hố thăm (khép kín) thu gom bên ngoài nhà máy (dẫn nước thải từ các nhà máy trong khu công nghiệp) tới khu xử lý nước tập trung xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi thải ra môi trường.

g) Đánh giá tác động môi trường:

- Dự báo và đánh giá tác động môi trường.

- Các vấn đề môi trường đã và chưa giải quyết trong đồ án quy hoạch.

- Các giải pháp giảm thiểu ô nhiễm và bảo vệ môi trường.

7. Ngoài ra cần phải định hướng không gian:

- Tổ chức các công trình quản lý, dịch vụ, kho tàng, bến bãi, cây xanh cách ly…v.v…

- Tổ chức các công trình hạ tầng xã hội (nhà ở công nhân, khu tái định cư, các công trình công cộng, các công trình dịch vụ, thương mại, Y tế, khu cây xanh và các trung tâm dịch vụ khác…v.v… ).

8. Tổng hợp kinh phí đầu tư:

- Lập bảng tổng hợp khối lượng đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo.

- Kinh phí đầu tư xây dựng theo phân kỳ đầu tư.

- Danh mục các dự án ưu tiên hoặc các dự án có tính chất tạo lực.

- Tính suất đầu tư tổng và suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

9. Các bước thiết kế phải phù hợp với yêu cầu phòng chống cháy nổ theo các quy định hiện hành.

1. Phần bản vẽ thiết kế quy hoạch chi tiết:

1.1. Sơ đồ vị trí, ranh giới, mối quan hệ vùng, tỷ lệ: 1/10.000 - 1/25.000.

1.2. Bản đồ hiện trạng về kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ: 1/2000.

1.3. Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, TL: 1/2000.

1.4. Bản đồ cơ cấu quy hoạch, tỷ lệ: 1/2000.

1.5. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, tỷ lệ: 1/2000.

1.6. Bản đồ tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ: 1/2000.

1.7. Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông, tỷ lệ: 1/2000.

1.8. Bản đồ chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, tỷ lệ: 1/2000.

1.9. Bản đồ hệ thống cấp điện, chiếu sáng, tỷ lệ: 1/2000.

1.10. Bản đồ hệ thống thông tin liên lạc, tỷ lệ: 1/2000.

1.11. Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước, tỷ lệ: 1/2000.

1.12. Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước mưa, tỷ lệ: 1/2000.

1.13. Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước thải, tỷ lệ: 1/2000.

1.14. Bản đồ tổng hợp hệ thống các đường dây đường ống, tỷ lệ: 1/2000.

1.15. Bản đồ quy hoạch đường đỏ và chỉ giới xây dựng tỷ lệ: 1/2000.

1.16. Các bản vẽ thiết kế đô thị.

Hồ sơ được lập tối thiểu 10 bộ (bao gồm cả bản vẽ và thuyết minh), trong đó có ít nhất 07 bộ màu.

2. Nguyên tắc thể hiện:

- Các bộ môn hạ tầng kỹ thuật và môi trường có thể ghép các nội dung vào một bản đồ nhưng phải đảm bảo các nội dung của từng chuyên ngành.

- Bản đồ hệ thống các công trình kỹ thuật cần có sơ đồ liên hệ với các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật nằm ngoài phạm vi khu đất lập quy hoạch chi tiết.

- Trong bản đồ cần ghi đầy đủ, rõ ràng các số liệu kinh tế kỹ thuật cần thiết phù hợp với loại đồ án quy hoạch chi tiết.

- Quy cách thể hiện hồ sơ (như màu sắc, đường nét, ký hiệu...v.v... ) thực hiện theo đúng Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc “Ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng”.

- Thời gian lập đồ án quy hoạch chi tiết không quá 09 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.

3. Phần văn bản:

3.1. Các văn bản pháp lý kèm theo (bản sao).

3.2. Chứng chỉ hành nghề của đơn vị tư vấn.

3.3. Tờ trình đề nghị phê duyệt.

3.4. Thuyết minh tóm tắt, thuyết minh tổng hợp có kèm theo các bản vẽ quy hoạch in màu được thu nhỏ ở tỷ lệ thích hợp.

3.5. Dự thảo điều lệ quản lý xây dựng quy hoạch chi tiết.

3.6. Hồ sơ chính thức phải được lưu giữ vào đĩa vi tính và chuyển giao cho chủ đầu tư và cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng để lưu trữ theo quy định.

1. Đơn vị lập quy hoạch: Công ty cổ phần Đầu tư - Kinh doanh nhà Bình Phước là chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện hợp đồng với đơn vị tư vấn có đủ tư cách pháp nhân tiến hành lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp Đồng Xoài III, xã Tiến Hưng, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước theo đúng các quy định hiện hành.

2. Cơ quan thẩm định và trình phê duyệt: Sở Xây dựng.

3. Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh.

CHỦ TỊCH

Trương Tấn Thiệu

Каталог: vbpq binhphuoc.nsf -> 64f0c917e087475547256f96002869cb
64f0c917e087475547256f96002869cb -> Ủy ban nhân dân cộng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam tỉnh bình phưỚC Độc lập Tự do Hạnh phúc
64f0c917e087475547256f96002869cb -> Ủy ban nhân dân tỉnh bình phưỚC
64f0c917e087475547256f96002869cb -> PHỤ LỤc số 1 HỆ SỐ ĐIỀu chỉnh dự toán chi phí XÂy dựng
64f0c917e087475547256f96002869cb -> Ủy ban nhân dân cộng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam tỉnh bình phưỚC Độc lập Tự do Hạnh phúc
64f0c917e087475547256f96002869cb -> UÛy ban nhaân daân coäng hoøa xaõ hoäi chuû nghóa vieät nam tænh bình phöÔÙC Ñoäc laäp Töï do Haïnh phuùc
64f0c917e087475547256f96002869cb -> QuyếT ĐỊnh về việc phê duyệt chính sách, đơn giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
64f0c917e087475547256f96002869cb -> QuyếT ĐỊnh về việc thành lập Đoàn Kiểm tra việc thực hiện Kế hoạch cải cách
64f0c917e087475547256f96002869cb -> TỈnh bình phưỚC Độc lập Tự do Hạnh phúc
64f0c917e087475547256f96002869cb -> QuyếT ĐỊnh về việc phê duyệt Đề cương và dự toán Dự án Quy hoạch phát triển kinh tế xã hội huyện Lộc Ninh thời kỳ đến năm 2020
64f0c917e087475547256f96002869cb -> QuyếT ĐỊnh về việc thành lập Ban Chỉ đạo về Nhân quyền tỉnh Bình Phước

tải về 59.74 Kb.

Chia sẻ với bạn bè của bạn: