Sè : 770/2003/Q§-ub long Xuyªn, ngµy 19 th¸ng 5 n¨m 2003

Sè : 770/2003/Q§-UB Long Xuyªn, ngµy 19 th¸ng 5 n¨m 2003

*********

C¨n cø LuËt Tæ chøc Héi ®ång nh©n d©n vµ Uû ban nh©n d©n (söa ®æi) ®· ®­îc Quèc héi th«ng qua ngµy 21/6/1994;

Ch¸nh V¨n phßng UBND tØnh, Gi¸m ®èc Së X©y dùng, Gi¸m ®èc Së KÕ ho¹ch & §Çu t­, Gi¸m ®èc Së Tµi chÝnh VËt gi¸, Gi¸m ®èc Së §Þa chÝnh, Côc tr­ëng Côc ThuÕ vµ Chñ tÞch UBND huyÖn, thÞ x·, thµnh phè trong ph¹m vi nhiÖm vô, quyÒn h¹n chÞu tr¸ch nhiÖm thi hµnh quyÕt ®Þnh nÇy./.

- TT.TU, TT.H§ND (b¸o c¸o); da ký

- Së, Ban ngµnh cÊp tØnh;

- C¸c DNNN;

- Nh­ §iÒu 3;

- L­u VP, P. KT.

UBND tØnh thèng nhÊt qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ ­u ®·i ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ trªn ®Þa bµn tØnh An Giang; Thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c chÝnh s¸ch ­u ®·i theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vµ ban hµnh theo thÈm quyÒn c¸c quy ®Þnh cña ®Þa ph­¬ng, nh»m t¹o thuËn lîi cho c¸c doanh nghiÖp tham gia thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ.

C¸c khu vùc dù kiÕn ®Ó ®Çu t­ x©y dùng Khu d©n c­ ®« thÞ ®­îc quy ®Þnh trong v¨n b¶n nµy lµ c¸c khu vùc thuéc néi «, ngo¹i « cña thÞ x· Ch©u §èc, thµnh phè Long Xuyªn; c¸c thÞ trÊn trong tØnh, ®­îc giíi h¹n bëi ®å ¸n quy ho¹ch chung x©y dùng cña c¸c thÞ trÊn, thÞ x·, thµnh phè ®· ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn phª duyÖt.

§iÒu 2 . Ph¹m vi ®iÒu chØnh.

Ph¹m vi ®iÒu chØnh cña Quy ®Þnh nµy bao gåm c¸c ho¹t ®éng ®Çu t­ x©y dùng hoµn chØnh, ®ång bé khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ, gåm:

1. §Çu t­ san lÊp mÆt b»ng, x©y dùng hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt khu d©n c­, ph©n l« nÒn nhµ.

2. §Çu t­ x©y dùng c¸c lo¹i nhµ ë.

3. §Çu t­ x©y dùng ®ång bé vµ hoµn chØnh hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt khu d©n c­ vµ c¸c lo¹i nhµ ë.

§iÒu 3. §èi t­îng ¸p dông.

§èi t­îng ®­îc ¸p dông quy ®Þnh nÇy lµ c¸c doanh nghiÖp bao gåm:

1. Doanh nghiÖp trong n­íc gåm:

a) Doanh nghiÖp t­ nh©n;

b) C«ng ty tr¸ch nhiÖm h÷u h¹n;

c) C«ng ty cæ phÇn;

d) Hîp t¸c x·, Liªn hiÖp Hîp t¸c x·;

®) Doanh nghiÖp Nhµ n­íc;

e) Doanh nghiÖp cña c¸c tæ chøc chÝnh trÞ, tæ chøc chÝnh trÞ - x· héi, c¸c héi nghÒ nghiÖp thµnh lËp vµ ho¹t ®éng theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

f) Doanh nghiÖp do ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi ®Çu t­ trùc tiÕp t¹i ViÖt Nam; doanh nghiÖp do ng­êi n­íc ngoµi c­ tró l©u dµi ë ViÖt Nam ®Çu t­ trùc tiÕp t¹i ViÖt Nam; doanh nghiÖp do c«ng d©n ViÖt Nam cïng thµnh lËp víi ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi, víi ng­êi n­íc ngoµi c­ tró l©u dµi t¹i ViÖt Nam;

2. Doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t­ n­íc ngoµi theo LuËt §Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam.

§iÒu 4. Gi¸ b¸n nÒn nhµ, nhµ ë vµ gi¸ cho thuª nhµ ë.

Gi¸ b¸n nÒn nhµ; gi¸ b¸n nhµ ë vµ gi¸ cho thuª c¸c lo¹i nhµ ë trong ph¹m vi dù ¸n lµ gi¸ do c¸c bªn tháa thuËn. Riªng gi¸ b¸n vµ gi¸ cho thuª chung c­ cao tÇng trong c¸c dù ¸n ®­îc h­ëng ­u ®·i do chñ ®Çu t­ x¸c ®Þnh trªn nguyªn t¾c b¶o toµn vèn, kh«ng ®­îc tÝnh vµo gi¸ b¸n vµ gi¸ cho thuª c¨n hé c¸c kho¶n ­u ®·i mµ chñ ®Çu t­ dù ¸n ®· ®­îc h­ëng theo quy ®Þnh nÇy.

1. Khu ®Êt dù kiÕn x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ ph¶i phï hîp vÒ ph©n khu chøc n¨ng cña ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn phª duyÖt, cã ý kiÕn thèng nhÊt cña Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè vµ Së qu¶n lý chuyªn ngµnh vÒ ®Þa ®iÓm, quy m« bè trÝ tæng mÆt b»ng, ®¶m b¶o vÒ c¬ cÊu sö dông ®Êt theo ®óng quy ®Þnh, quy chuÈn, tiªu chuÈn x©y dùng hiÖn hµnh.

2. Nhµ n­íc khuyÕn khÝch chñ dù ¸n ®Çu t­ tù t¹o quü ®Êt sö dông cho ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ theo c¸c h×nh thøc sau:

a) NhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p tõ c¸c tæ chøc, c¸ nh©n kh¸c;

b) Tróng thÇu tõ kÕt qu¶ ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt c«ng hiÖn do Nhµ n­íc qu¶n lý;

c) Hîp ®ång, hîp t¸c gãp vèn b»ng quü ®Êt gi÷a c¸c tæ chøc, c¸ nh©n kh¸c;

d) ChuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt phï hîp víi quy ho¹ch ®­îc duyÖt.

§iÒu 6. §iÒu kiÖn vÒ quy m« khu d©n c­ ®« thÞ.

1. KhuyÕn khÝch c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ cã quy m« theo nh÷ng « phè ®­îc giíi h¹n bëi c¸c ®­êng giao th«ng (theo quy ho¹ch chi tiÕt ®­îc duyÖt) hoÆc theo dù ¸n (trong tr­êng hîp ch­a cã quy ho¹ch chi tiÕt nh­ng ®­îc Së X©y dùng cã ý kiÕn ®¶m b¶o kh¶ n¨ng thuËn lîi cho viÖc ph¸t triÓn vµ kÕt nèi hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt khu d©n c­ chung quanh).

2. C¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng míi khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ ph¶i cã quy m« sö dông tèi thiÓu tõ 2 ha ®Êt trë lªn ®èi víi khu d©n c­ míi vµ tõ 0,5 ha ®Êt trë lªn ®èi víi c¸c dù ¸n më réng cña c¸c khu d©n c­ ®· cã. ¦u tiªn cho nh÷ng dù ¸n cã c¬ cÊu sö dông ®Êt trªn 60% ®Êt dïng ®Ó x©y dùng nhµ chung c­ cao tÇng (tõ 3 tÇng trë lªn).

ch­¬ng iii

t¹o ®IÒu kiÖn, hç trî vµ ­u ®·I ®Çu t­
§iÒu 7. T¹o ®iÒu kiÖn vÒ thñ tôc ®Çu t­ vµ giao, nhËn thÇu x©y dùng.

1. Chñ ®Çu t­ dù ¸n liªn hÖ víi Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè (lµ c¬ quan ®Çu mèi) x¸c ®Þnh vÞ trÝ ®Þa ®iÓm quy ho¹ch, kÕ ho¹ch ®Çu t­ ph¸t triÓn khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ trªn ®Þa bµn ®Ó ®¨ng ký ®Çu t­ hoÆc tham gia ®Êu thÇu lµm chñ ®Çu t­.

2. §èi víi khu vùc ®· cã cã quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng, doanh nghiÖp ®¨ng ký ®Þa ®iÓm ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ theo quy ho¹ch víi Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè.

Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh chÊp thuËn ®Þa ®iÓm vµ quy m« ®Çu t­ ®Ó doanh nghiÖp tiÕn hµnh lËp dù ¸n ®Çu t­ vµ c¸c hå s¬ thñ tôc vÒ ®Êt ®ai (thu håi, giao ®Êt, chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt ...) theo quy ®Þnh hiÖn hµnh.

3. §èi víi khu vùc ch­a cã quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng th× Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè cã ý kiÕn tháa thuËn víi Së X©y dùng vÒ ®Þa ®iÓm, quy m« bè trÝ tæng mÆt b»ng, ®¶m b¶o vÒ c¬ cÊu sö dông ®Êt theo quy ho¹ch ®Ó Së X©y dùng tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh xin chñ tr­¬ng.

Sau khi ®­îc Uû ban nh©n d©n tØnh chÊp thuËn, Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè th«ng b¸o cho doanh nghiÖp ®Ó tiÕn hµnh lËp hå s¬ thñ tôc ®Çu t­ theo quy ®Þnh.

4. Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc phÐp tù thùc hiÖn x©y dùng hoÆc chän nhµ thÇu x©y dùng (kh«ng ph¶i ®Êu thÇu) c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu sö dông trªn 50% vèn ®Çu t­ lµ vèn hîp ph¸p cña chÝnh chñ ®Çu t­ (vèn tù cã, vèn øng tr­íc cña tæ chøc, c¸ nh©n).
§iÒu 8. T¹o ®iÒu kiÖn vÒ huy ®éng vèn ®Çu t­.

Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vÒ huy ®éng vèn nh­ sau:

1. §­îc huy ®éng vèn øng tr­íc cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã nhu cÇu vÒ nhµ ë; vay vèn cña c¸c tæ chøc tÝn dông vµ ¸p dông c¸c h×nh thøc huy ®éng vèn hîp ph¸p kh¸c theo quy ®Þnh ph¸p luËt.

2. §­îc Nhµ n­íc xem xÐt cho vay vèn tõ Quü hç trî ph¸t triÓn hoÆc b¶o l·nh tÝn dông, hoÆc hç trî l·i suÊt sau ®Çu t­ theo quy ®Þnh.

1. Hç trî vÒ båi th­êng, gi¶i phãng mÆt b»ng:

a) NÕu chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc giao ®Êt ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt vµ ph¶i båi th­êng thiÖt h¹i vÒ ®Êt th× sè tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép ®­îc trõ toµn bé sè tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹i vÒ ®Êt cña dù ¸n, nh­ng tèi ®a kh«ng v­ît qu¸ tæng sè tiÒn sö dông ®Êt mµ chñ ®Çu t­ ph¶i nép. Trong tr­êng hîp chñ ®Çu t­ dù ¸n lµ c¸c doanh nghiÖp trong n­íc gÆp khã kh¨n vÒ vèn th× ®­îc Nhµ n­íc t¹o ®iÒu kiÖn cho vay vèn ®Ó thùc hiÖn båi th­êng, gi¶i phãng mÆt b»ng.

b) Chñ ®Çu t­ dù ¸n chñ tr×, phèi hîp Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè ®Ó thèng nhÊt ph­¬ng ¸n båi th­êng, kinh phÝ, tiÕn ®é gi¶i phãng mÆt b»ng vµ viÖc thanh quyÕt to¸n ®èi víi c«ng t¸c gi¶i phãng mÆt b»ng. Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè cã tr¸ch nhiÖm cïng phèi hîp tæ chøc thùc hiÖn båi th­êng, gi¶i phãng mÆt b»ng theo tiÕn ®é vµ bµn giao mÆt b»ng x©y dùng cho nhµ thÇu x©y dùng.

2. Hç trî vÒ ®Çu t­ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng:

a) §­îc Nhµ n­íc ®Çu t­ theo kÕ ho¹ch ®Ó x©y dùng c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt (®­êng giao th«ng, ®iÖn, cÊp tho¸t n­íc) ngoµi ph¹m vi dù ¸n nèi víi hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt chung cña khu vùc; c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt cÊp quèc gia hoÆc cÊp tØnh trong ph¹m vi dù ¸n; mét sè c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi thiÕt yÕu trong ph¹m vi dù ¸n;

b) Tr­êng hîp ng©n s¸ch Nhµ n­íc ch­a c©n ®èi kÞp vèn ®Çu t­ c¸c c«ng tr×nh trªn th× chñ ®Çu t­ ®­îc sö dông c¸c nguån vèn kh¸c ®Ó ®Çu t­ tr­íc vµ ®­îc khÊu trõ l¹i tiÒn sö dông ®Êt mµ chñ ®Çu t­ ph¶i nép hoÆc ®­îc hoµn tr¶ b»ng nguån ng©n s¸ch.

§iÒu 10. ¦u ®·i vÒ tiÒn sö dông ®Êt, tiÒn thuª ®Êt, thuÕ ®èi víi ho¹t ®éng ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ .

1. ¦u ®·i vÒ tiÒn sö dông ®Êt:

a) §­îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi c¸c dù ¸n sau:

- C¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ chung c­ cao tÇng (tõ 3 tÇng trë lªn);

- C¸c dù ¸n cã c¬ cÊu sö dông ®Êt tõ 60% tæng diÖn tÝch ®Êt x©y dùng nhµ ë trë lªn lµ nhµ chung c­ cao tÇng;

- C¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c¸c lo¹i nhµ ë kh¸c t¹i c¸c huyÖn Tri T«n, TÞnh Biªn, An Phó, Tho¹i S¬n.

b) §­îc gi¶m 50% tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi c¸c dù ¸n sau:

- C¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng h¹ tÇng kü thuËt khu d©n c­ vµ x©y dùng c¸c lo¹i nhµ ë (kh«ng ph¶i lµ nhµ chung c­ cao tÇng) t¹i c¸c huyÖn, thÞ x·, thµnh phè cßn l¹i trong tØnh.

2. ¦u ®·i vÒ tiÒn thuª ®Êt:

§èi víi doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t­ n­íc ngoµi x©y dùng nhµ chung c­ cao tÇng ®­îc miÔn tiÒn thuª ®Êt trong suèt thêi gian thuª, theo quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh sè 71/2001/N§-CP ngµy 05/10/2001 cña ChÝnh phñ; nÕu ®Çu t­ x©y dùng kh«ng ph¶i lµ nhµ chung c­ cao tÇng th× ®­îc miÔn tiÒn thuª ®Êt cã thêi h¹n theo quy ®Þnh cña QuyÕt ®Þnh sè 522/2002/Q§-UB ngµy 07/3/2002 cña Uû ban nh©n d©n tØnh.

3. ¦u ®·i vÒ thuÕ sö dông ®Êt, thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp:

Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc ­u ®·i vÒ thuÕ sö dông ®Êt, thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 71/2001/N§-CP ngµy 05/10/2001 cña ChÝnh phñ vµ QuyÕt ®Þnh sè 522/2002/Q§-UB ngµy 07/3/2002 cña Uû ban nh©n d©n tØnh.

Tr×nh tù lËp, tiÕp nhËn hå s¬; thñ tôc xÐt, cÊp ­u ®·i ®Çu t­ cho c¸c chñ ®Çu t­ dù ¸n khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ ®­îc thùc hiÖn theo c¸c §iÒu: 36, 37, 38 QuyÕt ®Þnh sè 522/2002/Q§-UB ngµy 07/3/2002 cña Uû ban nh©n d©n tØnh.

1. Chñ ®Çu t­ dù ¸n ph¶i tiÕn hµnh khëi c«ng x©y dùng kÓ tõ ngµy ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn cÊp chøng nhËn ­u ®·i ®Çu t­ hoÆc quyÕt ®Þnh ®Çu t­ (®èi víi dù ¸n cã sö dông vèn ng©n s¸ch Nhµ n­íc) vµ quyÕt ®Þnh giao ®Êt. Tr­êng hîp kh«ng sö dông ®Êt qu¸ thêi h¹n 12 th¸ng liÒn th× ph¶i ®­îc c¬ quan cã thÈm quyÒn giao ®Êt ®ã cho phÐp.

2. Thêi h¹n kÕt thóc x©y dùng, ®­a dù ¸n vµo khai th¸c sö dông lµ thêi h¹n ghi trong GiÊy chøng nhËn ­u ®·i ®Çu t­.

3. C¸c chñ ®Çu t­ dù ¸n ph¶i thùc hiÖn viÖc x©y dùng hoµn chØnh c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh cña hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt ®· ®­îc ghi trong giÊy chøng nhËn ­u ®·i ®Çu t­, chñ ®Çu t­ kh«ng ®­îc c¾t ®Êt, chia l« b¸n nÒn khi ch­a ®Çu t­ hoµn chØnh hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt.

1. Chñ tr× vµ phèi hîp víi c¸c Së, ngµnh liªn quan vµ Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè lËp ch­¬ng tr×nh, quy ho¹ch, kÕ ho¹ch ®Çu t­ x©y dùng c¸c dù ¸n khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ t¹i c¸c thÞ trÊn, thÞ x·, thµnh phè trong tØnh, tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh xem xÐt phª duyÖt; lµm c¬ së ®Ó c¸c doanh nghiÖp lËp dù ¸n ®Çu t­.

2. Phèi hîp víi Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè c«ng bè quy ho¹ch x©y dùng, ph¸t triÓn khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ cña tõng ®Þa ph­¬ng ®Ó c¸c doanh nghiÖp ®¨ng ký tham gia ®Çu t­; xem xÐt cÊp phÐp x©y dùng c¸c c«ng tr×nh trong c¸c dù ¸n.

3. Cã ý kiÕn thèng nhÊt víi Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè vÒ ®Þa ®iÓm, quy m« bè trÝ tæng mÆt b»ng, ®¶m b¶o phï hîp ph©n khu chøc n¨ng cña ®å ¸n quy ho¹ch ®­îc duyÖt, tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh chÊp thuËn vÒ chñ tr­¬ng ®èi víi nh÷ng khu vùc ch­a cã quy ho¹ch chi tiÕt.

4. Phèi hîp víi Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè tæ chøc qu¶n lý, kiÓm tra t×nh h×nh x©y dùng theo quy ho¹ch ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ trªn ®Þa bµn.

§iÒu 14. Tr¸ch nhiÖm cña Së KÕ ho¹ch vµ §Çu t­.

1. LËp kÕ ho¹ch bè trÝ vèn ®Çu t­ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ trªn ®Þa bµn.

2. Phæ biÕn, giíi thiÖu, h­íng dÉn c¸c doanh nghiÖp lËp dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ víi c¸c biÖn ph¸p hç trî vµ chÕ ®é ­u ®·i ®Çu t­ theo quy ®Þnh nÇy.

3. TiÕp nhËn vµ xem xÐt hå s¬ ®Ò nghÞ ­u ®·i ®Çu t­ cña c¸c nhµ ®Çu t­ ®Ó tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh cÊp chøng nhËn ­u ®·i ®Çu t­ theo Quy ®Þnh nÇy, trong ®ã thÓ hiÖn cô thÓ vÒ quy m« ®Çu t­, ®Þa ®iÓm ®Çu t­, h×nh thøc ®Çu t­, thêi gian ®Çu t­, c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh cña dù ¸n....

4. §Þnh kú 3 th¸ng mét lÇn b¸o c¸o Uû ban nh©n d©n tØnh vÒ t×nh h×nh vµ kÕt qu¶ thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p hç trî vµ chÕ ®é ­u ®·i ®Çu t­ theo quy ®Þnh nÇy.

§iÒu 15. Tr¸ch nhiÖm cña Së Tµi chÝnh VËt gi¸ vµ cña c¬ quan ThuÕ.

1. C©n ®èi c¸c nguån vèn ®Çu t­ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi; vèn hç trî chi phÝ båi th­êng, gi¶i phãng mÆt b»ng cña c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ trªn ®Þa bµn.

2. Chñ tr× phèi hîp víi Chi nh¸nh Quü Hç trî ph¸t triÓn An Giang h­íng dÉn viÖc vay vèn hoÆc lµm thñ tôc b¶o l·nh tÝn dông ®Çu t­, hoÆc hç trî l·i suÊt sau ®Çu t­ ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ.

3. Chñ tr× c«ng t¸c thÈm ®Þnh vµ tr×nh duyÖt ph­¬ng ¸n båi th­êng, gi¶i phãng mÆt b»ng c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ. Phèi hîp víi chñ ®Çu t­ x¸c ®Þnh gi¸ b¸n, gi¸ cho thuª nhµ chung c­ cao tÇng cña c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ ®­îc h­ëng ­u ®·i theo Quy ®Þnh nÇy.

4. C¨n cø GiÊy chøng nhËn ­u ®·i ®Çu t­ hoÆc c¸c biÖn ph¸p ­u ®·i ®Çu t­ vµ møc ­u ®·i ®Çu t­ ®· cÊp cho nhµ ®Çu t­, c¬ quan ThuÕ trùc tiÕp qu¶n lý viÖc nép thuÕ cña doanh nghiÖp ®­îc h­ëng ­u ®·i ®Çu t­ cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn viÖc miÔn, gi¶m thuÕ hoÆc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña quyÕt ®Þnh nÇy. ViÖc x¸c ®Þnh sè thuÕ miÔn, gi¶m hoÆc sè tiÒn sö dông ®Êt cho chñ ®Çu t­ ®­îc thùc hiÖn sau khi dù ¸n ®· triÓn khai, ®i vµo ho¹t ®éng.

§iÒu 16. Tr¸ch nhiÖm cña Së §Þa chÝnh.

1. Chñ tr× vµ phèi hîp víi c¸c Së, ngµnh liªn quan vµ Uû ban nh©n d©n c¸c huyÖn, thÞ x·, thµnh phè lËp vµ c«ng bè quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt phôc vô ch­¬ng tr×nh ph¸t triÓn khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ ®· ®­îc c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn phª duyÖt.

2. Phæ biÕn, h­íng dÉn c¸c chñ ®Çu t­ dù ¸n vÒ tr×nh tù, thñ tôc lËp hå s¬ xin giao ®Êt, chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt (nÕu cã); TiÕp nhËn hå s¬, thÈm ®Þnh vµ tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh quyÕt ®Þnh thu håi vµ giao ®Êt, chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt cho chñ ®Çu t­ dù ¸n ®Ó thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t­.

3. H­íng dÉn c¸c chñ ®Çu t­ dù ¸n lËp hå s¬ xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ cho ng­êi mua nhµ trong ph¹m vi dù ¸n ®· kÕt thóc x©y dùng, ®­a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông.

1. Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè lµ ®Çu mèi tæ chøc phæ biÕn c¸c chñ tr­¬ng, chÝnh s¸ch; giíi thiÖu c¸c kÕ ho¹ch, quy ho¹ch vµ h­íng dÉn vÒ thñ tôc cho doanh nghiÖp tham gia thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ trªn ®Þa bµn. Cã ý kiÕn tháa thuËn víi Së X©y dùng vÒ ®Þa ®iÓm, quy m« bè trÝ tæng mÆt b»ng, ®¶m b¶o vÒ c¬ cÊu sö dông ®Êt, ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t­ t¹i khu vùc ch­a cã quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng.

2. TiÕp nhËn vµ xem xÐt hå s¬ ®¨ng ký ­u ®·i ®Çu t­ cña c¸c nhµ ®Çu t­ lµ Hîp t¸c x· ®Ó tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh cÊp chøng nhËn ­u ®·i ®Çu t­ theo quy ®Þnh nÇy.

3. Phèi hîp víi Së X©y dùng trong viÖc qu¶n lý, kiÓm tra t×nh h×nh x©y dùng theo quy ho¹ch trong c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ trªn ®Þa bµn.

4. Chñ tr× gióp chñ dù ¸n lËp, tr×nh duyÖt vµ tæ chøc thùc hiÖn ph­¬ng ¸n båi th­êng, gi¶i phãng mÆt b»ng c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng. Tham gia xem xÐt ph­¬ng thøc x¸c ®Þnh gi¸ b¸n, gi¸ cho thuª nhµ chung c­ cao tÇng cña c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ ®­îc h­ëng ­u ®·i theo quy ®Þnh nÇy.

5. Tæ chøc tiÕp nhËn, qu¶n lý c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng khu d©n c­ vµ nhµ ë ®« thÞ sau khi chñ ®Çu t­ ®· thùc hiÖn xong c¸c ho¹t ®éng ®Çu t­, kinh doanh theo quy ®Þnh ph¸p luËt.

6. Tæ chøc tiÕp nhËn, xÐt vµ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ quyÒn së h÷u nhµ cho c¸c hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®· nhËn chuyÓn nh­îng nhµ, ®Êt cña chñ dù ¸n sau khi thùc hiÖn c¸c nghÜa vô vÒ tµi chÝnh theo quy ®Þnh.

Ch­¬ng v

®iÒu kho¶n thi hµnh
§iÒu 18. §iÒu kho¶n thi hµnh.

1. Quy ®Þnh nÇy cã hiÖu lùc kÓ tõ ngµy ban hµnh. Nh÷ng quy ®Þnh tr­íc ®©y tr¸i víi quy ®Þnh nÇy ®Òu b·i bá.

2. Giao Gi¸m ®èc Së X©y dùng chñ tr× phèi hîp Gi¸m ®èc Së KÕ ho¹ch & §Çu t­, Gi¸m ®èc Së Tµi chÝnh VËt gi¸, Gi¸m ®èc Së §Þa chÝnh, Thñ tr­ëng c¸c Së, Ban, ngµnh cã liªn quan vµ Uû ban nh©n d©n huyÖn, thÞ x·, thµnh phè tæ chøc phæ biÕn, h­íng dÉn vµ kiÓm tra viÖc thi hµnh Quy ®Þnh nÇy. §Þnh kú hµng n¨m tæ chøc s¬ kÕt kÕt qu¶ thùc hiÖn.

3. Trong qu¸ tr×nh tæ chøc thùc hiÖn, nÕu cã vÊn ®Ò g× v­íng m¾c hoÆc ph¸t sinh, Së X©y dùng cã tr¸ch nhiÖm tæng hîp tr×nh Uû ban nh©n d©n tØnh xem xÐt, bæ sung hoÆc söa ®æi.