Kính Gửi: Công ty tnhh công nghiệp kính an toàn mặt trời

TỔNG CỤC THUẾ	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
CỤC THUẾ TỈNH BÌNH DƯƠNG	Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số 801/CT-TT&HT	Bình Dương, ngày 23 tháng 01 năm 2013
V/v: Kê khai, xác định thuế chuyển nhượng bất động sản

Cục Thuế tỉnh Bình Dương có nhận văn bản số 01/CV-01.13 ngày 14/01/2013 của Công ty TNHH Công nghiệp kính an toàn mặt trời về việc hướng dẫn về thủ tục kê khai, xác định nghĩa vụ thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Qua nội dung công văn nêu trên, Cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại điểm 4, điều 8, thông tư 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của Bộ Tài Chính quy định về thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng “đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng, cho thuê là thời điểm thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng. Căn cứ số tiền thu được, cơ sở kinh doanh thực hiện kê khai thuế đầu ra phát sinh trong kỳ”.

Tại điểm a.1, mục 1, điều 17, thông tư 123/2012/TT-BTC ngày 27/07/2012 của Bộ Tài Chính có quy định “thời điểm xác định doanh thu tính thuế là thời điểm bên bán bàn giao bất động sản cho bên mua không phụ thuộc việc bên mua đã đăng ký quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất, xác lập quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Vậy, trường hợp công ty chuyển nhượng cơ sở hạ tầng và tài sản trên đất gắn với quyền sử dụng đất được xem là chuyển nhượng bất động sản. Thời điểm tính thuế GTGT và thuế TNDN được thực hiện theo quy định nêu trên. Việc xác định nghĩa vụ thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau:

- Về thuế GTGT: Giá tính thuế được xác định theo quy định tại khoản 9, điều 7, mục I, chương II, thông tư 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của Bộ Tài Chính với mức thuế suất 10%.

- Về thuế TNDN: Thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản không thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi thuế TNDN mà phải nộp thuế TNDN với mức thuế suất 25%. Công ty phải kê khai hạch toán riêng, không được bù trừ với thu nhập hoặc lỗ từ các hoạt động sản xuất kinh doanh khác.

Về kê khai thuế GTGT và TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được thực hiện theo điều 10 và điểm 5, điều 11, chương II, thông tư 28/2011/TT-BTC ngày 28/02/2011 của Bộ Tài Chính.

Cục Thuế tỉnh Bình Dương thông báo cho công ty biết để thực hiện./.

Như trên; PHÓ CỤC TRƯỞNG

P. TTHT;

Lưu HCQT-TV-AC.

(MHS:130114/108/2478CVĐ) Đã ký : Võ Thanh Bình