ĐẠi học quốc gia tp. HỒ chí minh

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP. HỒ CHÍ MINH BAN QLDA ĐTXD KHU NHÀ Ở CB,GV ĐHQG-HCM Số:…....… /HĐGV-BQLDA

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Căn cứ Hợp đồng trách nhiệm số………/DA ngày……..tháng….…năm……… đã ký giữa Công đoàn Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh (ĐHQG-HCM) và Ông/Bà…………………..;

Căn cứ Quyết định số 814/QĐ-UBND ngày 03/3/2009 của UBND Tp.HCM về điều chỉnh tên chủ đầu tư dự án tại Quyết định giao đất số 3452/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2005 của UBND Tp.HCM về giao đất cho Công đoàn ĐHQG-HCM để đầu tư xây dựng khu nhà ở cán bộ, giảng viên ĐHQG-HCM tại phường Phú Hữu, Quận 9;

Căn cứ Quyết định số 245/QĐ-ĐHQG-TCCB ngày 13/3/2009 của Giám đốc ĐHQG-HCM về việc thành lập Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cán bộ, giảng viên ĐHQG-HCM tại phường Phú Hữu, Quận 9;

Căn cứ Quyết định số 295/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 18/9/2013 về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cán bộ, giảng viên ĐHQG-HCM tại phường Phú Hữu, Quận 9 do ĐHQG-HCM làm chủ đầu tư;

Căn cứ Quyết định số 2308/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 15/5/2014 về điều chỉnh Quyết định số 3452/QĐ-UBND ngày 12/7/2005 và số 814/QĐ-UBND ngày 03/3/2009 của UBND Tp.HCM;

Hôm nay, ngày ……….. tháng ……….. năm ……….. , chúng tôi gồm có:
BÊN NHẬN GÓP VỐN (Gọi tắt là Bên A):

BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở CB, GV ĐHQG-HCM

(Được Chủ đầu tư là Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh ủy quyền làm đại diện cho chủ đầu tư theo Quyết định số 1580/QĐ-ĐHQG của Giám đốc Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh ký ngày 03 tháng 12 năm 2015)

Địa chỉ: Khu phố 6, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh

Điện thoại: (84-8) 37244015 Email: bda245.dhqg.tphcm@gmail.com

Số tài khoản: 31410000484142 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Đông Sài Gòn – Thành phố Hồ Chí Minh

Đại diện là: Ông Lê Văn Nam Chức vụ: Quyền Trưởng ban

(Theo Quyết định số 1368/QĐ-ĐHQG ngày 28/10/2015 của Giám đốc Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh nhân sự Ban Quản lý Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở cán bộ, giảng viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh tại phường Phú Hữu, quận 9)
BÊN GÓP VỐN (Gọi tắt là Bên B):

Ông (Bà):

Số CMND: Ngày cấp: / / Nơi cấp: CA

Địa chỉ thường trú:

Địa chỉ liên lạc:

Điện thoại liên lạc:

Email:

Cùng thoả thuận và thống nhất ký kết hợp đồng này với các điều khoản như sau:

Điều 1. Các thuật ngữ

1. 
   DA245: là tên viết tắt của Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cán bộ, giảng viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, tọa lạc tại phường Phú Hữu, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh, được xác định theo Quyết định số 3452/QĐ-UBND ngày 12/7/2005 và Quyết định số 2308/QĐ-UBND ngày 15/5/ 2014 của UBND Tp.HCM.
   
2. 
   Nền đất: là lô nền đất để xây dựng nhà ở được thể hiện trong đồ án quy hoạch 1/500 của DA245 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; được đầu tư hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng; được chuyển mục đích sử dụng theo quy định thành đất ở và đủ điều kiện để xây dựng nhà;
   
3. 
   Hợp đồng: là Hợp đồng hợp tác góp vốn thực hiện dự án, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhận phân chia nền đất và tất cả các phụ lục và văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng này và được các bên nhất trí tại từng thời điểm;
   
4. 
   Tp.HCM: Thành phố Hồ Chí Minh.
   
5. 
   UBND: Ủy ban nhân dân.
   
6. 
   ĐHQG-HCM: Đại học Quốc gia Tp.HCM.
   
7. 
   Hai Bên: Bao gồm cả Bên A và Bên B quy định tại hợp đồng này.
   
8. 
   NGV: Người chính thức góp vốn bằng tiền để tham gia vào dự án.
   

1. 
   Bên B đồng ý góp vốn và Bên A đồng ý nhận góp vốn để thực hiện dự án, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và nhận phân chia nền đất để xây dựng nhà thuộc DA245 do ĐHQG-HCM làm chủ đầu tư.
   
2. 
   Tương ứng với vị trí lô nền đất và giá trị góp vốn đầu tư, Bên B sẽ được nhận nền đất để xây dựng nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo đúng quy định và đúng nội dung DA245 được duyệt.
   

1. 
   Trước khi ký hợp đồng, Bên A tổ chức cho Bên B bốc thăm để chọn vị trí lô nền có diện tích tương ứng theo Hợp đồng … NGV đã ký trước kia, theo quy hoạch đã được phê duyệt, và hệ số vị trí lô nền tương ứng.
   
2. 
   Thông tin lô nền
   

1. 
   Diện tích lô nền theo quy hoạch: m² ;
   

+ Chiều dài: m;

2. 
   Ký hiệu vị trí lô nền:
   
3. 
   Hệ số vị trí lô nền:
   
4. 
   Loại nhà xây dựng: nhà liên kế vườn/biệt thự song lập/biệt thự đơn lập;
   
5. 
   Mật độ xây dựng tối đa: %; Tầng cao xây dựng: tầng;
   

(theo quy hoạch 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).

3. 
   Hai bên thống nhất rằng diện tích lô nền đất nêu trên tạm tính theo bản vẽ quy hoạch 1/500 được duyệt. Sau khi được các Sở ban ngành phê duyệt theo lô nền cắm mốc ngoài thực địa, Bên A sẽ làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Bên B. Căn cứ thực tế cắm mốc phân lô ngoài hiện trường, diện tích lô nền mà Bên B nhận có thể thay đổi so với diện tích lô nền theo quy hoạch mà Bên B đã bốc thăm và thể hiện trong hợp đồng này, khi đó hai bên sẽ thỏa thuận lại giá trị phần tăng hoặc giảm bằng 01 phụ lục hợp đồng để Bên B nộp thêm hoặc nhận lại số tiền góp vốn tương ứng với phần diện tích đất tăng hay giảm, đây là một trong những cơ sở để thanh quyết toán và thanh lý hợp đồng sau này.
   

1. 
   Đơn giá:
   

2. 
   Sự điều chỉnh đơn giá
   

b. Đơn giá điều chỉnh mới được áp dụng ngay thông qua phương thức Bên B sẽ không phải nộp các lần thu tiền sau đó nếu các lần nộp trước đã nộp đủ. Trường hợp tổng số tiền các lần nộp trước theo đơn giá cũ Bên B nộp dư, số dư này Bên A có trách nhiệm trả lại Bên B trong vòng 15 ngày sau khi Bên A nhận được vốn đầu tư từ các dự án thành phần.

c. Trường hợp phát sinh những chi phí do Nhà nước có sự thay đổi về chủ trương, chính sách, quy định …, Hai Bên sẽ cùng nhau bàn bạc, trao đổi để đi đến thống nhất cách giải quyết trước khi thanh lý Hợp đồng.

3. 
   Giá trị Hợp đồng:
   

Bằng chữ: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

4. 
   Tiến độ và phương thức góp vốn: Bên B góp vốn cho Bên A bằng tiền mặt nộp tại văn phòng Bên A hoặc chuyển khoản vào tài khoản do Bên A quy định theo các đợt thu như sau:
   

1. 
   Đợt 1: Trong vòng 01 tuần ngay sau khi ký Hợp đồng này, Bên B nộp cho Bên A theo mức: 500.000 đồng/m2 x Diện tích lô nền theo quy hoạch.
   
2. 
   Đợt 2: Trong tháng 6/2016, Bên B nộp cho Bên A theo mức: 1.000.000 đồng/m2 x Diện tích lô nền theo quy hoạch.
   
3. 
   Đợt 3: Trong tháng 8/2016, Bên B nộp cho Bên A theo mức: 600.000 đồng/m2 x Diện tích lô nền theo quy hoạch.
   
4. 
   Đợt 4: Trong tháng 10/2016, Bên B nộp cho Bên A theo mức: 600.000 đồng/m2 x Diện tích lô nền theo quy hoạch.
   
5. 
   Đợt 5: Trong tháng 12/2016, Bên B nộp cho Bên A theo mức: 500.000 đồng/m2 x Diện tích lô nền theo quy hoạch.
   
6. 
   Đợt cuối: Trước khi nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Bên B nộp cho Bên A số tiền còn lại (nếu có), được xác định như sau:
   

5. 
   Thời gian quy định cho các đợt thu tiền theo khoản 3, điều 4 này có thể thay đổi lùi lại tùy theo tình hình triển khai ký kết Hợp đồng này. Bên A có nhiệm vụ thông báo cho Bên B biết thời gian mới bằng văn bản chính thức. Văn bản thông báo do Bên A ban hành được xem là tài liệu không thể tách rời Hợp đồng này. Bên B nộp tiền theo văn bản thông báo mới của Bên A.
   

1. 
   Nếu không có vấn đề phát sinh do chính sách Nhà nước thay đổi buộc phải dừng dự án, trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Hai Bên ký kết Hợp đồng, sau khi Hai Bên đã hoàn thành xong nghĩa vụ được quy định trong Hợp đồng, Bên A sẽ tiến hành giao nền đất và thực hiện các thủ tục cần thiết để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Bên B.
   
2. 
   Trường hợp sau thời gian nói trên mà Bên A chưa bàn giao nền đất cho Bên B, Bên A phải có văn bản thông báo cho Bên B nguyên nhân chậm trễ và phải thỏa thuận với Bên B thời hạn cuối cùng để giao nền đất căn cứ vào tình hình thực tế phát sinh.
   

1. 
   Tuân thủ các Quy định hiện hành của pháp luật đối với đất đai, đối với các dự án đầu tư, xây dựng bất động sản trong điều kiện xem xét đặc thù của DA245 sao cho phù hợp.
   
2. 
   Tuân thủ kết luận của Thanh tra Chính phủ, tuân theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ.
   
3. 
   Tuân thủ chỉ đạo của UBND Tp.HCM.
   
4. 
   Tuân thủ quy định của chủ đầu tư là ĐHQG-HCM.
   
5. 
   Tuân thủ và đảm bảo tiến độ theo kế hoạch DA245 đã được phê duyệt. Nếu Hợp đồng này có sự kéo dài quá 03 tháng và việc chậm trễ là do lỗi của Nhà thầu thi công, Bên A có trách nhiệm đền bù cho Bên B một khoản tiền; tổng giá trị Bên A đền bù tối đa bằng 0,5% số tiền Bên B đã nộp theo Hợp đồng này.
   
6. 
   Phối hợp các Ban do NGV thành lập trong việc công khai các thông tin liên quan DA245 đến NGV biết.
   
7. 
   Sử dụng tiền góp của NGV thanh toán các loại phí và chi phí bao gồm: phí quản lý dự án, chi phí hoàn thành các thủ tục pháp lý, quy hoạch, bồi thường giải tỏa, san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, các loại phí và lệ phí mà Bên A phải nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật, và các chi phí khác có liên quan.
   
8. 
   Thực hiện kiểm toán theo đúng quy định.
   
9. 
   Tuân thủ các điều, khoản ghi trong Hợp đồng này.
   
10. 
    Đảm bảo quyền lợi của NGV và của các bên liên quan.
    
11. 
    Quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
    

1. 
   Được biết các thông tin liên quan dự án, tiến độ thi công dự án.
   
2. 
   Được nhận nền đất như đã thỏa thuận trong Hợp đồng và nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
   
3. 
   Được xem xét và biết rõ tình trạng hiện hữu nền đất kể cả các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nền đất.
   
4. 
   Thực hiện các đợt góp vốn cho Bên A theo đúng tiến độ quy định tại Điều 4 của Hợp đồng này. Nếu Bên B nộp tiền không đúng tiến độ, sau khi Bên A đã có thông báo nhắc nhở nhưng Bên B vẫn không thực hiện, trong vòng 15 ngày kể từ ngày Bên A thông báo nhắc nhở, Bên A sẽ tiến hành thanh lý Hợp đồng và hoàn trả lại cho Bên B theo đúng số tiền Bên B đã nộp trước đó cho Bên A.
   
5. 
   Tuân thủ theo quy định pháp luật của Nhà nước về quản lý đất đai và xây dựng trên lô đất Bên B được cấp chủ quyền. Việc xây dựng của Bên B phải thực hiện theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
   
6. 
   Có trách nhiệm sử dụng, bảo quản tốt hạ tầng kỹ thuật chung của toàn bộ khu vực DA245.
   
7. 
   Thanh toán các loại phí và thuế thuộc trách nhiệm của Bên B theo quy định của pháp luật; chi phí làm thủ tục đăng ký với các cơ quan hữu quan về việc xin được cung cấp điện, nước, điện thoại ...; các chi phí chung như: bảo trì, bảo dưỡng, bảo vệ, vệ sinh thuộc khu quy hoạch dự án.
   
8. 
   Trong thời gian Bên B chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Bên B không được quyền chuyển nhượng Hợp đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào, ngoại trừ trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật.
   
9. 
   Tuân thủ các điều, khoản ghi trong Hợp đồng này.
   
10. 
    Quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
    

Hợp đồng này chấm dứt trong các trường hợp sau:

1. 
   Hai Bên đã hoàn thành việc giao nhận nền đất và thanh lý hợp đồng.
   
2. 
   Một trong Hai Bên vì điều kiện bất khả kháng không thể thực hiện hợp đồng. Các điều kiện bất khả kháng phải được Hai Bên chứng minh. Việc thanh lý Hợp đồng sẽ do Hai Bên thương lượng.
   
3. 
   Theo khoản 4, điều 7 của Hợp đồng này.
   

1. 
   Hai Bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản của Hợp đồng này. Không bên nào có quyền thay đổi bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng này mà không có sự thống nhất đồng ý bằng văn bản của Bên còn lại.
   
2. 
   Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu có phát sinh những khó khăn vướng mắc, Hai Bên sẽ cùng bàn bạc giải quyết trên tinh thần hợp tác, thỏa thuận vì quyền lợi chung của tất cả những người tham gia dự án. Trường hợp tranh chấp phát sinh mà các bên không thể giải quyết bằng thương lượng, thỏa thuận trong vòng 60 ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp, bất kỳ Bên nào cũng có quyền nộp đơn lên Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.
   
3. 
   Hợp đồng này thay thế và hủy bỏ Hợp đồng trách nhiệm số………../DA được ký kết giữa Công Đoàn Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh với Bên B (Ông/Bà …………….….) ngày........tháng...... năm.........
   
4. 
   Hợp đồng này không có giá trị thay thế Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, không có giá trị sử dụng để mua bán, sang nhượng cho người thứ ba.
   
5. 
   Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.
   
6. 
   Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ 01 (một) bản.