Ubnd tỉnh quảng ninh sở XÂy dựng cộng hoà XÃ HỘi chủ nghĩa việt nam

UBND TỈNH QUẢNG NINH SỞ XÂY DỰNG		CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 716 /SXD-QH Về việc UBND thành phố Móng Cái đề nghị thay đổi địa điểm xây dựng Trường mầm non phường Hải Yên, thành phố Móng Cái		Hạ Long, ngày 19 tháng 5 năm 2011

Sở Xây dựng nhận được văn bản số 390/UBND ngày 26/4/2011 của UBND thành phố Móng Cái “V/v xin thay đổi địa điểm xây dựng Trường mầm non phường Hải Yên, thành phố Móng Cái” kèm Sơ đồ địa điểm dự kiến vị trí Trường mầm non sau khi thay đổi.

Sau khi nghiên cứu, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Căn cứ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Trung tâm phường Hải Yên được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2257/QĐ-UBND ngày 27/7/2010 thì lý do của UBND thành phố Móng Cái thay đổi địa điểm Trường mầm non cần làm rõ một số nội dung để Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất với UBND tỉnh; cụ thể:

- Theo quy hoạch được duyệt, thiết kế san nền khống chế quanh lô đất trường mầm non (lô đất 7) gần như không thay đổi so với thực địa, chỉ có phía Tây Bắc đắp thêm khoảng +0,34m; tổng khối lượng đắp nền lô đất khoảng 8626m³; cao độ san nền trung bình +1,0m. Do vậy, việc UBND thành phố Móng Cái nêu lý do phải tôn nền với chiều cao trung bình 7,0m là không có cơ sở.

- Đối với địa điểm đề xuất thay đổi (chuyển từ lô 7 sang lô A6 ):

+ Theo quy hoạch được duyệt, Lô A6 – đất công trình công cộng (diện tích 31915m², mật độ xây dựng 40%, tầng cao 1 – 5 tầng) nằm phía Đông, phân cách các khu chức năng khác bởi tuyến đường cấp đô thị;

+ Theo điểm 2.5.2 Các yêu cầu đối với quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ của QCXDVN 01:2008/BXD thì địa điểm xây dựng trường mầm non tại vị trí đề xuất không phù hợp.

2. Đề nghị UBND thành phố Móng Cái chỉ đạo phòng ban chuyên môn nghiên cứu và có báo cáo lại về Sở Xây dựng theo nội dung nêu trên để làm cơ sở Sở Xây dựng đề xuất với UBND tỉnh.

Sở Xây dựng đề nghị UBND thành phố Móng Cái phối hợp thực hiện./.

Căn cứ Luật Quy hoạch Đô thị ngày 17/6/2009; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 2818/QĐ-UBND ngày 17/9/2009 của UBND tỉnh Quảng Ninh “Về việc quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh”.

2. Các thông số kinh tế - kỹ thuật của lô đất Trường mầm non (lô đất 07) theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Trung tâm phường Hải Yên được duyệt:

- Phạm vi ranh giới: Phía Đông, phía Tây Bắc, phía Nam giáp đường giao thông nội bộ; phía Đông Bắc đường cấp khu vực;

- Diện tích 8413m²;

1. Nội dung đề nghị của UBND thành phố Móng Cái (văn bản số 390/UBND ngày 26/4/2011):

- Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Trung tâm phường Hải Yên được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2257/QĐ-UBND ngày 27/7/2010, bố trí 01 trường mầm non tại lô đất số 7 (lô D3, diện tích 8413m², mật độ xây dựng 20%, tầng cao từ 1 tầng đến 3 tầng); qua nghiên cứu, địa điểm chưa phù hợp để xây dựng trường mầm non vì lý do: Hiện trạng địa điểm thuộc khu vực trũng; khi đầu tư xây dựng theo quy hoạch phải tôn nền với chiều cao trung bình 7m; đầu tư xây dựng đường vào theo quy hoạch dài 70m. Việc xây dựng Trường mầm non tại đầy sẽ phải đầu tư lớn so với suất đầu tư trường; mặt khác, xây dựng trường trên nền đất đắp có chiều dầy lớn thì khả năng ổn định không cao. Do đó, đề nghị thay đổi địa điểm.