ThuyÕt minh tr×nh duyÖt


§Þnh h­íng ph¸t triÓn khu c«ng nghiÖp Ph­¬ng Nam



tải về 0.76 Mb.
trang2/6
Chuyển đổi dữ liệu14.08.2016
Kích0.76 Mb.
#18748
1   2   3   4   5   6

§Þnh h­íng ph¸t triÓn khu c«ng nghiÖp Ph­¬ng Nam



2.1. Môc tiªu:


  • X©y dùng mét Khu c«ng nghiÖp víi c¸c ®iÒu kiÖn h¹ tÇng kü thuËt thuËn lîi ®Ó thu hót vèn ®Çu t­ cña c¸c doanh nghiÖp trong vµ ngoµi n­íc.

2.2. TÝnh chÊt cña khu ®« thÞ vµ c«ng nghiÖp Ph­¬ng Nam :


  • Lµ khu c«ng nghiÖp ®a ngµnh, khu c«ng nghiÖp s¹ch, Ýt « nhiÔm.

2.3. Quy m«


DiÖn tÝch khu c«ng nghiÖp kho¶ng: 709,01ha

  • D©n sè dù kiÕn ë vµ lµm viÖc trong khu c«ng nghiÖp:25.000 – 28.000 lao ®éng.

2.4. H×nh ¶nh khu c«ng nghiÖp


Thµnh phè c«ng nghiÖp C«ng viªn xanh

  • X©y dùng c¸c m« h×nh khu c«ng nghiÖp hiÖn ®¹i

  • KCN xanh liªn kÕt víi c¸c khu chøc n¨ng kh¸c trong vïng b»ng hÖ thèng kh«ng gian më

  • C¸c khu vùc ®­îc ph¸t triÓn linh ho¹t vµ ®Çy ®ñ theo ph©n kú ®Çu t­

TÇm nh×n

  • Mét quÇn thÓ c«ng nghiÖp ph¸t triÓn hiÖn ®¹i-n¨ng ®éng

  • Mét quÇn thÓ c«ng nghiÖp thuËn thiÖn vµ an toµn

  • Mét quÇn thÓ c«ng nghiÖp xanh m«i tr­êng bÒn v÷ng

  • Mét quÇn thÓ c«ng nghiÖp h«i tô v¨n hãa vµ th«ng tin

ChiÕn l­îc

  • ChiÕn l­îc x©y dùng mét quÇn thÓ c«ng nghiÖp hÊp dÉn c¸c tËp ®oµn ®Çu t­ : vÒ m«i tr­êng ®Çu t­ vµ c¬ së h¹ tÇng ®ång bé vµ hiÖn ®¹i.

  • ChiÕn l­îc th©n thiÖn víi m«i tr­êng: t¹o dùng c¸c khu ë vµ s¶n xuÊt cã chøc n¨ng th©n thiÖn víi m«i tr­êng t­¬ng ®èi vµ tuyÖt ®èi;

  • ChiÕn l­îc x©y dùng hÖ thèng h¹ tÇng bÒn v÷ng: x©y dùng m«i tr­êng c«ng nghiÖp cã cÊu tróc hÖ thèng giao th«ng, cUng cÊp vµ xö lý m«i tr­êng bÒn v÷ng. (X©y dùng theo ®Þnh h­íng vËn chuyÓn)

2.5. Chøc n»ng vµ c¸c lo¹i h×nh trong khu c«ng nghiÖp


  • C¸c chøc n¨ng chÝnh KCN:

Trung t©m dÞch vô c«ng céng, ban qu¶n lý .

Trung t©m dÞch vô tæng hîp, siªu thÞ, v¨n phßng lµm viÖccao cÊp.

Trung t©m triÓn l·m, héi th¶o quèc tÕ, dÞch vô th«ng tin.

Trung t©m ®µo t¹o chuyÓn giao c«ng nghÖ.

Khu c«ng viªn c©y xanh nói con rïa.

Khu nhµ m¸y s¶n xuÊt.



  • C¸c lo¹i h×nh c«ng nghiÖp dù kiÕn:

Nhãm ngµnh c«ng nghiÖp l¾p r¸p, c¬ ®iÖn, c¬ khÝ chÝnh x¸c, chiÕm tû träng kho¶ng 40%.

Nhãm ngµnh VËt liÖu néi thÊt x©y dùng cao cÊp, s¶n xuÊt hµng gia dông kho¶ng 30%.

Nhãm ngµnh Gia c«ng chÕ biÕn s¶n phÈm sau thu ho¹ch cao cÊp kho¶ng 10%.

C«ng nghiÖp hiÖn cã (C¬ KhÝ ®Þa ph­¬ng, xm): 20%



Ch­¬ng III.

C¸c chØ tiªu kinh tÕ - kÜ thuËt chñ yÕu cña ®å ¸n


3.1. C¸c chØ tiªu chUng vÒ sö dông ®Êt cña khu c«ng nghiÖp:

3.5.1. C¸c chØ tiªu chung vÒ sö dông ®Êt cña KCN:

Tû lÖ c¸c lo¹i ®Êt trong khu vùc thiÕt kÕ x©y míi:

  • Tû lÖ diÖn tÝch c¸c l« ®Êt x©y dùng nhµ m¸y: 65 – 70%.

  • Tû lÖ ®Êt giao th«ng: 12 -14%.

  • Tû lÖ ®Êt c©y xanh : 12 – 15%.

  • §Êt c¸c c«ng tr×nh hµnh chÝnh, dÞch vô : 2 – 5%.

  • §Êt c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt : 1,5 - 2%.

C¸c chØ tiªu sö dông ®Êt c«ng nghiÖp:

  • MËt ®é x©y dùng trong l« ®Êt x©y dùng nhµ m¸y: 45 – 65 %.

  • HÖ sè sö dông ®Êt tõ : 0,5 – 2.0

C¸c chØ tiªu sö dông ®Êt ë, c«ng tr×nh c«ng c«ng:

  • MËt ®é x©y dùng trong l« ®Êt x©y dùng : 30 – 45%.

  • HÖ sè sö dông ®Êt tõ : 1,0– 3,0

      1. C¸c chØ tiªu vÒ h¹ tÇng kÜ thuËt:

Giao th«ng:

  • MËt ®é ®­êng: 4,58 km/km2.

  • TØ lÖ ®Êt giao th«ng: 12 – 15%.

ChuÈn bÞ kÜ thuËt:

  • Cèt khèng chÕ: tõ +8,0 ®Õn 9,5 m.

  • §é dèc nÒn :  0, 2%.

CÊp ®iÖn:

  • C«ng nghiÖp : 200 – 450 kw/ha.

  • Kho : 60 – 150 kw/ha.

  • DVCC, v¨n phßng: 30 – 50 w/m2 sµn.

  • Giao th«ng (chiÕu s¸ng): 8-12 kw/km.

  • §Çu mèi HTKT : 150 kw/ha

  • C©y xanh (chiÕu s¸ng): 15kw/ha

  • §Êt ë c«ng nh©n: 150kW/ha.

CÊp n­íc:

  • CÊp n­íc c«ng nghiÖp: 25 – 45 m3/ha

  • CÊp n­íc sinh ho¹t cho CBCNV: 45 – 60 lÝt/ ng­êi/ngµy.

Tho¸t n­íc bÈn VSMT:

  • N­íc th¶i s¶n xuÊt: 25 – 45 m3ngµy/ha ®Êt.

  • R¸c th¶i: 0,5 tÊn/ngµy – ha.

Ch­¬ng IV

néi dUng quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng

khu c«ng nghiÖp Ph­¬ng Nam




4.1. Quan ®iÓm vµ nguyªn t¾c quy ho¹ch


4.1.1. Quan ®iÓm quy ho¹ch

  • Lµ QuÇn thÓ khu c«ng nghiÖp hiÖn ®¹i hµi hßa víi kh«ng gian c¶nh quan khu vùc s«ng B¹ch §»ng.

  • Khu c«ng nghiÖp theo tiªu chuÈn dù ¸n c«ng nghiÖp c«ng nghÖ cao.

  • Liªn kÕt h¹ tÇng kü thuËt ®ång bé trong vµ ngoµi dù ¸n nh­: giao th«ng, chuÈn bÞ kü thuËt, cÊp ®iÖn, cÊp n­íc vµ vÖ sinh m«i tr­êng.

4.1.2. Nh÷ng nguyªn t¾c chung bè trÝ quy ho¹ch:


  1. Nguyªn t¾c kinh tÕ:

§©y lµ nguyªn t¾c hÕt søc quan träng cho c¸c nhµ ®Çu t­ x©y dùng vµ kinh doanh h¹ tÇng, ®Ó gi¶m gi¸ thµnh x©y dùng t¨ng kh¶ n¨ng c¹nh tranh, v× vËy cÇn ¸p dông c¸c biÖn ph¸p sau:

  • Phèi hîp khai th¸c tæng thÓ víi ph©n kú x©y dùng c«ng tr×nh, nh­ng vÉn ®¶m b¶o tÝnh tæng thÓ vµ liªn tôc.

  • Bè trÝ hîp lý tuyÕn giao th«ng ®Ó cã thÓ sö dông triÖt ®Ó kh¶ n¨ng cña tuyÕn.

  • Lîi dông ®Þa h×nh thuËn lîi ®Ó tr¸nh san g¹t qu¸ nhiÒu, ®Èm b¶o cho viÖc x©y dùng thuËn lîi cho c¸c nhµ m¸y ®ång thêi ®Èm b¶o kh¶ n¨ng tho¸t n­íc.

  • Tr¸nh viÖc di chuyÓn d©n c­, gi¶m tèi ®a chi phÝ ®Òn bï.

  1. Nguyªn t¾c hîp lý vµ tiÖn lîi:

§èi víi khu c«ng nghiÖp :

Bè trÝ thuËn lîi c¸c khu chøc n¨ng víi c¸c khu chøc n¨ng kh¸c bªn ngoµi hµng rµo khu c«ng nghiÖp.

Bè trÝ s¾p xÕp nhµ m¸y c«ng nghiÖp theo ®Æc tÝnh riªng cña tõng lo¹i h×nh c«ng nghiÖp vµ møc ®é « nhiÔm t¸c ®éng tíi m«i tr­êng c¶nh quan khu vùc.


  1. Nguyªn t¾c an toµn:

Bè trÝ cæng ra vµo thuËn lîi cho viÖc vËn chuyÓn hµng ho¸, tr¸nh më nhiÒu cæng, tr¸nh nhiÒu giao c¾t víi ®­êng ®èi ngo¹i. LËp c¸c hÖ thèng b¶o vÖ vµ hÖ thèng c¶nh b¸o møc ®é an toµn trong khu ®« thÞ vµ c«ng nghiÖp.

X©y dùng hÖ thèng phßng ch¸y næ, vÖ sinh m«i tr­êng, b·i trUng chuyÓn r¸c vµ c¸c tr¹m xö lý n­íc th¶i.



  1. Nguyªn t¾c mü quan:

Khu c«ng nghiÖp n»m ë vÞ trÝ rÊt ®¾c ®Þa, phÝa B¾c dùa vµo gß ®åi vµ khu d©n c­ hiÖn h÷u, phÝa Nam h­íng ra s«ng B¹ch §»ng, tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc c¸c c«ng tr×nh trong khu vùc hµi hßa c¶nh quan sinh th¸i khu vùc s«ng B¹ch §»ng t¹o thµnh quÇn thÓ c«ng nghiÖp bÒn v÷ng.

C©y xanh c¸ch ly, v­ên hoa vµ c©y xanh trôc ®­êng t¹o kh«ng gian hµi hoµ trong khu ë vµ khu s¶n xuÊt.

T¹o kh«ng gian c¶nh quan hÊp dÉn däc theo trôc ®­êng QL10, QL 18

4.3. Quy ho¹ch sö dông ®Êt

4.3.1. c¬ cÊu ph©n khu chøc n¨ng

C¨n cø hiÖn tr¹ng khu vùc vµ c¸c dù ¸n cã liªn quan, Khu c«ng nghiÖp Ph­¬ng Nam ®­îc x©y dùng ®ång bé. Dù kiÕn h×nh thµnh c¸c khu vùc chÝnh nh­ sau:

KCN Ph­¬ng Nam víi qui m« 709,01ha ®­îc tæ chøc thµnh 3 khu (A,B,C,D) ®­¬c liªn kÕt b»ng hÖ thèng giao th«ng chÝnh KCN.

Khu A víi qui m« kho¶ng 198ha n»m ë khu vùc phÝa B¾c s¸t ®­êng QL10.

Khu B víi qui m« kho¶ng 178 ha n»m ë khu vùc phÝa §«ng, khu vùc c¶ng B¹ch Th¸i B­ëi.

Khu C víi qui m« kho¶ng 158 han»m ë khu vùc phÝa T©y, khu vùc nói con Rïa.

Khu D víi qui m« kho¶ng 130 ha lµ côm c«ng nghiÖp hiÖn h÷u gåm: côm c«ng nghiÖp N©ng H¹ Quang Trung, côm c«ng nghiÖp xm Lam Th¹ch.

HÖ thèng s«ng, kªnh tho¸t n­íc kho¶ng 35 ha.

C¸c khu A,B,C ®­îc liªn kÕt b»ng hÖ thèng trôc ®­êng trung t©m víi mÆt c¾t ®­êng 53,5m vµ tuyÕn ®­êng vµnh ®ai víi mÆt c¾t 22,5m.

Khu D n¨m ®éc lËp däc QL 10.

Ph©n t¸ch gi­a c¸c khu (A,B,C, D) lµ hÖ thèng kªnh m­¬ng tho¸t n­íc.

Bè trÝ ph©n khu chøc n¨ng:



Khu trung t©m ®iÒu hµnh vµ c«ng tr×nh dÞch vô (3,28%)

C¸c khu qu¶n lý ®iÒu hµnh, giao dÞch giíi thiÖu s¶n phÈm, dÞch vô c«ng nghiÖp ®­îc bè trÝ t¹i khu A n»m däc trôc ®­êng trung t©m KCN.

Bao gåm c¸c h¹ng môc chÝnh sau:


    • Khèi qu¶n lý ®iÒu hµnh, v¨n phßng ®¹i diÖn.

    • Khu giao dÞch giíi thiÖu s¶n phÈm, chuyÓn giao c«ng nghÖ

    • C«ng tr×nh dÞch vô c«ng céng

  • Khu c©y xanh. (26,6%)

Bao gåm: C©y xanh c¸ch ly ®­êng ®iÖn, ®­êng giao th«ng, hÖ thèng m­¬ng n­íc, c©y xanh c©y xanh tËp trung (c©y xanh c«ng viªn nói con Rïa).

  • C¸c lo¹i c«ng nghiÖp dù kiÕn bè trÝ vµo khu c«ng nghiÖp (55,6%)

  • C«ng nghiÖp hiÖn h÷u.

  • Nhãm ngµnh c«ng nghiÖp c¬ khÝ – l¾p r¸p

  • Nhãm ngµnh c«ng nghiÖp ®iÖn l¹nh - ®iÖn tö

  • Nhãm ngµnh c«ng nghiÖp gia dông – thñ c«ng mü nghÖ

  • Nhãm ngµnh c«ng nghiÖp chÕ biÕn sau thu ho¹ch

  • Nhãm ngµnh c«ng nghiÖp dÖt, may.

  • C«ng tr×nh ®Êu nèi hÖ thèng h¹ tÇng vµ giao th«ng. (14%)

C¸c c«ng tr×nh ®Çu mèi nh­: cÊp ®iÖn, cÊp n­íc, xö lý n­íc th¶i, r¸c th¶i chiÕm kho¶ng 1%. C¸c c«ng tr×nh ®­îc bè trÝ hîp lý ®¶m b¶o yÕu tè kü thuËt vµ m«i tr­êng.

  • Nhµ m¸y xö lý n­íc s¹ch: bè trÝ khu vùc phÝa T©y KCN

  • Tr¹m biÕn thÕ ®iÖn 110KV: h¹ tr¹m t¹i khu B trªn ®­êng vµo c¶ng B¹ch Th¸i B­ëi

  • Tr¹m xö lý n­íc th¶i, ®iÓm trung chuyÓn chÊt th¶i r¾n: N»m ë khu vùc phÝa Nam KCN gÇn c¶ng B¹ch Th¸i B­ëi.

HÖ thèng giao th«ng KCN lÊy khung trôc ®­êng trung t©m vµ ®­êng vanh ®ai liªn kÕt c¸c khu (A,B.C). §­êng néi bé c¸c khu (A,B,C) ®­îc bè trÝ theo m« h×nh l­íi bµn cê kÕt hîp tuyÕn nh¸nh ®¶m b¶o c¸c l« ®Êt c«ng nghiÖp vung vøc hiÖn ®¹i thuËn lîi trong c«ng t¸c vËn t¶i hµng hãa.

HÖ thèng giao thèng chiÕm kho¶ng 10%.



4.3.2. Tæng hîp quy ho¹ch sö dông ®Êt khu c«ng nghiÖp

B¶ng 2: Tæng hîp quy ho¹ch sö dông ®Êt theo c¸c khu chøc n¨ng


TT

lo¹i ®Êt

diÖn tÝch (Ha)

tû lÖ (%)

 

Tæng diÖn tÝch KCN Ph­¬ng Nam

709,01

 

100

A

Khu c«ng nghiÖp hiÖn h÷u

147,47

 

20

 

Côn Cn c¬ khÝ N©ng H¹ Quang trung

110,79

 

 

 

Côm c«ng nghiÖp XM Lam Th¹ch

36,68

 

 

B

Khu c«ng nghiÖp x©y dùng míi

561,54

100

80

1

§Êt c«ng céng, dÞch vô, BQL

18,12

3,28

 

2

§Êt x©y dùng nhµ m¸y KCN

312,17

55,59

 

2.1

§Êt xd nhµ m¸y s¶n xuÊt

289,31

 

 

2.2

§Êt xd kho tµng, bÕn b·i

22,86

 

 

3

§Êt C©y xanh

149,48

26,62

 

4

§Êt C«ng tr×nh ®Çu mèi

8,82

1,57

 

5

§Êt giao th«ng

72,95

12,99

 


4.3.2. C¸c chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt sö dông ®Êt khu c«ng nghiÖp Ph­¬ng Nam

a. ChØ tiªu quy ho¹ch sö dông ®Êt x©y dùng nhµ m¸y vµ kho tµng c«ng nghiÖp:

§Êt x©y côm c«ng nghiÖp hiÖn h÷u cã tæng diÖn tÝch 147,47 ha chiÕm 20% bao gåm: Nhµ m¸y chÕ t¹o thiÕt bÞ n©ng h¹, c¶ng ®¸ b¹c, c«ng ty cp Ph­¬ng Nam, c«ng ty sx vµ chÕ biÕn ®¸ xd, nhµ m¸y xm Lam Th¹ch, c«ng ty cp baob×, c«ng ty cp c¬ khÝ Nam S¬n, kho thiÕt bÞ c¬ khÝ. Tr¹m biÕn ¸p, tr¹m cÊp n­íc s¹ch, ®­êng giao th«ng néi bé.

§Êt x©y dùng nhµ m¸y KCN míi cã tæng diÖn tÝch 312,17 ha chiÕm 55,59% tæng diÖn tÝch khu c«ng nghiÖp.

§Êt xd nhµ m¸y míi cã diÖn tÝch 289,31 ha mËt ®é x©y dùng nhµ x­ëng chiÕm 60% - 65%; tÇng cao trung b×nh 3. C¸c l« ®Êt c«ng nghiÖp ®­îc ký hiÖu t¹i c¸c l«: CN1, CN2, CN3, CN4,..., CN18chñ yÕu lµ c¸c ngµnh s¶n xuÊt thiÕt bÞ ®iÖn tö, ®iªn l¹nh, l¾p r¸p, chÕ t¹o m¸y, VLXD cao cÊp, chÕ biÕn.



§Êt xd kho tµng míi cã diÖn tÝch 22,86 ha, mËt ®é x©y dùng c«ng tr×nh chiÕm 50%; tÇng cao trung b×nh 1 tÇng. C¸c l« ®Êt c«ng nghiÖp ®­îc ký hiÖu t¹i c¸c l«: KH01, KH02, KH03,..., KH0 chñ yÕu phôc vô kho b·i tËp kÕt s¶n phÈm cña c¸c ngµnh s¶n xuÊt thiÕt bÞ ®iÖn tö, ®iªn l¹nh, l¾p r¸p, chÕ t¹o m¸y, VLXD cao cÊp, chÕ biÕn.
B¶ng 3a: ChØ tiªu kinh tÕ kü thuËt sö dông ®Êt x©y nhµ m¸y hiÖn h÷u

TT




Tªn lo¹i ®Êt

DiÖn tÝch (ha)

C¸c chØ tiªu quy ho¹ch

MËt ®é x©y dùng (%)

HÖ sè sö dông ®Êt

TÇng cao (tầng)




CN

§Êt nhµ m¸y s¶n xuÊt KCN

147,47










1

CNQT

§Êt xd cum c«ng nghiÖp n©ng h¹ Quang Trung

110,79

40

0,8

2

2 

CNLT

§Êt xd côm c«ng nghiÖp XN Lam Th¹ch

36,68

30

1,5

5

B¶ng 3b: ChØ tiªu kinh tÕ kü thuËt sö dông ®Êt x©y nhµ m¸y c«ng nghiÖp míi

TT




Tªn lo¹i ®Êt

DiÖn tÝch (ha)

C¸c chØ tiªu quy ho¹ch

MËt ®é x©y dùng (%)

HÖ sè sö dông ®Êt

TÇng cao (tầng)




CN

Nhµ m¸y s¶n xuÊt

289,31

60

1,8

3

1

CN01

Nhµ m¸y s¶n xuÊt §iÖn tö, ®iÖn l¹nh, viÔn th«ng

5,07

60

1,8

3

2

CN02

Nhµ m¸y s¶n xuÊt §iÖn tö, ®iÖn l¹nh, viÔn th«ng

17,17

60

1,8

3

3

CN03A

Nhµ m¸y s¶n xuÊt §iÖn tö, ®iÖn l¹nh, viÔn th«ng

19,29

60

1,8

3

4

CN03B

Nhµ m¸y s¶n xuÊt §iÖn tö, ®iÖn l¹nh, viÔn th«ng

7,41

60

1,8

3

5

CNO4

Nhµ m¸y s¶n xuÊt §iÖn tö, ®iÖn l¹nh, viÔn th«ng

3,72

60

1,8

3

6

CN05

Nhµ m¸y s¶n xuÊt §iÖn tö, ®iÖn l¹nh, viÔn th«ng

18,61

60

1,8

3

7

CN06

Nhµ m¸y s¶n xuÊt §iÖn tö, ®iÖn l¹nh, viÔn th«ng

19,71

60

1,8

3

8

CN07

Nhµ m¸y s¶n xuÊt §iÖn tö, ®iÖn l¹nh, viÔn th«ng

12,67

60

1,8

3

9

CN08

Nhµ m¸y s¶n xuÊt VLXD cao cÊp

9,89

60

1,8

3

10

CN09

Nhµ m¸y s¶n xuÊt VLXD cao cÊp

7,29

60

1,8

3

11

CN10

Nhµ m¸y s¶n xuÊt VLXD cao cÊp

14,58

60

1,8

3

12

CN11

Nhµ m¸y s¶n xuÊt VLXD cao cÊp

20,53

60

1,8

3

13

CN12

Nhµ m¸y phôc vô c¶ng

24,24

60

1,8

3

14

CN13

Nhµ m¸y s¶n xuÊt c¬ khÝ, l¾p r¸p

15,96

60

1,8

3

15

CN14

Nhµ m¸y s¶n xuÊt c¬ khÝ, l¾p r¸p

17,43

60

1,8

3

16

CN15

Nhµ m¸y s¶n xuÊt c¬ khÝ, l¾p r¸p

18,85

60

1,8

3

17

CN16

Nhµ m¸y s¶n xuÊt c¬ khÝ, l¾p r¸p

24,52

60

1,8

3

18

CN17A

Nhµ m¸y s¶n xuÊt chÕ biÕn

4,4

60

1,8

3

19

CN17B

Nhµ m¸y s¶n xuÊt chÕ biÕn

4,4

60

1,8

3

20

CN-HC

Nhµ m¸y, c«ng ty hãa chÊt më réng

4,53

60

1,8

3

21

CN18A

Nhµ m¸y s¶n xuÊt chÕ biÕn

4,97

60

1,8

3

22

CN18B

Nhµ m¸y s¶n xuÊt chÕ biÕn

14,07

60

1,8

3























B¶ng 4: ChØ tiªu kinh tÕ kü thuËt sö dông ®Êt x©y kho tµng c«ng nghiÖp

TT




Tªn lo¹i ®Êt

DiÖn tÝch (ha)

C¸c chØ tiªu quy ho¹ch

MËt ®é x©y dùng (%)

HÖ sè sö dông ®Êt

TÇng cao (tầng)




KH

Kho tµng khu c«ng nghiÖp

22,86

50

0,5

1

1

KH01

Kho tµng khu c«ng nghiÖp

9,65

50

0,5

1

2

KH02

Kho tµng khu c«ng nghiÖp

2,13

50

0,5

1

3

KH03

Kho tµng khu c«ng nghiÖp

1,57

50

0,5

1

4

KH04

Kho, cảng Bạch thị Bưởi më réng

6,59

50

0,5

1

5

KH05

Kho tµng khu c«ng nghiÖp

2,92

50

0,5

1

b. ChØ tiªu quy ho¹ch sö dông ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi:

Tæng diÖn tÝch ®Êt c¸c c«ng tr×nh ®Êu mèi h¹ tÇng: 8,82ha chiÕm 0,15%. Bao gåm c¸c c«ng tr×nh: Tr¹m biÕn ¸p 110KV, nhµ m¸y s¶n xuÊt n­íc s¹ch, tr¹m xö lý n­íc th¶i, tr¹m trung chuyÓn chÊt th¶i r¾n.



B¶ng 5: ChØ tiªu kinh tÕ kü thuËt sö dông ®Êt c«ng tr×nh ®Çu mèiKCN

TT




Tªn lo¹i ®Êt

DiÖn tÝch (ha)

C¸c chØ tiªu quy ho¹ch

MËt ®é x©y dùng (%)

HÖ sè sö dông ®Êt

TÇng cao (tầng)




HT

§Êt c«ng tr×nh h¹ tÇng ®Çu mèi

8,82

 

 

 

1

HT01

Tr¹m trung chuyển chất thải rắn

1,37

30

0,5

2

2

HT02

Tr¹m cÊp ®iÖn

1,81

30

0,5

2

3

HT03

Tr¹m cÊp n­íc

1,7

30

0,5

2

4

HT04

Tr¹m xö lý nu­íc th¶I 2

3,94

30

0,5

2






















c. ChØ tiªu quy ho¹ch sö dông ®Êt c©y xanh KCN:

Tæng diÖn tÝch c©y xanh KCN:149,48ha chiÕm 26,62% bao gåm c©y xanh tËp trung, c©y xanh c¸ch ly vµ hÖ th«ng kªnh tho¸t n­íc KCN.



B¶ng 6: ChØ tiªu kinh tÕ kü thuËt sö dông ®Êt x©y nhµ m¸y c«ng nghiÖp

TT




Tªn lo¹i ®Êt

DiÖn tÝch (ha)

C¸c chØ tiªu quy ho¹ch

MËt ®é x©y dùng (%)

HÖ sè sö dông ®Êt

TÇng cao (tầng)




CX

§Êt C©y xanh khu c«ng nghiÖp

149,48

 

 

 

1

CX01

C©y xanh, nói c¶nh quan

70,79

10

0,1

1

2 

CX02

C©y xanh, mÆt n­íc

22,84

10

0,1

1

 3

CX03

C©y xanh, mÆt n­íc

5,69

10

0,1

1

 4

CX04

C©y xanh c¸ch ly

8,81

10

0,1

1

 5

CX05

C©y xanh, mÆt n­íc

4,57

10

0,1

1

 6

CX06

C©y xanh c¸ch ly

1,42

10

0,1

1

 7

CX07

C©y xanh c¸ch ly

1,39

10

0,1

1

 8

CX08

C©y xanh c¸ch ly

5,09

10

0,1

1

 9

CX09

C©y xanh, mÆt n­íc

2,64

10

0,1

1

 10

CX10

C©y xanh, mÆt n­íc

4,05

10

0,1

1

 11

CX11

C©y xanh, mÆt n­íc

10

10

0,1

1

 12

CX12

C©y xanh, mÆt n­íc

1,4

10

0,1

1

 13

CX13

C©y xanh, mÆt n­íc

8,49

10

0,1

1

 14

CX14

C©y xanh c¸ch ly

2,3

10

0,1

1






















d. ChØ tiªu quy ho¹ch sö dông ®Êt h¹ tÇng giao th«ng:

Tæng diÖn tÝch giao th«ng: 72,95 ha chiÕm 12,99%.



B¶ng 7:b¶ng thèng kª quy ho¹ch m¹ng l­­íi ®­­êng giao th«ng

Stt

KÝ hiÖu

ChØ tiªu

MÆt c¾t (m)

ChiÒu dµi

DiÖn tÝch (m2)

mÆt c¾t

MÆt ®­­êng

VØa hÌ

D¶i PC

Lé giíi

(m)

MÆt ®­­êng

VØa hÌ

D¶i PC

Lé giíi

1

1 - 1

11.25 + 11.25

8 + 8

15

53,50

4043,29

90974,03

64692,64

60649,35

216316,02

2

2 - 2

15

6 + 6

0

27,00

6135,26

92028,90

73623,12

0,00

165652,02

3

3 - 3

10,5

6 + 6

0

22,50

7425,82

77971,11

89109,84

0,00

167080,95

4

4 - 4

10,5

6 + 3

0

19,50

2702,87

28380,14

24325,83

0,00

52705,97

CÇu BTCT qua ®­êng: Lo¹i I - MÆt c¾t ngang cÇu B = 53.5m, L = 240m










Lo¹i II - MÆt c¾t ngang cÇu B = 27m, L = 110m










4.4. Tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc vµ c¶nh quan

Víi ®Æc thï cña KCN ®­îc bao bäc 3 mÆt s«ng cã nói cao c©y xanh tù nhiªn do ®ã kh«ng gian KCN cã h×nh thøc kiÕn tróc c«ng nghiÖp hiÖn ®¹i kÕt hîp hµi hßa víi c¶nh quan sinh th¸i khu vùc vµ t¹o m«i tr­êng bÒn v÷ng.

HÖ thèng giao th«ng tæ chøc theo l­íi « cê m¹ch l¹c t¹o m«i tr­êng vËn t¶i th«ng tho¸ng vµ chia c¸c l« ®Êt theo c¸c moduyn vung vøc rÊt hiÖu qua trong qu¸ tr×nh x©y dùng nhµ m¸y.

Khu trung t©m ®iÒu hµnh vµ dÞch vô ®­îc bè trÝ ë khu A n»m däc trôc ®­êng trung t©m. Víi h×nh thøc liªn hîp, tæ hîp c¸c khu chøc n¨ng t¹o thµnh c«ng tr×nh phøc hîp hiÖn ®¹i t¹o ®iÓm nhÊn vµ tÇm nh×n tõ QL h­íng vµo KCN.

Khai th¸c tèi ®a c¶nh quan nói con Rïa lµm c«ng viªn trung t©m cho KCN. N¬i nghØ ngíi, th­ gi·n cña c¸n bé c«ng nh©n sau mçi giê giao ca. Còng nh­ khai th¸c tèi ®a c¸c thÒm ®Êt c©y xanh däc cã con kªnh lµm v­ên hoa t¹o kh«ng gian th©n thiÖn gi÷a con ng­êi vµ KCN.

C¸c ngµnh c«ng nghiÖp ®­îc bè trÝ trong KCN ph©n theo møc ®é kh¶ n¨ng g©y « nhiÔm. Tæ chøc trång c©y xanh ®Ó ®¶m b¶o vÖ sinh m«i tr­êng vµ t«n t¹o c¶nh quan.

Khu nhµ m¸y c«ng nghiÖp hiÖn h÷u ®­îc n©ng cÊp d©y chuyÒn c«ng nghÖ hiÖn ®¹i, c¶i t¹o diÖn m¹o c«ng tr×nh cã kiÕn trôc thanh tho¸t kÕt hîp trång míi c©y xanh c¶nh quan trong vµ ngoµi nhµ m¸y.

- C¸c c«ng tr×nh s¶n xuÊt ®­îc tæ chøc x©y dùng trªn c¬ së c¸c khu ®Êt x©y dùng nhµ m¸y ®· ho¹ch ®Þnh. H×nh thøc kiÕn tróc tïy thuéc d©y chuyÒn c«ng nghÖ nh­ng cÇn kÕt hîp c©y xanh s©n v­ên néi bé ®Ó t¹o c¶nh quan vµ c¶i thiÖn vi khÝ hËu.

- Khu h¹ tÇng kü thuËt ®­îc bè trÝ gÇn ®­êng giao th«ng, kªnh tho¸t n­íc phï hîp víi c¸c tiªu chuÈn chuyªn ngµnh, thuËn lîi trong viÖc phôc vô ho¹t ®éng s¶n xuÊt trong KCN. Trong ph¹m vi c¸c khu ®Êt nµy cÇn bè trÝ c©y xanh ®¶m b¶o chøc n¨ng c¸ch ly, b¶o vÖ c«ng tr×nh vµ lµm t¨ng thªm mü quan chung cña toµn KCN. Tr¹m xö lý n­íc th¶i cña toµn khu ®­îc bè trÝ cuèi h­íng giã vµ cã hÖ thèng c©y xanh c¸ch ly ®¶m b¶o kh«ng « nhiÔm m«i tr­êng.

- VÒ mÆt kiÕn tróc ®­îc x¸c ®Þnh chiÒu cao trung b×nh c¸c c«ng tr×nh s¶n xuÊt trong khu vùc nhµ m¸y tuú theo ®Æc ®iÓm lo¹i h×nh s¶n xuÊt ®­îc x¸c ®Þnh tõ 1-3 tÇng.

Chän m«®uyn l« ®Êt c«ng nghiÖp hîp lý theo tÝnh chÊt c¸c nhãm ngµnh c«ng nghiÖp. C¸c l« ®Êt x©y dùng nhµ m¸y cã diÖn tÝch tèi thiÓu 3 ha ®Õn 12ha theo chøc n¨ng qui m« nhµ m¸y.

ch­¬ng V



tải về 0.76 Mb.

Chia sẻ với bạn bè của bạn:
1   2   3   4   5   6



Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©hocday.com 2024
được sử dụng cho việc quản lý
    Quê hương
BÁO CÁO
Tài liệu