SỞ XÂy dựng số: 1559/sxd-vlqln v/v tham mưu, đề xuất giải quyết các vướng mắc liên quan đến Dự án xây dựng lại nhà chung cư 5 tầng, phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long. CỘng hoà XÃ HỘi chủ nghĩa việt nam

UBND TỈNH QUẢNG NINH SỞ XÂY DỰNG Số: 1559/SXD-VLQLN V/v tham mưu, đề xuất giải quyết các vướng mắc liên quan đến Dự án xây dựng lại nhà chung cư 5 tầng, phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Quảng Ninh, ngày 16 tháng 9 năm 2011

Kính gửi: Uỷ ban Nhân dân tỉnh Quảng Ninh.

Ngày 13/9/2011, Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với đại diện UBND thành phố Hạ Long và Công ty cổ phần Xây dựng số 2 - Vinaconex họp bàn về các nội dung liên quan đến Dự án xây dựng lại chung cư mới trên diện tích đất nhà chung cư cũ 5 tầng, phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long (Biên bản làm việc gửi kèm văn bản này), cụ thể như sau:

1. Công ty cổ phần Xây dựng số 2 –Vinaconex báo cáo việc triển khai thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh gồm:

- Về vị trí, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng chi tiết:

+ Khu đất xây dựng chung cư mới bao gồm: Chung cư cũ 5 tầng, 15 hộ dân lân cận, trụ sở CA phường Hồng Hà, điểm thu tiền nước;

+ Vị trí: Phía Bắc giáp đường Nguyễn Văn Cừ, phía Đông và phía Tây giáp đường nội bộ khu dân cư, phía Nam giáp Trường THCS Trần Quốc Toản theo đúng chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 4326/UBND-XD1 ngày 11/11/2010; ngày 09/5/2011, Công ty có văn bản số 56 CV/VC2-ĐT xin thẩm định và phê duyệt hồ sơ quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/200, đồng thời thực hiện các bước thỏa thuận về chiều cao tĩnh không, được Bộ Quốc phòng chấp thuận tại văn bản số 311/TC-QC ngày 16/6/2011;

- Thực hiện văn bản số 3061/UBND-XD1 ngày 09/8/2011 của UBND tỉnh, trên cơ sở quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/200, Công ty đã có phương án điều chỉnh thiết kế xây dựng phục vụ tái định cư tại chỗ trong nhà chung cư mới về quy mô dự án và các chỉ tiêu tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng chi tiết như sau:

+ Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng chi tiết: 5.921,2 m2 (trong đó, diện tích đất quy hoạch: 4.882,62 m2).

+ Diện tích xây dựng: 2.277,64 m2.

+ Tổng diện tích sàn: 65.640,6 m2. Trong đó:

* Diện tích căn hộ tái định cư: 5.460,0 m2 (gồm 78 căn hộ);

* Diện tích nhà ở thương mại: 60.039,0 m2 (gồm 364 căn hộ);

* Diện tích dịch vụ thương mại, công cộng: 4.214,0 m2;

* Mật độ xây dựng: 38,47 %.

* Hệ số sử dụng đất: 11,08 lần.

* Tầng cao gồm: 2 tầng hầm; tầng nổi khối 1: 27 tầng, tầng nổi khối 2: 31 tầng.

* Diện tích sàn nhà để tái định cư tại chỗ: Nằm đầu phía Tây của khối nhà 27 tầng; tổng số khoảng 78 căn hộ (diện tích trung bình 45÷60 m2/căn hộ) bố trí từ tầng 3 đến tầng 15; có 02 thang máy và 01 thang bộ riêng. Kết cấu hạ tầng kỹ thuật điện nước chung với toàn bộ công trình.

- Tiến độ thực hiện dự án: Công ty cổ phần Xây dựng số 2 - Vinaconex cam kết thực hiện tiến độ như sau:

+ Hoàn thiện hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/200 theo phương án tái định cư tại chỗ trong tháng 9/2011 gửi Sở Xây dựng thấm định, trình UBND tỉnh phê duyệt.

+ Sau khi Quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt: Lập dự án, thiết kế cơ sở và bản vẽ thi công trong 03 tháng tiếp theo.

+ Thi công xây dựng và hoàn thiện công trình trong 30 tháng sau khi được bàn giao quỹ đất sạch.

- Ý kiến kiến nghị, đề xuất của Công ty: Đề nghị UBND tỉnh giao cho thành phố Hạ Long chủ trì phối hợp với chủ đầu tư điều tra cụ thể, chính xác số lượng căn hộ, diện tích và mức độ hoàn thiện các căn hộ phục vụ tái định cư tại chỗ. Trên cơ sở đó Công ty sẽ tiến hành thiết kế thi công và bàn giao đúng diện tích, số lượng căn hộ, giá nhà ở tái định cư theo yêu cầu; thành phố Hạ Long tiến hành thực hiện công tác di dời, bố trí tạm cư và trực tiếp bố trí các hộ dân về tái định cư theo quy định và bàn giao lại cho thành phố giá trị đơn giá từng căn hộ được tính trên nguyên tắc giá thành xây dựng (đã trừ vào tiền sử dụng đất) được UBND tỉnh phê duyệt; Công ty đề nghị UBND tỉnh Quảng Ninh quan tâm, phê duyệt Quy hoạch; giao cho các cơ quan chức năng và TP. Hạ Long phối hợp thực hiện.

2. UBND thành phố Hạ Long báo cáo triển khai thực hiện các ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại các văn bản số 2012/UBND-XD1 ngày 06/6/2011 và số 3061/UBND-XD1 ngày 09/8/2011, cụ thể như sau:

- UBND Thành phố Hạ Long đã thực hiện việc bán nhà ở theo Nghị định số 61/CP cho các hộ dân còn lại;

- Xây dựng Kế hoạch di dời các hộ dân đang cư trú tại nhà chung cư 5 tầng, phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long (ban hành theo Quyết định số 2242/QĐ-UBND ngày 01/12/2010 của UBND TP. Hạ Long). Trụ sở công an phường, điểm thu tiền nước và 15 hộ dân phía sau sẽ hoàn thành việc GPMB trong vòng 03 tháng kể từ khi UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/200 và hoàn tất thủ tục thu hồi, bàn giao đất.

- Việc bố trí tạm cư cho các hộ dân: thành phố Hạ Long không có quỹ nhà ở để bố trí tạm cư, khuyến khích các hộ gia đình nhận tiền và tự túc chỗ ở trong thời gian thi công xây dựng công trình.

3. Sở Xây dựng kính đề nghị UBND tỉnh như sau:

- Giao cho Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/200 theo phương án tái định cư tại chỗ;

- Giao cho UBND thành phố Hạ Long thành lập (hoặc kiện toàn) Ban chỉ đạo Dự án xây dựng lại chung cư 5 tầng - phường Hồng Hà - TP. Hạ Long để phối hợp với liên ngành liên quan và chủ đầu tư thực hiện các công việc, trong đó phân công cụ thể nhiệm vụ và chịu trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân trong việc điều tra xã hội học, đền bù GPMB, tạm cư, tái định cư… theo Quyết định số 3075/2010/QĐ-UBND của UBND tỉnh ngày 13/10/2010 “Ban hành Quy chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.” và các quy định hiện hành

- Hiện nay chưa có văn bản hướng dẫn điều chỉnh cụ thể về cơ chế, chính sách chung trong 1 tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, dịch vụ thương mại ... ); tuy nhiên trong tình trạng hiện nay, không bố trí cho các hộ dân tái định cư tại chỗ trong nhà chung cư mới sẽ khó triển khai thực hiện dự án xây dựng lại chung cư 5 tầng - phường Hồng Hà. Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh đồng ý cho triển khai Dự án trên theo phương án tái định cư tại chỗ; còn vấn đề chung cư mới có mục đích sử dụng hỗn hợp đề nghị UBND tỉnh giao cho các ngành liên quan, UBND thành phố Hạ Long và chủ đầu tư tham mưu, đề xuất chính sách hỗ trợ cụ thể về tiền sử dụng đất, chi phí GPMB, giá dịch vụ quản lý sử dụng, giá cho 1 m2 sàn: Nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, làm dịch vụ thương mại … theo các quy định của Luật nhà ở năm 2005, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 và các quy định hiện hành trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt.

Sở Xây dựng kính báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh./.