QuyếT ĐỊnh phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch núi

Căn cứ Luật quy hoạch đô thị;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 1552/QĐ-UBND ngày 06/7/2010 của UBND tỉnh về việc phê duyệt nhiệm vụ và chi phí lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch núi Bà Rá, phường Sơn Giang, thị xã Phước Long, tỉnh Bình Phước;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 276/TTr-SXD ngày 25/4/2012,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch núi Bà Rá, phường Sơn Giang, thị xã Phước Long, tỉnh Bình Phước do Công ty Cổ phần Mỹ thuật và Xây dựng Việt Nam lập. Cụ thể với các nội dung như sau:

1. Phạm vi ranh giới, quy mô diện tích

a) Phạm vi ranh giới khu vực thiết kế quy hoạch:

- Phía Bắc giáp phường Long Thủy;

- Phía Đông giáp hồ thủy điện Thác Mơ;

- Phía Nam giáp đất phường Phước Bình;

- Phía Tây giáp đất phường Long Phước.

b) Quy mô diện tích khoảng 615,9562 ha.

2. Mục tiêu

- Xác định tính chất của khu di tích lịch sử, du lịch sinh thái, quy mô dân số phục vụ, định hướng phát triển không gian và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu quy hoạch theo các giai đoạn 05 năm, 10 năm và dự báo hướng phát triển đến 20 năm;

- Tạo cơ sở về sử dụng đất;

- Tạo một khu du lịch vui chơi giải trí cho người dân;

- Tạo cảnh quan, kiến trúc, môi trường trong khu vực quy hoạch;

- Tạo cơ sở pháp lý tổ chức không gian xây dựng và cơ sở hạ tầng tại khu vực theo quy hoạch phân khu;

- Rà soát các quy hoạch, dự án đã, đang và sẽ thực hiện trong khu vực để nghiên cứu kết nối, điều chỉnh cho phù hợp;

- Xác định tiềm năng, động lực hình thành và phát triển của khu vực;

- Làm cơ sở để lập các quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư xây dựng.

3. Tính chất: Là khu quy hoạch di tích lịch sử và du lịch sinh thái đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, du lịch thương mại dịch vụ tổng hợp cho người dân trên địa bàn tỉnh và các khu vực lân cận.

4. Đánh giá hiện trạng đất xây dựng

- Núi Bà Rá chiếm đa phần diện tích có địa hình cao và dốc, chủ yếu trồng cây công nghiệp. Diện tích xung quanh chân núi có địa hình tương đối bằng phẳng với độ dốc không lớn là điều kiện thuận lợi cho xây dựng, tạo cảnh quan du lịch.

- Chọn khu đất xung quanh chân núi có địa hình tương đối bằng phẳng để quy hoạch các khu chức năng du lịch.

- Khu vực đỉnh núi rà soát các quy hoạch, dự án đã, đang và sẽ thực hiện trong khu vực để nghiên cứu kết nối, điều chỉnh cho phù hợp.

- Khu vực sườn núi chỉ tổ chức giao thông từ chân núi lên đỉnh núi, không bố trí các chức năng do địa hình dốc.

5. Tổ chức không gian quy hoạch và kiến trúc cảnh quan

5.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu

Tổ chức trục không gian theo hướng Đông Bắc, đồng thời cũng là trục chính của tuyến du lịch tâm linh, mạo hiểm và hoang dã. Không gian kiến trúc cảnh quan vùng du lịch sinh thái núi Bà Rá gồm:

- Không gian khu dịch vụ (bố trí phía Bắc dự án);

- Không gian khu làng nghề (phía Tây dự án);

- Không gian khu tham quan vườn ươm cây giống và học tập (phía Tây Nam dự án);

- Không gian khu nghỉ dưỡng (phía Bắc và phía Tây dự án);

- Không gian khu thể thao vui chơi, giải trí (phía Đông, Đông Nam dự án);

- Không gian kiến trúc cảnh quan đỉnh núi và sườn núi Bà Rá là không gian di tích và tâm linh.

a) Khu trung tâm dịch vụ du lịch

Là một trung tâm dịch vụ bao gồm các hạng mục như trung tâm điều hành, hướng dẫn du khách, y tế, nhà hàng phục vụ ăn uống, hội nghị, hội thảo.

b) Khu làng nghề văn hóa địa phương

Tái tạo lại không gian buôn sóc của đồng bào dân tộc với các hoạt động văn hóa lễ hội. Xen lẫn các khu vực, cụm dân cư là các vườn cây ăn quả, rau quả được canh tác theo quy hoạch. Ngoài ra, bố trí các hình thức làng nghề thân thiện giúp du khách có thể học tập và tham gia vào các hoạt động sản xuất.

c) Khu du lịch sinh thái vườn ươm cây giống và học tập

Khu vực này được tổ chức các vườn ươm cây giống công nghiệp đặc trưng của vùng như tiêu, điều, cao su, cà phê, giúp cho du khách tìm hiểu được quá trình, phương pháp canh tác, nghiên cứu lai tạo giống cây trồng mới.

d) Khu nghỉ dưỡng

- Là khu vực nghỉ dưỡng đặc trưng có bố trí thực vật tập trung như rừng tre, lồ ô, các cây thân gỗ dáng đẹp, các loài hoa, cây cảnh, bách thảo, khu vực nuôi thú.

- Giao thông được bố trí tự nhiên tạo các điểm nhìn đẹp thay đổi không gian liên tục hướng tới các hoạt động sinh hoạt ngoại khóa như cắm trại, điện ảnh, thể dục dưỡng sinh.

- Bố trí một số khu vực nghỉ dưỡng chữa bệnh dài ngày, nhà nghỉ cuối tuần.

e) Khu thể thao giải trí, tổ chức sự kiện

Tận dụng khí hậu trong lành và cảnh quan mặt nước hồ Thác Mơ, xây dựng các công trình thể thao ngoài trời như sân vận động, đường chạy, trường đua ngựa, . . . và các công trình vui chơi giải trí như công viên nước, nhà hát, sân khấu ngoài trời, đu quay, tầu lượn, . . .

f) Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật

Bãi đỗ xe, trạm cấp điện, trạm cấp nước sạch, trạm xử lý nước bẩn, bãi tập trung rác. . .

g) Khu tham quan tự nhiên, ngắm cảnh trên núi

- Tổ chức trục không gian chủ đạo theo hướng Đông Bắc, đồng thời cũng là trục chính của tuyến du lịch tâm linh và mạo hiểm, hoang dã.

- Xây dựng, chỉnh trang lại chùa trên lưng chừng núi và đỉnh núi. Xây tượng phật trên đỉnh núi tạo điểm nhấn và tầm nhìn cho du khách du lịch tâm linh. Bố trí những điểm ngắm cảnh dừng chân hợp lý.

- Toàn bộ khu vực không gian quy hoạch được giới hạn và ngăn cách rất tự nhiên và liên tục bởi các dòng suối và sông Bé tạo thành một tuyến du lịch sông suối thu hút khách du lịch.

h) Ngoài ra còn bố trí một phần diện tích đất dự trữ khoảng 10 ha thuộc đất cây xanh cảnh quan trong khu quy hoạch, tiếp giáp với quy hoạch khu ga dưới tuyến cáp treo để thực hiện quy hoạch mở rộng khu Ga dưới cáp treo núi Bà Rá theo.

Tổng cộng diện tích khu quy hoạch: 615,9562 ha.

Trong đó:

- Đất hiện trạng giữ nguyên: 73,7097 ha - chiếm 11,97%.

- Đất ở , nghỉ dưỡng, hổn hợp: 13,9933 ha - chiếm 2,27%.

- Đất công trình công cộng: 4,6316 ha - chiếm 0,75%.

- Đất cây xanh, mặt nước: 476,9971 ha - chiếm 77,44% (trong đó có 10 ha đất dự trữ mở rộng khu Ga Dưới cáp treo núi Bà Rá).

- Đất giao thông: 46,6245 ha - chiếm 7,57%.

- Đường lộ giới 11m. Trong đó: Lòng đường 7,5m, vỉa hè 1,75m x 2. Ký hiệu mặt cắt I-I.

- Đường lộ giới 13,5m. Trong đó: Lòng đường 7,5m, vỉa hè 3m x 2. Ký hiệu mặt cắt II-II.

- Đường lộ giới 20m. Trong đó: Lòng đường 14m, vỉa hè 3m x 2. Ký hiệu mặt cắt III-III.

- Đường lộ giới 8,5m. Trong đó: Lòng đường 5m, vỉa hè 1,75m x 2. Ký hiệu mặt cắt IV-IV.

- Đường lộ giới 7m. Trong đó: Lòng đường 3,5m, vỉa hè 1,75m x 2. Ký hiệu mặt cắt V-V.

- Đường lộ giới 17,5m. Trong đó: Lòng đường 11,5m, vỉa hè 3m x 2. Ký hiệu mặt cắt VI-VI.

- Đường lộ giới 16,5m. Trong đó: Lòng đường 10,5m, vỉa hè 3m x 2. Ký hiệu mặt cắt VII-VII.

- Đường lộ giới 21m. Trong đó: Lòng đường 7m x 2, dải phân cách 1m, vỉa hè 3m x 2. Ký hiệu mặt cắt VIII-VIII.

7.2. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa

a) San nền: Do địa hình khu nhìn chung tương đối phức tạp nên thực hiện san lấp trên nguyên tắc bám sát địa hình tự nhiên, hạn chế san lấp và phá vỡ cảnh quan tự nhiên, chỉ san lấp cục bộ.

b) Thoát nước mưa: Nước mưa khu quy hoạch thoát nước theo địa hình tự nhiên.

7.3. Quy hoạch cấp nước

a) Nhu cầu cấp nước: Tổng công suất cấp nước toàn khu là 796 m³/ngày đêm.

b) Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước từ nguồn nước sông Bé nằm phía Đông Bắc của dự án sau khi được xử lý để cung cấp cho toàn khu quy hoạch.

c. Mạng lưới cấp nước:

- Thiết kế mạng lưới đường ống cấp nước có đường kính từ 32mm đến 90mm và được nối thành mạch vòng khép kín phục vụ cấp nước cho toàn khu quy hoạch.

- Bố trí các trụ cứu hỏa dọc theo các tuyến đường và tại các điểm giao nhau ở các tuyến đường, với khoảng cách khoảng 150m/01trụ.

7.4. Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường

a. Thoát nước bẩn:

- Tổng lượng nước thải: 80 % tổng nhu cầu nước cấp.

- Nước thải từ các công trình được xử lý cục bộ bằng hầm tự hoại và giếng thấm.

b. Vệ sinh môi trường:

- Lưu lượng rác thải hàng ngày trung bình khoảng 2 tấn/ngày.

- Tổ chức thu gom rác vào các thùng chứa theo từng khu vực chức năng khác nhau và tập kết rác, sau đó đưa đến bãi rác chung.

7.5. Quy hoạch cấp điện

a. Phụ tải:

- Tổng công suất điện yêu cầu: 1.090,38 Kw/năm.

- Nguồn điện sử dụng nguồn điện 22KV hiện hữu trên tuyến đường ĐT.741 vào khu quy hoạch.

- Xây dựng các tuyến trung thế 22KV cấp điện cho các phụ tải. Các nhánh rẽ dẫn vào các trạm biến thế 22/0,4KV cấp cho các công trình.

- Điện chiếu sáng: Sử dụng cáp đồng bọc cách điện luồn trong ống PVC đi ngầm dưới đất, khoảng cách trụ là 30m.

Hệ thống thông tin liên lạc trong khu quy hoạch được nối với hệ thống thông tin liên lạc của huyện. Tủ phân phối cáp được đặt ở vị trí nối từ đường ĐT.741 vào khu quy hoạch.

Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch là chủ đầu tư, chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện: