II. Sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t­, môc tiªu dù ¸n vµ ®¸nh gi¸ nhu cÇu thÞ tr­êng 4

3. §¸nh gi¸ nhu cÇu thÞ tr­êng

Tại khu công nghiệp Bắc Vinh: Mức thu nhập bình quân hiện nay của công nhân trong khoảng từ 600.000đ đến 800.000đ/người /tháng (Theo số liệu báo cáo của BQL các khu công nghiệp Nghệ An).Với mức thu nhập trên, đại bộ phận những người lao động, bao gồm cả những đối tượng hưởng lương từ ngân sách nhà nước đều rất khó có điều kiện để tạo lập chỗ ở cho mình và gia đình nếu không có chính sách nhà ở phù hợp của Nhà nước.

Theo số liệu điều tra khảo sát của Cục quản lý Nhà - Bộ Xây dựng về nhu cầu nhà ở xã hội của các đối tượng cho thấy có tới 31% cán bộ công chức viên chức (tính trung bình cả nước), trong đó các hộ gia đình trẻ chưa có nhà ở chiếm tỷ lệ lớn, phải ở nhờ hoặc thuê nhà ở tạm của tư nhân để ở.

Hiện nay dân số tại khu vực thành phố Vinh và thị xã Cửa Lò là: 339.955 người; bao gồm: thành phố Vinh có 292.000 người, thị xã Cửa Lò có 47.955 người. Trong đó, hiện tại có 60.096 CBCC, viên chức (bao gồm Vinh, Cửa Lò và vùng phụ cận Nghi Lộc, Hưng Nguyên); dự tính 10% trong số này có nhu cầu nhà ở xã hội là 6.010 người. Dự báo đến năm 2010 có khoảng 64.100 người, dự tính 10% trong số này thì có khoảng 6.410 người có nhu cầu nhà ở xã hội. Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp: hiện tại 801 người có nhu cầu nhà ở xã hội. Trong đó quân đội: 580 người; công an: 221 người. Công nhân làm việc tại các KCN và trong các nhà máy, xí nghiệp: Số công nhân lao động hiện nay có 14.366 người. Trong đó, tại hai khu KCN Bắc Vinh và KCN Nam Cấm là: 2002 người; trong các nhà máy, xí nghiệp là 12.364 người. Dự tính 10% trong số này thì có khoảng 1.436 người có nhu cầu nhà ở xã hội.

Dự báo đến năm 2010 phát triển lên khoảng 52.680 lao động tại các KCN trên địa bàn toàn tỉnh. Theo tính toán thì có khoảng 9.099 người có nhu cầu nhà ở xã hội. Trong đó hiện tại có 1.436 người và khoảng 7.663 người của 20% số lao động mới phát triển theo dự báo.

Tổng số người có nhu cầu nhà ở xã hội thuộc các đối tượng nói trên hiện nay là 8.427 người và dự báo đến 2010 là 16.310 người.

Như vậy, dự báo đến năm 2010 nhu cầu nhà ở xã hội cần ít nhất là 2.160 căn hộ để giải quyết cho các đối tượng hiện tại có nhu cầu nhà ở xã hội và cho các đối tượng trên tính đến năm 2020 là 4.160 căn hộ. Trong đó có 70% là căn hộ cho thuê và 30% căn hộ cho thuê mua.

Theo điều tra của Sở Xây dựng và thành phố Vinh đến năm 2008, thành phố có tới 142 khu tập thể. Trong đó chỉ có 57 khu nằm trong quy hoạch của thành phố dành cho đất ở. Trong 142 khu tập thể kia nhìn chung là chật chội, nhà cửa tuyềnh toàng, có nơi gọi là “ổ chuột”. Do vậy ngay từ kỳ họp thứ 9 HĐND tỉnh khoá 15 đã quyết tâm đến 2015 sẽ xoá xong tình trạng nhà cửa lụp xụp ở khu tập thể trong và ngoài khu quy hoạch.

HiÖn t¹i, cßn hµng tr¨m hé gia ®×nh ®ang sèng trong c¸c khu tËp thÓ tõ 3-5 tÇng ®ang chê ®­îc c¶i t¹o, s÷a ch÷a gÊp vµ cã nhu cÇu chuyÓn ®æi chç ë sang nh÷ng khu ë míi hiÖn ®¹i, tiÖn Ých h¬n.

Theo báo cáo đầu năm 2009 của Công ty CP Quản lý và phát triển hạ tầng đô thị Vinh, Thành phố Vinh (Nghệ An) có tới 17/18 chung cư cũ chỉ còn lại dưới 50% độ an toàn cho phép để các hộ dân sinh sống. Đây là thực tế không khác nhiều so với thực trạng chung cư cũ từ thời bao cấp trên toàn quốc.

Theo ®iÒu tra míi ®©y, trªn ®Þa bµn thµnh phè Vinh cã kho¶ng 95.000 hé gia ®×nh trong ®ã cã kho¶ng trªn d­íi 3.000 hé ch­a cã nhµ ë hoÆc t¹m tró d­íi c¸c h×nh thøc kh¸c nhau, chiÕm 3.2% trong ®ã kho¶ng 75% (2.200 hé) cã tµi chÝnh ®Ó mua nhµ cßn l¹i 800 hé míi lËp gia ®×nh vµ cã kinh tÕ khã kh¨n. N¨m 2008 d©n sè Thµnh phè Vinh kho¶ng 280.000 ng­êi mçi n¨m tû lÖ t¨ng 10-12% do ph¸t triÓn d©n sè, vµ c¸c thµnh phÇn lao ®éng kh¸c di c­ vµo thµnh phè. Nh­ vËy nhu cÇu vÒ nhµ ë trªn ®Þa bµn thµnh phè Vinh trong nh÷ng n¨m tíi cßn rÊt lín, theo ®iÒu tra nÕu phÊn ®Êu chØ tiªu 17.5m2 diÖn tÝch ë/®Çu ng­êi th× ­íc tÝnh tõ nay ®Õn n¨m 2010 toµn tØnh cÇn ®Çu t­ x©y dùng míi kho¶ng 785.400 m2 sµn ­íc tÝnh kho¶ng 10.200 c¨n hé trong ®ã Thµnh phè Vinh chiÕm mét tû lÖ ®¸ng kÓ. MÆt kh¸c c¸c khu cao tÇng cò cña thµnh phè ®­îc x©y dùng tõ nh÷ng n¨m 1973 ®Õn nay ®· bÞ h­ng háng nÆng vµ xuèng cÊp nghiªm träng, cã kh¶ n¨ng g©y nguy hiÓm cho ng­êi vµ tµi s¶n. Tr­íc t×nh h×nh ®ã ®Æt ra cho tØnh NghÖ An nãi chung vµ thµnh phè Vinh nãi riªng ph¶i tËp trung c¶i t¹o c¸c khu chung c­ cò, song song víi viÖc ph¸t triÓn c¸c khu chung c­ cao tÇng míi nh»m gi¶i táa sù bøc b¸ch vÒ nhu cÇu nhµ ë cña nh©n d©n nãi chung vµ nh÷ng ng­êi cã thu nhËp thÊp nãi riªng.

HiÖn nay trªn ®Þa bµn thµnh phè Vinh ®· cã nh÷ng dù ¸n vÒ nhµ ë nh­: Toµ nhµ Tecco, Vinh T©n, Chung c­ §éi Cung, H­ng Dòng, Toµ nhµ dÇu khÝ…. ®· vµ ®ang triÓn khai thùc hiÖn nh­ng còng chØ dµnh cho nh÷ng ng­êi cã thu nhËp cao. HiÖn t¹i trªn ®Þa bµn Thµnh phè Vinh vµ c¶ tØnh NghÖ An nãi chung ch­a cã mét Dù ¸n nµo vÒ nhµ ë x· héi ®­îc hoµn thµnh ®Ó gi¶i quyÕt c¸c vÊn ®Ò bøc b¸ch trªn. V× vËy viÖc ra ®êi vµ hoµn thµnh dù ¸n nhµ ë x· héi ph­êng H­ng Dòng trªn ®Þa bµn Thµnh phè Vinh gi¶i quyÕt phÇn nµo nhu cÇu nhµ ë cho ng­êi cã thu nhËp thÊp trªn ®Þa bµn thµnh phè ; Gãp phÇn chØnh trang ®« thÞ, thóc ®Èy ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña tØnh nhµ. Lµ sù th¾ng lîi lín cña NghÖ An vÒ vÊn ®Ò D©n sinh.