Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế và bản quyền

• 
  Tên giao dịch: THUDUC HOUSE
  

• 
  Logo:
  
• 
  Thời gian bảo hộ: 10 năm
  
• 
  Giấy phép số: 35559
  
• 
  Ngày cấp: 27/11/2000
  
• 
  Cơ quan cấp: Cục sở hữu Công nghiệp
  

7. 
   Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong các năm qua
   

1. 
   Tóm tắt một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong thời gian gần nhất
   

• 
  Cơ cấu doanh thu
  

Cơ cấu doanh thu qua các năm 2003, 2004, 2005 và 9 tháng/2006

Tổng doanh thu của công ty vẫn đạt tốc độ tăng trưởng trung bình qua các năm (2003-2005) là 15%. Trong đó, doanh thu hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc luôn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu. Tuy nhiên, để đa dạng hóa hoạt động kinh doanh đầu tư của mình, Công ty đã mở rộng sang lĩnh vực hợp tác liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước thực hiện các dự án đầu tư có nhu cầu vốn cao, thành lập các công ty thành viên hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng, dịch vụ kho bãi, quản lý chợ…. và mở rộng lĩnh vực đầu tư tài chính.

• 
  Cơ cấu chi phí
  

Hơn nữa công tác kiểm tra, kiểm soát tại các đơn vị trực thuộc luôn được tăng cường, chủ động việc điều phối, luân chuyển vốn trong kinh doanh nhằm mục đích tiết kiệm và tránh lãng phí vốn, hạn chế rủi ro và có thể đáp ứng kịp thời các nhu cầu về vốn.

Công tác quản lý chi phí tốt, chặt chẽ đã góp phần sử dụng nguồn vốn có hiệu quả, nâng cao tính cạnh tranh so với các doanh nghiệp cùng ngành.

Tỷ trọng các loại chi phí của Công ty so với doanh thu thuần qua các năm 2003, 2004, 2005 và 9 tháng đầu năm 2006 như sau:

Tỷ lệ chi phí/doanh thu thuần của Công ty qua ba năm tăng từ 49,63% năm 2003 lên 88,30% năm 2005 do có sự gia tăng đáng kể của khoản mục giá vốn hàng bán. Tỷ trọng giá vốn hàng bán so với doanh thu thuần từ năm 2003 đến năm 2005 tăng từ 39,95% lên 51,69% do các nguyên nhân sau:

Do diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2005 và 09 tháng đầu năm 2006 còn trầm lắng nên Công ty đã áp dụng chính sách giảm giá bán và hạ thấp mức lợi nhuận dự kiến nhằm thu hút khách hàng. Do đó, tỷ trọng của chi phí sản xuất kinh doanh so với doanh thu thuần đã tăng cao hơn các năm trước.

Giá cả các yếu tố đầu vào của Công ty bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng các công trình nhà ở, biệt thự, chung cư cao tầng... trong năm 2005 cũng tăng cao hơn các năm trước do tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế tăng từ 3,0% năm 2003 lên 9,5% năm 2004 và 8,4% năm 2005. Sự tăng lên của giá cả của các loại vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép... làm chi phí của các công trình xây dựng cũng tăng theo.

Chi phí giá vốn hàng bán của Công ty năm 2005 tăng cao so với năm 2004 là do chi phí giá vốn của năm 2004 là phát sinh từ chi phí các dự án đã đầu tư các năm trước (2001-2004) nên chi phí đầu vào năm 2004 là thấp so với năm 2005. Còn năm 2005 là do chi phí đấu thầu dự án khu nhà ở Bình An cao (265 tỷ đồng) và Công ty đã đẩy mạnh đưa dự án vào tiêu thụ trong năm 2005 nhằm thu hồi vốn nhanh nên làm cho chi phí giá vốn hàng bán tăng đột biến trong năm 2005 so với 2004.

Tuy nhiên, hoạt động của Công ty ngày càng mở rộng tập trung đầu tư vào các dự án khu đô thị lớn (dự án khu căn hộ cao cấp CANTAVIL, Dự án Trung tâm thương mại và văn phòng 30 tầng,…), đa dạng hóa đầu tư vào các lĩnh vực đầu tư phụ trợ khác đòi hỏi khả năng quản lý Công ty rất lớn. Nhưng nhìn chung, chi phí quản lý doanh nghiệp của Công ty năm 2004 và 2005 giảm so với năm 2003, thể hiện một xu hướng ổn định trong hoạt động quản trị của công ty, phù hợp với xu thế phát triển của thị trường cạnh tranh ngày càng gay gắt.

2. 
   Một số chỉ tiêu về kết quả hoạt động kinh doanh
   

Nhìn chung, tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty các năm 2003, 2004 và 2005 rất tốt, mặc dù lợi nhuận có giảm dần qua các năm (2003 – 2005) do các chi phí đầu vào tăng cao (chi phí đền bù giải tỏa, nguyên vật liệu,…) làm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và làm tăng chi phí giá vốn hàng bán của Công ty lên cao trong những năm gần đây. Mặt khác, do chi phí lãi vay của Công ty trong năm 2004 và 2005 tăng cao và chỉ còn được hưởng chính sách ưu đãi về thuế từ Nhà nước ở mức 50% nên lợi nhuận có sự biến động trong năm 2004 và 2005. Mặc dù lợi nhuận của Công ty có giảm dần (năm 2003 – 2005), nhưng 09 tháng đầu năm 2006, lợi nhuận của Công ty đã tăng trở lại, đạt 40,32 tỷ đồng, tăng 103,53% so với cùng kỳ năm 2005 (19,81 tỷ đồng). Sự tăng trưởng lợi nhuận trở lại từ năm 2006 là thành quả của công tác chuẩn bị các dự án trong các năm trước và sẽ tạo đà vững chắc cho công ty gia tăng lợi nhuận trong năm 2006 và các năm tiếp theo.

1. 
   Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Công ty trong các năm qua
   

1. 
   Những nhân tố thuận lợi
   

• 
  Chất lượng công trình được công ty đặt lên hàng đầu, tạo được niềm tin nơi khách hàng. Đây cũng là một trong những yếu tố thuận lợi giúp cho công ty thu hút thêm lượng khách hàng tiềm năng.
  
• 
  Với sự góp sức đầy quyết tâm của Ban lãnh đạo và nổ lực không ngừng cùng với trình độ chuyên môn cao của toàn thể cán bộ nhân viên công ty & sự gắn kết của các công ty thành viên, đã mang lại những hiệu quả đáng kể trong sự nghiệp phát triển chung của công ty và đã đạt được những thành tựu quan trọng trên nhiều lĩnh vực hoạt động.
  
• 
  Công ty luôn chú trọng công tác quảng bá, tiếp thị nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh; xây dựng và phát triển thương hiệu, tạo nguồn vốn đầu tư thông qua việc liên kết liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước để tạo bước đệm vững chắc đưa doanh nghiệp đi lên trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế.
  

2. 
   Những nhân tố khó khăn
   

• 
  Nguồn vốn của công ty còn hạn chế không đáp ứng yêu cầu đầu tư theo chiến lược phát triển của công ty. Từ đó phải dựa vào các nguồn vốn vay và vốn liên doanh, đòi hỏi nhiều công sức để tạo ra được nguồn vốn và phải chịu áp lực với chi phí sử dụng vốn vay từ các tổ chức tài chính tín dụng.
  
• 
  Chi phí nguyên vật liệu đầu vào các dự án của công ty tăng lên dẫn đến tăng chi phí giá vốn hàng bán ảnh hưởng đến kết quả hoạt động kinh doanh của công ty.
  
• 
  Công ty phải liên tục đối mặt áp lực nguồn vốn đầu tư cho các dự án không ngừng tăng cao, thị trường địa ốc giao dịch trầm lắng ảnh hưởng đến khả năng tiêu thụ các sản phẩm đầu ra của công ty, chi phí đầu vào vẫn tăng nhất là vấn đề đền bù giải tỏa mặt bằng bị vướng mắc khắp nơi, giá đền bù tăng cao nhiều nơi không thể thỏa thuận được dẫn đến không thể triển khai được dự án.
  
• 
  Tình hình thị trường bất động sản đang diễn ra theo hướng không ổn định kể từ khi Nhà Nước ban hành hàng loạt văn bản pháp luật, chính sách liên quan đến việc đầu tư và phát triển thị trường địa ốc chưa nhất quán, đã ảnh hưởng chung đến không ít các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
  

8. 
   Vị thế của THUDUC HOUSE so với các doanh nghiệp khác cùng ngành
   
   1. 
      Lợi thế của THUDUC HOUSE
      

So với các đơn vị khác cùng ngành, vị thế lớn của Công ty thể hiện ở uy tín cũng như thương hiệu THUDUC HOUSE đối với các đối tác trong và ngoài nước hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, Công ty còn có vị thế trong năng lực tài chính, có cơ sở vật chất kỹ thuật được trang bị đầy đủ, đội ngũ Cán bộ Công nhân viên có trình độ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, am hiểu thị trường.

Ta có thể thấy lợi thế của Công ty thể hiện ở các điểm như sau:

• 
  Thương hiệu THUDUC HOUSE đối với đối tác trong và ngoài nước
  

Trong số các tổ chức mà Công ty tham gia góp vốn cổ phần có các ngân hàng, các tổ chức tài chính…. Do đó, khi cần huy động vốn tín dụng cho các dự án đầu tư, việc thuyết phục các ngân hàng tham gia tài trợ sẽ có phần thuận lợi hơn.

• 
  Về năng lực tài chính
  

• 
  Về bộ máy quản trị, điều hành
  

• 
  Về nguồn nhân lực
  

2. 
   Triển vọng phát triển của ngành
   

Theo quyết định phê duyệt định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 của Thủ tướng Chính phủ, diện tích nhà bình quân đầu người phải đạt mức 15 m² sàn vào năm 2010 và 20 m² sàn vào năm 2020, chất lượng nhà ở phải đạt tiêu chuẩn quốc gia. Quyết định nói trên cũng khuyến khích phát triển nhà ở trong căn hộ chung cư cao tầng để tăng nhanh quỹ nhà ở, tiết kiệm đất đai, tạo diện mạo và cuộc sống văn minh đô thị.

Hiện tại TP. HCM đang có hơn 50 cao ốc văn phòng cho thuê. Cao ốc văn phòng ở trung tâm TP. HCM đạt loại A chỉ có 5 tòa nhà với diện tích khoản 73.300 m², các cao ốc thuộc loại B có 11 tòa nhà với tổng diện tích cho thuê khoảng 124.000 m², các cao ốc loại C gồm có 32 tòa nhà với tổng diện tích cho thuê khoảng 82.300 m², còn lại là các cao ốc không xếp loại với tổng diện tích xấp xỉ là 52.000 m². Nhu cầu thuê cao ốc văn phòng ở TP. HCM đang tăng cao, theo thông tin từ các công ty kinh doanh địa ốc, công suất cho thuê các tòa nhà loại A ở khu vực trung tâm thành phố đạt trên 95%, các tòa nhà loại B, loại C khác đạt trên 90% và khoảng 80%. Về giá cả cho thuê, nếu chưa kể thuế VAT thì giá của các cao ốc loại A từ 26 - 36 USD/m2/tháng, các cao ốc loại B từ 14 - 23 USD/m²/tháng và các cao ốc loại C là từ 14-20 USD/m²/tháng. Tình hình này có thể tiếp tục gia tăng vì theo dự báo từ các công ty quản lý và cho thuê bất động sản, do tình hình cung cầu trên thị trường mà giá văn phòng cho thuê ở khu vực TP. HCM có khả năng tăng thêm 10% trong vòng những năm tới.

Cùng với sự hình thành các khu dân cư mới của TP. HCM ở những năm gần đây sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh cho các công ty như ngân hàng, bảo hiểm, dịch vụ, các doanh nghiệp kinh doanh hàng tiêu dùng, mỹ phẩm, nhà hàng sang trọng và sẽ kéo theo nhu cầu thuê văn phòng của các công ty, doanh nghiệp trong khu vực dân cư mới này.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch & Đầu tư, mỗi tuần khoảng 90 – 100 doanh nghiệp Việt Nam được cấp giấy đăng ký kinh doanh và phần lớn các doanh nghiệp nói trên có nhu cầu thuê văn phòng. Nhiều doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng qui mô hoạt động, chuyển đổi văn phòng sang những tòa nhà cao cấp để nâng cao hình ảnh, vị thế của doanh nghiệp. Dự báo giá thuê văn phòng cao cấp liên tục tăng trong ba năm tới do các dự án cao ốc đang triển khai chỉ có thể hoàn thành thời gian 2007 – 2008. Theo dự báo của CBRE tiềm lực phát triển của các cao ốc văn phòng hạng A sẽ tăng cao. Các công ty Việt Nam có khuynh hướng tìm văn phòng cho thuê hạng B và C.

Đây cũng là lĩnh vực có mối quan hệ thuận chiều với tốc độ đô thị hóa của cả nước. Tính đến tháng 11/2004, dân số đô thị nước ta khoảng 21 triệu người, chiếm 25,8% tổng dân số toàn quốc. Tỷ lệ đô thị hóa hiện tại ở nước ta khoảng 26% và còn tiếp tục tăng trong những năm tới.