CỘng hòa xã HỘi chủ nghĩa việt nam độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒng cho thuê quyền sử DỤng đẤT

Chúng tôi gồm có:

Bà :

Chứng minh nhân dân số : , //////cấp tại Công an tỉnh /////

Nơi ĐK HKTT : ////

Bên thuê (sau đây gọi là bên B) :

Bà : ////

Sinh năm : ////

Chứng minh nhân dân số : //, cấp tại Công an tỉnh ////

Nơi ĐK HKTT : //////

Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên A cho thuê theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số vào sổ cấp giấy chứng nhận ////// do Ủy ban nhân dân huyện //// cấp ngày /////, cụ thể như sau:

* Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: /////

- tờ bản đồ số: ////

- Địa chỉ thửa đất : /////

- Diện tích : /// m² (/////// mét vuông).

- Mục đích : /////

- Thời hạn sử dụng : ///

* Tài sản gắn liền với đất là nhà:

- Địa chỉ nhà : /////

- Diện tích xây dựng : ////m²

- Diện tích sàn : ////m²

- Kết cấu : nền gạch bông, vách tường, cột BTCT, mái tole, trần bêtông.

- Cấp nhà :

- Số tầng :

* Phần mặt bằng cho thuê thuộc tầng 01 có diện tích là:

+ Chiều ngang : /// m (/// mét)

+ Chiều dài : /// m (///mét)

ĐIỀU 2. THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê mặt bằng nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là //// (//// năm, kể từ ngày //// đến ngày ////

Mục đích thuê mặt bằng nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: /////

1. Giá thuê mặt bằng nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: /////// đồng/01 tháng (////// đồng Việt Nam mỗi tháng)

2. Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán tiền thuê mặt bằng nêu trên cho Bên A mỗi tháng một lần vào ngày /////// dương lịch hàng tháng.

3. Việc giao và nhận số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

- Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất là nhà;

- Giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho bên B theo đúng thỏa thuận;

- Bảo đảm cho Bên B sử dụng ổn định nhà, đất trong thời hạn thuê;

- Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất, tài sản gắn liền với đất và sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đúng mục đích;

- Nộp các khoản thuế nhà đất, kể cả thuế cho thuê nhà đất (nếu có);

- Báo cho bên B về quyền của người thứ ba đối với thửa đất và tài sản gắn liền với đất, nếu có;

- Xóa đăng ký cho thuê nhà và quyền sử dụng đất có nhà sau khi hết thời hạn thuê;

2. Bên A có các quyền sau đây:

- Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê như thỏa thuận ;

- Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên B đồng ý nhưng không được gây phiền hà cho Bên B;

- Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng, nhưng phải báo cho Bên B biết trước 03 (ba) tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê đúng hạn cho mỗi kỳ thanh toán mà không có lý do chính đáng;

+ Sử dụng đất có nhà không đúng mục đích thuê;

+ Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

+ Sửa chữa nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên A;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

- Bên A có quyền lấy lại nhà và đất cho thuê nhưng phải báo trước cho Bên B 03 (ba) tháng.

- Yêu cầu bên B trả lại đất, tài sản gắn liền với đất khi thời hạn cho thuê đã hết.

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

- Sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đúng mục đích, đúng thời hạn thuê;

- Không được huỷ hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất, tài sản gắn liền với đất;

- Trả đủ tiền thuê theo phương thức đã thoả thuận;

- Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

- Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê;

- Đóng các khoản thuế liên quan đến việc kinh doanh;

- Trong thời gian thuê nhà, nếu Bên B muốn sửa chữa cấu trúc nhà phải được sự đồng ý của Bên A;

- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất xung quanh;

- Không được cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nếu không được bên A đồng ý bằng văn bản;

- Trả lại đất, tài sản gắn liền với đất cho bên cho thuê như trong tình trạng khi nhận (trừ những hao mòn tự nhiên) sau khi hết thời hạn thuê;

2. Bên B có các quyền sau đây:

- Yêu cầu bên A giao thửa đất, tài sản gắn liền với đất đúng như đã thoả thuận;

- Lắp đặt các trang thiết bị đảm bảo điều kiện làm việc và được sự đồng ý của Bên A;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

- Bên B được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp nếu đã hết hạn thuê mà Bên A vẫn còn nhu cầu cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền nêu trên;

- Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ổn định theo thời hạn thuê đã thoả thuận;

- Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên A biết trước 03 (ba) tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên A có một trong các hành vi sau đây:

+ Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng như: nhà bị sụt lún, tường bị nghiêng, sập ;

+ Bên A tăng giá thuê bất hợp lý;

+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

1. Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên B chịu trách nhiệm thực hiện.

2. Lệ phí liên quan đến việc thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên B chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 8. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan

1.1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất, tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

1.2. Thửa đất thuộc trường hợp được cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

1.3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

a) Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;

b) Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan

2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất, tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. Hai bên đã đọc lại và đồng ý ký tên.

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày....................... (ngày...................tháng.....................¸ năm hai nghìn không trăm mười ba), tại Văn phòng công chứng Châu Thành, ấp Mới, xã Long Định, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang, tôi Nguyễn Tấn Tài, Công chứng viên Văn phòng Công chứng Châu Thành.
C«ng chøng

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

được giao kết giữa:

Hé «ng :

Chøng minh nh©n d©n sè : ///// cÊp t¹i C«ng an tØnh ……

Cïng c¸c thµnh viªn trong hé gåm:

Bµ :

Chøng minh nh©n d©n sè : ///// cÊp t¹i C«ng an tØnh ……

Chøng minh nh©n d©n sè : ///// cÊp t¹i C«ng an tØnh ……

¤ng :

• 
  C¸c bªn ®· tù nguyÖn tho¶ thuËn giao kÕt hîp ®ång;
  
• 
  T¹i thêi ®iÓm c«ng chøng, c¸c bªn ®· giao kÕt hîp ®ång cã n¨ng lùc hµnh vi d©n sù phï hîp theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;
  
• 
  Néi dung tho¶ thuËn cña c¸c bªn trong hîp ®ång kh«ng vi ph¹m ®iÒu cÊm cña ph¸p luËt, kh«ng tr¸i ®¹o ®øc x· héi;
  
• 
  C¸c bªn giao kÕt ®· ®äc l¹i hîp ®ång nµy, ®· ®ång ý toµn bé néi dung ghi trong Hîp ®ång vµ ®· ký vµo hîp ®ång nµy tr­íc sù cã mÆt cña t«i.
  
• 
  Hîp ®ång nµy ®­îc lµm thµnh 04 b¶n chÝnh (mçi b¶n chÝnh gåm 05 tê 05 trang), giao cho:
  

• 
  Bªn A 01 b¶n chÝnh;
  
• 
  Bªn B 02 b¶n chÝnh;
  

Sè c«ng chøng ……., quyÓn sè 01 TP/CC - SCC/H§GD.