Đề xuất bãi bỏ thuế VAT 5% với tiêu thụ gạo trong nước
Đó là một trong những đề xuất vừa được Tiến sỹ Nguyễn Đức Thành (Viện Nghiên cứu chính sách kinh tế VERP), Trưởng nhóm nghiên cứu lúa gạo của Liên minh Nông nghiệp, nêu ra tại Hội thảo chia sẻ kết quả nghiên cứu “Cấu trúc ngành lúa gạo và lợi ích của người sản xuất nhỏ” do Liên minh Nông nghiệp tổ chức sáng nay (21/10), tại Hà Nội.Phát biểu tại Hội thảo Tiến sỹ Nguyễn Đức Thành cho hay, hiện nay các công ty bán gạo trực tiếp cho người tiêu thụ gạo trong nước phải nộp thuế VAT 5% trong khi bán cho các doanh nghiệp xuất khẩu thì không phải nộp. Điều này tạo ra sự bất lợi cho các doanh nghiệp muốn phát triển thị trường trong nước khi phải cạnh tranh với hệ thống phân phối gạo truyền thống qua mối quan hệ thương lái, tiểu thương.Theo Tiến sỹ Nguyễn Đức Thành, do được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ và trợ cấp khác nhau từ ngân sách Nhà nước nên ngành lúa gạo Việt Nam đang có khuynh hướng sản xuất thừa nhóm sản phẩm có chất lượng trung bình và thấp, đang xuất khẩu với giá thấp, như vậy xuất hiện một thực tế phũ phàng là người đóng thuế Việt Nam thực chất đang trợ cấp cho người tiêu dùng nước ngoài đối với gạo Việt Nam.Bởi vậy, Tiến sỹ Nguyễn Đức Thành nêu đề xuất nên tính đủ phần trợ cấp vào giá gạo xuất khẩu để phản ánh đúng chi phí sản xuất và đảm bảo quyền lợi của người dân. Xuất khẩu chú trọng vào tăng giá thay vì sản lượng, mới tạo động lực cho doanh nghiệp và người nông dân chủ động đầu tư, thay đổi công nghệ, lựa chọn giống lúa thuần chủng, chất lượng cao, làm tăng tính cạnh tranh và tạo dựng thương hiệu cho ngành lúa gạo Việt Nam.“Việc bãi bỏ thuế VAT sẽ tạo điều kiện để các doanh nghiệp gạo tạo dựng được các thương hiệu gạo trên thị trường nội địa, giúp cho người dân Việt Nam có cơ hội được tiêu dùng gạo có chất lượng cao hơn. Nhà nước chỉ khôi phục lại việc thuê VAT với mặt hàng gạo khi việc phân phối gạo trong nước đa phần qua các doanh nghiệp,” Tiến sỹ Nguyễn Đức Thành bày tỏ quan điểm.Bên cạnh đó, đề xuất tại Hội thảo các đại biểu cũng cho rằng cần có cơ chế chính sách cho người nông dân tham gia ấn định giá thu mua lúa gạo.Giáo sư Võ Tòng Xuân cho biết, hiện nay mức giá sàn do Bộ Công Thương phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và Hiệp hội Lương thực Việt Nam xác định và công bố, người trồng lúa hoàn toàn không có tiếng nói gì trong các quyết định này.“Chúng tôi cho rằng cần phải có cơ chế chính thức để người nông dân tham gia vào việc ấn định giá thu mua lúa mỗi vụ thông qua các tổ chức đại diện cho mình. Về các điều kiện đối với xuất khẩu gạo cũng cần có quy định riêng cho các doanh nghiệp khai thác thị trường ngách như gạo chất lượng cao, gạo đặc sản xuất với số lượng ít. Có như vậy sân chơi mới công bằng và dần dần gạo Việt Nam mới nâng cao được uy tín, chất lượng và giá bán,” Giáo sư Võ Tòng Xuân nhấn mạnh.
|
|
Tổng hợp tin thị trường gạo ngày 21/10
| |
Từ 1-16/10/2014, xuất khẩu gạo đạt 139.213 tấn, giảm 74% so với 537.066 tấn trong tháng 10/2013 và giảm 75% so với 545.362 tấn của tháng 9/2014.Sản lượng gạo Pakistan 2014-2015 ước đạt 6,78 triệu tấnCơ quan Vũ trụ Quốc gia Pakistan (SUPARCO) trong báo cáo tháng 10 ước tính sản lượng gạo của Pakistan niên vụ 2014-2015 (tháng 7 – tháng 6) giảm xuống 6,78 triệu tấn do lũ lụt trong tháng 8 đã gây thiệt hại 116.700 ha lúa và ước tính tổn thất 217.000 tấn lúa.Theo SUPARCO, lượng mưa hàng tháng trong tháng 7 và tháng 8 thấp hơn 40% so với năm ngoái do hiện tượng El Nino.Năng suất trung bình niên vụ 2013-2014 đạt 5 tấn/ha và chi phí sản xuất trung bình đạt 18.000 rupee Pakistan/mẫu Anh (435 USD/ha).Dựa vào số liệu của Hiệp hội Xuất khẩu gạo Pakistan (REAP), chính phủ Pakistan thu được 1 tỷ USD từ xuất khẩu gạo non-basmati trong niên vụ 2013-2014. Thị trường xuất khẩu chủ yếu là Kenya, Trung Quốc, Madagascar, Tanzania, Benin, Mozambique và Malaysia.Bộ Nông nghiệp Mỹ (USDA) ước tính sản lượng gạo của Pakistan niên vụ 2013-2014 (tháng 11/2013 – tháng 10/2014) đạt 6,7 triệu tấn, giảm xuống 6,5 triệu tấn niên vụ 2014-2015.
|
Giá cà phê Tây Nguyên rớt mạnh xuống 38,6-39,8 triệu đồng tấn
|
Giá cà phê robusta giao tại cảng TP.HCM giá FOB hôm nay giảm 69 USD/tấn từ 2.099 USD/tấn cuối tuần trước xuống 2.030 USD/tấn.Giá cà phê trên thị trường ICE Futures Europe và Ice New York đồng loạt giảm mạnh.Thị trường London: Trên sàn ICE Futures Europe, giá cà phê robusta các kỳ hạn, nối tiếp phiên giảm cuối tuần trước, tiếp tục giảm mạnh 68-69 USD/tấn.Cụ thể, kỳ hạn giao tháng 11 giá giảm 68 USD/tấn (-3,21%) xuống 2.049 USD/tấn; Kỳ hạn giao tháng 1/2015 giá giảm 69 USD/tấn (-3,24%), xuống 2.060 USD/tấn; Kỳ hạn giao tháng 3/2015 giá giảm 69 USD (-3,23%) xuống 2.069 USD/tấn; và Kỳ hạn giao tháng 5/2015 giá giảm 69 USD (-3,21%) xuống 2.082 USD/tấn.Thị trường New York: Cùng diễn biến trên sàn ICE Futures Europe và nối tiếp phiên giảm cuối tuần trước, trên sàn ICE New York, giá cà phê arabica giảm khá mạnh 10,4-11,25 cent/pound.Cụ thể, kỳ hạn giao tháng 12 giá giảm 11,25 cent/pound (-5,34%) xuống 199,4 cent/pound; Kỳ hạn giao tháng 3/2015 giá giảm 11,1 cent/pound (-5,17%) xuống 203,5 cent/pound; Kỳ hạn giao tháng 5/2015 giá giảm 11,05 cent/pound xuống 205,6 cent/pound; và Kỳ hạn giao tháng 7/2015 giá giảm 10,85 cent/pound xuống 207,15 cent/pound.Theo Hiệp Hội Cà phê Ca cao Việt Nam (Vicofa), tính đến 30/9 tổng lượng cà phê xuất khẩu của Việt Nam đạt hơn 1,6 triệu tấn, tri giá 3,2 tỷ USD.Vicofa dự đoán, do ảnh hưởng của thời tiết nên sản lượng cà phê niên vụ 2014-2015 của Việt Nam giảm khoảng 10-15% so với niên vụ trước. Sản lượng cà phê niên vụ 2013-2014 đạt 1,2 triệu tấn; xuất khẩu đạt 1,3 triệu tấn, trị giá 2,7 tỷ USD.Theo Báo cáo Cam kết Thương nhân mới nhất, Quỹ Quản lý Tiền tệ trong tuần kết thúc vào 14/10 đã tăng 14,79% vị thế mua ròng cà phê arabica trên sàn New York lên 47.719 lô. Cùng kỳ, Quỹ chỉ số giảm 2,08% vị thế mua ròng xuống 42.807 lô, trong khi giới đầu cơ phi thương mại tăng 18,5% vị thế mua ròng lên 38.201 lô, tương đương 10.829.983 bao.Trung tâm Xuất khẩu Quốc gia Nicaragua cho biết, xuất khẩu cà phê của nước này trong tháng 9 đạt 146.029 bao, tăng 76,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Xuất khẩu cà phê của Nicaragua niên vụ cà phê 2013-2014 (tháng 10/2013 – tháng 9/2014) đạt 1.770.044 bao, giảm 8,2% so với niên vụ trước.Trữ lượng lưu kho cà phê robusta có chứng chỉ trên sàn London trong 2 tuần kết thúc vào 13/10 tăng 138.000 bao (+7,4%) lên 1.999.166 bao.Trữ lượng lưu kho cà phê arabica chế biến ướt có chứng chỉ trên sàn New York hôm thứ Sáu cuối tuần 17/10 không đổi ở 2.377.811 bao, trong khi số bao chờ đánh giá, phân hạng tăng 1.525 bao lên 20.520 bao.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kiến nghị người vay mua nhà không trả lãi trong 3 năm đầu
|
Mặc dù đồng ý với nhiều nội dung sửa đổi tại Dự thảo Thông tư số 11 của Ngân hàng Nhà nước song ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM vẫn đưa ra hàng loạt kiến nghị liên quan đến vấn đề ân hạn lãi suất và thời gian trả nợ.Nhiều điểm tích cựcTại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 11 ngày 15/5/2013 của NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02 ngày 7/1/2013 của Chính phủ quy định, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở được vay ưu đãi mua nhà giá dưới 1,05 tỷ đồng.Đồng thời, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức cũng sẽ được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình. Mức cho vay tối đa đối với một khách hàng không vượt quá 700 triệu đồng.Trao đổi với BizLIVE về những nội dung trên, ông Lê Hoàng Châu cho biết đây là những điểm mới tích cực tại dự thảo Thông tư lần này của NHNN.Ông Lê Hoàng Châu dẫn chứng, tại TP. HCM trong vòng khoảng 10 năm qua mới chỉ giải quyết 1.700 hộ cán bộ công chức viên chức của nhà nước được vay ưu đãi mua nhà, mỗi người được vay 400 triệu đồng, không ràng buộc về việc mua nhà biệt thự, chung cư hay nhà phố nhưng phải chưa được hưởng chính sách nào về nhà đất của nhà nước.Trong khi đó số cán bộ viên chức tại TP.HCM là hơn 200 ngàn người, do vậy điều kiện xét duyệt như thời gian vừa qua là không công bằng. "Thông tư của NHNN giúp điều kiện người làm công ăn lương, cán bộ công chức cải thiện nhà ở, giúp bỏ đi chuyện không bình đẳng giữa cán bộ công chức được hoặc không được vay mua nhà", ông Lê Hoàng Châu nói.Ngoài ra tại dự thảo Thông tư cũng quy định, các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ... cũng sẽ được vay gói tín dụng ưu đãi. Mức vay tối thiểu bằng 30% chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà ở.Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, quy định này sẽ giúp các chủ nhà trọ làm nhà cho công nhân thuê, sinh viên thuê. Nếu theo thống kê, việc giải quyết chỗ ở cho công nhân khu công nghiệp và công nhân nhà máy ở ngoài khu công nghiệp cũng như giải quyết chỗ ở cho sinh viên tại TP. HCM tỷ lệ người dân giải quyết nhu cầu đó cho công nhân và sinh viên lên tới hơn 90%. "Nên việc cho chủ nhà trọ được vay để cải thiện nhà ở và cho công nhân sinh viên thuê là tôi ủng hộ", ông Châu nói.Cũng theo ông Châu, có một số ý kiến cho biết, dự thảo Thông tư không đưa nội dung thế chấp nhà ở trong tương lai do đã có thông tư liên tịch 4 Bộ là NHNN, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp giải quyết vấn đề nhà ở hình thành trong tương lai.Ân hạn lãi suất 3 năm đầuNgoài ra, ông Lê Hoàng Châu cũng đề xuất một số điểm liên quan đến ưu đãi lãi suất đối với người vay mua nhà."Tôi đề nghị ân hạn 3 năm đầu không phải trả lãi vay, vốn gốc, từ năm thứ 4 trở đi mới phải trả. Vì trường hợp người chưa lập gia đình, mới ra trường đi làm muốn sở hữu nhà nhưng thu nhập còn thấp nhưng 3 năm sau thu nhập sẽ cao. Mua nhà vào thời điểm năm nay 2014, trong 3 năm tiếp theo không phải trả lãi, gốc phải đến 2018 trở đi mới có điều kiện trả nợ", ông Châu nói.Ông Châu đặt câu hỏi: "Chính phủ đi vay nước ngoài hoặc viện trợ ODA tất cả đều có thời gian ân hạn tại sao không cho ân hạn với người mua nhà?".Hiện, lãi suất đối với gói cho vay mua nhà ở thương mại quy mô dưới 1,05 tỷ đồng/căn đã giảm xuống còn 5% nhưng đối với nhà ở xã hội ông Châu cũng đề xuất lãi suất nên đưa về mức 3-3,5%."Đây là thông lệ của các nước trên thế giới tốt cho người tiêu dùng. Với người vay mua nhà thương mại giá bán dưới 1,05 tỷ đồng, Chính phủ cứ xem xét theo hàng năm nhưng tối đa không quá 5%", ông Châu kiến nghị.Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu cũng đề nghị, thời hạn cho vay đối với đối tượng mua nhà ở xã hội không thấp hơn 20 năm thay vì đánh đồng 2 đối tượng mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô dưới 1,05 tỷ đồng ở mức 15 năm.
|
Chỉ định thầu một số dự án ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm
|
Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý với kiến nghị của Ủy ban nhân dân TPHCM về việc áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các gói thầu thuộc một số dự án đầu tư xây dựng ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, TPHCM.
Các dự án này bao gồm Quảng trường trung tâm, Công viên bờ sông và 4 tuyến đường chính (Đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường trên cao qua Khu lâm viên sinh thái phía Nam).
Quảng trường trung tâm và Công viên bờ sông được xây dựng trên một khu vực rộng 30 ha với tổng mức đầu tư là 1.970 tỷ đồng.
UBND TPHCM cho biết, dự án xây dựng Quảng trường trung tâm và Công viên bờ sông sẽ do Công ty Đại Quang Minh thực hiện theo hình thức hợp đồng BT và được cấn trừ vào số tiền chênh lệch mà công ty này còn phải nộp theo hợp đồng dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính đã được ký tắt trước đây.
|
Vingroup công bố dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội
|
Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý bất động sản Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup vừa chính thức ra mắt dự án Khu căn hộ hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội.Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội là khu căn hộ hạng sang đầu tiên có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng tại Thủ đô.Dự án tọa lạc tại 54A Nguyễn Chí Thanh. Dự án có quy mô 13.039m2, gồm 2 tòa cao ốc: tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Nối liền hai tòa tháp là khối đế liền gồm 6 tầng trung tâm thương mại - dịch vụ, đại siêu thị tại hầm B1 và 5 tầng hầm để xe.Trong đó, Khu căn hộ hạng sang bao gồm gần 380 căn hộ nằm từ tầng 7 đến tầng 30, với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng tại tất cả các phòng ngủ. Các căn hộ có từ 1 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 54m2 đến 170m2.Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2015 đầu năm 2016.
|
Thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi
|
Mỗi sự biến động của thị trường bất động sản Việt Nam đều gắn liền với những biến cố vĩ mô, xã hội, Thạc sĩ Hồ Bá Tình, trưởng ban biên tập tạp chí CafeLand cho biết trong hội thảo "Đón đầu cơ hội hồi phục thì trường bất động sản” phối hợp cùng công ty CBRE tổ chức.
Theo ông Tình, thị trường bất động sản Việt Nam tính từ năm 1993 đến nay trải qua 3 chu kỳ. Mỗi chu kỳ này đều gắn với những biến động về chính sách vĩ mô, tình hình kinh tế, xã hội.
Chu kỳ I bắt đầu lên cơn sốt trong giai đoạn 1993 – 1994 và đóng băng 1995 – 1999.
Chu kỳ II bùng nổ năm 2001 – 2002 và nguội lạnh từ cuối năm 2002 đến 2006.
Cơn sốt nhà đất thứ III bùng nổ trở lại trong giai đoạn 2007 – 2008 và suy giảm từ giữa năm 2008 đến nay.
Có 7 yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản, đó là chính sách nhà nước, tỷ lệ tăng trưởng kinh tế - thu nhập, sự đầu cơ, vốn đầu tư, yếu tố tâm lý, quy hoạch, gia tăng dân số.
Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh cho biết, nền kinh tế Việt Nam đang diễn biến theo hướng tích cực.
Việt Nam đang kiểm soát tốt chỉ số lạm phát. Mục tiêu đến năm 2015 lạm phát chỉ còn 5%, tuy nhiên, dự đoán đến cuối năm nay, lạm phát chỉ còn khoảng 4%.
Lãi suất thị trường có xu hướng giảm, thị trường ngoại hối và tỷ giá khá ổn định, dự trữ ngoại hối tăng mạnh đạt trên 35 tỷ USD, FDI và kiều hối tiếp tục tăng trưởng tốt…
Tăng trưởng tín dụng khoảng 7% trong 9 tháng đầu năm 2014, cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái (6,87%).
Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều khó khăn nhưng có những triển vọng phục hồi trong tương lai. Điều này dựa vào thực tế hoạt động giao dịch trên thị trường đang sôi động trở lại và các chính sách, quy định của nhà nước đang tác động tích cực đến sự ấm lên của thị trường.
Bên cạnh đó, hội thảo còn dự báo những triển vọng phục hồi của thị trường và tìm kiếm những phân khúc bất động sản tiềm năng cũng như cách đầu tư khi thị trường hồi phục.
|
Giá nhà ở sắp tăng mạnh?
|
Đầu cơ đã quay lại?Theo nhìn nhận của bà Ngô Hương Giang, Quản lý cao cấp Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, nhiều nhà đầu tư và cả giới đầu cơ đã quay trở lại thị trường căn hộ ở Hà Nội bên cạnh những người có nhu cầu ở thực.Các nghiên cứu gần đây của Savills cho thấy, sau cả thời gian dài ảm đạm, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dự án căn hộ cao cấp mới được chào bán.Trong cả thời gian dài, hầu hết căn hộ cao cấp được tung ra thị trường đều thuộc các dự án cũ, thậm chí đã từng chậm tiến độ trong nhiều năm, "thoát xác" đổi tên để đổi vận...Theo thống kê thị trường của Savills, chỉ tính riêng trong 3 tháng vừa qua, căn hộ cao cấp đã có tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong các phân khúc khi chiếm tới 47% lượng căn hộ được chào bán.Đại diện Savills nhìn nhận, đây là tín hiệu rõ ràng nhất cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang hồi phục mạnh. Thanh khoản bật tăng, hàng tồn giảm dần, giá trung bình trên thị trường cũng đang dần ổn định.Về mặt bằng giá bán căn hộ, giá chào bán sơ cấp bình quân đang ở mức khá ổn định, giá chào bán thứ cấp bình quân cũng chỉ giảm khoảng 1%.Tuy nhiên, ở nhiều khu vực tại Hà Nội (có tới 7 quận) có mức giá chào bán căn hộ tăng nhẹ trên cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp với mức tăng trung bình dao động trong khoảng 2,7 – 4,7%.Ghi nhận của BizLIVE cho thấy, hầu hết dự án có giá bán nhích nhẹ đều thuộc về những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín.Nếu xét theo địa bàn, các quận như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông đang là khu vực căn hộ chào bán sôi động, thanh khoản cũng tốt nhất thị trường Hà Nội.Đáng chú ý, Savills cho rằng, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực, những tín hiệu khá tốt từ thị trường đã khiến nhiều nhà đầu tư và cả đầu cơ quay trở lại thị trường.Theo nhìn nhận từ bà Giang, giá bán và tỷ lệ hấp thụ căn hộ ở thị trường Hà Nội sẽ được cải thiện hơn trong thời điểm cuối năm 2014.Áp lực từ thuế, phí mớiMột nguyên nhân khác khiến nhiều chuyên gia lo ngại việc giá nhà ở sẽ tăng mạnh trong thời gian tới là do áp lực của nguồn cung căn hộ, các dự án căn hộ thương mại sẽ khan hàng hơn do bị điều chỉnh quy hoạch ở một số khu vực.Cụ thể, theo quy định mới được Chính phủ ban hành, Hà Nội sẽ phải tạm dừng phát triển nhà ở trong khu vực nội đô lịch sử. Do đó, trong thời gian tới, chắc chắn nguồn cung căn hộ tại các quận nội thành sẽ bị ảnh hưởng do việc tạm dừng các dự án chưa được chấp thuận chủ trương, lựa chọn chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án.Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, bắt đầu từ cuối năm 2014 trở đi, sẽ có khoảng 83 dự án với hơn 65.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, đáng chú ý là trong số này, có tới hơn 50% số dự án vẫn chỉ đang được quy hoạch. Như vậy, nguồn cung căn hộ thực tế ra thị trường vẫn chưa thực sự rõ ràng trong tương lai gần.Theo nhìn nhận của ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng Bộ phận Định giá Savills Hà Nội, thực tế nguồn cung sắp tới vào thị trường bất động sản cũng sẽ không thay đổi nhiều, số lượng nguồn cung mới vào thị trường chủ yếu đều đến từ các khu vực ngoại thành và phía tây thành phố, còn những dự án trong khu vực nội đô vẫn hạn chế và sẽ mất một khoảng thời gian dài để triển khai.Nếu xét theo quy luật cung cầu, thì khi nguồn cung sụt giảm cũng có nghĩa là giá cả nhà ở sẽ phải tăng lên. Ở khu vực nội đô Hà Nội, theo ông Sơn, giá nhà đất tại đây hiện đã ở mức khá cao và rất khó để có thể tăng thêm được nữa.Ở một góc nhìn khác, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng, không riêng gì ở Hà Nội và TP.HCM, ở các tỉnh thành khác cũng không ai nghĩ giá bất động sản sẽ còn “rơi” tiếp nữa.“Vì vậy, việc họ mua vào là tất yếu, đặc biệt ở những dự án đã hoàn thiện khách hàng có thể chuyển vào ở ngay được. Ở một số dự án đã hoàn thiện hiện nay, có hiện tượng họ giữ các vị trí đẹp sau đó đẩy giá lên để bán”, ông Richard cho biết.Một điểm nữa cũng khiến cho nhiều người lo ngại giá nhà ở sẽ tăng mạnh chính là việc, sắp tới sẽ có thêm nhiều loại phí dự kiến đánh vào các doanh nghiệp bất động sản.Cụ thể, dự thảo Luật kinh doanh bất động sản cho thấy, các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt với hai loại phí: Tiền ký quỹ thực hiện dự án bất động sản và tiền bão lãnh cho người mua nhà.Theo một chuyên gia bất động sản, hai loại phí mới trên sẽ là gánh nặng đối với doanh nghiệp địa ốc và chắc chắn nó sẽ khiến giá nhà ở có sự thay đổi theo chiều hướng tăng.Bởi lẽ, hiện các doanh nghiệp bất động sản để đảm bảo lợi nhuận và duy trì hoạt động kinh doanh, thêm phí phải đóng thì nhiều khả năng các doanh nghiệp sẽ tính cả vào giá thành căn hộ bán.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TÀI CHÍNH THẾ GiỚI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nợ chính phủ của Hàn Quốc lên cao kỷ lục
|
Cụ thể, nợ của chính phủ trung ương Hàn Quốc tăng lên kỷ lục 511,1 nghìn tỷ won (484,3 tỷ USD) tính đến cuối tháng 8, theo số liệu trong báo cáo Đánh giá điều kiện tài chính hàng tháng của Bộ Tài chính Hàn Quốc.Cũng trong tháng 8, nợ tài khóa của Hàn Quốc tăng 7,8 nghìn tỷ won so với tháng 7. Nợ tài khóa của Hàn Quốc vốn đã vượt mức 500 nghìn tỷ won lần đầu tiên trong tháng 7.Bộ Tài chính Hàn Quốc cho biết, nợ chính phủ tăng cao là do không có đợt thanh toán trái phiếu chính phủ nào trong tháng 8. Thông thường, các đợt thanh toán nợ chính phủ của Hàn Quốc sẽ được thực hiện vào tháng 3, 6, 9 và 12 hằng năm.Tháng 7, khi vừa nhậm chức Bộ trưởng Tài chính Hàn Quốc, ông Choi Kyung-hwan đã thông qua gói kích thích tài chính hơn 40 nghìn tỷ won. Ông Choi Kyung-hwan cho biết, chính phủ sẽ liên tục mở rộng quy mô chính sách tài chính cho đến khi các gói kích thích phát huy tác dụng thực sự.Vừa qua, ngân hàng trung ương Hàn Quốc đã hạ lãi suất xuống mức thấp kỷ lục ở 2% sau đợt hạ lãi suất xuống 2,25% hồi tháng 8.Ngoài ra, báo cáo cũng cho biết, tổng doanh thu thuế quốc gia trong 8 tháng đầu năm 2014 giảm xuống 136,6 nghìn tỷ won so với cùng kỳ năm ngoái do đà tăng trưởng chậm chạp của toàn nền kinh tế.
|
Kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm nhất hơn 5 năm
|
Cục Thống kê Trung Quốc cho biết, GDP quý III của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới tăng trưởng 7,3%, thấp hơn mức tăng trưởng 7,5% của quý II. Điều này chứng tỏ những biện pháp kích thích quy mô nhỏ, như tích cực nới lỏng hạn chế trên thị trường bất động sản và tăng cường chi tiêu, của chính phủ Trung Quốc vẫn chưa thực sự phát huy tác dụng
Theo số liệu đã điều chỉnh theo mùa vụ, tăng trưởng GDP quý III của Trung Quốc đạt 1,9% so với quý trước đó và cao hơn dự báo 1,8% của các chuyên gia.Chính phủ Trung Quốc từng cảnh báo, nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới sẽ tăng trưởng chậm hơn trong năm 2014. Trước đó ngày 7/10, Quỹ Tiền tệ quốc tế dự báo, kinh tế Trung Quốc sẽ tăng trưởng chậm lại ở 7,1% trong năm 2015, ghi nhận tốc độ tăng trưởng chậm nhất kể từ năm 1990.Cùng ngày, Trung Quốc cũng công bố một số báo cáo khác. Cụ thể, sản lượng công nghiệp của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 9, cao hơn mức tăng dự báo 7,5% của các chuyên gia. Tuy nhiên, doanh số bán lẻ lại tăng chậm lại, từ 11,9% trong tháng 8 xuống còn 11,6% trong tháng 9.Ngoài ra Cục Thống kê cũng cho biết, 9 tháng đầu năm, đầu tư tài sản cố định, trừ các hộ gia đình nông thôn, tăng 16,1% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn số liệu 8 tháng đầu năm (16,5%).
|
(Nguồn: hsx.vn; hnx.vn; ndhmoney.vn; vinacorp.vn; sanotc.com; tinnhanhchungkhoan.vn; atpvietnam.com; vietstock.vn; gafin.vn; giavang.net; TTXVN)
Bản báo cáo này được thực hiện nhằm mục đích cung cấp thông tin và mang tính tham khảo, không bao gồm bất cứ một khuyến nghị mua bán nào đối với nhà đầu tư. Thông tin sử dụng trong báo cáo được thu thập từ nhiều nguồn mà chúng tôi cho là đáng tin cậy, tuy nhiên độ chính xác và hoàn hảo của thông tin không được đảm bảo. Các quan điểm và nhận định của chúng tôi có giá trị đến ngày ra báo cáo và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi tuyệt đối không chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản lỗ hay thiệt hại nào trong đầu tư đối với việc sử dụng toàn bộ hoặc từng phần thông tin hay nhận định nào của bản báo cáo này.
Bản báo cáo này thuộc bản quyền của FSC. Mọi sự sao chép, sửa đổi và sử dụng thông tin trong bản báo cáo đề nghị ghi rõ nguồn trích dẫn. Xin cảm ơn.
_______________________________________________________________________________
Người phụ trách tổng hợp : Nguyễn Khánh Quang 19/08/2016
Chia sẻ với bạn bè của bạn: |
